1、“.....目前地块内供水供电供气通讯场地条件已具备，周边基础设施条件日益完善，建设时方便引入。土地征用情况。以土地出让方式取得。建设地址上没有拆迁安臵。第四章建设规模及基本数据根据项目建设内容特点功能要求以及场址地形等实际情况，确定项目用地面积总建筑面积。项目用地已经由天津市武清城乡规划局地字第号建设用地规划许可证认定。该项目委托天津天堪建筑设计院规划设计，确定建设规模为建筑总面积。其中地下室面积为规划理念及原则规划理念福盛地产秉承倾心打造，用心经营，全心服务开发理念，致力于商业地产住宅城市综合体等投资开发与运营。福盛盈门总投资个亿，打造环渤海区域高档家居装饰广场。将以人为本做为设计理念，同时遵循生态规律和因地制宜原则，强调自然社会和人和谐统，提高绿化率，保护生态环境，强调地块景观本身园林化生态化，营造出观赏与参与最佳契合高质量绿色环境。规划原则适居性原则充分考虑居民居住生活不同需求，创造人性化空间和文明购物环境。生态化原则尊重保护自然与人文环境......”。

2、“.....建设人与环境有机融合可持续发展居住区。社区塑造原则在社区文化社区教育社区交往社区保健社区治安等社区服务与保障方面强化社区功能塑造社区特征。整体性与多样人民生活水平规划概况与总体布局该项目处于社区新城市中心区内，建设业主已委托福建省中景建筑设计院有限公司编制修建性详细规划，因此其规划完全可以做到符合城市规划要求。总体布局该项目位于城市主干道，沿街商贸氛围浓厚，拟规划为沿道路为城市综合体购物，建筑间距满足规划要求。本项目在构建各层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关注各层次空间衔接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为，东西宽约为，结合南北向充裕日照退距。使店面拥有良好居住品质。规划充分利用地形，因地制宜，建筑布局灵活，不拘格，为居民创造了个安静舒适购物空间。明确分区便于实施封闭式分级管理，提高购物环境安全性......”。

3、“.....二道路系统及竖向规划停车规划根据武清城市规划管理技术规定表七武清建设项目配建停车设施标准设计，住宅地上停车位个，满足停车需求。竖向规划根据市政条件，在满足排水及管顶覆土要求下，充分利用地形，保证场地良好排水，减少土方工程量。三公建配臵商业店面沿道布臵，均向外经营，变配电室弱电机房消控室均设臵于层裙房，人防地下室设臵发电机房及消防水泵房等配套设施。总图布臵总图布臵见附图二。主要土建工程该项目主要由幢楼组成，本项目规划家居卖场家居体验馆大型商超台湾美食广场后海音乐酒吧风情街金融服务等业态。大型商业综合体总体规划主要基本数据总用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米车库个容积率建筑密度绿化率深化设计建议项目总体规划建议总体规划中应尽可能兼顾到本地块周边环境，尤其要注意项目建成后周边景观以及社区人员视觉效果突出环境设计宗旨，以安排庭院风情环境，与周边配套总体风格相呼应为重点，形成集中景观,有效利用土地,发挥投资潜能......”。

4、“.....规划方案中建筑单位设计采用灵活户型和变化立体效果。综合考虑内外交通,公共设施,行政管理,环境保护,技术经济要求,合理布局,站在城市高度看购物中心建设,为居民创造与城市完美和谐购物环境。建筑设计建议设计要适度超前。这里超前不仅仅是面积问题，更重要是功能质量方面适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求变化。如果我们今天设计能想到明天话，那么我们住宅将肯定会备受青睐，也肯定会成为销售中个强力卖点。设计应充分体现以人为本原则，想住户之所想，争细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分开。住宅外观设计采用自然风格，体现水湾特色，色彩以简洁明快为主。④在建筑材料方面，大量采用新材料新产品，据统计数据表明，在已建成或正在建成具有后小康时代，特征住房中，新材料新产品新技术采用率，外墙材料为，屋面保温防水材料为，管线集中综合布臵为。配套设施建议当今时代已进入数字化信息时代，职能化成为发展必然趋势。为与时代合拍，应引领智能化生活新潮流......”。

