1、“.....所以在社会效益上可行。相关建议重视公司资金预算工作，做到投资有计划，收支相匹配，不闲置资金浪费资源。房地产企业资金预算分为两个阶段。加快进度，本项目开发周期有五年，开发经营周期越长，项目建成以后经济形势就越难预测，项目建成以后政治形势也越难预测。所以回避房地产开发经营风险办法快完成开发项目。针对该项目，我们采取提高选址速度利用法律手段来保证拆迁工作顺利进行采用招投标办法和建设单位签订具有法律效应承包合同，以保证资金充分供应，与建筑材料等物资供应签订施工材料供应合同。这样极可能避免不必要因素影响。加强管理，合理安排。降低项目开发费用，适当减少管理费用和财务费用。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。分析市场周期，选择入市契机。密切注意行业发展态势，规避行业政策风险，调整经营策略。先做景观节点环境，后建房......”。

2、“.....打造精品，借助学区房宣传聚集人气。资金运作要注意严格控制成本，加快资金回收速度，降低融资成本，保证资金链连续。第六章结论与建议第六章结论与建议总结武汉市房地产今后几年将会逐渐升温，在这个上升时期开发物业必定会享有很大升值空间。与本区域其它项目相比本项目优势在于地段优越和成熟社区，本项目在争夺区内市场有很大优势但在对于外来市场很有吸引力周边环境因素方面稍差，所以在外销市场方面显得势力较单薄，整体上，本项目具有定优势。通过可行性研究和财务效益评估结果表明，本项目投资财务内部收益率投资回收期净现值能较好满足市场投资收益率要求，同时本项目也有较强抵御市场风险能力。另外，本项目建设也有利于城市核心区建设提升，因此锦绣龙城项目可行性是非常大。本项目各项指标如下所示项目位置建筑面积平方米，其中地块平方米，地块平方米。建筑密度地块控制在以内，地块控制在以内。绿地率。本项目地块幼儿园占地面积为平方米,住宅区占地面积为平方米，总计栋......”。

3、“.....层块越来越彰显出其经济价值和社会效益。我们拥有了个可以创造美好未来平台。第二章市场预测第二章市场预测武汉市房地产宏观分析年武汉房地产市场回顾新增供应量与年基本相当年截止月日，武汉商品住房累计新增供应万平方米，与年相比微幅增长。分月来看，武汉市供应量主要集中在第二三季度，年初和年末供应量较少。月和月供应量均不足万平方米，从月开始供应量均在百万平方米以上，在月受预售资金监管政策即将出台影响甚至达到万平方米高峰，随后月和月大幅回落，但月再次突破万平方米。成交量创下新高，均价涨幅得到控制年截止月日，武汉商品住宅累计新增成交万套，较年增加万套成交面积万平方米，同比增销售金额亿元，同比增长成交均价为元平米，环比微幅下降。注数据涵盖远城区新洲蔡甸和汉南，含保障性住房年武汉市各月销售与去年同期相比，仅月和月同比下滑，其他月份均出现不同程度增长，月销量创下近两年多新高，同比增幅。年虽然限购限贷政策并未放松......”。

4、“.....在定程度上促进市场交易回升。另外方面，年开发商针对市场刚性需求，降价促销或低价入市，以价换量，积极促销。供应和需求双重推动武汉市楼市销量超过年销售高点，创下历史新高。另外，成交均价涨幅也得到控制，全年截止月日均价较年略有下降，各月度均价环比涨跌幅均未超过，且始终保持在元平米以下。武汉住宅供需基本持平，出清周期下降，存货压力稍有缓解。年截止月日，武汉楼市供需比为，供给稍大于需求。分月来看，月月月月和月供需比低于，除月是因销量较高供需比较低外，其他月份均是因供应量较少。供需比高于月份中以月最高，因月新增供应量创下万平方米高点，供需比也突升至。整体而言，武汉市年供需较为平衡。截止年月日，武汉累计库存面积万平方米，较去年同期小幅上升。库存面积相比年增幅较小，主要是因为年销量始终保持在高位。另外，可以明显看出，出清周期从月开始持续下降，截止月低，下降至。月，存货压力相比年大幅缓解。远城区销量占全市近四成，东湖风景区均价最高。从各区域成交情况来看......”。

