1、“.....建设廉租房，具有很好的社会保障功能，为商洛社会的稳定发展，构建社会主义和谐社会提供坚实的物质基础，因此项 目具有较高的社会效益。 项目能够充分享受国家省市的相关优惠政策，良好的市 场前景以及具备充分实力的开发企业联合，都为项目的建设提供了充 分的经济保障。项目建设用地条件满足建设要求，符合城市规划的规 定，基础设施建设较为完善，具备建设条件。因此，项目建设具有可 行性。 第三章项目建设选址及建设规模 建设项目选址 该项目选址地点，即北新街东段号，属与商洛城区东西拓展的 重点发展区域，随着商丹循环经济工业园的建设，该地段势必成为工业 园区绝佳居住选择，该小区距市体育场米，距城关中学米， 东靠商洛学院，附近超市林立，使得小区人文关怀的主旨得以充分 体现，也使得小区的选址具有明显的区位优势和较好的开发建设条件。 项目规划选址位于市区北新街东段号原炳林公司院内......”。

2、“.....南对商州二职中，西为区财政局。占地面积 平方米。现状条件为自然地貌，地势平整，区位优势明显。 建设规模 依据本项目修建性详细规划，建设规模如下规划建设用地为 平方米，总建筑面积平方米。 功能设施标准 廉租住房 内墙饰面厨房卫生间为釉面砖墙面，高米，其余为乳 胶漆墙面，品种由甲方自理。 楼面楼梯间门厅为水泥砂浆地面，其余为铺地砖楼面，品种由甲方自理。普通木楼梯扶手。 顶棚均为乳胶漆顶棚，品种由甲方自理。 分户门为钢质进户，内门为普通夹板门，颜色由甲方确定。窗 为塑钢窗，单层玻璃。 厨房设不锈钢台盆处，卫生间安装普通坐便器，洗面台盆。 每户卧室设插座两处。照明为普通灯具。 第四章项目设计 场地概况 商洛地属大陆性湿润气候，冬无严寒夏无酷暑，雨量充沛，年 平均气温，极端最高气温，极端最低气温。多 年平均降雨量为。地形起伏在，岭谷相间，峰峦叠嶂，地 势总体西北高，东南低......”。

3、“.....最低处丹江谷 地的商南县梳洗楼附近，海拔山势向东北和东南延伸，北部 有秦岭主脊，南部有蟒岭流岭鹃岭等秦岭支脉，期间分布有洛南 商丹山阳等小型盆地。建设基现状条件为自然地貌，地势平整。根 据中国地震参数区划图和建筑抗震设计规范 ，本工程按地区标准，设防烈度要求为度。 规划设计依据 中华人民共和国城市规划法 城市居住区规划设计规范 城市用地分类与建设用地标准 陕西省城市规划管理技术规定试行 城市总体规划 炳林廉租房项城市用地分类与建设用地标准 陕西省城市规划管理技术规定试行 城市总体规划 炳林廉租房项目规划及建筑方案设计任务书规划地块地形图 业主单位委托书 规划原则与指导思想 规划原则 依据城市总体规划要求，同时参照市政府关于城市建设的意见， 结合项目地形特点，合理进行规划。 遵守统规划合理布局的原则，划分不同的功能片区，利于 建设时序的要求。 注重土地开发的综合效益......”。

4、“.....构建 和谐的城市环境。 突出以人为本的设计理念，充分研究人的居住行为与居住心理， 营造尺度适腚的空间环境，形成具有特色和凝聚力的人文环境。 指导思想 生态化的社区理念 现代生态城市的观点是要重建城市与自然的平衡。从社区的角 度讲，就是要建立起完善的自然生态体系，并与城市的生态体系紧密 联系，充分保护和利用城市的蓝带和绿带空间，形成和谐共生的城市 生态环境。该小区在设计中贯彻生态朱则文化原则与效益原则，结 合适宜技术力求塑造个具有文化内涵环境幽雅经济效益和鲜明 个性的园林式的现代化生活居住空间。 人文主义的社区精神 体现以人为本的设计思想，在规划设计中充分研究人的居住行为 和居住心理，力图营造空间尺度适宜居住舒适方便并具有良好的 私密感安全感颇具人气的居住环境，形成具有凝聚力和特色的社 区人文环境，树立炳林廉租房小区的品牌形象......”。

