1、“.....展开立体宣传攻势向社会有奖征集首优美娱园主题歌曲编辑娱园游览手册及宣传海报确立娱园各期促销形象主题主打娱园盛夏旅游牌采取推促销策略组建支精干推销员队伍，分散在目标市场密集社区进行定期展销，同时结合销售量给予定价格优惠，如赠送折价券特价包赠奖品等。加大广告宣传力度，采取拉战术建议在县部分公交车上刷上娱园秀丽风光，印上句生动易懂宣传语，颜色为海蓝色，公交车来来往往于闹市，流动海蓝色异常地显眼，极大地刺激久居闹市人们对娱园新鲜空气去娱园度假娱乐渴望。第七章开发效益估算景区建设规模本项目地游览景区面积约为平方公里，采用分期开发滚动发展模式，前期开发范围为三个半岛个小岛个小区座山坳个中心湖区以及渡假区有关接待设施。涉及建筑项目包括码头停车场景点植被绿化标志性石雕通讯设备游步道桥滑索等。建设成本费用估算本项目地拟采用开发经营方式为合资开发经营，为此本项目建设成本费用是以此为依据进行估算。基础设施建设费码头码头设计为宽米......”。

2、“.....建设费为万元通讯万元停车场万元溜索万元游步道万元石雕万元木屋草亭万元综合楼迎宾园内万元娱乐设施万元景区公路大门至堤坝万元绿化工程费植物园花卉园万元坝区修古城万元山体绿化万元管理费按基础设施绿化工程费计，为万元不可预见费按基础设施绿化工程费计，为万元。表项目前期总投资估算汇总表项目或费用名称投资金额万元基础设施建设费绿化工程费管理费不可预见费合计效益分析本项目为旅游发展长期投资，其实质是产业投资，所带来效益有显性直接旅游经济收益环境效益以及隐性间接经济效益。直接效益经济收益估算参照市场上现有类似项目，结合本项目地特色和市场客源预测进行估算，按年平均旅游人次万人次计算，每人次平均门票及船费元计门票元每人，船费元每人，则年毛收入万元，扣除管理费，则年净收益为万元。外加旅游食宿旅游购物等收益，按每人次元消费水平年毛收入万元。据此计算甲方基础设施建设投区后花园步伐加快，人们越来越追求高质量高品味居住环境和工作环境花卉园建成，既可以为游客提供个增长见识场所......”。

3、“.....从而为度假区增加个创收项目。怡情园由养鱼池钓鱼台荷花塘构成。在堤坝外面现有水塘内开辟三个区域养观赏鱼，设垂钓台，种荷花。这个项目设计可谓举二得。是增加了旅游丰满度二是解决了从入口处或堤坝这段距离无景可卖问题。戏水园分三个区域。激情娱乐区，轻舟自娱区，冬夏游泳区。激情娱乐区，以水上快艇运动娱乐为主，具有定刺激性，很适合青年旅游者，是个参与性极强项目，有定市场。以旅游者自己驾船娱乐戏水为主，项目有用浆划小木船，碰碰船，脚踏船。冬夏游泳区，堤坝西侧，地势平坦，为游泳爱好者天然浴场。植物园由桃花园樱花园枫树园构成。这些植物季相分明，能形成规模视觉冲击力，具有很好观赏价值。桃花园。桃花春季盛开与湖区绿树碧水及漫山遍野映山红交相辉映，景色优美。与学生踏青旅游季节相吻合，对学生春游吸引力较大樱花园。由于樱花属异国花卉，可满足游客好奇。并且樱花四五月开花与春游和五旅游黄金周相衔接，易于旅游市场促销，是个很好卖点枫树园。从植物构景角度来看......”。

4、“.....但枫树在秋天火红景色十分迷人，因此，以枫树园建造对吸引国庆期间旅游者十分有利。红豆园该园开发以爱情为主线，开辟四个园区，即瑰园箭园石园情园，体现年青人浪漫爱情中年人成熟温馨爱情老年人白头谐老永恒爱情。瑰园。以各类玫瑰为构景，具有较好观赏性和爱情意境，并兼营玫瑰销售，增加项目经济含量，可操作性强箭园。即丘比特爱情之箭，表达青年人浪漫爱情，让游人参与射箭，是个参与性很强园区，深受年青人喜爱石园设计取意于海枯石烂永不变心爱情。在中心区域设计大型石柱景点，体现海枯石烂爱情主题，周边以各种奇石为衬景设计个室内奇石展厅，展示中国石文化，集观赏与购物为体，出售石艺品有工艺石和爱情石情园。此园设计目在于增加情趣，天下有情人在此种象征爱情植物，让爱情主题得到升华。并融环境美化于身，可谓意两用。提供树种有红豆杉玫瑰等。并在树上挂上认植姓名时间等。欢乐园该园由农家乐和贝贝天地组成。农家乐设臵项目有风车水车水碓磨房染坊陶坊梨田农具展示......”。

