1、“.....发挥住房公积金的社会效能九 健全机构培养典型，全力推进我省住宅产业化进程。 哈尔滨市作为黑龙江省省会城市，是我国东北北部政治经济 贸易科技文化旅游事业发展的现代化中心城市，十五计 划确定把哈尔滨市建设成为国家重要的装备制造业高新技术产业和 绿色食品基地区域经济贸易中心和世界冰雪旅游名城。 近年来，随着改革开放的深入发展，哈尔滨市的国民经济也加快 了增长速度，城市面貌发生了翻天覆地的变化。通过几年的艰苦奋斗， 哈尔滨市国际工程咨询中心 市政府加大城市住宅建设力度，提出统规划，合理布局，综合开 发，配套建设的十六字方针。首先以改造危房棚户区为重点，加快 旧城区的拆迁改造进度，座座安居工程住宅小区相继拔地而起，初 步实现了解危解困的住宅建设目标。之后市委市政府为进步提高我 市居民居住水平，又推出经济适用住房政策......”。

2、“.....就将我市人均居住面积从平方米提升到平方米，使得 广大居民尽快改善了居住条件与环境，告别了低矮潮湿破旧的棚 户住宅。 随着时间的推移，人民的生活水平日益提高，对居住条件改善的 要求也越来越迫切。在满足住宅基本要素的基础上，提升健康要素， 保障居住者生理心理道德和社会适应等多层次的健康要求，促进 住宅建设可持续发展，进步提高住宅质量，营造出舒适健康的居 住环境，是新世纪房地产开发所提倡的健康住宅的建设理念。 本项目区是哈西地区的棚户区，市政基础设施十分薄弱，哈尔滨 辰能房地产开发公司为解决当地广大人民群众住房难问题提出开发 建设本项目。拟建设现代化的集商服居住娱乐于体的花园式新 型居住小区，将进步满足我市居民改善居住条件与生活环境的需 要，本项目将开发建设成具有现代流的市政基础设施，四通八达的 道路交通体系......”。

3、“.....哈尔滨现代化的环保生态型的数字化新城区。本项目对努力在坚 哈尔滨市国际工程咨询中心 持科学发展观构建和谐社会的新形势下，全面实现我市房地产业十 五规划的工作目标具有重要意义。因此，本项目的建设是十分必 要的，其必要性如下 本项目的实施，符合国家产业政策，是带动相关产业发展，促 进我市经济持续快速健康发展的需要 哈尔滨市是我国东北北部的现代化中心城市，作为黑龙江省省 会，又是全省的政治经济文化科技中心。哈尔滨市城市建设与 经济发展快速与否对全省社会经济发展具有强大的影响力，但是目前 哈市对经济发展具有较强拉动作用的产业并不多，而建筑业尤其是房 地产业对带动相关产业发展，促进地方经济繁荣的作用较大，已越来 越为各级政府所重视。 住宅建设在经济发展中的带动作用十分显著，它能带动个产 业得到相应的发展......”。

4、“.....可推动相关产业元的需求每销售元的住宅，可 带动元的其他商品的销售。住宅的建设与销售还有利于调 整居民的消费结构，加速城市化的进程，在较短时间内提高第三产业 的比重，同时还能直接或间接地创造大量的就业机会。 住宅建设市场需求量大，产业关联度高，对国民经济的拉动作用 显著，加快住宅建设必将有力地推动我市经济持续快速健康发展。 哈尔滨市国际工程咨询中心 本项目的实施，是实现住宅发展目标，加快实施城市总体规划 的需要 从新世纪开始，我国将进入全面建设小康社会，加快实现社会主 义现代化新的发展阶段。其中年实现高标准小康目标，人均 居住面积达平方米，基本完成改造现有的危房棚户区年实 现舒适住宅目标，人均居住面积达平方米，接近中等收入国家城 市居民居住水平。 我市住宅建设的基本思路是面向二十世纪住房小康目标， 面向普通家庭及广大群众......”。

