1、“.....土地供给将更加制度化 规范化透明化和市场化，房地产行业强者恒强的局面将得 到进步的体现，行业集中度也将进步提高。 年以来，房地产企业面临的资金压力风险加大。方面， 从房地产开发资金来源构成方面来看，房地产开发投资中对于贷款的依赖程度在加大，另方面，从经济的角度看，投资和信贷 增长过快是近几年中国经济再度呈现过热局面的直接原因，也因 此成为控制项目投资和紧缩信贷成为宏观调控的着力点。从近年 的固定资产投资增速和信贷增速来看，虽然有所减缓，但依然维 持在高位，政府继续执行紧缩银根的政策短期内不会变化，预计 房地产企业未来面临的资金压力不容小视。 年月日中央召开了经济工作会议，全面分析了当 前国际国内形势，明确了明年经济工作的总体要求和重点任务， 提到房地产业时仍是维持稳定健康发展。月日国务院 总理温家宝主持召开国务院常务会议......”。

2、“..... 促进商品住房销售，会议还要求，各地区要在执行中央统政策 的前提下，结合当地实际，进步采取措施促进房地产市场健康 发展。 二项目提出的背景 文登是山东省威海市辖属的县级市，位于山东半岛东端，与 朝鲜半岛日本列岛隔海相望，陆地面积平方公里，人口 万人。 文登市南海新区东起埠口港，西至黄垒河，北起环海大道， 南到五垒岛湾，荣乌高速公路环海公路青威高速公路初张 公路等主干路穿境而过，距文登市区文登火车站威海机场车 程均在半小时之内。规划面积平方公里。新区以制造业和休 闲旅游度假为主的生态型滨海新区，已初步形成了旅游度假区 生态生活区湿地保护区海洋高新区渔业观光区和港口码头 造船产业区的六大功能区，发展定位为文登的副中心城市。随着改革开放步伐的不断加快......”。

3、“.....尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中 关联度较高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动 经济增长具有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带 动增长个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济 发展和社会进步。自年国家实现住房制度改革以来，房地产 业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植， 特别把住宅建设列为房地产开发的重点，并陆续出台了系列政 策措施以加快推动商品住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定 资产投资的比重逐步提高，对经济的拉动作用越来越强。 为深入贯彻落实科学发展观，进步完善房地产市场调控政 策，合理引导住房建设和消费，促进经济平稳较快增长，根据国 务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见国办发 „‟号山东省人民政府办公厅关于促进全省房地产 市场健康发展的实施意见鲁政办发„‟号精神......”。

4、“.....提出如下实施意见坚持民生优先，加 大保障性住房建设力度调整税费政策，鼓励普通住房消费优 化信贷政策，提高住房消费能力合理调控，为促进房地产市场 健康发展创造良好环境加强行业指导，促进房地产市场健康有 序发展。 根据文登市城市总体规划的要求，文登市南海新区小观 镇金海路东侧地块的用地性质规划为商业住宅用地。年 月，文登市国土资源局将此地块出让，威海卓达房地产开发有限 公司竞得该区域的国有土地使用权。该公司审时度势，以长远的战略眼光理性开发，经过多次实地考察，根据市场需求，结合该 区域现状特点，决定在此开发建设卓达香水海苏格兰城项目。 四主要建设内容和规模 本项目出让土地面积平方米，总建筑面积平 方米。按照建设性质分类如下 住宅建筑面积平方米，其中 低层住宅建筑面积平方米，栋，层......”。

5、“.....栋，层， 户 小高层住宅建筑面积平方米，栋，层， 户。 公建建筑面积平方米，其中 综合服务中心建筑面积平方米，栋，层。 商业及必配公共设施建筑面积平方米，栋， 层，包括下列小项 开闭所建筑面积平方米 物业管理建筑面积平方米 文化活动站建筑面积平方米 ④公厕建筑面积平方米 变电站建筑面积平方米 商业服务建筑面积平方米。 其他建筑面积平方米。 五工程设计方案 规划设计方案规划指导思想 尊重历史，继承传统，延系城市文脉，重视人与生态环境的 完美融合，将文登市的城市自然特色与文化积淀有机结合，赋予 该项目独特的文化内涵科技含量和人文关怀。在充分利用自然 条件的基础上，按照保护与开发并重的原则，为文登城市建设增 添靓丽的风景线，实现更大的生态社会经济效益......”。

