1、“.....也是不少城市 老年人的愿望与要求，同时还是个城市文明程度的具体体现。据了解，省周边的地级市，均已建成或即将建成不同档次的老年公寓。县 老年公寓建设目前仍处于起始阶段，但如果能够充分发挥县独特的地 理位置，以及良好的生态自然环境，把老年公寓作为项产业来做，公寓 建成后向全社会开放，不但可以给社会家庭解决后顾之忧，而且可以进 步促进当地的社会稳定。 项目建成后，可居住位老年人。具有较大的社会公德需求拉动。 据调查，县老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养 老。因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要 的是可以满足其精神文化需求。如今新步入老年队伍的人，大多数具有 定的文化知识，他们都随追求晚年精神生活幸福的要求，希望提供属于集 文化娱乐体育锻炼场所，建设老年公寓既保证了老年人能够欢度晚年......”。

2、“.....所以说，建设老年公寓是时代的要求，社 会的需要。县夕阳红老年公寓现有房间及床位已不能满足老年人要求 进院的需求，加之现有公办敬老院的设备设施较为陈旧，对提高老年人的 物质文化生活水平极为制约。综上所述，在县建设社会型老年公寓十 分必要。 第二章市场分析及需求预测 我国老年人住房现状及需求分析 据有关调查显示目前我国岁以上老年人已达亿，且以每年 的速度递增。我国已经步入老年化社会。现代社会随着住房条件的 不断改善及社会伦理观念的不断更新，成年子女与父母分开居住已相当普 遍。这方面是因为越来越多的家政服务公司介入居民的日常生活，许多 老年人已经从家庭保姆的身份中解放出来另方面社会的发展使老 年人与其子女的世界观价值观和人生观产生了分歧，他们需要保持定 的距离以缓解两代人之间的矛盾。因此他们对于老年公寓的需求也日益增 加......”。

3、“.....恶劣的环境越来越不适宜老年人颐养天年，所以，很 多老年人也产生了到环境相对较好，又不太偏离城市的城郊居住的愿望。 据近年来我国部分城市的次调查表明有近的老年人准备将来住进 老年公寓。 老年公寓的市场定位 老年公寓的市场定位中，首先价格定位要适当。其次，老年人住房的 特殊要求般突出环境清净，采光好，进出方便，特别是要坚持无障碍原 则。比如，要有防滑地面防跌扶手坐式便器紧急呼救装置等，公寓 楼内还有各种生活服务娱乐医疗保健设施等有，有专门的服务人员和 医务人员。满足以上特殊要求，就能够达到市场定位的标准，既能将其与 其他住宅市场区分开来，又能与开发同类市场的开发商区分开来，取得竞 争优势。随着住房制度改革的不断深入，许多老年人已经取得了其现有住 宅的部分产权，住房二级市场的启动......”。

4、“..... 从而使老年人可以利用这部分变现的资金，购置或租用适合自己的老年公 寓住房。老年人子女大多处于壮年，他们有能力为老年人购买或租用价格适当的老年公寓。 老年公寓的供给状况分析 据不完全统计，全国目前不同规模的老年公寓仅多家，规模都 比较小。初具规模的只有天津鹤童老年公寓和上海市众仁老年公寓等几 家。号称全国乃至亚洲最大的老年公寓项目天津夕阳红国际老年公 寓总建筑面积也仅有万平方米。很多城市的老年公寓建设尚处于启 动阶段，许多房地产开发企业还未注意到这具有相当生命力的房地产商 品新类型。目前，各地出现的老年公寓品质层次较低。些地区存在的名 为老年公寓的居住小区，规模小，配套设施不齐全，而且多是原有的 已开发住房。以此概念进行销售，从小区规划，户型设计到相关服务设施 的建设方面与实际意义的老年公寓相去太远。 由此可见......”。

5、“.....市场需求量大， 开发前景广。 项目市场分析 目前，省岁以上和岁以上的老年人口分别占全省常住人口 的和。目前，我省已经迈过了老龄社会的门槛，而且人口老 化的进程还在加速。特别是城市，银发群体比农村所占的比例更大， 其中带来的社会问题，已成为家庭和社会关注的焦点。就县城来讲， 按居住人口万人老年人口占计算城市要超过这个比例， 城区老年人口达万人，每年还将以的速度增加。在这些银发 群体中具有子女不在身边的多患病的多经济上靠子女的多生活无 人照料的多等特点，使他们的生活照料，疾病护理等问题，无论是经济上 还是精力上，都给家庭带来了很大压力。对于现在的独生子女来讲，对 年轻的夫妇既要抚养子女，又要赡养两代四位以上老人所以就出现第二代 养活老人的现象。因此，就有了以老养老的社会问题。同时，在养老和供小发生矛盾时，首先牺牲的往往是老人......”。

