1、“.....并于年底制定了盐田区旅游发展五年计划和 远景目标。基于旅游业依托性强受相关部门影响大的特点，该区成立了旅游 协调领导小组，全面实施政府主导型的发展战略，力促处处都是旅游环境，人 人都是旅游形象观念的形成，使旅游业发展的社会环境日趋良好。年盐田区各主要景区接待游客万人次，分别比年年 年增长宾馆酒店接待过夜旅客万人次，分别 比年年年增长各旅游企业实现营 业收入亿元，分别比年年年增长 宾馆酒店入住率为，与年基本持平。另据专业公司抽样调查数据测算， 年盐田区旅游业总收入亿元，占区内生产总值的，占第三产业 区内生产总值的。 积极扶持盐田区开发旅游项目，把大小梅沙三洲田区域纳入全市 年重点旅游开发计划。现在，东部黄金海岸建设仍然是盐田乃至深圳市 旅游发展的重点。 建设必要性 建设国际化城市的需要 随着社会主义市场经济的纵深发展......”。

2、“.....深圳市应当顺应时代潮流，从国情市情出发，积极主动地吸收 国内外城市建设的最新成果，合理借鉴境外国外的先进经验，积极使深圳向国 际化城市靠拢。 深圳城市的国际化，就是城市规划基础设施城市环境产业政策金融 贸易等要按照国际化的标准进行建设，逐步实现国际化，而与城市规划和城市环 境密切相关的旅游经济国际化将成为城市国际化进程中的重要组成部分。 实现盐田区规划目标的需要 盐田区是深圳市的市辖区，盐田区的发展建设会直接影响深圳市城市国际化 的发展。盐田区第十个五年计划中的目标与主要任务 实施三大战略 坚持实施科教兴区战略，可持续发展战略，港口强区旅游强区战略。 完善三大环境 营造祥和的投资和生活环境，构建高品位的文化环境，创造公平的法制环境。 开发三大组团 根据全市总体规划和新区发展的要求，统筹开发建设沙头角盐田梅沙三 大组团......”。

3、“.....培育五大产业 优先发展港口服务业，迅速壮大旅游产业，积极扶持高新技术产业，加快发 展房地产业，大力振兴商贸业。逐步形成以港口服务业旅游业高新技术产业 房地产业商贸业五大产业为主的产业体系。 建设四个基地 依托盐田港，建设深圳东部的物流基地依托山海旅游资源，建设深圳东 部的旅游胜地依托沙头角保税区，建设深圳乃至全国的黄金珠宝加工展示基地 依托优美的自然环境，吸引高科技企业科研机构以及技术人才到盐田创业，建 设深圳重要的高新技术产业研发基地。 把盐田区建设成为现代化旅游海港城区的目标是盐田区国民经济和社会发 展第十个五年计划的工作重点。 构建完整的旅游经济的需要 盐田区旅游经济近年得到政府的政策倾斜，已经有了较快的发展，但相对配 套设施水平较低，酒店配套商业设施停车场，甚至厕所等旅游景区必备的设 施较落后。旅游业发展的环境氛围还没有形成......”。

4、“.....滨海明珠大 酒店雅兰酒店大梅沙海景酒店等相继投入使用，大梅沙五星级酒店沙头角 四星级酒店也正进行前期准备。 另外盐田区聘请专业机构制作旅游标识系统，按国家旅游标识强制标准，对 辖区主要道路和景点的标识牌进行更换。新的旅游标识系统投入后，盐田区旅游 标识实现了标准化国际化。旅游业有六大要素食住行游购娱。在有限的区域内，多个目 标的选择和资源的分散配置必然影响龙头产业的发展，进而影响区域经济的发 展。盐田旅游业发展通过整合使旅游要素趋向完善，旅游资源的优势充分发挥出 来，盐田旅游产业从规模的扩张进入质量的提高阶段。 旅游配套设施完善建设已经成为刻不容缓的重大举措......”。

