1、“.....项目运营总收入万元。税金利润计算营业税金及附加营业税按收入计征，城建税按营业税计算，教育费附加按营业税计算。项目运营期营业税金及附加万元。利润估算本项目运营期利润总额万元。所得税所得税按交纳，本项目运营期年均上缴所得税万元。财务生存能力分析通过分析项目计算期内投资融资和经营活动所产生各项现金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，由财务计划现金流量表可以看出，经营期净现金流量第年为万元，以后各年依次增大，可以满足经营活动现金需求。同时累计盈余资金各年均远大于，项目经营财务持续性有保障财务盈利能力分析税前财务内部收益率投资回收期年财务净现值万元税后财务内部收益率投资回收期年含建设期财务净现值万元总投资收益率综上财务分析，本项目盈利能力较好，借款偿还有保障，各项经济指标均高于行业般水平，在项目计算期内，财务状况良好，因此本项目在财务上是可行,具有投资价值。不确定性分析由于项目所涉及不少方面都具有长期性和变动性，会受到诸多因素变化影响......”。

2、“.....投资风险般是难以避免。为减少风险，提高投资安全性，最大程度实现预期效益，本可行性研究进行投资项目不确定性分析。盈亏平衡分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点年均固定成本通过计算可知，以生产能力利用率表示盈亏平衡点为，可见项目盈利能力较强。敏感性分析根据项目特点，本评价只进行单因素敏感分析，选择营业收入经营成本建设投资三个因素，对项目税后全部投资内部收益率指标进行风险分析，测试这些因素范围内对项目可盈利性影响。年均营业收入年均可变成本年均营业税金财务敏感性分析表项目名称基本方案销售收入变化经营成本变化投资变化增加减少增加减少增加减少内部收益率与基本方案比较增减从上表可见三个因素对项目盈利能力均有不同程度影响，其中营业收入最敏感经营成本影响较为敏感，建设投资次之。因此，在项目经营中，要切实提高服务质量，加强成本意识，提高企业效益。财务评价结论通过上述技术经济分析表明，投资利润率为，全部投资财务内部收益率分别为所得税前和所得税后......”。

3、“.....所得税前和年含建设期年，所得税后。本项目各项财务评价指标较好，项目具有较强抗风险能力和盈利能力，有很好经济整体规划要把握好项目与城市与周边用地关系，搞好与周围自然环境有机结合，保持环境整体性。建筑造型设计力求简洁明快美观大方，赋予建筑以活泼生动艺术特征，聚神凝韵亦庄亦谐有独特建筑风格。坚持经济效益社会效益和环境效益协调统，贯彻可持续发展原则。规划布局依据拟建项目商业定位，对项目进行总体规划依据项目经营范围进行功能分区，具体功能布局如下住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区，配电维修中心水电暖器械维修等空调机房等公用设施与主体工程合并建设。道路与交通规划道路与交通规划包括路网规划超市和商业街出入口设置步行流线组织以及机动车自行车停车位置设置......”。

4、“.....分析考虑交通安全性休闲性景观性和经济性，规划设置了车行系统和步行系统，步行系统设计与园林绿化紧密结合，车行系统与城市交通有机相融。出入口设置根据基地区位关系及项目规划定位，规划设置住宅区个出入口，商贸物流区设置个出入口。机动车停放拟建项目机动车停车采用地下停车方式，其中住宅区采用地下和地上停车相结合方式，地下停车库面积为平方米，停车位个，地上个停车位商贸区全部采用地上停车，停车场面积为平方米。道路设计根据不同功能选取多种不同材质，如干道为混凝土路面广场采用花岗岩铺地人行道采用彩色混凝土地砖室外停车场采用植草砖，以丰富内外景观。园林绿化景观绿化布置充分利用地基自然条件，形成点线面有机结合立体绿化系统。在城市节点以广场结合雕塑小品植物配置构成点状绿化系统，强化空间焦点与视觉吸引力度。线状绿化结合道路广场地形变化形成景观带，下沉式广场将商业资源区和各功能区串接在起。中心区绿化区通过树种花种色彩与季节搭配，形成四季丰富多彩自然景象......”。

