1、“.....模式三借鉴盐田港保税物流园开发经验代建模式。由政府承担园区基础设施和海关检验检疫边检等与园区相关监管单位监管设施投资建设，委托合资公司承担该项目建设和管理。为缓解地方政府建设资金短缺，可由代建方先前垫付。从经验和实际成效来看，政府主导开发保税物流中心显然更为合适和有利，在政策扶持资源调配口岸协调资金筹措开发节奏把握等方面都有着企业难以匹及优势，能使园区按照政府设定社会效益和经济效益目标发展。而企业主导开发虽然在政府强力支持下也能达到定成效，但毕竟开发力度协调能力要逊色。因此，为了更好促进南宁保税物流中心项目发展，高标准高水平高质量完成园区建设任务，满足经济建设需要，我们建议选择政府主导，企业代建模式运作南宁保税物流中心项目是比较合适。综合物流园非保税开发模式综合物流园非保税功能定位配合广西自治区南宁市改善产业结构，实现加工制造产业转移以及发展现代物流业，打造集装箱物流链要求和目......”。

2、“.....在配合集团公司投资目标实现同时，满足当地政府对引进大型物流园区开发商期望值，契合其对带动当地经济发展要求，体现出盐田港集体在物流园整体开发高水平物流打造等方面优势和能力。重点引进项目类型普通仓这个部分主要是结合广西自治区实际情况，主要货种包括糖建材化肥等，以集中储存代替原有分散小规模储存集散，通过建立新型仓储业务运作模式，引进和采用新技术新装备，加快周转速度，增加进出能力，发挥提升南宁中心城市中转集散功能。同时，普通仓还要解决城市商业物流需求，通过引入和聚集高水平第三方物流，特别是电子数据交换系统或电子订货系统推广应用，实现对商品分拨配送连锁企业支持。冷冻储藏仓主要解决城市中转集散进出口贸易中水果农产品需求。兴建保税监管仓库建设座。根据深圳实践经验，监管仓具备与保税物流中心相同接近功能，在海关审批运作条件有定优势。目前，深圳零售分拨企业如沃尔玛等基本都依靠保税监管仓进空间较大。物流需求增长趋势明显根据南宁市地理区位优势和在区域经济发展中功能和作用......”。

3、“.....是作为枢纽城市中转集散物流需求二是南宁市自身产生物流需求三是我国与东盟国家贸易主要是广西及西南地区物流需求。随着经济持续快速增长，城市化水平不断提高，物流需求呈现质量和效益逐渐提高，规模不断扩大，种类多样化变化趋势根据南宁市现代物流发展规划预测，南宁市全社会物流需求总量年将达到万吨，年万吨。南宁市全社会物流需求总量单位年年南宁市物流运输总量万吨南宁市全社会库存处理总量万吨南宁市全社会配送总量万吨南宁市全社会物流需求总量万吨实际物流操作总量万吨实际物流操作仓储量万吨物流发展存在问题物流节点等基础设施有待规划发展在东部地区保税物流园区建设已如火如荼，北部湾港口群及其辐射西南地区物流园区等物流节点建设却鲜为人知，特别是北部湾港口群四大港口至今尚未建物流园区和物流中心，这与北部湾港口群及其辐射西南地区物流业发展极不相称。缺少大型物流企业拉动效应年全国公布首批家级综合物流企业中，北部湾港口群及其辐射西南地区个都没有......”。

4、“.....逐步建立起物流网络，但是，大型物流企业优势尚未充分发挥，物流业发展拉动效应不明显。缺乏有力政策扶持和推动为推动物流发展，我国已采取了不少优惠政策措施，但这些措施基本都落到东部发达地区，至今公布享受优惠政策物流试点企业和保税物流园区中，北部湾港口群及其辐射西南地区个也没有。第四章南宁国际综合物流园区项目发展机会风险分析机会分析南宁国际综合物流园区项目区位优势明显南宁市将成为中国内陆地区连接东盟市场最重要枢纽之，成为中国与东南亚地区经贸合作重要桥梁和基地。以南宁市地理区位之便，在区域之间物流规模扩展过程中，南宁市依托区位优势而成为物流组织中心将是具有很大机会。为原材料产成品信息资金人员等经济发展要素更大规模在南宁市积聚和扩散提供了地理上可能性。逐步建立外向型经济提供了物流发展市场基础随着东部沿海加工贸易快速发展和产业结构调整升级，加之土地资源能源原材料供应趋紧，劳动力成本上升等因素制约......”。

