1、“.....发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上老年人口已达万人，其中岁以上占四分之三。年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应居住消费服务运动保健休闲旅游和安全保障等公共环境，也要求社会形成善待老人使之安享晚年和谐氛围。这对整个社会消费结构劳动力相关就业社会保障以及社会道德水准等都面临巨大变化和挑战......”。

2、“.....促进包括老年医院敬老院老年公寓老年专用系列产品等领域行业发展。市场需求分析由於中國特殊國情快速發展人口老齡化和四二家庭結構即對夫婦，要照顧四個老人，還有個獨生子女必將使老人生活照料成為個普遍社會問題。老人對社會化服務需求偏高，不是子女不願照顧老人，而是很有可能沒有能力親自照顧老人。尤其是杭州上海北京這樣大城市，較早進入老齡化社會，上述問題已經開始顯露出來。在这样形势下，要缓解人口老龄化带来冲击，并提高老年人晚年生活质量，在政府大力支持下，倡导老年人积极居住生活观发展老年人周边产品无疑会有较大市场潜力，对整个社也具有十分积极现实意义。中国经济发达地区老龄化速度惊人现状，养老模式相对滞后性和局限性，迫使全社会共同来关注和研究这个课题。我们在研究中发现，杭州现有养老模式与国际上成熟模式相比明显滞后，像居家养老出现空巢现象，很多老人觉得孤独，引发了系列不安全因素而像养老院等机构养老，方式则过于单调......”。

3、“.....希望自己能发挥余热，融入社会，才是他们所向往晚年生活。目前杭州養老機構類型大致分為三類福利性質養老院政府和社會合辦敬老院以及民營養老院。近年来杭州养老机构已从单福利院，发展到生活设施完善老年公寓等多种模式，养老机构呈细分化趋势。政府開辦養老院適合些經濟不太寬裕需要政府幫助老人。在那裏，通常三位老人共住間房間，但是價格低廉。在这众多養老機構还是以此類福利性質養老院居多，多家机构床位全部爆满。而将富裕老人定為目標人群高端老年住宅产品及服务机构市场存在很大空白点。不少文化层次高有相对丰厚养老资金老人对养老机构提出了更高要求，他们需要更高层，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素，目前老年设施仍存在较多问题。通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有很大差距，已有产品与传统理念消费习惯与现实有效需求之间存在较大矛盾......”。

4、“.....而无法从老年人心理和生理需求角度出发，提供人性化全方位专业服务。在社会保障机制还并不完善情况下要在全社会范围开发老年住宅服务产品条件还不成熟。我们认为我国老龄产业前景还是比较乐观，尤其是高端老龄产业消费市场。随着近年改革开发给民众积累巨大财富，许多成功人士也慢慢步入老年，另外再加中国传统孝道根深蒂固影响，愿意为父母花大钱颐养天年中产以上阶层不在少数，高端老龄产业消费市场存在巨大商机。而在所有消费品中，适宜老年人居住生活老年住宅产品则首要考虑最核心问题。发挥我们专业所长，我们所瞄准是最高端老年居住产品消费市场，通过市场细分锁定这部分小众高端群体，提供五星级老年全套生活解决方案。二杭州地区包括长三角等经济发达地区以杭州市区为例等老年人口及老年住宅产品市场分析杭州市区老龄化现状及发展趋势目前浙江省老年人口为万，是全国第二个进入老龄化社会省份。而杭州市人口老龄化现象更为明显，截至年底，杭州市老年人岁以上人口数为万，占全市人口。年末全市岁以上老年人口已达万人......”。

5、“.....年老年人口数量万人老年人口比重及老少比岁以上占全市人口老少比岁以上占全市人口年年年年老年人口增加对社会物质和精神文化生活提出了更高要求。随着人口老龄化进程不断加快，老年人口数量进步增加，必然要求社会提供与之相适应用绿色蔬菜瓜果肉产品供应基地还可作为老年农家乐体验基地。提供国际化老人专供营养品保健品日日用品如专用手机等等旅游度假疗养服务每年定期四次组织旅游度假疗养利用各地连锁五星级老年住宅产品做类似分时渡假异地交换平台如冬季海南兴隆温泉理疗游三亚亚龙湾避寒游夏季青岛大连避暑游春秋季苏杭天目湖生态以及境外游等，并针对性地根据老年人特质安排旅游线路项目，每次出行可要据情况设定较长异地停留时间，穿插交流互动活动。文化艺术交流服务在此居住老年人多有较为丰富人生阅历较高艺术品位和欣赏养生要求，我们与国内著名大学艺术文化创业科技园中心联姻，开办老年交流堂，定期举办高规格参与互动性交流讲学活动。茶道花卉品鉴投资艺术品鉴赏国际化老年团体交流活动......”。

