1、“.....大同威奇达等医药项目增 资万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展泰吕科技电子 普林斯正源辐照技术恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投 产项目均保持良好的发展势头。 年山西省人民政府与德国北威州政府发展与合作高 层论坛在山西省城市举行。目前，德国企业在山西投资项目四 十八个，投资达，万美元，产业结构煤炭钢铁电力化工 的相似性促成了山西与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我 省经济的快速发展。 旅游方面 年山西省上半年累计接待海外旅游者，人次， 比年同期增长，完成年计划的旅游创汇 ，万美元，比年同期增长，完成年计划的 。累计接待国内旅游者，万人次，比年同期增 长，完成年计划的。旅游总收入亿元人民币， 比年同期增长，完成年计划的......”。

2、“..... 山西省年月全省旅游接待收入完成情况统计表主要指标 年 月份 年 月份 同比增长 完成年计划 海外旅游者人次 海外旅游创汇万美元 国内旅游者万人 国内旅游收入亿元人民币 旅游总收入亿元人民币 山西省年月外国人主要客源国对比统计表 国别 年月份年月份增长比 名次接待人次名次接待人次 日本 韩国 法国 美国 德国 蒙古， 新加坡 马来西亚 英国 澳大利亚，俄罗斯 加拿大 意大利 泰国 菲律宾， 市年月客源接待海外旅游者，人次，比 年同期增长，完成年计划的国内旅游者万 人次，比年同期增长，完成年计划的接待总 量仍居全省第名。 山西省地处黄河中上游，历史悠久，物尽天华，是中华 民族的发祥地之。境内风光旖旎，气候适人，资源丰富，古迹汇 萃，素有中国煤仓和中国古代博物馆之誉。人文自然 旅游资源......”。

3、“.....处，是全国除陕西省外 惟万处以上文物的省份。被列为世界文化遗产名录的单位个， 被国家命名的历史文化名城座，国家级风景名胜区个，列入全 国首批旅游发展优先项目个。 山西未来经济的发展，在很大程度上将依托其丰富的旅游资 源，这将是宣传祖国文化创造百姓就业机会的利好方向。 三山西酒店行业现状 山西省共有星级酒店家，房间总数，间，床位数，张，客房出租率。 市高星级酒店中，准五星级有家，四星级有家房间 总数，间，床位数，张，出租率。到目前为止， 还没有国际酒店管理集团进入，主要以国内管理和当地管理为主， 市场竞争还处于相对简单的层面......”。

4、“.....在目前的星级酒店中，能够代表山西文化 的酒店是个空白。 四兴建酒店的利好因素 政府加强与周边省市的合作，以邻 为伴，与邻为善，实现旅游产业的共同发展。 会议要求，旅游产业的发展要树立大产品大市场大企业 大旅游的观念，努力实现新跨越大发展。省旅游领导组要切实履 行职能，加强协调配合，搞好统筹规划，实现资源整合，打造精品 路线，加强市场监管，各级政府及有关部门要从各方面予以大力支 持......”。

5、“..... 其他产业需要酒店的配套 市主要展览馆有山西省展览馆中国煤炭博物馆。每年大 约共有个国内展览，主办方均为省内自己展览公司。北京上 海展览公司暂没有在山西办国际国内展览的计划。今年有五台山 国际旅游节九月份平遥国际摄影展大同云岗旅游节世界文化 产业论谈会等主要节庆活动。这些展览和活动在固定以后，需要有足够的酒店能够在住宿接待上加以配套。 交通配套的改观 年山西航空的航线已扩大到多条，使我省武宿机场外 出港航班数量急剧攀升，年山西航空共完成旅客运输量 万人次，同比增长。今年月份，机场出港旅客市场 占有率中，山西航空占到了进港旅客市场中，山西航空占 到了。先后又增加了哈尔滨乌鲁木齐等航线，目前 航空口岸所开通至香港韩国日本新加坡等多条临时客运航 线，并成为全国最大的对独联体货包机口岸。 山西交通便利，年月日......”。