5、“.....同时又满足排水和各种场地要求，规划布局尽可能结合地形，按照随坡就势随高就低大保留小改造设计原则，以现状场地标高为基础，合理确定规划区内室内外标高及排水方向。项目建筑设计建筑方案建筑设计依据民用建筑设计通则建筑设计防火规范城市道路和建筑无障碍设计规范建筑抗震设计规范屋面工程技术规范商店建筑设计规范地下工程防水技术规范。平面布置本项目主要由两个区组成，其中住宅区位于项目区南侧，主要由栋层住宅和沿路商业组成商贸区位于项目区北侧，本区主要由小商品交易中心特色农副产品批发市场大型服装城及百货市场组成，全部为地上层，地下层主要为仓储区。无障碍设计门厅室内外地坪高差处设坡道连续，坡道宽，出入口内外留出轮椅回转面积。卫生间设残疾人厕位。立面设计建筑外型力求北侧。配套建设给排水采暖及供电工程。项目建设期限年月年月，项目总工期年。项目总投资拟建项目总投资约为万元，其中建筑安装工程费用为万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。项目建设资金来源资金来源自筹资金......”。

6、“.....可行性研究报告研究范围项目概况发展规划产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标建设规模项目用地面积平方米项目建筑面积平方米二商贸物流区总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米停车场占地面积平方米容积率绿化率三住宅区总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米总户数户容......”。

7、“.....城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极作用。在现代商业社会中，由于大中型商贸物流中心服务项目多样价格又相对比较低廉，能满足消费者次大量购物需求，所以越来越受到消费者青睐。项目建设必要性符合国家产业政策根据国家产业结构调整指导目录年本，该项目符合第类鼓励类第二十五项其他服务业第条电子商务现代物流服务体系建设及以连锁经营形式发展中小超市便利店专业店等新型零售业态，项目属于国家鼓励发展类。为进步发挥服务业在优化经济结构提高综合竞争力和全面建设和谐社会中作用，山西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要在加快发展服务业中指出规划建设批大型物流园区，建设涵盖保税仓储集运商贸金融服务在内现代物流枢纽，支持大型物流企业整合重组存量物流资源，提高物流业组织化程度和社会化配置能力......”。

8、“.....因此该项目建设是国家重点鼓励发展产业，符合国家相关产业政策。项目建设有利于加快临汾市服务业发展临汾市地处山西省西南部，随着近年来经济发展，已成为山西省经济发展最具活力主要城市之。但在经济发展过程中，国民经济结构发展不太合理，第二产业所占比重高，第三产业发展水平相对滞后。本工程不仅是临汾市商贸设施建设重点项目，也是临汾市物流北侧。配套建设给排水采暖及供电工程。项目建设期限年月年月，项目总工期年。项目总投资拟建项目总投资约为万元，其中建筑安装工程费用为万元，工程建设其他费万元，基本预备费万元。项目建设资金来源资金来源自筹资金......”。

9、“.....可行性研究报告研究范围项目概况发展规划产业政策和行业准入分析资源开发及综合利用分析节能方案分析建设用地分析环境和生态影响分析经济影响分析社会影响分析项目主要技术经济指标综合技术经济指标汇总表序号项目单位指标建设规模项目用地面积平方米项目建筑面积平方米二商贸物流区总占地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米停车场占地面积平方米容积率绿化率三住宅区总占地面积平方米总建筑面积平方米住宅建筑面积平方米商业建筑面积平方米总户数户容积率地下停车位个绿地率四项目总投资万元二项目建设期月项目提出背景随着我国社会主义市场经济不断发展和改革开放逐步深入，城市商贸物流规划和建设对促进商品流通，方便城乡居民生活，扩大城乡居民就业，拉动国民经济增长发挥了积极作用。在现代商业社会中，由于大中型商贸物流中心服务项目多样价格又相对比较低廉......”。