1、“.....对未来厦门写字楼走出低迷局面是个影响重大政策，特别是为中低档写字楼迎来新生机，也为其他空置商业物业或工业物业改造成商务办公空间提供了可能性和市场支撑。结论随着厦门海湾型城市建设和建设海峡西岸经济区中心城市发展进程不断深化，厦门经济增长速度将得到持续提高，城市竞争力也在未来日显突出。正是在这种良好宏观经济发展形势下，大量投资进入厦门市场，这在客观上为厦门写字楼发展提供了巨大市场基础。加上政府相关政策陆续出台，为写字楼市场崛起奠定了坚实政策基础。四本区域写字楼市场现状及前景厦门写字楼，按地理位置功能区域大概可划分为鹭江道板块湖滨北路板块火车站富山板块吕厝江头板块湖里东渡板块及筹建发展中金尚路观音山五缘湾总部经济带板块。严格说，本区域在行政区域上属于厦港片区，在厦门市城区规划中，厦港片区总体规划定位将以居住商业旅游休闲为主，辅以文化娱乐功能......”。

2、“.....但镇海路就如条无情鸿沟，将本项目完全隔离在鹭江道板块之外。成为商务写字楼必须具备三个条件处于城市中央商务区有浓厚商业氛围是人流聚集地方在这里完全不具备。以本项目为中心方圆米内，除了建设中厦门第广场，写字楼市场基本空白，而项目北侧米开外鹭江道板块，却是厦门最主要高档写字楼集中地银行中心国际银行大厦建设银行大厦等高档写字楼，入驻着大批国内外大企业，是企业展现自身实力树立企业良好社会形象和信用度极佳平台。但是，这些高档写字楼在形象景观管理都属顶级同时，却也存在如下问题租金门槛过高，让很多处于成长型实力不够中小企业望而却步。写字楼分割出租面积要求过大，无法满足多层次客户需求。多为高层物业，建筑公摊高，实用面积缩水，物业管理太高。停车位设施严重不足，停车难问题严重。过多且刻板装修要求限制，阻碍了客户对自己办公空间自由发挥权利。本区域写字楼市场前景厦门城市规模和经济发展水平决定了厦门企业类型多为成长型中小型企业......”。

3、“.....寻找更好发展空间。本区域在地域范围租金水平都比较符合他们要求，只要在配套和物业服务管理方面多下些功夫，市场前景应该不错。全厦门中小企业超过家，据有关部门统计在住宅内办公超过了，也就是说有家是在住宅里办公。日前政府频布住宅禁商令将对这家中小企业造成定影响，他们其中会有大部分从住宅搬进真正办公楼或写字楼。然而目前写字楼空置仅为万，以每家公司规模，也只能解决掉家，相对家只不过是冰山角。因此租赁客源还是十分丰富。综上所述，虽然本案所处区域不是传统意义上中高档办公区域，但是个物业在市场中所处位置以及它是否被市场所认同，是取决于多方面，我们不能因为其方面欠缺，就把它保守定位。所以，我们认为在本案推广过程中，要在提高物业自身品质基础上，利用先进整合管理经验和理念以及独树帜推广手段，定会使本案在区域内写字楼中占据重要位置。三项目概念定位整体概念定位便捷式商务办公空间关于便捷式商务办公空间概念这是我们自创新概念。是英文译音简称......”。

4、“.....是个为使用者节省时间与金钱立即可用办公空间。定位之缘起厦门写字楼市场面临洗牌，两极分化出现，市场空白点形成灵感来源于调查过程中，中小企业对理想办公空间之描述地段好交通便捷面积精小适中租金中等偏下基本智能配套人性服务功能商务物管整体形象好可自由发挥创意内空间„„二基本功能定位基本功能规划纯办公空间酒店式接待大堂公用商务会议厅统分区接待室商务中心超高纯办公空间从平方到立方伟大革命◇米,米米,轻松挑战空间尺度极限，层当二层用，纯版惊艳登场,◇内部空间只改造公共过道及公共卫生间，其他空间场多，从宏观大背景上，为厦门写字楼发展创造了个利好局面，使无论是高端中端或是低端都有了各自发展空间厦门政府出台住宅禁商政策政府利用行政杠杆直接刺激厦门写字楼市场，对未来厦门写字楼走出低迷局面是个影响重大政策，特别是为中低档写字楼迎来新生机，也为其他空置商业物业或工业物业改造成商务办公空间提供了可能性和市场支撑......”。

