1、“.....尽快加大土地和住房的供应量，缓 解供需矛盾，是解决房价上涨过快问题的根本出路。 二莆田市房地产业十五规划 本着统规划合理布局综合开发配套建设的原则， 十五期间我市将大力发展普遍商品住房建设，进步深化 住房制度改革，建立多渠道住房供应体系的住房保障制度和及时 的网络信息体系，强化物业管理，规范市场行为，把我市的房地 产业培育成为拉动我市经济增长的支柱产业。至年，力争 具有实力的房地产开发企业发展到家，从业人员达万人 房地产开发用地约公顷约亩。开发建设各类商品房 万平方米，完成投资达个亿年均开发建设各类商品 房万平方米，完成投资个亿房地产开发约可为财政创 收实现税费个亿城镇人均住房面积由十五期间的 平方米提高到平方米。三年莆田市房地产市场发展状况 房地产开发项目数额增加明显 年全市房地产开发项目达个，比增，其中续建项目 个，到月份已新开工项目个......”。

2、“.....在区域分布 中，荔城区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个 城厢区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个涵 江区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个秀屿 区续建项目个已新开工项目个尚未动工项目个仙游县续 建项目个已新开工项目个尚未动工项目个。 施工及新开工面积同比上升 由于去年延续的大部分续建项目以及市政府号会议纪 要促使些新的项目开始动工建设，今年月全市房屋施工面积 万，较去年万比增，其中新开工 万，同比万上升。虽然新开工面积大幅上升， 但大部分项目处于桩基开挖等基础性阶段，因此投资额相对较少。 莆田市房地产业税收强劲增长 受城市化建设步伐加快，消费升级和投资需求的拉动，我市房地 产市场持续繁荣发展，房地产开发投资和商品房建设投资持续扩大， 房地产市场交易量增大，促进了与房地产相关税收的强劲增长。 月，房地产营业税增收万元，增长......”。

3、“.....增长，土地增值税增收万元，增长，契 税增收万元，增长。其增收额占地方级收入增收额的 ，拉动财政总收入增长个百分点，对财政总收入的贡献率为 。 综上所述，整个房地产市场还有很大发展空间，莆田市的房地产 市场形势呈现稳步攀升逐渐走高的态势，宏观经济环境总体上有利 于本项目的开发经营。 第三章项目开发经营有利因素机会点必要性分析 项目开发经营有利因素 本报告二章对本项目作开发经营环境分析时，已作了许多讨论。 现对本项目真正的突出的有利因素集中如下。 莆田市十五发展环境，为本项目开发经营营造良好 的发展氛围。 十五期间，我市人均生产总值将从美元向美元跃 升，经济社会发展将迎来个重要关口。综合分析国内外环境和我市 的基础条件，我市国民经济和社会发展面临加快发展的战略机遇。 港城崛起的重要机遇......”。

4、“..... 经济全球化科技进步和产业转移加快的趋势更加明显，有利于我市 发挥优势，利用好两种资源两个市场，承接国际技术和产业转移， 扩大外贸出口和利用外资，加快对外开放步伐。国内社会政治稳定， 市场经济体制机制创新步伐加快，对外开放水平不断提高，综合国力 和国际地位显著提高，有利于我市进步拓展发展空间。建设海峡西 岸经济区的全面展开，以及国家更加重视和支持海峡西岸和其他台商 投资相对集中地区的经济发展，有利于我市在更大范围更广领域和 更高层次上参与区域间经济技术合作与竞争，主动融入全省发展大局。 海峡两岸关系的新变化，有利于我市更好地发挥妈祖文化优势，在服 务祖国统大业中更有作为。 跨越发展的有利条件。十五发展所取得的成就不仅为十 五发展积累了丰富的经验，奠定了良好的基础，而且业已形成的良好态势将在十五发展中得到延伸和进步体现......”。

5、“.....有利于更好地 凝聚海内外莆田乡亲的力量，围绕目标，统行动，攻坚克难，加快发 展。风正气顺人和业兴良好趋势的逐步形成，有利于全市上下集中精 力谋发展促发展干发展。随着铁路高速公路等大能力港口集疏 运网络的形成，临海大工业的崛起，湄洲湾港口将进入大规模开发建设 的新阶段，我市对周边地区尤其是广阔内陆地区生产要素的集聚能力 将得到大幅度提升。这些，预示着我市站在个新的起点上，即将进入 跨越发展的新阶段。 莆田发展大环境，特别是秀屿区作为湄洲湾港口新城，进入大规 模开发建设的新阶段，为本项目开发经营营造良好的发展氛围。 二临港重大项目推动港城崛起，为本项目开发经营提供有 利条件。 莆田市交通码头产业城建等重大项目纷纷布局临港工业带， 这些项目的落地生成，将有力推动经济翻番港城崛起。 临港交通项目包括福厦铁路莆田段......”。