5、“.....让游人带着孩子参与活动，找回份久远童趣。鸟趣园在库区西侧有个半岛是工字形，最窄处约有米，可人工挖掘成个孤岛，再用索桥进行连接，岛上可养如相思鸟驼鸟孔雀鸳鸯鹦鹉等鸟类，供游人观赏和喂养，还可开展斗婺源鸳鸯湖龙泉湖。但针对鹰潭景德镇等地客源市场，本项目开发则有明显区位优势龙泉湖开发先行步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要市场竞争对手。产权及机制库区边岸半岛等陆地及其资源产权绝大部分归珠山乡人民政府所有，少部分为陈营镇人民政府所有，库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有。上述两家单位同属于县人民政府领导，关系融洽，便于协调。水库边岸半岛上山林资源般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村林场管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态放养水面由珠山乡人民政府收回，交给娱园旅游开发有限责任公司并经营。开发现状目前只有江西水泥厂工人家属和附近居民到库区游泳游览......”。

6、“.....旅游开发尚未起步。优势分析项目地区位条件是发展当地旅游业主要优势。特别是项目位臵处于县城近郊和江西水泥厂厂后，可以形成客流物流盆地效应，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身资源品质是旅游开发后走内涵式发展内在因素。立项单位党政领导，对发展旅游业有高度认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功有效保障。整个项目地理环境处于个相对封闭状态。水库由低山丘陵环绕，除了条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境整体保护和项目经营管理，这是项目开发以后不断提高品位重要条件。困难分析地质地貌条件不是十分优越，在社会上知名度较低。该水体主要用于本地水利灌溉，功能比较单，对其他地区没有什么影响库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大周期较长。旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目实施。经济欠发达......”。

7、“.....第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业认识还有定差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要科技和人才支撑。第二章旅游资源调查与分析旅游资源状况起伏地貌余源库区环周丘陵起伏。库区周边最高峰为雩紫峰，海拔米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。库区沿岸地形迂回曲折，半岛星罗棋布，随水位变化而相应变化。水面被分割得千姿百态，宛如迷宫，为旅游开发提供了良好条件。秀丽水体项目策划地总库容达万立方米，有效库容万立方米，在平方公里集雨面积内，群山叠翠，林木葱郁，除少量生活污水外几乎没有污染源，使水库保存了清纯洁净湖秀水，水体能见度可达米以上，库区婺源鸳鸯湖龙泉湖。但针对鹰潭景德镇等地客源市场，本项目开发则有明显区位优势龙泉湖开发先行步，正在向市场逐步推销，则是本项目主要市场竞争对手......”。

8、“.....少部分为陈营镇人民政府所有，库内水域资源产权归珠山乡人民政府所有。上述两家单位同属于县人民政府领导，关系融洽，便于协调。水库边岸半岛上山林资源般按现行政策由珠山乡或陈营镇下属村林场管理，部分采取了承包方式经营，多数处于自然状态放养水面由珠山乡人民政府收回，交给娱园旅游开发有限责任公司并经营。开发现状目前只有江西水泥厂工人家属和附近居民到库区游泳游览，也有些摄影爱好者来此拍摄艺术照片半岛上没有人工建筑水库内只有少量条件简陋木船或木排供村民往来樵采和捕鱼，旅游开发尚未起步。优势分析项目地区位条件是发展当地旅游业主要优势。特别是项目位臵处于县城近郊和江西水泥厂厂后，可以形成客流物流盆地效应，有利于形成旅游客源规模和旅游资本积聚。而项目地本身资源品质是旅游开发后走内涵式发展内在因素。立项单位党政领导，对发展旅游业有高度认识和积极性。围绕本项目做了大量相关工作，政府主导是本项目取得成功有效保障。整个项目地理环境处于个相对封闭状态......”。

9、“.....除了条机耕道外，没有其他对外机动车道，便于周边环境整体保护和项目经营管理，这是项目开发以后不断提高品位重要条件。困难分析地质地貌条件不是十分优越，在社会上知名度较低。该水体主要用于本地水利灌溉，功能比较单，对其他地区没有什么影响库区边岸土层不够肥沃，植被种类不够丰富，园林绿化工程难度较大周期较长。旅游基础设施缺乏。库区目前除了通电和机耕道正在计划拓宽平整以外，电信和无线通讯条件急需改善，否则，将直接影响到该项目实施。经济欠发达，长期以来是以农业和工业为主，第三产业比重较小，旅游业更是新生事物。虽然发展旅游业已经提上了议事日程，但是，在群众中对旅游业认识还有定差距，尤其是对于应该如何发展旅游业，还缺乏必要科技和人才支撑。第二章旅游资源调查与分析旅游资源状况起伏地貌余源库区环周丘陵起伏。库区周边最高峰为雩紫峰，海拔米。由于构造地层较软，地表风化剥蚀较严重，无陡峭山峰象形石等观赏景观。但库区四周群山环抱，远山近水，富有层次感。库区沿岸地形迂回曲折......”。