1、“.....坚持用工业理念谋划农业发展，推进城镇化 进程，按照加快产业聚集和发展循环经济的理念，推进东风镇工业园 区建设，搭建接续产业快速发展，构建和谐东风。 二保护环境保护耕地改善投资环境，为扩大招商引资奠定 基础。 丽景华庭小区工程在闲置土地上兴建，不占用耕地，该项目建设统 规划，节约土地，节约资源，逐步改善原镇老平房区面貌，彻底改 变镇内的面貌，做到入住户资源共享，公益事业共享，处处体现花香 鸟语商贸景色。 小区建设将逐步完善全镇投资环境，大力招商引资力度，筑巢引 凤将又吸引大批企业入住大洼工业园，工业企业的发展必然拉动现 代化农业建设，加快农业科技进步，加强农业设施建设，调整农业生 产结构，转变农业增长方式，提高农业综合生产能力，使镇域经济发 展壮大。 三镇域经济发展，为建设社会主义新城镇奠定基础。 镇域经济发展，必然加快公共事业和文化教育事业发展......”。

2、“.....带动城镇居民共同致富，共同建设小康社会。 四建设东风丽景华庭住宅小区，促进区域经济发展。 东风有着极其浓厚的经商底韵，随着经济发展，经营业主积累了 丰富的经验，当今社会的发展日新月异飞速向前，空间和时间的概 念被全部刷新，各种事物不是孤立存在的商业也毫不例外，必须要 和生活文化联系到起，因为人除了物质要求之外，还有精神需求， 同样去购物，人们都喜欢去环境好，文化气息浓厚的场所，不再是商 品齐全服务热情的标准，人们又增加了精神领域的需求，基于以 上原因，集购物休闲娱乐为体的，以人为本的广场模式在国内 外应运而生，无论是经营者还是消费者都渴望去个建筑新颖理念 前卫环境宜人的经营消费产品设计，优质的建筑品质，是东风人现代生活的享受宝地。 第四章项目设计规模产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础上......”。

3、“.....作为确定项目技术方案设备方案工程方案原材料燃料供应 方案及投资估算的依据。 丽景华庭小区项目规划总用地平方米，建筑面积万平方米，其中住宅 平方米，公共服务设施平方米。 规划目标 实现人与自然的对话，使生活小区真正融入到周围的环境中以人为本，注重舒适 安全方便等方面要求，特别是提高品质的市民交往空间在规划及建筑设计中，体现 高起点，高标准高山流水平现代化的要求。 规划设计 本规划设计方案充分利用原有的自然地形，合理进行功能分区。规划设计与建筑设 计环境设计，三者完美结合，保证规划具有良好的规划结构和布局形态，又能使建筑 单体拥有良好的外部形态，注重通风采光和视野，让优美原外部环境渗透到空间中来。 设计原则 生态原则充分应用现有自然景观，并结合周边的景特征，实现人与自然的 和谐统 以人为本的多维视觉观，营造舒适亲人的景观环境 结合地质，亲近自然......”。

4、“.....沿轴线布置入口广场平台等，把景 观由周围步步引入小区内部。满足小区中心区功能需求，静态水景，点缀缤纷绚丽小 区。 本项目绿化设计为占地面积的，是名副其实的生态园林商住小区，所以在设计 时要充分考虑地理位置的特点，使地域特色与园林景观的风格和谐统，使大自然的五 彩缤纷在这里化为永恒。流畅灵巧的小路是园区景观的精华，与种类丰富的绿植及园 林小品自然组合，将生态景观人文的要素合为体，将四季的风采和自然的美丽展 现无遗，生活之美犹如阳光洒金。 交通组织 小区干网呈环形，同时住区内部还贯穿以步行道为主的完整的步行交通体系。 为了最大限度地减少停车场对景观的破坏，小区内设置机动车辆车位，为居民提供 很好的居住条件。结合现状条件在达到停车便捷的同时也保证了居民的出行安全，也使 得小区景观完整而不被破坏。 建筑风格 采用先进的设计理念，强调环境与生态意识，体现居住环境的高品质要求......”。

