1、“..... 工作概况 受东区政府委托，我公司依据国家和地方有关体育公园项目的法 规和政策对项目实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查 阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地 点建设规模技术标准工程投资技术经济等方面进行了系统分 析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作......”。

2、“.....网 球场片室内 商业 三建筑占地面积 体育场馆 商业 室外活动场地 个室外篮球场......”。

3、“.....按照本方案般估计，业主实质需要 的投资约亿元不含土地出让金。住宅部分销售后的纯利润为 亿元，运动休闲区内的商铺纯利润为亿元......”。

4、“.....完 成场馆设施及绿化等工程后约剩余亿元未考虑土地出让金和融 资成本。 本方案的优势在于住宅商业部分盈利优势明显。但面临着 如此大体量的住宅和商铺的销售问题，是否能按期销售出去是影响方 案盈利性的重要因素。 本方案最大的不足在于公益设施建设后年亏损约为万元， 在今后长期的维护运营中无盈利项目支撑，业主从逐利角度出发，公 益设施功能极可能异化。因此为了保证公益设施的长期稳定运行，运 动休闲中心的部分商业设施应不能出售，以弥补公益设施运行的亏损， 建议该运动休闲区可出售的商屋以不超过为宜，以保证公益设 施的可持续运行。若按此思路，则全部设施建完后，假定租金为元 月，有的商铺可用于出租，年正常商铺租金收益大致为 万元，扣除公益设施亏损后，年盈利约为万，在此情况下，按 般投资者能够接受的回收期年左右计算，土地出让金大约为攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 万元亩。 建议 本方案的实施可能会导致公益设施功能异化......”。

5、“.....但仍然面临着商铺销 售不出去或出租困难导致租金下降的风险，如果出现较严重的市场需 求不足的问题，投资者极有可能变卖商铺，公益设施的运行亏损难以 得到有效保证。 从提供给市民休闲娱乐的场所来看，方案为 接待中心在地块设置了游泳池，对外开放场所较大，而 本方案调整为住宅后，整个地块封闭，市民休闲娱乐场所 大大减少。从这个角度看，也不推荐使用本方案。 如果实施本方案，则需要重新对用地性质进行调整，在项目 实施的时间上可能会有较长的延迟。 综上所述，本方案在经济上具有定的可行性，能给本项目带来较 大的收益。当存在相当多的风险，主要来自于公益设施功能异化的风 险和市场需求不足的风险。相比之下，方案更适合追求长期收益的 资金投资方向，更能满足攀枝花市体育公园的公益性质，因此建议采 纳方案为接待中心，不推荐使用本方案。但若能妥善 解决可能存在的公益设施功能异化和市场需求不足的问题......”。

6、“.....攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 投资估算与资金筹措 投资估算依据 本次投资估算依据攀枝花市类似工程近期造价水平估算，并参照 四川省定额管理站的有关文件 有关建筑安装指标 现行市场有关材料调查价格 体育公园初步设计方案 四川省建筑工程概算定额 四川省其他费用定额 国家计委和建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数 第三版 投资估算 运动中心 运动中心投资由工程费用工程建设其他费用和预备费构成。其中 工程费用包括土建工程安装工程以及室外基础设施配套工程。投资 估算见表......”。

7、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....将调整控规后的接待中心地块炳调整 为住宅用地。 项目概况 项目名称 攀枝花市体育公园项目 建设性质 新建 拟建地点 攀枝花市炳三区 建设内容及规模 建设内容 本项目规划了该区域内炳炳和炳 三个地块。其中，炳地块面积公顷，主 要用作住宅开发炳地块面积公顷，建设内容主要攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 包括羽毛球馆网球馆多功能场馆地下及半地下车库室外篮球 场室外网球场室外儿童戏水池儿童运动场沿街商业阳光房 多功能活动场地其他运动项目场地人行天桥以及附属设施等炳 地块面积公顷，主要用作住宅开发。 建设规模 攀枝花市体育公园项目总用地面积约公顷，总建筑面积 。其中炳地块面积公顷，规划建筑面积 。炳地块面积公顷，规划建筑面积， 包括个室内羽毛球馆，占地面积，建筑面积个室 内网球馆，占地面积，建筑面积，个多功能体育场 馆，占地面积......”。

9、“..... 建筑面积。另外还有包括个室外网球场个室外篮球场 个室外儿童戏水池，占地面积。炳地块面积 公顷，规划建筑面积，规划建筑占地面积。 投资规模 本项目投资规模为万元，暂未考虑投资者的融资成本。 建设期 项目建设期年。项目建设进度 年月完成前期相关工作 年月完成施工图设计工作攀枝花市体育公园项目可行性研究报告 年月完成施工准备工作 年月至年月完成施工工作 年月完成竣工验收工作。 资金方式与筹措渠道 本项目拟通过招商引资方式筹集资金......”。