1、“.....项目税后投资回收期为年。 五风险状况项目抗风险能力强，企业所面临的财务风险和市场风险 较小。 六营销策划突出配套彰显景观强调社区认同，提高项目的市场 渗透力和吸引力。 六主要技术经济指标 项目相关的技术经济指标如表所示。 项目技术经济指标表 序号名称单位数据 项目经济数据 开发产品投资含利息万元 资金筹措万元 销售收入万元 销售税金及附加万元 总成本费用万元 利润总额万元 所得税万元 税后利润万元 财务评价指标 投资利润率投资净利润率 第二章项目建设背景和必要性 项目建设的背景 市简介 ，是最年轻的地级市。地处粤西中部，依傍西江，东接珠江三角洲， 与肇庆市江门市交界，南与阳江市茂名市相邻，西靠桂东南，北临西江， 与肇庆市的封开县德庆县隔江相望。市区距肇庆公里，距公里，水 路距香港海里......”。

2、“.....是富饶的珠三角洲经济区与广袤的 大西南腹地之间的交通枢纽和商品集散地。城中有山，山中有水，绿树花香， 山水相映是的特色。全市总面积平方公里。总人口万。 市管辖区新兴县郁南县云安县罗定市等个行政区域。区 是市人民政府所在地，全市的政治经济文化中心。 历史悠久。周代为百越地，唐天宝元年公元年设郡，明朝万 历五年年建置东安县，年改为县。 历史上罗定现在的云安郁南古有三罗之称，新兴是三 罗沟通粤中的桥梁。人杰地灵，曾哺育出唐代佛教南宗始祖惠能新兴县人，著名工人运动领袖邓发区人，抗日爱国名将蔡廷锴罗定市人 等。 市素有云石之乡国际石都之称，有悠久的石材加工历史，它的 加工已有多年的历史，是全国四大石材生产加工基地之，最近获中国石 材工业协会授予的中国石材基础中心称号中国建材流通协会授予的中 国石材流通示范基地称号。生产加工大理石......”。

3、“..... 石材工艺品等大门类多个品种，成为华南地区最大的石材生产集散地。 正健步迈向国际知名石都之列。据了解，市现有定规模的石材企业 多家，在区内国道两旁形成了连绵百里石材走廊，目前已发展为集全国 乃全世界名优石材的加工生产销售服务的基地。 市总体发展战略 集聚优势战略 引导资源和相关企业向优势地域集中，使同行业的产业链相对密集与完 整，多企业多环节紧密联系，分工合作，优势互补，促进市域产业的整体升 级，发挥规模效应，推动经济又好又快发展。 特色主导战略 选择在全国全省具有影响力产业关联度高市场潜力大技术进步快的 产业作为区域主导产业培植，集中资源投入，有效带动区域经济增长和促进区 域产业结构升级，提升区域综合竞争力。 中心崛起战略 壮大中心城区规模，推进云安同城化发展推动中心城区滨江延伸， 构筑现代化功能型的城市基础设施和服务设施体系......”。

4、“.....增强中心城区的凝聚力吸引力和辐射力。 城乡统筹战略 推进城乡统筹协调发展的综合配套改革，建立城乡优势互补良性互动的 发展格局，促进城乡资源要素均衡配置和合理流动，推进城乡基本公共服务均 等化，实现城乡互补融合协调发展和共同繁荣。 市中心城区三旧改造专项规划 根据市中心城区三旧改造专项规划的会议指出， 国家有关部委和省专门出台以旧城镇旧厂房旧村庄改造为主要内容的三 旧改造政策和措施，对于我们解决历史遗留问题提升土地利用效率拓展 城乡发展空间推动宜居城市建设和城乡统筹发展提升经济发展水平十分有 利，机会难得。会议提出，有关部门要吃透政策，抢抓机遇，在年底前， 集中力量启动批三旧改造项目，推动三旧改造工作全面铺开，到 年底，完成三旧改造总面积公顷，重点项目个，进步优化我市 城市空间和功能分区。 二项目建开，到 年底，完成三旧改造总面积公顷......”。

