1、“..... 特色鲜明 突出亚洲水彩艺术博物馆以及大型现代美食娱乐商业广场，打造文化艺术名家创作生活基 地，以艺术精品展览交流为特色，以超大规模的综合性美食娱乐购物消费为亮点,白天欣赏水 彩艺术精品，晚上陶醉于航天不夜城, 文化产业餐饮娱乐业的发展新模式 国际旅游岛建设要求项目精品化国际化，高端文化产业项目和大型餐饮娱乐商业项目顺 应时势。纵观国内知名文化产业园区和美食娱乐广场的实践经验，都可较好地带动区域经济和 社会的快速良性发展。二者的有机结合，实现彼此联动凝聚人气雅俗共赏，更将爆发出无 穷的消费潜力，打造的新发展模式。 整合联动 随着清澜大桥新区大道以及八门湾滨湾路开通在即，将与文昌航天城东郊椰林铜鼓 岭高隆湾等文昌著名旅游景点实现旅游互动，共同营造文化艺术名家的乐居天堂和文昌时尚 消费中心。 第条劣势 海南文化艺术产业处于起步阶段 海南文化艺术基础薄弱，缺乏国际风范的名师大家......”。

2、“..... 项目周边配套设施和建设工程有待完善 八门湾西岸新区开发是在荒地和农田基础上发展建设的，水电交通以及基础设施配套项 目以及相邻建设工程的建设进度也将在定程度上影响整体环境招商以及引进人才和工作室 落户等。 公益性项目的风险 航天新城文化广场以公益项目和商业铺面经营为主，投资回报期长，存在高风险。因此政 府的优惠扶持政策将是企业能保持可持续发展确保项目良性运营的坚强后盾, 文昌整体消费水平较低消费人群有限 文昌本地居民收入仍处于较低阶段，消费力较差，本地居民和旅游人次有限，人气尚有不 足。 第条机遇 文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展 文昌市委市政府重视文化艺术产业和餐饮娱乐业发展。亚洲水彩艺术博物馆在海南建省 周年精品展的轰动效应，以及湛江璀璨明珠美食娱乐广场的成功运营，坚定文昌引进精品 项目提升城市品味的信心。 市场仍属空白区......”。

3、“.....目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无专为文化名人和艺术家设计的时尚居 所区域，尚无专为文化艺术名家打造的功能齐全的工作室。文昌也尚无超大型综合餐饮娱乐商 业中心以及顶级娱乐消费场所。 国际旅游岛建设的东风 年为国际旅游岛的开门年，力求项目精品化国际化。航天新城文化广场正是以此高 起点高标准规划建设的精品工程。 第条挑战 周边开发滞后 项目周边成熟地产以及旅游项目开发进度不，难形成整体区域眼球效应。 餐饮娱乐商业项目竞争激烈 服务行业专业水准低，复制概率高，历来是商家投资热点。为避免重复建设，并上停车位个......”。

4、“.....打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城 市地标性建筑群文昌著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文 化名人和艺术家顶级生活聚居区。 第条营销思路 以艺术盛宴为主线，发挥亚洲水彩艺术博物馆的国际影响力，以承办国际水彩艺术博览 国际文化艺术交流会议为突破口，紧密联系国内外文化艺术名家，突出环境优势和定居优势。 以美食娱乐文化为主线二，发挥亚洲新天地美食娱乐商业广场规模优势，依托优质品牌商 家联盟，突出综合性国际化娱乐性，打造集吃住游购娱五大要素体的美食娱乐 商业航母。 综合运用多种营销策略，坚持大投入国际化标准举办大活动创意大手笔等手段......”。

