1、“.....城市老人每户拥有住房间多,户均面积约平方米,以上老人有单独住房,农村老人户均住房间,面积达多平米毗邻式是家庭居住模式最优形式老年居住模式中合居式,独居式,毗邻式都以家庭居住为核心,但鉴于三种形式优缺点,毗邻式模式无疑是最优形式分得开,住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型,作者注,有其它类型不可替代优点它既符合家庭养老传统模式,又同社会养老相结合,保证了子女家庭性,真正体现了代际间互助同时,这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击,只是更充分利用了己有住宅为此,政府应通过各种政策鼓励,支持家庭与老人共同居住,积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同住栋,上层为年轻夫妇及孩子,下层为老人后者是将个大户型拆分为两个小户型,以社区服务为依托居住离不开住宅,住宅脱离不开社区以社区为单位专为老年人服务设施和机构,既可为老年人日常生活提供便利也可提供深层入宅服务社区服务是对家庭功能补充和完善,是家庭居住形式扩大和延化五普资料表明年......”。

2、“.....年,北京老年空巢家庭比例为,上海为,天津农村老人单独居住比率已高达对于空巢老年家庭,社区服务作用尤其重要提倡以家庭居住为核心同时必须兼顾社区服务,以便为老年人创造个优越,舒适,安全生活环境与居住环境,以养老机构为补充随着居家养老功能弱化,老年人对养老机构需求越来越大据中国老龄科研中心调查资料显示,北京市岁以上常住人口中,希望现在住进老年公寓和将来愿意入住分别为万和万但是,据统计年国家举办社会福利机构有个,收养人数为万集体举办敬老院有个,收养人数达万人再加上老年公寓等其他类型福利机构,目前能为老年人提供服务床位仅有万张,不足全国老人总数所以说,老人养老机构居住仅是补充美国研究人员认为,入住养老机构应该是老年人口中最衰老和最不能自理人选择,中国,外国都是如此美国住养老院者平年龄是岁,每千名岁岁以上老人中只有名住养老院,即使在岁以上老人中,也不过占,荷兰住养老院者平均年龄是岁......”。

3、“.....敬老院等收费低,但大多面积窄小,功能单,设施陈旧,缺少专业护理人员现代兴起老年公寓配套设施齐全,服务质量高,但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心,以社区服务为依托,以养老机构为补充毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展需要,有利于整合家庭,社区,社会资源,满足宏观社会,中观家庭,微观老人不同需求三,上海老年敬老院现状与发展据上海市民政局,统计局公布信息显示,年,万上海户籍老人家庭中,无子女空巢老人有万人,占老年人口三成之多空巢老人需要生活上照顾而目前上海仅有不到家敬老院,对于未来加速增长老年人来说,是远远不够,因此本项目拥有定市场机遇,上海老年敬老院职能为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人提供全程医疗服务为入住老人提供生活起居服务二,上海敬老院服务特点全日制护理,小时服务及时快速医疗保障设医务室,有专职医生主治看病......”。

4、“.....单位孤老,外地回沪孤老,无子女老夫妻及有特殊困难老人均可洽谈包养终身事宜包括户口申请,疾病治疗,后事安排聘请律师为老人提供免费法律咨询服务三,上海敬老院产品特点户型在平方米左右,南北通透大阳台设计,保证充足光照时间装修风格以上海老式建筑风格为基调,木质材料为主房间内至少配置个床位以上多数敬老院采用梯多户设计,以适应老年人喜欢群居生活习惯附表四,上海敬老院未来发展方向年,上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发,保证公共服务设施建设到年,上海市将特别重视居住区老年服务设施配置,每个社区至少配个养老设施对于不达标地区,将严格控制存量土地开发建设,浦东新区属严格执行居住区标准地区,养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设,针对上海老年社会特点,尤其要重视老年服务设施配置到年,必须达到每个社区镇,乡至少设置个养老设施标准中心城浦西内环线以内建成区以及地处中心城历史文化风貌保护区居住社区......”。

5、“.....按照不低于本社区老年人总数配置床位浦东新区,郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区,按照高于本地区老年人总数配置床位鼓励各种社会力量和社会团体创办不同标准敬老,养老设施,以调节,补充养老床位,切实做到老有所养,老有所乐,规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划配置,将按不同地区分为三类实施严格执行居住区标住房面积平方米以上占同龄人口据老龄科研中心年底对省万多名岁以上老年人抽样调查,城市老人每户拥有住房间多,户均面积约平方米,以上老人有单独住房,农村老人户均住房间,面积达多平米毗邻式是家庭居住模式最优形式老年居住模式中合居式,独居式,毗邻式都以家庭居住为核心,但鉴于三种形式优缺点,毗邻式模式无疑是最优形式分得开,住得近分而不远代际互助型老年住宅即毗邻型,作者注,有其它类型不可替代优点它既符合家庭养老传统模式,又同社会养老相结合,保证了子女家庭性......”。