6、“.....老有所用，老有所乐，甚至还包括成功长者对社会弱势群体资助赞助慈善专题活动，体验社会认同感。五星级颐养中心装修设计将按照五星级酒店标准来修建。对于养老住房，都有自己严格规定，比如要建无障碍通道每幢都带电梯，而且不会超过层。房屋大小可以根据老人需要来调配。无论是独身老人夫妻还是子女想过来和老人做个伴，都能满足他们需求。针对老年人生活起居特点进行高标准装修，如无障碍通道防滑地面，楼梯坡度放缓，走廊加宽，室内设立别墅液压电梯主卧和起居室安装地暖设备墙角装修成弧形，柱子改为阴角配备全套智能化设施浴室设计为步入式防滑浴盆配防滑扶手低扶手推拉式门等前言提起老年住宅产品，人们或许会直观地认为就是老年人集中居住的老年公寓。事实上，老年住宅产品在国际上有个通行定义，即是专供老人集中居住的采用居家养老全方位医疗保健与社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同，它不是社会福利设施，而是由社会投资并按市场化运作的商品住宅。在国内由于国内的保障体系及消费理念的制约......”。

7、“.....出来。毗邻模式与子女或亲属相互且毗邻居住。这种模式介于前两种居住模式之间，是城市中普遍受到欢迎居住模式。但是，由于居住地点居住环境限定，往往居住双方必须有方做出牺牲和让步。为照顾子女上班孩子上学，做出牺牲往往是老人。借助老年服务设施老人选择适宜老年性服务设施安度晚年。这在我国并不普遍。在老年福利设施养老大多是孤老户或生活不能自理而子女又无力照顾老人。因传统观念，很多老年人宁愿自己生活不便也不愿住进福利院。但随着传统养老责任向社会转化，为减轻子女和家庭负担，越来越多老人走向老年公寓或养老院，从而促进了城市居住社区老年服务设施迅速发展。由于制度管理以及设计等方面因素，目前老年设施仍存在较多问题。通过以上分析可以看出我国老年住宅服务产品与国外相比有很大差距，已有产品与传统理念消费习惯与现实有效需求之间存在较大矛盾应无效特点。在这种情况下，对老年住宅产品细分市场研究就尤为重要国外老年居住模式与国内现状之比较美国模式在美国，老年社区或公寓十分普遍......”。

8、“.....前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，美核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,国政府则给予部分津贴。在美国环境好规模大老年社区般都坐落于大城市郊外，大多为私人投资并进行商业化运作，社区中包括各种专门为老年人服务配套设施，形成老年产业发展基地。美国老年住宅模式呈多样化健康老年人住宅专供身体健康生活自理老年人居住，同时提供最简单家务服务。多户老年人住宅由政府出资建设住宅，同时为老年人提供必要家务与护理服务。有医疗设施老年人住宅种专供身体略为衰弱老年人居住住宅。新加坡模式新加坡也是个人口老化较快亚洲国家，目前每个人中，就有人是岁以上老人，年月，新加坡建屋发展局开始推出了乐龄公寓老年公寓，岁以上新加坡公民均可申请入住。这种乐龄公寓兴建在成熟社区内，为高层到层板式高层，整幢楼只有乐龄单元，而没有其他户型。乐龄公寓户型般分为平方米和平方米两种，为位或两位乐龄人老年人提供生活空间，既舒适又容易整理。这种公寓已进行了全装修......”。

9、“.....社会福利团体在公寓内经营社区服务站，服务站内配置了娱乐健身护理等配套设施，为老年人提供社交服务，让老年人保持着愉快生活方式。日本模式日本也非常重视老年住宅建设。近年来推行较广是新型银发住宅。银发住宅每套面积约平方米，分室户和两室户两种。迁入条件是岁以上老年夫妇或单身老人。费用按居住年计，签约时次付清，如提前死亡，可按年退还费用。银发住宅居室，都配有厨房和浴室，切电器设备均阅历较高艺术品位和欣赏养生要求，我们与国内著名大学艺术文化创业科技园中心联姻，开办老年交流堂，定期举办高规格参与互动性交流讲学活动。茶道花卉品鉴投资艺术品鉴赏国际化老年团体交流活动。旨在强调老人参与社会活动，老有所用，老有所乐，甚至还包括成功长者对社会弱势群体资助赞助慈善专题活动，体验社会认同感。五星级颐养中心装修设计将按照五星级酒店标准来修建。对于养老住房，都有自己严格规定，比如要建无障碍通道每幢都带电梯，而且不会超过层。房屋大小可以根据老人需要来调配......”。