1、“.....南二环与唐延景观 大道交汇处，交通便捷得天独厚。 城市发展的连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。是连 通传统的土门商圈与高新商圈的黄金口岸。科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块的核心，方圆公里范围内 商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局的重要目标。 配套齐全项目周边的交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全， 但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域的商业配套， 提高项目价值。 定位明晰住宅项目定位周边的青年成家型客户，首次置业，解决婚房问 题及项目周边城市持家型客户，首次改善。该类型客户有强大的刚性需求，为市 场的主流购买人群。 八贷款的目的 莱安逸境项目的开发目的首先是为了提升南二环唐延路周边的商业 配套，提高周边区域的生活品质其次......”。

2、“.....通过多方面研究客户群体的分布及构成，为项目的产品定位市场细 分，保证投资的安全性合理的投资回报率，提供了充分依据。 贷款的目的是首先是本着互利共赢的目的，加强与本地银行的合作，建立起 良好互动的银企关系其次，是为了提高公司的资金运作效率，使该项目能顺利完 成开发，以满足经济利益增长和社会效益的需求。 九编制可行性报告的依据 莱安逸境的国有土地使用证 莱安逸境的建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建设工程施工许可证 商品房预售许可证 第三章项目定位 项目定位 项目周边的交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而 且配套为城市级的高档次。 从项目所处的区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄的中间， 周边大量高档社区。有西安购买力最强的客户群体。 由于总规受限的原因......”。

3、“.....为平米以上的户型。 基于土地客户产品的关系，整个项目为用于城市婚房城市成家及用于 首次改善城市持家。 二客户定位 项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周 边城市持家型客户，用于首次改善。该类客户购房有很大的刚性需求。 从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内的区域，该区域有西安 市大量项目目标客户人群。 三项目可行性研究 投资环境研究报告及市场需求 全国房地产市场前景分析 在中国三十年改革的进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当 中的标志性行业，成为目前国内市场化程度最高的行业之。因此，房地产行业的 变化与发展从整体上反应了中国经济改革的成就与矛盾。与此同时，当前中国城市 化已经成为个全球性的经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进程的核心。中国社会科学院日前发布的年房地产蓝皮书指出......”。

4、“.....年仍在高位，由于国家调控政策效力的发挥，年房价上涨 幅度将大大低于年。从房地产市场的基本面看，还不具有整体走降的条件和 环境。特别是需求推动房价上涨的力量依然很强。中国社会科学院城市发展与环境 研究中心研究员李景国认为，对于房子的需求主要包括以下几种中国的城市化 和工业化进程导致的刚性需求，城镇居民消费结构升级引发的改善性需求，旧城改 造和拆迁造成的被动性需求。 除了需求因素之外，他认为中国人多地少的现状决定了供地从紧的政策短 期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。再加上国内外原材料价格不断 上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产 成本走高。 西安市房地产市场现状 西安是陕西省省会，世界著名的历史文化名城，是我国中西部地区重要的科研 高等教育国防科技工业和高新技术产业基地。在全国区域经济布局上......”。

5、“.....在西部大开发战略中具有重要的战略地位。 年月国务院批准为内陆开放城市，是新亚欧大陆桥中国段陇海兰新线上最大的中 心城市。现辖区县，总面积平方公里，人口万人。 年全市住宅销售万平米，增长全市住宅均价元平米， 增长。西安市场呈价格缓慢提升销售量快速增长的势头。从西安经济人 口城市发展住宅基数角度，还有较大的发展空间。 二项目分析及价格预测 项目分析 优势西侧已建成米宽唐延路遗址公园，东北向丰庆公园，未来三大主体 公园景观环绕周边为成熟社区，配套设施齐全紧邻南二环及城市南北干道唐沿 路，近规划快速轨道交通号线，交通出行便利规划万平米超市。 机遇西安高新区快速成熟发展，大量城市新白领涌现位于高新区南北主干 道门户位置，唐延路创意产业带沿线标志性楼盘高新二期创业板块核心，大量企业进入，周边大量共建已建成，写字楼快速发展......”。

