1、“.....增强食品和卫生安全，全面提升农 村市场的整体水平，改变农村的消费结构，使农民在村内可享受到在 城的购物便捷，感受到国家的经济政策的改变和党和国家对农村工作 的重视。同时也给农村增加带来定的就业机会。 第二章市场分析建设规模与地点 市场调查 拟建项目的市场调查本项目的建成将可在定程度上便捷农民的购物，增加农民的购 物选择，丰富农村市场，尤其是让农民感受到在村购物的放心，保证 所有购物者的身体健康安全。项目的建成可在每到二日内按电话预 约的方式按农民的要求送货到村。考虑到现在农村留守孩子的因 素，重点保证孩子的食品安全和营养需要，把农村商品供应的重点放 在食品安全上，整合本公司的全部资源不断满足农村市场的需求，通 过到两年的努力形成农村的市场供应网络。按照全县全社会商品零 售总额的增长比例，物流配送中心形成后，每年全县村级零售网络的 商品零售额可达到全县商品零售总额的增长速度......”。

2、“..... 商品现有供应调查 在本县范畴内有为数不多的五家商品批零企业从事商品的批 发业务，但因起步较晚没有形成商品供应规模，仍停留在等客上门的 阶段，真正意义上的物流配送没有形成。也有少数较小规模的商品零 售商贩从事小规模的批发业务，但其商品种类极其有限，品种单， 没有形成规模，且商品来源存在质量隐患，无法保证商品的质量和数 量。我县的商品批发供应商主要集中在县城范围内，除运漕镇外 几乎没有商品批发企业，仅仅是些商贩。多数集镇的商贩只能从县 城和邻近的城市批发些商品，运输成本较高，商品价格受批发地的 影响，没有达到代理商程度，也只能在小范畴内的从事批零业务，商 品供应数量无法满足村级市场的需求。 从目前商品批发市场的分布来看，农村市场的供应主要通过 县城几家商品零售企业的提供，上门采购是些零售商贩的主要商品 来源。物流配送的主要城市尚没有达到直达农村市场的能力。 本项目建成后......”。

3、“.....预计在项目开工建设后五个月内可全部建成。 商品销售量调查 全县目前的全社会商品零售总额为万元。我县经济发 展水平不高，尤其是农民的生活水平提高不快，生活必需品的消费仍 占据主导地位，另个消费主导商品是农业生产资料。农村市场有待 进步开发，引导消费是个长期的任务。 本地商品段时期以来的销售有所增加，特别是国家三农 政策的出台，取消农业税后，粮棉油等农产品的价格稳定，农民种地的积极性普通高涨，农民的收入增加速度较快。农民生活必需品的消 费量提高速度较快，去年本公司的商品销售收入提高了，充分证明 了农村的商品市场正在向良性方向发展。 商品价格调查 商品的定价主要是来自供应商的营销策略，作为县代理商， 本公司有能力控制商品流入的价格，发挥集团采购的价格竞争优势， 通过合理的利润分析确定商品的价格，商品批发价控制在邻近城市的 商品批发价格之内，不会因价格因素而影响公司的商品销售......”。

4、“.....并 按照物价部门的标准合理定价。 商品销售价格主要受供应商生产商品企业的影响，价格 的变动因商品种类的不同而呈季节性变化。 市场预测 本项目的市场定位为农村市场，尤其是村级市场作为项目实施的 主要终端消费市场。商品的供给与需求是按照农民的消费特点来实施 的，并不断引导农民适应现代市场规律的变化和发展。除春节期间外， 商品的供用市场定位主要是儿童和中老年消费人群，春节期间主要是考虑外出务工人员的商品需求，增加供应适合返乡人员消费特点的商 品。 市场营销农村市场的特点展开促销， 在满足农村市场和不损害农民利益的前提下，以商品销售的最大化来追求企业的经济利益。 建设规模 建设总规模。根据商品的库存量，按照防火食品安全等行 业安全规定建设库房，并建设食品冷库。车辆配有车库。办公场所与 库房分开等进行总体布局。办公室配有必要的办公设施。项目固定资 产总投资为万元。 仓库按能库存万元的商品设计......”。