6、“.....这类住宅对现有住宅形式没有太大冲击,只是更充分利用了己有住宅为此,政府应通过各种政策鼓励,支持家庭与老人共同居住,积极开发设计同楼居住宅和连体式亲情户型前者是指两代或多代同住栋,上层为年轻夫妇及孩子,下层为老人后者是将个大户型拆分为两个小户型,以社区服务为依托居住离不开住宅,住宅脱离不开社区以社区为单位专为老年人服务设施和机构,既可为老年人日常生活提供便利也可提供深层入宅服务社区服务是对家庭功能补充和完善,是家庭居住形式扩大和延化五普资料表明年,我国空巢老人户占岁及以上老人家庭户老年空巢家庭在大城市尤其突出,年,北京老年空巢家庭比例为,上海为,天津农村老人单独居住比率已高达对于空巢老年家庭,社区服务作用尤其重要提倡以家庭居住为核心同时必须兼顾社区服务,以便为老年人创造个优越,舒适,安全生活环境与居住环境,以养老机构为补充随着居家养老功能弱化,老年人对养老机构需求越来越大据中国老龄科研中心调查资料显示,北京市岁以上常住人口中......”。

7、“.....据统计年国家举办社会福利机构有个,收养人数为万集体举办敬老院有个,收养人数达万人再加上老年公寓等其他类型福第部分对象市场分析本项目开发必要性三大市场支撑壹全国老龄化已成为重要的社会问题人口老龄化提前达到高峰在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化在多重压力下渡过人口老龄化阶段上海市进入老龄化加速发展过程贰目标客户自身需求改变老年人口的不断增加,引发了系列社会问题老年人的消费观念有了根本性的转变随着老年人文化层次的提高,越来越多的老年人对晚年生活的精神追求越来越重视上海万老年人中有较多的老年人想改变居住现状社会上空巢家庭的逐渐增多老年人跨城市居住的区域观念有所转变上海与太仓由史以来的地域情感逐渐加深老年人及其子女对国际上流行的养老方式的认同叁目前上海老年公寓情况不佳养老机构的数量明显不目老年公寓实施滚动开发,组团排列,可按照期来开发从开发到售完,每期两年,每期开发老年公寓建筑面积万平方米上配套可以根据我们项目进程分批开发......”。

8、“.....服务中心,敬老院,康复中心,活动中心必须同步建设根据上述计划,本项目老年公寓全部建成后,总建面约万平米,约占地块开发计划左右按老年公寓容积率左右估算,占地面积约万平米,约占总占地面积四,定位建议,形象定位养生堂养身,养心,养生集老年公寓和会员式养身院于体综合养身社区高标准环境中式风格园林环绕,别墅社区生活体验高标准产品多层电梯公寓,人性化设计处处可见高标准配套各种老年娱乐设置应俱全,医疗系统保证健康晚年高标准服务小时双语服务,为老年人解决各种问题从传统敬老院进化到老年公寓社区,为老年人提供从物质生活到精神生活等等方方面面服务,让老年人在此享受人生暮年幸福老年家园二,产品定位规划建筑形态以多层电梯公寓为主,附以少量小高层道路系统进行人车分流设计,设置定量商业体量满足社区内部分消费要求户型紧凑房型,以房和二房为主房厅卫面积平方米间二房卫面积平方米间为主,二房二厅二卫面积平方米房型......”。

9、“.....老年活动中心配餐中心就餐,配送休闲茶栈品茗,座谈,棋牌等活动老年医院及护理院会所游泳池,健身房,水疗馆,会务活动中心商业街设有小超市,理发店,洗衣店,鲜花店,老年用品商店等,户外活动场地,停车场三,客户定位以上海客户为主要客户群上海已经开始进入老龄化阶段,且社会老龄化问题面临较大压力而本项目紧邻上海,对上海有很强辐射力,又具有上海不具备优势,如价格,同时还考虑到昆山绿地城孝贤坊和嘉兴江南太阳城九成客户来源于上海,因此我们主要客户应该定位为上海老年客户保持对太仓本地客户引入本项目是太仓比较有影响力项目,鉴于整个项目影响力,我们应当积极引导部分本地客户到本项目来其它客户长三角乃至全国老年人客户矛盾,又容易做到经常探望和相互照料,是目前较为理想老年居住模式但要形成这种模式,要父母和子女有建立这种居住模式愿望二要有合适毗邻住房可供选购三要有购买合适毗邻住房经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如,由于居住地点,居住环境限制......”。