5、“.....厦门经济增长速度将得到持续提高，城市竞争力也在未来日显突出。正是在这种良好宏观经济发展形势下，大量投资进入厦门市场，这在客观上为厦门写字楼发展提供了巨大市场基础。加上政府相关政策陆续出台，为写字楼市场崛起奠定了坚实政策基础。四本区域写字楼市场现状及前景厦门写字楼，按地理位置功能区域大概可划分为鹭江道板块湖滨北路板块火车站富山板块吕厝江头板块湖里东渡板块及筹建发展中金尚路观音山五缘湾总部经济带板块。严格说，本区域在行政区域上属于厦港片区，在厦门市城区规划中，厦港片区总体规划定位将以居住商业旅游休闲为主，辅以文化娱乐功能。本区域虽与鹭江道板块非常临近，但镇海路就如条无情鸿沟，将本项目完全隔离在鹭江道板块之外。成为商务写字楼必须具备三个条件处于城市中央商务区有浓厚商业氛围是人流聚集地方在这里完全不具备。以本项目为中心方圆米内，除了建设中厦门第广场，写字楼市场基本空白，而项目北侧米开外鹭江道板块......”。

6、“.....入驻着大批国内外大企业，是企业展现自身实力树立企业良好社会形象和信用度极佳平台。但是，这些高档写字楼在形象景观管理都属顶级同时，却也存在如下问题租金门槛过高，让很多处于成长型实力不够中小企业望而却步。写字楼分割出租面积要求过大，无法满足多层次客户需求。多为高层物业，建筑公摊高，实用面积缩水，物业管理太高。停车位设施严重不足，停车难问题严重。过多且刻板装修要求限制，阻碍了客户对自己办公空间自由发挥权利。本区域写字楼市场前景厦门城市规模和经济发展水平决定了厦门企业类型多为成长型中小型企业。这些企业都希望找到些与知名企业毗邻租金相对便宜且配套完善办公楼，寻找更好发展空间。本区域在地域范围租金水平都比较符合他们要求，只平面竞争时代到立体竞争时代演变整合规划及创意设计二概念推广及个性营销三商务服务及配套项目四立体营运及专业团队管理五创业仓库之品牌塑造六造势成市而互利共赢六相关经济指标分析商业机密......”。

7、“.....见谅固定取得成本及改造成本二招商管理及运营成本三招商管理及运营收入四平衡点回收周期及风险分析„„七合作展望合作预案由承租方厦门今天科技有限公司或其新组建管理公司向业主福建厦门经贸集团整体承租万平仓库及其相关设备辅助用房，租期年。总体租金控制在人民币万元每年以内，预付保证金金额及免租装修期另行协商。将此项目定位成便捷式商务办公空间，按商务服务写字楼功能进行改造，由承租方负责改造工程技术和资金投入，并全权负责该项目招商管理和运营，自负盈亏。若业主有意愿或需求，则可考虑为业主预留第二三层局部空间做为办公场所，并由承租方根据业主要求，对其内部空间进行基本装修，装修费用及租金抵扣方案另协商。若遇政府收储拆迁等不可抗力，相关补偿问题由双方协商解决。由业主出具相关资料，协助承租方办理建筑物使用功能和土地用途变更手续......”。

8、“.....创造化腐朽为神奇之样板对承租人而言搭建中长期投资及回报良性平台引导市场需求填补市场空白，成为行业领域先进者为资金流向创造良性稳定渠道及合理收益期望完成风险投资营销策划招商运营物业管理等诸多领域有机整合，有效锻炼提升团队竞争力和抗风险能力总第部分关于我们我们是谁我们做过什么我们将做什么第二部分关于万平仓库整体改造初案项目概况及现状分析二厦门写字楼市场调研分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,厦门宏观房地产经济形势写字楼市场发展态势相关政策对厦门写字楼的影响分析本区域写字楼市场现状及租约物业，正式清场交房日期不明确项目机会点分析项目威胁点分析建设中成功大道机场高速路将有条匝道和民族路对接，能化解部分车流不畅现象。鹭江海景花园二期成功花园及周边商业项目陆续推出，将在定程度上带动本区域人气及商业气息。该项目业主高层领导班子实干开明，对盘活此项目富有远见......”。

9、“.....租赁使用年限偏短，若因政府收储地块拍卖等原因导致合同期内不能继续使用该物业，承租人和投资者将损失惨重,处于居民区，对环保噪音排污„„处理要求高，限制了项目改造业态选择和经营。二厦门写字楼市场调研分析厦门宏观房地产经济形势年上半年，全市商品房销售面积万平方米，比去年同期增长实现商品房销售额亿元，增长，全市房地产业增加值比总目录第部分关于我们我们是谁我们做过什么我们将做什么第二部分关于万平仓库整体改造初案项目概况及现状分析二厦门写字楼市场调研分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,厦门宏观房地产经济形势写字楼市场发展态势相关政策对厦门写字楼影响分析本区域写字楼市场现状及前景三概念性项目定位整体概念定位基本功能定位概念性改造方案目标客户群定位招商策略定位四改造成商务办公空间优劣分析五可持续性运营策略六相关经济指标分析七合作展望第部分关于我们我是谁我既我们......”。