5、“.....中部地区面临着承接加工贸易转移良好机遇。同时，成功引进和建设重大产业项目为北部湾广西经济区构建了对接东盟市场具体载体。目前，东盟国家进入广西开展投资与合作企业超过家，东盟已经成为广西第二大外资来源地。港口升级提供了现代物年吞吐量万流园非保税开发模式综合物流园非保税功能定位重点引进项目类型可以采取业务和盈利模式第八章项目经济效益分析和评价第九章主要结论与建议第章项目概况项目背景十五西部大开发全面推进和广西东盟自由贸易区建立为北部湾广西经济区发展提供了难得战略发展机遇。为了谋求在东盟经济圈中扮演重要角色，成为中国经济增长新极，广西壮族自治区政府将北部湾广西经济区发展定位为，建设成为中国与东盟区域性物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心。继提出要将广西打造为东盟亿吨级现代化大型组合港和区域性国际航运中心之后，又提出要加快建设步伐，将南宁打造为区域性国际物流基地。其核心内容是，通过广西沿海港口功能延伸......”。

6、“.....并与玉林崇左物流园区北海出口加工区等物流商贸基地相衔接，实现沿海港口和物流园区联动发展。为了推动这战略目标实现，广西自治区南宁市先后编制出台了广西壮族自治区现代物流发展十五规划南宁市现代物流发展总体规划南宁市现代物流发展规划实施方案以及中共南宁市委文件关于加快发展现代物流业若干意见，明确了南宁市现代物流业要立足广西辐射周边省市面向东盟国家乃至其他国家和地区，力争经过二至三个五年计划，建设成为服务全广西，服务西南华南地区乃至更大区域，服务东盟各国及其他国家和地区国际通道式综合物流枢纽城市发展目标。年以来，由广东省倡导并得到广西四川贵州云南等八省区政府和香港澳门特别行政区政府积极响应和大力推动泛珠三角区域合作即，得到了广泛赞同，并经过政府共同努力，泛珠三角区域合作初显成效，整体上呈稳步推进态势。深圳市政府国资委也对深圳市国有企业提出抓住发展契机，实施走出去战略，做大做强品牌，实现可持续发展要求。针对广西环北部湾地区未来发展和巨大区位优势......”。

7、“.....与当地港口龙头企业强强联合优势互补，共同打造北部湾集装箱物流链。其构想与北部湾经济发展战略举措完全致，得到自治区市等各级政府充分肯定。自治区南宁市各级领导对集团考察团和项目组多次进行接见和座谈，对盐田港集团凭借雄厚实力和在港口物流业开发建设方面丰富经验，开发北部湾港口物流给予高度重视。项目概况规划中南宁区域性国际物流基地位于南宁市良庆区那马镇附近，毗邻湘桂铁路南北高速公路。占地面积平方公里，距南宁市中心约公里，距南宁国际机场公里，南端距广西三大优良港口钦州港公里防城港公里北海港公里。该物流基地包括保税物流园出口加工区商贸物流园非保税开发模式综合物流园非保税功能定位重点引进项目类型可以采取业务和盈利模式第八章项目经济效益分析和评价第九章主要结论与建议第章项目概况项目背景十五西部大开发全面推进和广西东盟自由贸易区建立为北部湾广西经济区发展提供了难得战略发展机遇。为了谋求在东盟经济圈中扮演重要角色，成为中国经济增长新极......”。

8、“.....建设成为中国与东盟区域性物流基地商贸基地加工制造基地和信息交流中心。继提出要将广西打造为东盟亿吨级现代化大型组合港和区域性国际航运中心之后，又提出要加快建设步伐，将南宁打造为区域性国际物流基地。其核心内容是，通过广西沿海港口功能延伸，在南宁规划建设无水港口岸港区和大型保税中心，并与玉林崇左物流园区北海出口加工区等物流商贸基地相衔接，实现沿海港口和物流园区联动发展。为了推动这战略目标实现，广西自治区南宁市先后编制出台了广西壮族自治区现代物流发展十五规划南宁市现代物流发展总体规划南宁市现代物流发展规划实施方案以及中共南宁市委文件关于加快发展现代物流业若干意见，明确了南宁市现代物流业要立足广西辐射周边省市面向东盟国家乃至其他国家和地区，力争经过二至三个五年计划，建设成为服务全广西，服务西南华南地区乃至更大区域，服务东盟各国及其他国家和地区国际通道式综合物流枢纽城市发展目标。年以来......”。

9、“.....得到了广泛赞同，并经过政府共同努力，泛珠三角区域合作初显成效，整体上呈稳步推进态势。深圳市政府国资委也对深圳市国有企业提出抓住发展契机，实施走出去战略，做大做强品牌，实现可持续发展要求。针对广西环北部湾地区未来发展和巨大区位优势，盐田港集团将以防城港为枢纽港，与当地港口龙头企业强强联合优势互补，共同打造北部湾集装箱物流链。其构想与北部湾经济发展战略举措完全致，得到自治区市等各级政府充分肯定。自治区南宁市各级领导对集团考察团和项目组多次进行接见和座谈，对盐田港集团凭借雄厚实力和在港口物流业开发建设方面丰富经验，开发北部湾港口物流给予高度重视。项目概况规划中南宁区域性国际物流基地位于南宁市良庆区那马镇附近，毗邻湘桂铁路南北高速公路。占地面积平方公里，距南宁市中心约公里，距南宁国际机场公里，南端距广西三大优良港口钦州港公里防城港公里北海港公里......”。