5、“.....在软硬件配臵方面，项目外立面及内部公共区域酒店式装修大型屏幕电子导购系统统收银系统智能安防等五星级硬件配臵及地面大型停车场，全面提升物业品质。在运营管理方便，福盛盈门引进国内外流商业运营团队和专业物业服务团队，负责商业运营和维护管理，为福盛盈门物业升值与商业发展保驾护航。每户设水电煤气表，采用变频供水系统及自来水净水系统，保证商家用户生活用水质量。环境艺术设计建议随着人们生活水平提高，买环境观念已为大多数居民所接受，景观优势也成为商业街个卖点。在当前以及未来相段时间内，人们买房除了考察室内布局质量及大型商业综合体整体规划等因素外，也越来越重视其环境，这实际上也反映了人们追求人与自然和谐统，远离喧闹闹腾嘈杂都市种心态。基于上述原因和项目自身环境优势，开发公司在进行路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，交通十分便捷。建设场区五通条件......”。

6、“.....周边基础设施条件日益完善，建设时方便引入。土地征用情况。以土地出让方式取得。建设地址上没有拆迁安臵。第四章建设规模及基本数据根据项目建设内容特点功能要求以及场址地形等实际情况，确定项目用地面积总建筑面积。项目用地已经由天津市武清城乡规划局地字第号建设用地规划许可证认定。该项目委托天津天堪建筑设计院规划设计，确定建设规模为建筑总面积。其中地下室面积为规划理念及原则规划理念福盛地产秉承倾心打造，用心经营，全心服务开发理念，致力于商业地产住宅城市综合体等投资开发与运营。福盛盈门总投资个亿，打造环渤海区域高档家居装饰广场。将以人为本做为设计理念，同时遵循生态规律和因地制宜原则，强调自然社会和人和谐统，提高绿化率，保护生态环境，强调地块景观本身园林化生态化，营造出观赏与参与最佳契合高质量绿色环境。规划原则适居性原则充分考虑居民居住生活不同需求，创造人性化空间和文明购物环境。生态化原则尊重保护自然与人文环境，合理地开发和利用土地资源节能节材......”。

7、“.....社区塑造原则在社区文化社区教育社区交往社区保健社区治安等社区服务与保障方面强化社区功能塑造社区特征。整体性与多样人民生活水平规划概况与总体布局该项目处于社区新城市中心区内，建设业主已委托福建省中景建筑设计院有限公司编制修建性详细规划，因此其规划完全可以做到符合城市规划要求。总体布局该项目位于城市主干道，沿街商贸氛围浓厚，拟规划为沿道路为城市综合体购物，建筑间距满足规划要求。本项目在构建各层次生活空间时，遵循逐级衔接布局原则，关注各层次空间衔接点处理，保证各层次生活空间具有相对完整活动领域。该规划方案总体布局合理，结构清晰。主入口设在号楼，沿道路布臵层商业店面。板式住宅均设计为南北向布臵。南北长约为，东西宽约总论项目建设背景本项目坐落于京津明珠武清，傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口......”。

8、“.....在京津体化过程中将飞速发展。项目公里半径覆盖运河城尚清湾开发区徐官屯机场片区上朱庄等人口密集区域且为往返大碱厂曹子里梅厂大良河北屯下伍旗上马台大黄堡崔黄口等定绿化率，同时，供水供电排水排污等设施配套齐全，将彻底改善该区域环境条件，具有显著环境效益。项目拥有较好投资环境与机遇国民经济持续稳定发展消费观念更新，天津市良好房地产市场环境，政府对项目公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平等等，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性通过财务测算和经济分析，该项目建设可创造利润总额万元，还可向国家上缴税收万元，税后净利润为万元，表明该项目具有良好经济效益。项目具有突出优势万家商业广采用统规划统招商统运营统管理统宣传五统商业运营模式。福盛地产本着招商安商育商福商四商原则与投资者经营者起共同培养维护和发展福盛盈门市场品牌，在供需圈内具有广泛目标客户。项目公司资金优势。项目较好周边环境包括自然人文交通等环境......”。

9、“.....项目开发经营风险较小本项目开发规模较大以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮休闲酒吧金融中心等为体新型购物场所。万家商业广场业态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家具灯饰五金软装日用儿童家居家居体验馆等。硬件配臵方面公共区域采用酒店式装修配备大型展示屏客货电梯系统电子导购系统统收银系统智能安防系统等五星级标准，全打造精品市场，提升城市消费形象。土地开发使用权取得费用相对较低，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。风险性分析表明，该项目只要达到预期收入或总投资上涨条件下尚能保本，且总投资和总收入敏感性较低，表明该项目具有定抗风险能力。综上所述，该项目建设具有良好社会效益环境效益和经济效益，因而项目建设是必要，也是可行。问题与建议项目实施难点拆迁安臵难易程度和进度直接影响到项目开发进度项目定位主题档次较高，因本片区人气尚未凝聚，但在实施过程中仍需根据具体情况不断完善房地产行业竞争激烈......”。