5、“.....山地面积较大位置相对偏远封闭经济开发程度较 低，全区文化工作的基础总体相对落后，发展不平衡。文化产业没有明确的指导 和具体的引导，欠缺有效的实现渠道，没有自主的文化产业。 在盐田区文化事业第十个五年计划中，力求达到改善文化管理机制，提 升文化精品创作能力，活跃群众文化生活，培育兴旺的文化产业，繁荣健康的文 化市场的目标。致力发展海洋文化生态文化和现代港口文化，形成具有鲜明旅 游海港城区特色的文化事业。 而规划区内在梅沙宾馆后山坡的新石器时代晚期春秋战国时期的遗址处 发掘出土了批遗物，并发现了房屋遗迹，此发现在深圳均属首次。文物的出土 证明了早期人类在该区域曾在此生产和生活，深厚的历史底蕴使规划区具有了地 域人文色彩，成为该区发展的吸引点之，也是盐田历史文化的闪亮点。 营造深圳特色盐田特色梅沙特色的需要 深圳历史 从史料来看，早在年前......”。

6、“.....内地人曾为开 发新安立下了汗马功劳。在东官郡所辖六县中，第个就是宝安县，县治与郡治 同在处，是江海交通要冲，海防军事重镇。新安故城开创了深圳城市发展的源 头，成为深圳地区政治经济的屋背 岭商时期墓葬群已发掘出座商代墓葬，填补了珠江三角洲和港澳地区考古编 年的空白，被评为当年全国十大考古发现之。 大梅沙春秋时期墓群遗址 考古档案该墓群在年全国文物普查时发现。年春，大梅沙被开 辟为旅游度假区，为避免沙丘遗址遭到破坏，市博物馆考古队进行了第次发掘。 年进行第两次被发掘，发掘面积平方米。墓葬均为长方形竖穴，方向 北偏东，长米米，有的在近墓底中间挖个直径和深度约厘米的小 坑。出土的随葬品有件，其中有件青铜器件陶器件石器。其中， 墓葬随葬品最多，共出土件青铜器件陶器和件石器。表明当时财富 多寡差别较大，男女分工明确，族群之间可能还经常发生争斗......”。

7、“.....发现的墓葬和青 铜器数量在广东沙丘遗址中也是空前的，并填补了广东考古编年的空白，为研究 此时期的社会状况及古越民俗等提供了不可多得的宝贵资料。 保护现状该墓群已被划定大面积的保护范围，并隔离起来。目前，已在现 场设立博物馆进行更加细致的保护。 考古工作者在盐田区公里海岸线上发现的大小梅沙远古文化遗迹，印 证了多年前这地区新石器时代的远古文明，同时反映了年前本地区 青铜器文化的发展水平。 沙丘遗址代表的是海洋文明，专家认为其与北方游牧民族文化中原龙根文 化并存为中国三种文明形态。在环珠江口史前文化圈中，盐田正好居于珠江入海 口，其历史遗存的价值不言而喻。 经过多年的印证，我们可以直接在遗址的文化层中寻觅远古梅沙人的踪 迹。盐田区旧城改造的需要 目前，梅沙街道辖区第个旧村改造项目成上工业区改造已全面启动......”。

8、“.....按照规划功能定位，该 小区将建成集居住商业文娱于体的新型小区名称为港城海湾，成为 梅沙地区商业文化中心，也将被打造成梅沙旧村改造的个典范。考虑到该小区 建成后环境质量有所提升，但这只是金沙街的个局部环境改善，而其他部位仍 然是残旧落后的面貌，与周边的大环境很不协调尤其是与新建成的梅沙景观路形 成了鲜明反差。 环境是保持旅游业良性发展所不可或缺的基本条件，所以有必要抓住改造上 坪村成上工业区的有利时机，对金沙街进行全面改造，从而使整个片区环境水平 得到同步提高，金沙街改造也将成为盐田区旧城改造中的示范工程，从而推动整 体旧城改造工作的进程。 可可行行性性研研究究编编制制的的原原则则和和依依据据 原则 目的性原则 本项目的可行性必须根据旅游投资的具体要求进行研究。故应根据旅游市场 需求和旅游投资者的投资目的和具体要求......”。

9、“..... 客观性原则 本项目可行性研究为项目投资者和有关部门决策提供重要的参考依据，因而 可行性研究报告在全面客观充分论证过程中，明确提出研究的结论和建议， 为项目投资者提供充分的决策依据，以便投资者和其他决策者进行正确合理的投 资方案选择。 科学性原则 在本投资项目可行性研究中，为了保证可行性研究的科学性与可靠性，确定 运用类比的手法对项目进行定性分析，从而使旅游投资项目可行性研究更具科学 性准确性和可操作性。兼顾性原则 本项目涉及社会效益环境效益和经济效益，需坚持实事求是和兼顾性原则， 以实现三赢的投资决策......”。