6、“.....为双线电力牵引的Ⅰ级铁路， 设计时速为每小时公里，预留时速每小时公里的条件。 莆田段线路全程约公里，共涉及涵江荔城秀屿城厢仙游 个县区个乡镇个行政村，总投资亿元，计划 年建成并投入使用龙 岩南平三个城市与湄洲湾港口秀屿港的连接，繁荣海西区内陆 地带。到年底，完成投资万元。已完成立项审批及 可研编制，完成工程线路控制范围内的征地及大部分房屋拆迁。今年 计划投资亿元。年月份完成全线征地拆迁工作，年底 完成全线路基。 秀屿区沁峤路工程。沁峤路是第二疏港通道，促进东庄半岛忠门半岛埭头半岛的联动开发。线路总长公里，到年， 期工程初步设计已批复，完成投资万元。年计划投 资万元，期工程全部完工。 临港码头重大项目包括湄洲湾罗屿万吨级散货码头及配套 万吨级中转码头。项目建成后......”。

7、“.....为向莆铁路提供有效散货物料运量提供支撑。项目新 建个万吨级散货卸船泊位万吨级装船泊位及相应配套设施， 主要用于接卸和转运钢铁厂所需的铁矿石等原料，年设计吞吐能力 万吨。今年投资计划万元，年底前动工建设。 东吴港区多用途泊位。建设万吨级泊位个， 万吨级泊位个，同时建设相应的工程配套设施，设计年吞吐能力 万吨。项目总投资亿元。到年底，完成泊位工可 核准，完成万元。 秀屿港区秀屿作业区泊位。建设万吨多用途和通用 码头泊位各个，陆域纵深米，形成面积万平方米，设 计吞吐量为年吞吐量万吨。今年计划投资万元。 月完成施工图设计，完成施工招投标，月正式动工， 年底完工。 秀屿港区秀屿作业区泊位工程。新建万吨木材专用码头泊 位个水工兼靠万吨级散货船并贯彻国防要求建座滚装码头， 设计年通过能力万吨，年吞吐量万吨......”。

8、“.....购臵相应的机械设备，以形成个专业特 色明显功能比较齐全的现代化木材码头。项目总投资亿元。今 年计划投资万元，年底完工。 临港产业重大项目包括中国莆田国家级木材贸易加工示范区另 述。福建站线项目。主要建设内容包括专用码头 储罐接卸气化设施及输气干线等，建设规模为年接收液化天然气 万吨。今年计划投资亿元，输气干线全省贯通并调试，码 头工程初步完成，个储气罐可投入使用。 莆田燃气电厂。总投资额约亿元，至年底累计完成 投资约亿元。年计划投资亿元，完成期工程初设审 查，主体工程开工。 空气分离冷能利用项目。该项目属国家鼓励的节能环保 循环经济项目，引进国际上先进的空分技术，是国内第个利用 冷能生产空分产品的项目。项目总投资万元，今年底主 体工程完工，基本完成项目的全部投资。 林浆纸体化项目......”。

9、“.....预计总投资亿美元，期总投资 亿美元，建设年产万吨纸浆厂，配套建设个万吨 个万吨和个万吨级码头，并在全省营造万亩速生丰产 林基地，填海造地万亩。今年计划投资亿元，完成项目核准手续， 围填海造地路堤工程罗屿大桥等配套设施开工建设。 中原港务有限公司湄洲湾万立方米中心油库及石油化工码头 工程。项目的建设将积极带动正在成长的福建省石油化工市场，改善 我省成品油供应基地布局，稳定和平抑地方成品油价格，保障区域成 品油及化工产品的供应与储备，同时对进步完善湄洲湾港口码头泊 位功能，提高该港口吞吐能力。项目预计总投资为亿元，配套的 吨级万吨级石油化工码头项目预计总投资约为亿元。今年 计划投资万元，完成万吨级石油化工专用码头的基础工程 和万立方米中心油库的基础工程。 这些项目推动港城崛起，促使秀屿区变为投资热土，本项目房地 产更有发展潜力......”。