5、“.....适应居住者的心理和生活行为要求，提高居住空间的领域感和温馨 感。该小区以人文景观点为中心，建设道路及甬路，保证良好的日照和通风，完善公建 配套设施和各项活动场地的规划。精心设计，控制套型面积标准，提高住宅使用功能。 注意立面造型和色彩处理，采取现代建筑在布局上的特点，创造充满活力的建筑群体形 象。在满足使用功能的要求下，完善配套设施。超大距离的绿化空间，打造现代居住文 化生活的品位，给客户种新的生活享受， 小区以层住宅楼为主，建立大洼中高档住宅小区 智能化管理及消防系统工程 区内探头密集，与物业管理办公室相连，各入口配备保安人员，不定时检查巡逻， 确保区内安全，物业部门认真做好区内环境卫生，帮助各户解决些困难。 区内设置消火栓及火灾自动报警系统，各楼之间设置消防通道，保证小时全天 供水。 丽景华庭小区整体建筑力求建设生态小区，使人与自然和谐统 选择优秀户型的平面设计......”。

6、“.....增加室内节能效果 对丽景华庭小区的所有工程全部实行招投标，降低工程造价 加强环境及物业管理，让住户体验到是处温馨的居住休闲地。 第五章执行技术标准 土建工程技术要求 桩基采用 基础梁板采用 框架柱采用 框架梁楼板楼梯采用 砖基础采用实心砖，水泥砂浆 填充墙采用空心砖，水泥砂浆 外墙加苯板保温 内墙采用混合砂浆，刮仿瓷 外墙采用水泥砂浆，刷外墙涂料 执行技术标准 建筑结构可靠度设计统标准 建筑结构荷载规范 混凝土结构设计规范 建筑抗震设计规范 高层建筑钢筋混凝土结构技术规范 建筑地基基础设计规范 建筑地基处理技术规范 砌体结构设计规范 装饰工程施工与验收规范 市政工程 水源选择 本次设计由镇政府给水管道引入给水加压泵房供水，低区也由市政给水管道直接供 水......”。

7、“.....无法满足该园区高层正常供水，所以设二次加压泵 站，分高低二个供水系统向该住宅小区供水，以满足不同供水压力需求。高低区供 水系统管网均为技术管网，其管径分别为和，管材采用 给水塑料管。 室外消防系统与低区供水系统为同系统，与低区生活供水系统共同用管道,沿 道路两侧布置地理式消火栓，消火栓间距为。 排水设计 根据当地的具体情况及环保要求，确定规划区采用雨污分流制。 管道布置 根据小区竖向设计确定排水管道由西向东敷设，收集的污水净化粪池后，排入市政 污水管道中，化粪池采用钢筋混凝土成品，小区内雨水管道要园区主要道路铺设，管材 采用钢筋混凝土管。 供热工程 热源由自建管网接入，在地下室设换热站。换热站内设两套换热系统......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 盘锦京铭房地产开发有限公司 丽景华庭小区建设项目可行性研究报告 第章概论 项目名称丽景华庭小区建设项目 项目开发单位盘锦京铭房地产开发有限公司 建设地址大洼县东风镇 项目总投资万元 占地面积 项目总建筑面积 其中住宅楼建筑面积 商网建筑面积 底层车库面积 容积率 建筑密度 绿地率 本项目完成后，预计销售收入为万元，扣除成本......”。

9、“.....所得税万元，税后利润为万元。 可行性研究报告编制依据 项目建议书及其批复文件 国家及盘锦市颁布的相关法律法规政策 盘锦市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 盘锦市基准地价 大洼镇及项目周边地区市场调研和现场勘察资料 投资项目方签定的协议书或意向书 编制报告的委托合同 其他有关依据资料 项目背景 盘锦市地处渤海之滨的辽河三角洲中心，居于东北亚经济圈与环渤海经济区的交叉 点，地理位置得天独厚，是中国北方唯的生态城市，盘锦地下蕴藏着丰富的石油天 然气井盐等，是中国最大世界第四大的特种油生产基地，已经形成了以石油化工 塑料建材食品为支柱的石化工业格局。 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之。发展房地产 经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展......”。