5、“..... 建设地区的选择 依据含山县城市详细规划方案，项目建设选择在含城西郊，并考 虑防洪的需要，选择地势较高的地方。同时以方便会员购物和交通便 捷等作为选址重点。 第三章商品物流方案 物流技术方案我国目前的商品经济比较发达，但物流配送明显滞后。长期以来， 商流与物流分割，严重影响了商品经营和规模效益。快速反应和高 客户满意度已成为物流配送企业成功运营的最重要因素。 采用计算机管理，首先在企业内部各部门间建立网络化管理，将 各个客户的货物配送调拨价格核算等功能有机的结合在起， 实行统管理，以提高企业经营效率，降低各个环节的成本。同时保 证各门店的销售库存货架盘点补货促销等商品运营的高速 运行。 将整个物流系统分为以下几个子系统仓储管理系统运输配送 管理系统调度管理系统结算管理系统统计分析与报表管理系统 决策支持系统客户端服务系统数据交换与系统集成基础数据管 理......”。

6、“.....所有通 道以运输方便，并按照防火安全要求。根据不同的商品种类分设仓库 若干。按甲级防火标准进行布局。占地面积及分析 建设项目用地，遵循保护土地资源合理利用土地的方针，经测 算，项目占地面积为平方米。 主要建筑物的建筑特征 办公场所的办公楼采用钢筋混凝土结构仓库为标准化钢化结构 冷库为混凝土结构，内壁为保温材料结构车库为混凝土结构。 第四章投资估算与资金筹措 投资估算 本项目总投资万元,其中建设投资万元,正常年 需流动资金万元。 资金筹措 项目总投资万元。合肥南新畜牧养殖有限公司钟先文 投资该项目万元......”。

7、“.....进行初步设计，力争于年月底之前完成初步设计的审批施工图设计。 年月开工建设。在施工图设计开始进行时，同步要进行施工准 备，个月左右时间便可根据施工图开始施工，三个月即可完成 土建施工。到年月底设备可安装完成。预计月可完 成。 运营阶段年月为试运营期，年月份即 可使用，投产第年达到设计能力的考虑春节商品销售旺 季，投产第二年即达产。 第六章经济效果和社会效益 项目概况 本项目在企业现有商品批发基础上发展成为物流配送企业，通过 本项目的实施，商品供应及时,品种增加,最重要的因素还可为本企业 生产的各类白酒增加销量,提高公司的整体效益......”。

8、“.....单位产品名称及生产规模 项目正常年份可新增配送商品万元，其中酒类 万元，食品干果万元，日用化工万元，其它商品 万元。 销售成本估算依据及说明 按照本企业近来与供货企业多年协作的财务指标,年销 售收入万元的商品购入成本为万元,配送车辆运输燃 料及电力费用为万元，汽车修理费用为万元。 年工资总额为万元，福利费按年工资总额的计提， 福利费为万元。年工资及福利费用为万元。 折旧及摊销项目固定资产投资万元，按年计 提折旧，年计提固定资产折旧费万元。 销售收入 按照正常年份估算，年销售收入为万元。 销售税金及附加 商业批发企业的综合税率按计算，正常年销售税金及附加 万元。利润总额 正常年利润总额万元。 利润指标 投资利润率年利润总额总投资 投资利税率为。说明单位投资对社会积累的贡献水 平高于行业平均水平。 财务评价结论 从财务评价指标看，财务内部收益率高于行业基准收益率， 投资回收期低于行业基准回收期......”。

9、“.....从盈亏平衡和敏感性分析看，项目具有很强的抗风险能力。 因此，项目在财务上是可行的。 绿 化 区 回收物堆放场 车库 仓 库 食 品 类 仓 库 绿 化 坛 停 车 场 冷库 临时停车场 绿 化 区 物流配送中心平面图 配送中心楼信息采集 中心职工住宿招待所 办公楼 会员服务中心楼第章总论 项目建设的必要性和依据 项目提出的背景 在国家重视三农工作和建立和谐社会的政策感召下，农村市 场的不断繁荣。安徽大山工贸有限公司也正处在发展的关键时期，为 适应市场经济的发展，丰富和满足农民对各类商品的日益需求，顺应 经济发展规律，把握经济发展的脉搏，经过几个月对全县农村商品市 场的调研......”。