1、“.....也有古老的陆地。北部有以 黄河入海口为代表的自然景观区。入海口附近及黄河故道的国家级 黄河三角洲自然保护区总面积达万公顷，是地球暖温带最广阔 最完整最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿 地之。保护区内草木葱茏，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。 良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类种，其中国 家二级保护鸟类有种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤 白头鹤灰鹤大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地 装扮得更加美丽和神奇。此外，这里的万亩槐林万亩柳林数 十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。 新世纪的东营市，将以独特的优势和更加开放的姿态，进步 加强与海内外的合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资建设山东加工 制造基地和信用东营建设三大工程，全面建设小康社会......”。

2、“.....把东营建设成为环境优美 经济繁荣的新经济区。 利津县总面积平方公里，万人口，可利用土地面积 多万亩，已耕种面积万亩，待开发利用土地多万亩。境 内石油天然气盐卤水资源丰富，是黄河三角洲高效生态经济 区和国际绿色产业示范区的重要组成部分，是山东省重要的粮棉基 地和瓜菜基地。 利津县地处胜利油田腹地，地下石油天然气资源丰富，现已 开采油气井多口是国家级优质棉基地建设试点县，年全 县棉花种植面积万亩，棉花总产量达吨，在全国棉花百强 县中列第位，连续三年进入全国棉花百强县行列海洋资源开发 潜力巨大，拥有海岸线公里，滩涂面积万亩，浅海卤水资源 丰富，具有发展盐业和盐化工的独特优势适宜发展水产养殖的潮 间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产的梭子蟹对 虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡的美称 牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩......”。

3、“.....境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级 自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停 留的重要基地。 该项目所处的利津县陈庄镇陈南村，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷的金融电信 信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。随着利津县的开发 建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环 境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言， 位置十分优越。 第二节项目提出的背景 现代物流作为种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为是 企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在 国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而山东省政府则把现代物 流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球 化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能 的新兴服务业......”。

4、“.....加快中国现代物流的发 展，对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。 十五计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连 锁经营物流配送代理制多式联运，改造提升传统流通业运 输业和邮政服务业。我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场 应该只是市场，物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因 为只有市场发生了交易。每年物流费用约亿美元，而这个 都是甚至以后的企业可以争取过来的市场。而且，物流费 用占的，明显高于发达国家，譬如美国的，说明 我国的物流处于个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规模较小。我国的市场只有美国的左右， 企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时，可以赢取个巨 大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放后我国的物流水平提高， 物流费用占的比率会逐步下降直至接近发达国家水平......”。

5、“.....因此物流市场的规模将会更 大。另外，随着我国市场的整体开放，经济会有更好的增长，与国 外的商品流通增多，物流需求更大，进步扩大我国的物流市场。 第三节项目建设的必要性 近几年来，在东营市人民政府提出的大开放大招商大发展 的政策引导下，东营的经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业 的发展尤为竞争激烈，对东营地区的发展发挥了重要的作用。我们 经过对市场的考察和分析，着眼发展前景，我们认为在利津县陈庄 镇兴建座现代化的物流仓储中心是完全必要的，也是可行的。 是可以满足广大消费者需求的同时，提高企业经济效益二是可以 再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后的发展打下 基础。 经考察，利津县陈庄镇目前还没有座具有较高较全功能的 物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。 另外，可以安置部分人员就业......”。

6、“.....有利于建设和谐利津，对社会的安定起到定的作 用。第四章市场需求分析与建设规模 第节市场需求分析 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。作为利津县商业流业 的发展尤为竞争激烈，对东营地区的发展发挥了重要的作用。我们 经过对市场的考察和分析，着眼发展前景，我们认为在利津县陈庄 镇兴建座现代化的物流仓储中心是完全必要的，也是可行的。 是可以满足广大消费者需求的同时，提高企业经济效益二是可以 再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后的发展打下 基础。 经考察，利津县陈庄镇目前还没有座具有较高较全功能的 物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。 另外，可以安置部分人员就业，对于改善城镇日益紧张的就业压力 起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会的安定起到定的作 用......”。

7、“.....作为利津县商业工程，县 政府给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目 在开发经营占有得天独厚的优势。通过调查，多数居民不满足目前 的商业条件，想进步提升商业水平，对未来的商业环境商业面 积提出了更高的要求。该项目所处的利津县陈庄镇工业园区，地理 位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进 快捷的金融电信信息服务，为家具城的发展提供了可靠的保障。 随着利津县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营 造了良好的软硬环境。随着利津县的开发建设，投资环境更加优越， 为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。 第二节建设规模 根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境 状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费 水平状况，确定总建筑面积约平方米......”。

8、“..... 第五章建设地点及建设条件 第节建设地点 建设地点 本项目位于利津县陈庄镇工业园区。 二建设地址现状 拟建设用地为山东金源物流集团有限公司的工业用地，土地产 权明晰。山东金源物流集团有限公司具体负责金源仓储物流项目开 发用地工程的建设。 三场地主要优缺点 本项目符合利津县城镇总体规划要求 区位优势明显，交通便利。 配套基础设施齐全。 第二节建设条件 地理位置 东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族的母亲河 黄河，在东营市境内流入渤海。东营市地理位置为北纬 ，东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西 最大横距公里，总面积平方公里。利津县位于山东省东北 部，渤海西南岸，黄河进口段左侧。东依黄河，东北濒临渤海，东 与垦利县东营区为邻......”。

9、“.....西与滨州市滨 城区沾化县接壤，北与河口区相交。县境呈西南至东北向狭长带 状，南北长公里，东西宽公里，总面积平方 公里。辖镇乡个行政村。年底全县总人口万人，其 中非农业人口万人。 二城市现状 利津县土地资源广阔，可利用土地多万亩，耕地面积多 万亩，天然草场和人工草场多万亩，近百万亩土地有待于开发利 用。 黄河水是利津县主要水源，境内流程公里。历年平均入境 流量亿立方米。黄河水质良好，氢离子浓度在值之 间，总硬度在度之间，矿化度小于克升。年黄河供水 亿立方米。 境内有石油盐贝壳等矿物资源。利津地处胜利油田腹地， 地下油气资源富积，境内已打油气井多口，是胜利油田的主要 产区之。全县海岸线长达公里，潮间带万亩，滩涂宽阔， 由于地处黄河入海口，海水中有机质多，鱼虾蟹贝类资源丰 富，素有百鱼之乡黄金海岸和东方对虾故乡之美称......”。