1、“..... 年常州市市区土地市场情况数据来源常州市国土资源局 市区土地出让总体情况 年市区共出让土地幅，总出让面积约达亩。 二综述 土地成交总量略降，武进区成交土地猛增 年常州市区出让土地面积为亩，同比减少。其中 城区成交土地面积为亩，同比减少武进区成交土地面 积亩，同比增长新北区成交土地面积亩，同比 减少。 成交土地平均容积率提高 年出让土地平均容积率为，年上升为，提升幅度 为。其中 城区平均容积率由年，上升为，上升幅度达 新北区平均容积率由年，上升为，上升幅度为 武进区平均容积率由年，上升为，上升幅度为。 由于土地资源有限，对于土地容积率指标的提高也是节约用地的表现， 是城市发展过程中的必然。 土地成交价格升高 土地成交价格是供求关系的晴雨表。由于成交土地的地段毛地状况拆迁量交通状况配套状况用地性质等差异，不能简单以成交均价 衡量成交土地的涨跌......”。

2、“.....在这里我们 对年和 年的成交净地价格进行对比。 通过以上数据，我们看到土地的成交均价有较大的提高，从具体成交 土地价格来看，虽然仅考虑净地出让价格，但是由于各区域土地的具体地 理位置配套状况交通状况用地性质等因素的差别，依然不能对土地 具体上涨幅度进行评判。例如新北区，年土地出让均价仅为万 元亩，年上涨达到万元亩，其原因是年新北区推 出的土地主要为比较偏远的新龙开发区地块，年推出土地主要为发展 比较成熟的，靠近城区的高新技术开发区范围地块。 土地购置储备风险在增加 年土地市场上下半年的市场表现截然不同，起伏明显。上半年土地市场受商品房销售市场供需两旺的影响，土地成交价格直处于高位， 而当宏观调控风暴到来之时，商品房市场的不稳定因素迅速在土地市场得 到体现，部分地块流标，多数地块底价成交，开发企业的小心谨慎以及对 后市的观望表露无疑......”。

3、“..... 商品房住宅供需总体市场不含经济适用房定销商品房 总体市场 商品房住宅供应总量与需求总量情况 从总量看，年市区商品住宅供应总量达万平方米，同比增长 ，其中新增供应总量万平方米销售总量万平方米， 同比增长存量总量万平方米，同比增长。 商品房住宅平均销售价格情况 年市区商品房住宅平均销售价格元平方米，同比增长 ，增长幅度较年下调十个百分点。 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 常州国家高新技术产业开发区于年月日经国务院批准成立， 规划用地面积平方上设立了常 州新区，地域面积扩大至平方公里年月，在新区的基础 上设立了常州市新北区，下辖个街道个镇，总面积平方公里， 人口万。 常 州 国 家 高 新 区位于常州城北，北枕长江，南靠沪宁铁路，拥有常州境内的全部长江岸 线资源，具有建设深水港的天然条件......”。

4、“.....连接长江和京杭大 运河，构成了四通八达快速便捷的水陆空立体交通网。 建区以来，通过大力实施国际化带动城市化推进科教兴区区 乡共同发展和可持续发展五大战略，坚持以经济工作为中心，以招商引 资为抓手，全力发展外向型经济，着力加快科技进步，大力推进城市化进程，全区经济呈现出快速健康发展的态势，特别是近几年来，主要经济指 标保持了左右的增幅。年，实现地区生产总值亿元，比上年 增长实现财政总收入亿元，比上年增长实现工 业产品销售收入亿元，比上年增长完成固定资产投资 亿元，比上年增长新批协议注册外资万美元实 际利用外资万美元，增长实现自营出口亿美元，比 上年增长。 经过近十年的开发建设，高新区已成为常州市最大最富活力的经济 增长点和对外开放的主要窗口最大的高新技术辐射源和产业基地......”。

5、“.....成为高新区经济发展的最大亮点。建区以 来始终把招商引资作为经济工作的首要任务来抓，历年累计批准外商投资 企业家，合同外资超过亿美元，实际利用外资亿美元。其 中，总投资万美元以上项目个，超亿美元项目个。批国际著 名大企业大公司相继落户，进区世界强达家，如日本的小松普 利斯通三菱电机，美国的德州仪器通用亚什兰伟创力，意大利雷 迪斯，德国莱尼，韩国现代，台湾光阳东森媒体台光科技上扬光电 等。 二是产业集聚发展势头良好，成为沿江开发新优势。科学谋划沿江开 发产业布局，大力推进产业带建设，正在形成城四带发展大格局。 城，即在高速公路以北规划建设高新区新的行政商贸文化服务中 心。四带分别是沿长江，依托中国精细化工常州开发园区和滨江工业园正逐步形成化工能源产业带，重点发展精细化工能源新材料等 沿通江大道，依托国家高新区，正逐步形成高新技术产业带，重点发展电 子信息半导体等沿机场路，依托韩国现代日本小松等......”。