5、“.....适宜的密度 也体现了社区的可持续发展的原则。社区的均质空间和均好的景观体 现了人人平等的原则，符合和谐共生的可持续发展的理念。 总体布局说明 总体构思 充分利用北部依山以及商洛学院体育场等整体环境因素，将小 区环境融入其间，方面，结合本地块的地形现状，在保证建筑最好 朝向的同时，使其最大程度地利用周边自然风光。 结构布局 结合周围良好的外部条件及总体规划的要求，尽可能利用土地解 决困难住户。 道路交通组织 规划小区道路为米宽，连接了所有入户的小路。区内还设有环 形散步道，方便居民使用。 停车 小区设有自行车和摩托车车棚。 无障碍设计 建筑物入口部分均要求设有无障碍通道，满足使用要求，体现人 文关怀。 公共服务设施规划 垃圾处理以垃圾袋装转运的方式处理。主要道路旁设置废物箱。 废物箱的形式应与小区的建筑风格相协调......”。

6、“.....通过小区主 干道的绿化，将绿地过渡渗透到庭院绿地的放射式绿化系统。体现均好性的原则，尽量使每套住宅都能融入到绿色的环境中去。通过设置 草坪铺装花架等精美小品点缀，为小区居民提供个丰富的生 活休息场所。院落庭院环境充分考虑老人和儿童的活动特征精心安排 设计，使小区公共空间层次更加丰富，收放相得益彰，提高居住质量。 建筑方案设计 设计指导思想和原则 具有地方特征以及鲜明风格的建筑形象 功能完善空间丰富尺度宜人的建筑空间环境 与环境有机结合，丰富完善城市功能与品质 环境友好，满足节能环保要求 方案设计 执行的主要设计规范 建筑设计防火规范 民用建筑设计通则 民用建筑节能设计标准 住宅建筑规范 高层民用建筑设计防火规范 方案说明 建筑朝向 在全国气候划分图中属于寒冷地区，夏天较为炎热，南北向 的房间便于通风冬天干冷，南北向房间利于争取日照。区内建筑结 合基地现状与道路走向......”。

7、“.....这样 的布局较好地满足了日照间距的要求，节约土地。同时，也使整个小区 具有了较为完善的空间形态与特色肌理，个性清晰，有较好的识别性。 建筑形象建筑设计注重体块造型和色彩处理，以插片飘窗和曲线阳台的穿 插组合，运用光影和色块来丰富建筑立面，创造明快简洁的建筑形象。 小区主要建筑项目规划 根据规模和功能要求，区内建栋多层廉租房。详见表 主要建筑项目规划表表 户型设计与套型比例 廉租住房为六层建筑，建筑面积严格控制在平方米以内，套型 标准为两室厅，标准厨卫，达到国家入住即可使用的标准。 详见表......”。

8、“.....人口规模人。最高日 居民生活用水量为日 浇洒道路和绿化用水 日 消防用水量 消防用水量按同时间内火灾次数为次，次灭火用水量 确定，火灾持续时间小时，用水量为。 未预见用水量 按总用水量的计 日 用水量合计 用水理合计表表 用水量 项目 日 居民生活用水 市政及其它用水 未预见用水总用水量 时变化系数取 最高日用水量日 最高日最高时用水量日 供水水源 本建筑用水从原小区管网接入。 管网规划 规划采用生活饮用水消防用水合用的给水系统，主干管位于区 内干道西侧，枝状布置......”。

9、“.....顺城敷设管道。 排水体制规划区内雨污水分流。 暴雨强度公式及计算参数 雨水按如下公式计算 式中雨水量 暴雨强度 径流系数，取 汇水面积 其中暴雨强度公式采用暴雨强度公式计算，公式为 其中暴雨强度 重现期，般取年 径流时间分钟。 起点集水时间，取分钟，本次规划取分钟 管渠延缓系数，暗管取 管内雨水流行时间分钟 雨水管道规划 规划设计流量为，雨水排向南侧规划路城市雨水主管。居 住小区雨水管道沿南北向道路布置，管径为。 污水工程规划 规划设计依据 城市排水工程规划规范 室外排水设计规范 污水管渠的设计原则 污水管道利用重力流，顺城敷设管渠。 污水最短距离排入城市市政管道。 污水量计算 城市污水量按供水量的计，规划区内污水量为 污水管网 污水经化烘池处理，排入原厂区管网......”。