5、“..... 第条营销战略 坚持品牌营销强强联合全社会营销等三大营销战略。 品牌营销 牢固树立亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性 建筑群文昌著名旅游休闲景点的品牌形象，通过举办国际性水彩艺术展览国际间文化艺术 交流展示会议文化艺术作品创意大赛等大型公益活动快速引爆市场，吸引越来越多的文化艺 术名家落户并创办海南工作室。 全力打造文昌餐饮商业娱乐第品牌，通过举办海南风味美食节时尚美食品鉴会赞助 商业赛事家电节免费大片观影等大型商业活动凝聚人气和口碑，以优秀商家联盟带动越来 越多的品牌代理商落户，实现规模效应, 强强联合 选择强势合作伙伴和支持单位团省委以及省教委文昌市委市政府国际知名设计机构 国际知名策划宣传机构，引领文化艺术产业和餐饮娱乐业向高品质高水准国际化的方向 发展。同时，保持与航天城东郊椰林高隆湾铜鼓岭等旅游区的联动，实现全方位旅游合 作。此外......”。

6、“.....为园区提供最先进和具有国际水准的物管服务理念。 全社会营销 市场营销可以从行业营销延伸到全社会营销，把航天新城文化广场的发展与文昌 海口乃至海南的经济发展社会发展和文化艺术建设密切联系起来，努力赢得各级政府的大力 支持和社会各界的广泛赞同，使文化艺术旅游营销以及美食娱乐文化活动自觉地演变为种全 社会行为，并巧妙地纳入到社会进步进程中，构造政府公民企业多赢的长远发展局面。 优惠政策营销 园区入驻采取专家资格审核制度。国际文化艺术大师落户并创建工作室，将获得超优惠房 价和两年免租金的优惠政策，品牌餐饮娱乐企业入驻可享有年免租金的优惠政策，有效 促成园区在短时间内吸引名家入驻，凝聚气场。 第条绿色生态与文化艺术餐饮休闲娱乐的有机结合 航天新城文化广场的建设将注重资源节约型环境友好型的良性运作循环，追求绿色生态 环境与人文景观文化艺术设施以及休闲娱乐机构的完美结合，合理有序开发......”。

7、“.....借鉴国际先进的管理模式，以提升园区品牌竞争力。 第条发展多种经营形式，实现产业共融 遵循产业共融的理念，积极发展多种经营形式。在文化艺术方面，实现文化艺术创 作艺术展览作品交流国际会议休闲观光艺术培训等多业态的共同发展在餐饮娱乐商 业方面，促进吃住娱购游等多业态的齐头并进，打造雅俗共赏联动双赢的新发 展模式。航天新城文化广场项目建议书 第十章建设规划和投 资估算 第条建设规划 园区内各功能区投资开发条件不，应遵循次性规划分步开发的原则，采取边 开发边经营的滚动发展战略，以提高投资效益，同时可根据文化艺术产业发展以及餐饮娱 乐商业的市场需求变化，适当调整建设项目和规模......”。

8、“.....具体如下表所示 人力资源建设投资估算表 单位万元 序号项目年年总计 管理人员培训 服务人员培训 总计航天新城文化广场项目建议书 开发建设项目投资估算 开发建设项目投资估算表 单位万元 区域序号项目名称 建筑面积 平米 投资估算合计 航天新城 文化艺术 发展中心 亚洲水彩艺术博物馆 博物馆馆藏作品价值 航天新城文化艺术广场 国际艺术家创作工作室国际区 国际艺术家创作工作室国内区 航天新城文化艺术培训交流中心 文化艺术作品创意集市 咖啡餐饮超市 停车场 其他 航天新城 国际艺术 家园 国际艺术名仕公馆 国际艺术名家公寓 航天不夜 城美食娱 乐商业广 场 顶级夜总会 餐饮娱乐商业裙楼 不夜城市民广场 停车场 合计 总投资......”。

9、“.....新形 式新业态的探索，推进了生态旅游与文化艺术人文景观以及餐饮娱乐业的有机结合，不仅 拓宽了旅游资源开发的路径，而且把文化艺术旅游城市发展紧密联系，提升了城市品位， 丰富了国际旅游岛旅游的内涵。 形式新颖内容丰富填补海南空白汇集名流雅士是本项目的特色，通过亚洲文化 艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群文昌著名旅 游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚 居区的建立，航天新城文化广场必将成为海南旅游产业大精品工程和亮点。 项目的先导性和示范性，对于文昌八门湾西岸新区大开发起到领先带头作用......”。