1、“.....其总体方向符 合政策导向。通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的。在具体规划建设过程中，还需注意以下问题 重视建筑细节。尽管个经营商铺项目地成功开发很大程度上 有赖于区域位置，但同地段高中低档楼盘并列的情况也不乏实 例，就其原因无非是建筑产品细节上的差异。在规划设计应贯彻生态 原则文化原则和效益原则，力求塑造个具有优雅环境文化内涵 丰富经济效益和鲜明个性的人性化生活康居空间。 贯彻以人为本自然与可持续发展思想，以建设生态 型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性耐久性和经济 性，创造个布局合理功能齐备环境优美的现代家具广场。 第二章项目建设的必要性 项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总的原则是适当控制投资规模， 调整投资结构......”。

2、“.....提高居民住房 水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活的基本需要，保持 国民经济健康发展。党的十六报告中明确提出了中国在本世纪头二十 年全面建设小康社会的奋斗目标，而康居是小康社会最核心的主体。 二项目建设是满足常德市和湘西北地区家具广场的实际需求 常德市人民政府为了发展家具产业，采取商贸起步，产业跟进 的开发思路。而常德希豪房地产开发有限公司力争打造个常德市最 完美的家居广场，常德市目前的家居广场比较分散，主要有是火 车站附近的家具产业园。该项目建筑面积为，属二层临时建 筑，主要建筑结构为轻纲建筑材料组成。而火车站广场前应为常德市 的示范工程和标志性的建筑用地，也就是说如果该地区有其他项目开 发，则火车站的家居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置......”。

3、“.....采取个临时措施，将部分商铺开发为经营家具。而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。 三项目建设能满足常德市家具产业广场的需要 根据常德市城市总体规划，常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。从年底到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析，常德市每 年因人口增长而拉动住房需求将达到万平方米按日前我市人均居 住建筑面积平方米计算。实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计......”。

4、“.....这部分人群也直接拉动了商品房需求的增长。从消费结构分析， 随着房地产市场的发展，居民住房消费观念也发生了明显的变化。改 善型住房的需求较为明显，人们已不能满足于够住就行的传统观 念。常德住房消费正由居住型向享受型转变。二次置业三 次置业的消费群体逐步扩大，终极置业者不断涌现，常德人均居住 水平迅速提高。根据这需要，同样也会带动常德市本地区的家居产 业。根据初步测算，常德市城区年仅家具的销售量到年预计可 达亿。 四项目建设是促进城市建设，完善城市规划的需要 随着城市建设步伐的加快和常德市城市发展重心的转移，常德市城市 发展日新月异。项目周边的商业与居住氛围也在逐渐增强，学校银 行集市已经形成，购物上学通讯储蓄就医也较为方便。在 此修建家居产业广场具有得天独厚的环境优势。对完善家居产业园片 区城市规划，促进城市建设有重大意义......”。

5、“.....年全市实现地区生产总值亿元，同比增长 ，增幅比上年提高个百分点。按常住人口计算，人均 元。年房地产开发完成投资额为亿元，增速高达。 全市商品房屋销售面积达万平方米，比上年增长 商品房屋销售额达亿元，比上年增长。 年全市居民储蓄存款亿元，比上年增长。 年全市人口自然增长率持续下降。年末总人口万人， 全年出生人口人，全年净增人口人，人口自然增长率。 全市城镇化水平为。 年全市人民生活继续得到改善。城乡居民收入增长迅猛，消 费升级步伐加快。市区城镇居民可支配收入元，比上年增长 ，居民人均消费性支出元，比上年增长，市 区城镇居民恩格尔系数。农民人均纯收入元，比上年增 长......”。

6、“.....比上年增长，农 村居民恩格尔系数。 据年前三个季度的统计数据分析，年常德市国民经济和 社会发展在国家宏观经济调控的大背景中，仍然保持较高的发展速度， 步入可持续的健康的发展轨道。 二费者构成的现状与变化密不可分。 年全国家具产业发展现状 据中国轻工业信息中心统计，年全国家具行业调整产业结构， 努力开拓国内外市场，取得了优异的成绩，生产内销出口均呈现 出高速发展的态势，为未来的发展打下了良好的基础。国有及规模以 上企业全年完成产值亿元，同比增长，产销率为 ，销售收入增长，利税总额增长。 年度全行业实现总产值亿元。据海关统计，全年出口总额突破 亿美元大关，达到亿美元，同比增长全年进口 亿美元，增长。 家居行业的高速发展是由于国民经济持续高速发展人民生活水 平不断提高和国际市场需求旺盛的大好形势推动的结果......”。

7、“..... 二是产品质量不断提高，花色品种不断增加，多功能性产品不断 涌现，产品更加丰富多彩。 三是产业集群和特色区域逐步形成。四是家具城的建设方兴未艾。规模越来越大，水平越来越高。同 时批经销商的队伍已经形成，对促进家居产品流通和销售起了重要 的作用。 五是家具出口增势强劲。尽管受到美国木制卧房家具反倾销的影 响，但出口仍呈高速增长。年月出口亿美元，增 速。美国商务部终裁后，月份超高速增长，月增 亿美元月份出口亿美元，创出新高。总体上说美国终裁 修改后的平均的税率对多数对美出口企业有利。目前对美 出口平稳增长。 六是在高速发展中也存在不少问题主要是有些地区和产品盲 目发展，造成与国民经济和人民生活需求不够协调，高档产品不足， 中低档产能过剩，竞争激烈人才缺乏，管理水平不高，劳动生产率 还处于较低水平资源缺乏，土地供给不足......”。

8、“..... 常德市家居产业现状 是家居产业初具规模。年，常德市委市政府为了培育常 德市新的经济增长点，发展家居产业出台了系列的优惠政策，把 家具产业确定为常德市经济增长总量的重要工程项目和支柱产业。现 有家具生产企业余家，其中机械设备现代化生产企业余家，年 产值亿余元。 二是市场占有率上升。年，家具市场规模小，不成气候，销 售品种几乎全部是外地产品，生产企业也只能生产简单的实木家具。年，经过五年的时间，培育了火车站家居城真优美家居广场两 个大型家居市场，经营户由余户发展到余户，年仅指 两个市场销售额达亿元，本地产品市场占有率升至。税费从 原来的低税赋免收费到年年收税费余万元。 三是家居产业凸显优势。家居产品种类逐渐丰富。生产成 本低，销售价格低。常德市有丰富的竹木资源，为发展特色环保 家具产品奠定了基础。质量逐步上升。质量由原来的粗放型发展到 现在的精细化......”。

9、“.....年外销产品占本地生产 量的。 四是存在的问题知名企业不多，家庭式小家具企业占主体。 产品开发滞后。外地产品市场占有率高。家饰灯饰厨 卫等产品，几乎是外来产品。 常德市家具流通市场发展现状 常德市成气候成规模的专业家具流通市场仅有火车站家具城和 真优美家居广场两个市场。火车站家具城经营面积约万平方米，经 营客户约户，经营形式为租赁经营，属场地局限，经营户达到饱 和。火车站家具城经营场址是以层高楼批地，将来是常德市国道口 的标志性建筑。年常德市委市政府在家具产业园正式启动前， 为带动家具产业园的全面开发和建设，以年期临时建筑作为首期工 程，建成家具家饰城，吸引经营者入场经营，经营形式为租赁经营。 火车站家具城建设初期，因规划的原因，存在消防隐患。虽然火车站 家具城按照政府要求年批继续经营，但是火车站家具城因政府计划用地内容不变和消防因素会适时取消......”。