6、“..... 在总体布局道路交通绿地布的目标。 建筑单体设计 本方案坚持以人为本的设计指导思想，在城市设计的重 点地段上，设计出适合居民生活行为特征和需求的多元化的标准 住宅和丰富多彩的居住环境。 户型设计 住宅南北简明通透，整体户型设计动静相宜，简奢随心。明 厨并尽量满足明卫，开窗采光充足并均可欣赏小区景观。充分利 用坡屋顶空间，增添空间情趣。 本项目除了满足住宅般功能要求，特别将健康及景观的概 念引入住宅设计，依靠健康住宅技术支撑体系进行户型设计，每种 户型均具有良好的日照条件及绿色景观。多元化的住宅户型组合， 适合不同的消费人群，为小区开发提供了经济实用的户型。 平面设计 确保家庭居住生活的居住性舒适性和安全性，实行公私分 离食寝分离居食分离，各行为空间既有融合性的空间关系 又有各自的性，既联系方便又防止互相穿套和干扰......”。

7、“.....充分扩大起居空间厨房和卫生间 面积，保证各种居住行为的使用要求，满足居民的心理生理需 求。在朝向设计上都采用南北朝向，依照每个户型的主要景观方 向，客厅卧室都采用外突型观景窗。客厅是全家共享天伦的重 要场所，也是待客宴请的重要地方，故客厅设计较大。利用室内 楼梯将会客与就餐功能区巧妙分隔，使其格局相对性，而餐 厅与厨房又具有良好的空间。 建筑造型设计 本项目设计的宗旨是以建设环境优美的健康型花园住宅小区 为目标。规划使建筑道路和绿化设计尽量做到融为体，交相 辉映相得益彰。在满足建筑使用功能的前提下，力求竖向空间 的变化丰富多彩，创造居住区的立体景观效果。 建筑采用现代元素材料与传统线条相结合的设计手法，体现 住宅的大气尊贵的造型特征及建筑景观。细化些功能性构件， 如空调板等。建筑屋顶为双坡顶及四坡顶，局部跃层部分为退台， 可以打破单调的檐口......”。

8、“.....强化建 筑的虚实关系，并产生丰富的光影效果。建筑外墙采用涂料与面 砖相结合，形成不同材质色彩的对比穿插。 三结构设计方案 本工程结构设计含基础设计均严格执行国家相关规范 规定。工程质量严格按相应验收规范验收并应符合相应要求，地 基基础荷载等级均严格按国家规范要求设计取值，抗震设防严格 按国家规范设计。 基础设计 本工程勘察报告中勘察点数量符合相关规范，已能满足 基础设计要求。 拟建场地附近无污染源，该区域未测得地下水，故可不考虑地下水对钢筋混凝土结构中的钢筋腐蚀影响。 本工程低层多层建筑基础采用柱下钢筋混凝土基 础，小高层建筑基础采用桩筏基础，基础持力层为强风化花岗岩。 地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形不影响上 部结构安全和正常使用。 上部结构设计 本工程低层多层建筑为框架结构，小高层建筑为框剪 结构。抗震等级为三级......”。

9、“..... 本工程全部主控项目均应进行实体抽样检测，检测结论 均应符合设计要求。 结构设计措施均严格执行国家相关规范规程和规定。 四给排水设计 给水 水源采用市政给水管网，小高层建筑由城市加压水供水，低 层多层住宅由城市压力供水，公建由城市压力供水。管网布臵 均采用下行上给式供水系统。各栋住宅分别设臵总水表，住宅各 住户设臵分水表计量。分户水表设于室外水表井。 排水 由于本小区是以住宅为主，其排水不需特殊处理，因此，污 水经各排水支管按地势由高到低的原则集中到排水干管排化粪 池，经小区污水处理站初步处理后达到城镇污水处理厂污染物 排放标准级标准后，排至城市污水管网。 雨水 各建筑物的雨水需做内排水，主要干道做路面排水。各建筑物的雨水和道路雨水经过排水支管，按地势由高到低的原则集中 到排水干管排至城市雨水管网......”。