6、“.....目前，县的养老方式主要是家庭养老， 即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散的小规模 县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城 区，周边环境好，较适合开办家中等规模的老年公寓。开发此项目，有 稳定的客源，市场前景看好。 第三章建设条件与院址选择 外部条件 历史文化县地处 市中心地带。全县国土 面积平方公里， 其中城区规划面积 平方公里。 处于淮北平原腹地，境 内涡河横贯东西，将全 县分为涡南涡北两个 自然区域。除东北部有 龙山和石弓山外，其余 均为望无际的沃野。 历史悠久，春秋时 期的思想家哲学家 道家学派的创始人老 子，即诞于县闸北 镇郑店村。汉为城 父山桑至县地，北 魏北齐曾置丹城龙山县。隋改置肥水县。清同治三年， 由宿州阜阳蒙城析置县......”。

7、“.....是国 务院批准对外开放县市之，国家粮食生产百强县，省历史文化名城， 省经济社会管理权限扩大试点县。年底，户籍人口 万人。 县名中的涡指涡河，发源河南省开封县西，经省流入淮河。 自然资源属暖温带半湿润季风气候区，四季分明，年平均日照 小时，年平均气温度，无霜期天，年平均降水量左右，光热水资源丰富。 自然资源矿产资源丰富。盛产粮棉油水果蔬菜药材 和黄牛山羊家兔鱼虾河蟹等，不仅质量高，而且产量大，被列为 全国产粮百强县全国商品粮优质棉优质烟山羊板皮瘦肉型猪生 产基地，跨入全国生态示范县全国林业百佳县秸秆养牛十佳县之列， 与蒙城利辛县并被誉为全国中部地区黄牛金三角。尤其是义门苔 干堪称食苑珍品天下之最，因此又被命名为中国苔干之乡。 地下优质煤蕴藏总量达到亿吨，大理石总储量万立方米，石灰石 总储量万立方米。 历史名人老子传说前年左右前年左右......”。

8、“.....姓李名耳，字伯阳，宋国相今省县闸北镇郑店村人，有 人说又称老聃。在传说中，老子生下来时，就具有白色的眉毛及胡子， 所以被后来称为老子。相传生活在春秋时期。老子著有道德经，是道 家学派的始祖，他的学说后被庄周发展。道家后人将老子视为宗师，与儒 家的孔子相比拟，史载孔子曾学于老子。在道教中，老子是个很主要的 神仙，被称为太上老君，尊为道祖。从列仙传开始，把老子列为神仙， 还说老子重视房中术。东汉时期，成都人王阜撰老子圣母碑，把老子 和道合而为，视老子为化生天地的神灵。成为了道教创世说的雏形。而 在汉桓帝时，汉桓帝更是亲自祭祀老子，把老子作为仙道之祖。 建设自然条件 地理位置面积 位于淮北平原，地处市中心地带。位于北纬至 ，东经至之间。全县人口万人，国土面 积平方公里，其中城区规划面积平方公里。 地貌处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西......”。

9、“.....除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际的沃野。 气候 县地处皖北平原，北部主要与河南毗邻，南部与我省的淮北阜 阳等市相邻，该市气候温和，四季分明，光照充足，物产丰富，具体参数 如下 常年风向东南风 基本风压 基本雪压 最大冻结深度 地下静止水位 年平均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均降水量左右 年平均无霜期天左右 取暖计算温度 夏季空调计算平均温度 冬季空调计算平均温度 夏季空调计算的相对湿度 冬季空调计算的相对湿度 抗震设防烈度七度 室外风速冬季夏季 大气压力冬季夏季 设施县新区街道三纵三横形成网络，配套设施基本完成，老区设 施完善电力供应充足，城区实施了光明工程，水力资源丰富，程控 电话微波通讯电讯网络覆盖城乡，通讯方便快捷，信息走廊全面开通， 餐饮娱乐业繁荣兴旺。 交通 交通便捷......”。