5、“.....进步优化我市 城市空间和功能分区。 二项目建设的必要性 是提升城市形象的需要 区街道富丰村委丰门墩村三旧改造项目位于世纪大道旁及比邻 国道，是城市形象的重要组成部分，该片区的城市面貌直接影响到城市招商 引资及社会经济发展。该地块上的建筑物多数为参差不齐层砖混结构农村 住宅，其中部分为破烂瓦房，环境卫生差，道路弯曲狭窄，低洼地，下大雨时 水浸，生活极不方便，阻碍城市发展。该项目的建设，将建设相关配套设施，包括道路广场绿化环境打造 整治排洪沟等，将其建成配套设施功能齐全的高档小区，为区府前路增添 道亮丽的风景线，可以极大改善居民生活环境，弘扬城市文化，塑造城市个性，打 造城市品牌，提升城市形象和核心竞争力，从而使城区走上可持续发展的道路。 是缓解政府拆迁压力的需要 该片区占地面积亩，但居民的楼房和瓦房等建筑物总面积超过万平 米......”。

6、“.....般开发商不敢问津。 该项目市区街道富丰村委丰门墩村和市腾凯房地产开发有限公司 合作开发。项目所有拆迁安置费由市腾凯房地产开发有限公司承担，这样就 缓解了拆迁矛盾，加快拆迁进度，解决政府在拆迁管理工作中需要破解的难题。 市腾凯房地产开发有限公司在城市拆迁过程中，开拓思路，创新模式，心系 百姓，为区今后拆迁管理工作提供了有益的借鉴和启示。 是社会安定团结的需要 长期生活在区街道富丰村委丰门墩村的居民和从事生产的人员，因生 活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形 成社会不稳定因素。 该项目的建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定 心丸，对社会的安定团结做出了积极的贡献。 因此，该项目建设必要性明显。 第三章项目市场分析与预测 从年月日国十条房地产调控开始......”。

7、“.....结合各地 情况来看，部分城市成交跌入冰点，房价涨幅全面趋缓，降价现象频现是 当下大中城市房地产市场的真实写照另方面，房价拐点仅是曙光初现，全面下跌缺乏权威数据的支撑，楼市调 控目标远未实现。 除此之外，楼市调控的本质就是倒逼经济结构调整，改变以房地产为代表的 粗放的增长方式，促进产业和地产的结合，倒逼地方政府摆脱土地财政， 开辟新税源。 从政府高层释放的信号来看，年，政府在推进楼市调控方面预计有以 下动作。 是，以限购为代表的楼市调控政策不会动摇，但是执行方面会进行微调， 避免误伤刚需和改善性需求。 二是，允许地方政府自行发债。此举方面能减少地方政府对土地财政的依 赖另方面使政府财政资金的使用公开化透明化。 三是，征收房产税，增加住房的持有成本，弱化住房的投资属性......”。

8、“..... 年，地方政府正处于换届之时，面对中央的压力，地方政府现在也不 敢轻易放松对房地产的调控，未来段时间，至少年内，他们仍可能会执行中 央部署的房地产调控政策，跟中央步调保持致。 面对政策较长时间内的不可逆转，年楼市将依然严峻。 不过，相对于今年下半年，年的房地产市场也有利好的信号。首先，政策呈现外松内紧的趋势，持续的楼市调控下，地方政府的土地 财政持续萎缩，前月，土地财政的降幅高达，十二五地方的投资需 求较高，再加上保障房的建设任务等对资金的需求量大，预计部分地方政府在 政策执行上会有防松。 第二，年下半年，土地市场或将存在机遇，在政策的趋紧的情况下， 持续到明年上半年，预计土地市场都将冷清，为了增加财政收入，预计年， 地方政府或将加大土地供应量，以刺激房企的拿地热情。 第三，货币政策释放松紧信号，年通货膨胀较年有所好转......”。

9、“.....为了保持经济的增 长态势，货币政策或将在年持续放松，至月日，央行已经二次下调 存款准备金率，同时各地提高住房公积金比例。 预计年下半年到明年三月份，或将迎来房地产市场的个小阳春，刚 需或将入市，带动成交量回暖，三四线城市的房地产业将迎来相当大的发展 空间。 同时在第轮城市化后，今天我国大规模的城市化已开始转向二三线城市， 掀起我国第二轮城市化，目前这些城市的城市化率在期间，进入了城市 快速的增长期和城市功能的升级期。城市化不仅表现在住宅楼和城市规模的扩 张，更多的是迎来了城市的功能升级。在这种城市功能的升级过程中，建筑综 合体起到了核心作用。 再者市三旧改造的力度加大，也将带动房地产业的发展。因此， 市房地产市场的投资和消费将继续同步增长，且保持较高水平......”。