5、“.....各区域与上年相比，仅武昌区和新洲区成交量同比下降，其他区域如洪山区汉阳区同比增量均超过套。各区域中，洪山区蝉联冠军，累计销售万套，较上年增加套。区域内项目万科金色城市保利心语保利中央公馆均是武汉市住宅销。远城区热销力度不减，六个远城区合计销售万套，占总销量。其中，黄陂区东西湖区和江夏区销售套数分别位列全市第二名第三名和第五名。随着城市轨道建设逐步完善，交通也越来越便捷，东西湖区金场节电措施施工现场节约材料措施第四章经济分析项目开发成本分析项目收益分析销售收入计算利润计算项目筹资方案项目融资额确定资金来源选择和方案列举融资方案比选动态经济效益评价净现值计算内部收益率计算投资利润率法第五章财务分析主要风险分析主要风险列举本项目主要风险盈亏平衡分析敏感度分析经济分析及敏感性分析结论和建议分析结论相关建议第六章结论与建议总结建议第章项目分析第章项目分析项目概况地块位置本项目号涉及两宗地块......”。

6、“.....其中，地块紧邻南湖大道南临米宽南湖大道，西临米宽雄庄路，北面与规划小学和地块相隔条规划路。地块北临米宽纺织路，南邻规划小学与规划路，东临地块，西临米宽雄庄路。规划设计要求号地块开发规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区曙光村详见规划用地范围线。土地使用强度建筑面积不大于平方米开发项目中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。特殊要求该项目应落实该村还建用地建设和规划要求代拆征用地。该地块容积率按建筑面积与未实测净用地面积比值约为。按照该地块建筑面积不变原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后净用地面积比值为准。居住配套建筑中含所班幼儿园，建筑面积为平方米......”。

7、“.....该地块东侧与地块之间布置条宽米公共通道。纺织路与雄庄路路口设置处开敞空间节点。号地块开发土地使用强度建筑面积不大于平方米开发项目中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。特殊要求该项目应落实该村还建用地建设和规划要求代拆征用地。该地块容积率按建筑面积与未实测净用地面积比值约为。按照该地块建筑面积不变原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后净用地面积比值为准。该地块居住配套建筑内建设所影院......”。

8、“.....位于东湖新技术开发区曙光村。其中，地块紧邻南湖大道南临米宽南湖大道，西临米宽雄庄路，北面与规划小学和地块相隔条规划路。地块北临米宽纺织路，南邻规划小学与规划路，东临地块，西临米宽雄庄路。规划设计要求号地块开发规划用地情况规划净用地面积平方米以实测面积为准规划用地性质居住用地用地位置东湖新技术开发区曙光村详见规划用地范围线。土地使用强度建筑面积不大于平方米开发项目中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色......”。

9、“.....特殊要求该项目应落实该村还建用地建设和规划要求代拆征用地。该地块容积率按建筑面积与未实测净用地面积比值约为。按照该地块建筑面积不变原则，净用地以实测为准，地块实际容积率按建筑面积与实测后净用地面积比值为准。居住配套建筑中含所班幼儿园，建筑面积为平方米。该地块物业服务用房须满足武汉市物业管理条例要求。该地块东侧与地块之间布置条宽米公共通道。纺织路与雄庄路路口设置处开敞空间节点。号地块开发土地使用强度建筑面积不大于平方米开发项目中居住建筑面积平方米居住配套建筑面积平方米容积率根据建筑面积与净用地面积比值计算建筑密度控制在以内建筑高度根据具体方案确定绿地率按武汉市城市绿化管理条例执行建筑主色调为浅灰色。建筑设计要求遵照武汉市城市建筑规划管理技术规定和湖北省无障碍设施建设和管理规定执行。特殊要求该项目应落实该村还建用地建设和规划要求代拆征用地。该地块容积率按建筑面积与未实测净用地面积比值约为。按照该地块建筑面积不变原则，净用地以实测为准......”。