6、“.....而西二环高价与南二环高价交叉点，用地 北侧和西侧临街噪音建筑标准，设备配置以及建设成本，拟定本项目价格如下 住宅销售均价为元平方米元平方米。 商业销售均价为元平米元平方米。 车位万个。 根据本案的营销计划，在得到银行按揭支持后，本案开盘后最先销售的是住宅， 之后推出商铺部分。本项目地处西安高新区唐延路景观大道核心位置。此区域内的 住宅稀缺，利用开发商的经验，定能使本项目产生旺销的局面。 本项目由世联地产顾问西安有限公司负责销售，以其多年的项目销售经验， 过硬的销售团队保证项目的较快发售。 四项目营销 销售策略 陕西置地投资发展有限公司有着深厚的房地产开发和管理经验，并拥有支过 硬的团队，在市场运作上走专业化分工的道路。置地投资将并继续打造高品质的产 品，致力于提供完美的服务，以客户为中心，满足并超越客户的需求......”。

7、“.....是公司在未来发展中不懈追求的目标。在企业信誉和业绩的基础上，置地公司的品牌将不断提升。 针对此项目，我们拟定了完备的销售和推广策略，具体施行将请业内顶尖的销 售公司进步完善。我们将针对广告宣传策划，客户分析市场分析和客户消费 心理及消费结构，并结合本项目的地域性和消费群体进行全程的跟踪和监督。 客观的调查结果，严谨的科学分析，实事求是的预测，加之专业化的执行结合 灵活的销售方式，必将加速销售的进度，促进资金的回笼。 二销售手段 在莱安逸境，全程化的服务理念决不仅仅停留在售后服务的层面，因为产 品的生产过程本身就是种服务的外化体现。从项目运作伊始，以满足客户需求为 导向服务客户为中心的服务决策模式早已提前渗透，并时刻指引着项目开发经营 活动中的每环节有序推进„„。 五项目设计 为了打造高品质的产品，提供高品质的住宅产品......”。

8、“.....中建国际为鸟巢水立方的中方设计公司。 项目构成 层住宅栋 层局部层商业地下两层。 物业用房地下车库，及其它设备间。 二主要技术指标 规划用地面积 总建筑面积 其中 住宅建筑面积 商业建筑面积地下建筑面积 物业设备间等建筑面积 可售面积 其中 住宅可售面积 商业可售面积 总户数 绿化率 容积率 三户型结构探讨 通过对房地产市场的深入调查，结合西安本地区特定客户的需求，按国家有关政 策规定，住宅产品以平米以下户型为主，为平米以上的户型。 特点是 板式产品户型明厨明卫设计，充分保证产品的居住品质。明厨明卫小户型 产品市场独有，优势明显 产品均有较大的面积赠送，充分提升产品附加值及居住空间的灵活性舒 适度 板式小户型产品采用高品质精装修交房标准，且采用万科全面家居解决 方案理念，人性化设计提升空间利用率和使用便捷度......”。

9、“.....充分保证居住品质 大尺度空中花园入户花园等设计增加户内可变功能空间，提升产品灵活 性，有效提升产品竞争力 项目配备近万平米主题商业街区，专设恒温泳池和引入大型专业健身品 牌，兼有下沉式情景景观广场，引入大型综合卖场，营造全新生活体验 首创住宅架空层泛会所和超大规模景观内庭院设计，将庭院有氧生活与闲 适会所生活相结合，以全新的休憩生活方式礼遇西安四装修标准 莱安逸境的立面设计以简洁明快抽象的建筑语言，以庄重色彩的搭 配，充分表达古典美与现代美的融合发展。每幢住宅的整体外观颜色简洁大方， 配以大片景观及风格独特的玻璃板块，使整个社区的住宅建筑群在清丽典雅中透 着古典的韵律。 外墙为贴面砖，局部装饰线条为涂料。外墙门窗采用彩色铝合金框，无色中空 玻璃。外形简洁明快，格调高雅，具有时代感和质感。 为了满足现代家庭和单身白领对精装修产品的需求......”。