5、“.....加快两大战略 的实施，即实施成区域大规模新区发展战略，新区开发与旧城 改造相结合实施住房商品化社会化产业化发展战略。推进住宅 建设多元化投资产业化生产商品化供应，提高物业管理水平。我 市今后 年初确定的国民经济和社会发展的预期目标，较好地完成了十五 时期的主要任务，为十五时期经济社会发展奠定了良好基础。 但经济结构不合理增长方式粗放等问题仍比较突出。 初步核算，全年国内生产总值亿元，比上年增长。 其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值 亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。第 第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为 和。 全国居民消费价格总水平比上年上涨，其中服务价格上涨 。商品零售价格上涨。工业品出厂价格上涨。原材料 燃料动力购进价格上涨。固定资产投资价格上涨。农产 品生产价格上涨。个大中城市房屋销售价格上涨......”。

6、“.....比上年末增加万人。其中城 镇就业人员万人，新增加万人，净增加万人。年末城 镇登记失业率为，与上年末持平。 年末国家外汇储备达到亿美元，比上年末增加亿美元。 年月日，对人民币汇率形成机制进行了改革，年末人民币 对美元汇率为，比上年末升值。 全年各项税收收入亿元不包括关税和农业税，比上年 增加亿元，增长。全国规模以上工业企业实现利润 亿元，比上年增长销售利润率为，比上年降低个百 分点。 据国务院发展研究中心中国社科院等单位专家对中国经济的长 期预测，年我国年均经济增长率为，这从根本上决定 了房地产市场的良好态势。年至年期间我国房地产行业运 行的各项指标表明了这点。见图表图表......”。

7、“..... 图表数据来源同表 房地产开发投资指数 哈尔滨市国际工程咨询中心 图表数据来源同表 土地开发面积指数 图表数据来源同表 销售价格指数 ......”。

8、“.....我国房地产行业在 年第季度走出亚洲金融危机的影响之后，各项指标销售价格指数 哈尔滨市国际工程咨询中心 除外直处于景气空间运行，而且年之后显示出稳定的运行 趋势。只有销售价格指数基本上在景气指数警戒线附近运行，这是对 此前房地产泡沫的个回应，同时也反应了期间房地产行业结构调整 的影响。但价格指数的运行趋势从个侧面反应我国房地产行业的发 展趋于理性化。总之，可以合理的推测，房地产行业仍将是我国十 五期间带动宏观经济发展的个龙头产业，其发展前景看好。 二我国房地产业的历史沿革 年新中国成立后，广大农村实行土地改革，废除封建土地 所有制，实现农民土地所有制。耕者有其田的愿望变成现实。几 年以后，通过逐步实行农业集体化，农民的私有土地转化为集体所有。 此后，农村买卖土地的市场即自行消失......”。

9、“.....随着对资本主义工商业的社会主义 改造，全国城镇陆续开始以国家经租的形式对出租私有房屋进行 社会主义改造，付给房主租金，赎买了房主产权，改造私房亿平方 米。私有企业占有的土地，国家也以赎买的方式收归国有。从根本上 确立了公有制在社会主义城市房地产中的主体地位。 十年动乱期间，对城市房地产管理工作破坏极大。房地产管理机 构几起几落，产权管理陷入混乱，违章占地几经泛滥，变相买卖土地 时有发生，住宅建设停滞不前，致使住房问题成为严重的社会问题之 。 哈尔滨市国际工程咨询中心 年后，忽如夜春风来，千树万树梨花开。随着经济体 制改革的全面展开，在城市进行了城镇住房制度改革城市土地使用 制度改革房地产生产方式改革，新时期社会主义的房地产业萌发了。 在这种新的历史机遇和历史条件下，房地产市场在我国的大地上逐步 兴起并蓬勃发展起来。从沿海到内地......”。