6、“.....从长晋高速公路建设指挥部了解到， 目前长晋高速公路已进入最后的收尾阶段，年九月底已全线完 工，长晋高速公路作为国家经济干线至澳门高速公路的重要组 成部分。铁路方面将会在年，新建条北京的高速铁 路客运专线，北京到只需要小时，比现在缩短个小时。山 西公路建设的突飞猛进带动了山西经济快速增长。 五兴建酒店的风险 目前的供求现状 虽然山西省和市都有诸多利好酒店业的现状和趋势，但是 根据山西省和市的旅游局统计资料表明，到目前为主，除了少数月份酒店的住宿率达到以上，全年平均的酒店出租率，只有 ，市高星级酒店的平均出租率只有，这两个数据 告诉我们，这样得出租率现状，酒店只能达到保本的水平， 目前酒店的数量还是供大于求。 投资酒店业的性质和投资回报率现实 投资酒店业的性质，属于投资不动产的范畴，但不同于投资房 地产。 投资房地产的特点是资金周转时间短......”。

7、“.....随着产 权的单位面积出售逐步转移，最终以获利而结束项目，同时失去所 有权。 投资酒店业的特点是资金需要沉淀，至少年以上 建成以后还需要有后备资金用于更新改造酒店经营本身的 回报率并不高，般在左右酒店业的回报率主要靠不动产 的升值，但这种升值，除了本身地产价值的上升，还需要通过经营 管理的效益支撑投资方长期拥有酒店的所有权。 投资酒店的资金结构要求 由于酒店业的性质和特点，对于酒店业的投资，要保证其回报 率，对于资金结构有所要求。自有资金的比例最好超过，如果 负债比例过高，财务费用加大，会造成应有回报率的取得。 投资者的目的和心态 投资酒店业，投资者定是为长远的利益着想，不能急功近利，如果为了短期套利，不宜投资酒店。 投资成本 根据酒店业的般规律，投资酒店在不同的国家和地区，有 个合理的成本区域......”。

8、“.....将给未来的回报带来负 面作用。 酒店类型的选择 酒店行业的细分市场，有超过种的类型，如果没有充分的 市场调研和专家指导，选择类型有误的话，将在市场上增加竞争指 数，加大未来回报的风险。 六投资方的条件和愿望 山西投资有限公司的上级集团，是山西省煤炭产业中知名的 企业，多年来有稳定的主业产出，并希望投资其它项目而有助于长 期持续发展。 山西投资有限公司的上级集团，已经在多年前有志于旅游业 投入和贡献，经过几年投入和经营管理的山西旅游点绵山， 已经在山西乃至全国成为个集历史名胜和人文景观结合的知名 景点和旅游开发的成功案例。绵山，山古水活，古迹众多，又有大 量的古老传说，以其鲜明的个性跨身于我国名山之列。今日绵山， 正在恢复其原来的魅力。万壑千崖增秀丽，往来人在画图中， 定会给游人留下永恒的记忆。绵山开发经营的成功......”。

9、“.....同时，这样的发展方向，完全和集团主营业务的可持续 发展的思路相吻合。 目前，山西投资有限公司，计划在山西省会，投资 家高星级的酒店，资金规模在亿人民币。 根据投资方的本身条件和愿望，投资酒店业具备资格。 七项目预选地块分析与评价 地块编号 项目预选的位于市滨河西路土地面积规模达亩的地块编 为号地块。 项目预选的位于市长风街长治路口转角处土地面积规模达 亩的地块编为号地块。 项目预选的位于市并州南路南内环路转角处土地面积规 模达亩的地块编为号地块。 地块分析与评价 号地块分析与评价面积亩 地理位置 该地块位于迎泽大桥与漪汾桥之间，紧靠汾河之畔的滨河西 路。南北走向的汾河贯穿于整个城市，并以汾河自然形成了城 市的河东大城域及河西大城域，地块属于两桥之中的河西城域......”。