6、“.....重点发展汽车和工程机械及配件等沿常州大西环线， 正逐步形成传统产业带，重点发展纺织印染等传统产业。 三是自主创新特色明显，有力增强了经济发展后劲。技术创新的源头 工程建设不断加强，已建有江苏省农用激素江苏省半合成抗生素江苏 省生化手性江苏省数字化视听设备江苏省有害生物防制等家省级工 程技术中心以及个博士后工作站和家企业博士后技术创新中心高标 准建设了软件研发中心留学生创业园三药研发中心和大学科技园等 专业孵化器，创业服务中心孵化面积达万平方米，先后被科技部省 政府评为国家高新区先进孵化服务机构省先进科技企业孵化器。累计 认定省高新技术企业家，双密企业家，高新技术产品只，软件 企业家，软件产品个，承担国家省级火炬计划项目项，逐步 形成了电子信息软件智能仪器动力机械三药及其中间体新材 料等个高新技术产品群，高新技术产品产值占全区工业总产值的。 四是城市化进程不断加快，城市功能日益完善......”。

7、“.....基础设施累计投入超过亿元，建成区面积平方公里， 形成了五纵七横城市道路主框架，供水供电供热污水处理通 信等基础配套设施完善。区内相继建成了批宾馆写字楼公寓别墅 旅游休闲设施。社会事业日益完善，拥有河海大学常州校区常州工学院 建东学院等三所高校，公办民营常州国际学校教学成绩斐然，占地亩 目录 年常州房地产市场总结 宏观经济运行形势 宏观政策情况 年城市建设成果 年常州市市区土地市场情况 年常州市房地产开发情况 商品房住宅供需总体市场 二新北区开发现状分析 新北区总体概况 孟河镇发展现状及规划 周边乡镇发展现状 新北区年房地产市场总结 孟河镇消费力市场调研情况 三项目开发经营可行性分析 项目开发经营策略 项目投资估算 项目销售投资收益分析 项目开发经营主要风险及对策分析 四市场结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....在这房地产的政策年里, 为了平抑市场价格，从中央到地方陆续出台多项宏观调控政策，力求整顿 和规范房地产市场，高热的房地产业在年呈现理性回归的迹象。 ※月日，中国人民银行再次上调个人住房贷款利率 ※月日，国务院办公厅下发关于切实稳定住房价格的通知 ※月日，国务院会议提出加强房地产市场引导和调控的八条措施 ※月日，国务院办公厅发出通知，转发建设部等七部门关于做好 稳定住房价格工作的意见 ※月日，国家税务总局财政部建设部三部委联合出台了关于 加强房地产税收管理的通知 ※月日，人民币升值 ※月日，国家税务总局下发关于实施房地产税收体化管理若干 问题的通知 年城市建设成果 道路建设 外环路城市化改造工程已经通车，年结转工程中青洋路南段常戚 路关河东路河海东路已完成，长江路南段玉龙路钟楼区段已通车， 常焦路长江路北段完成大部分拆迁......”。

9、“.....各项工程基本达到计 划进度。 二绿地建设 年，城市绿化覆盖率为，比上年上升个百分点，达到 时序进度要求森林覆盖率为，虽然比上年提高个百分点，但 仍低于时序进度个百分点环境质量综合指数为分，比上年下降 分，与目标值的差距由上年的个百分点扩大到个百分点。 三定销商品房建设 清潭地区的三个定销商品房项目进入主体封顶阶段，预计年 月份可以交付使用星鑫家园项目已开工并取得预售许可目前正在进行 年定销商品房项目的选址。 四其它 开通城建服务热线，为市民群众提供小时不间断服务。年 来，热线中心共受理来电万条，受理率，及时回复率，办结 率达到。 五年工程目标 认真实施常州市城市建设实施纲要年，进步完善城市 功能，改善城市环境，提升城市品味，增强中心城市的吸引力辐射力和 综合竞争力。 年工程建设项目包括年结转工程，预计年内投资为 亿元。其中城市交通工程预计投资约亿元环境绿化工程预计投资约 亿元公用工程预计投资约亿元......”。