1、“.....距青岛港公里，形成了陆海空立体交 通网络。 开发区设商往办公和工业加工区，西部沂河两岸为商贸居 住金融办公服务区胶新铁路以东为工业加工区，设机械化 工高新技术电子纺织食品建材等不同工业区。 开发区按国际惯例运行，开放式经营，为投资者提供优质高 效全过程全方位的站式服务。开发区拟定的招商引资政策， 已经市委市政府审查通过，付诸实施。目前已吸引海内外各类客 商多批次，洽谈项目多个，总投资亿元，其中生产性比 较成熟的项目多个，总投资约亿元，近期已确定选址办理审 批手续，目前开发区已经完成投资亿元。完成了韩国工业园 鲁信国际物流园国家级出口加工区三个特色园区的招商引资全 同签订手续报批准备等工作。 开发区是临沂市新的工业生产制造中心物流中心和生活居住中 心。开发区沿沂河两岸建设，区内地势平坦，沂河水面多平方公 里。李公河彭白河解白河纵横其中，具有良好的生态环境......”。

2、“.....形成平方公里的人工湖面，与开发区大片 绿地及林带形成城在林中，林在城中的园林式工业园区。区内 三纵六横道路已建成通车，供水排水供电供热通讯宽带 有线电视燃气等九通平基础设施完善，实现园区绿化美化 亮化三化工程，具备高档的居住和生活条件。 临沂经济开发区自筹建以来，已成为全省发展最快的经济开发 区之。开发区按国际惯例运行，开放式经营，为投资者提供优质 高效全过程全方位的站式服务。预计开发区经过段时间的 发展，将建成为拥有人口万人，工业发达，商业服务业金融业繁 荣的新兴城区，从而成为鲁南人流物流信息流的大中资亿元。完成了韩国工业园 鲁信国际物流园国家级出口加工区三个特色园区的招商引资全 同签订手续报批准备等工作。 开发区是临沂市新的工业生产制造中心物流中心和生活居住中 心。开发区沿沂河两岸建设，区内地势平坦，沂河水面多平方公 里。李公河彭白河解白河纵横其中，具有良好的生态环境......”。

3、“.....形成平方公里的人工湖面，与开发区大片 绿地及林带形成城在林中，林在城中的园林式工业园区。区内 三纵六横道路已建成通车，供水排水供电供热通讯宽带 有线电视燃气等九通平基础设施完善，实现园区绿化美化 亮化三化工程，具备高档的居住和生活条件。 临沂经济开发区自筹建以来，已成为全省发展最快的经济开发 区之。开发区按国际惯例运行，开放式经营，为投资者提供优质 高效全过程全方位的站式服务。预计开发区经过段时间的 发展，将建成为拥有人口万人，工业发达，商业服务业金融业繁 荣的新兴城区，从而成为鲁南人流物流信息流的大中转站，成 为临沂的东方明珠。 第二章商贸物流业现状及前景分析 年，全国社会物流总额达万亿元，同比增长按 现价计算，明显高于同期的增长速度。其中工业品物流总额 为万亿元，同比增长。物流总值高速增长，表明经济增 长对物流需求越来越大，经济发展对物流的依赖程度也越来越高......”。

4、“.....年每单位的物流需求系数为 ，到年扩大到。 中国产业界正在形成五条物流体系以五大运输方式为代表 的运输物流体系，以商品加工和配送为代表的仓储物流体系，以服 务型竞争战略为代表的制造商物流体系，以海空港集散为代表的 口岸物流体系和正在浮现中的以电子商务为代表的配送物流体系。 总的来看，各体系的网络化程度不高，还处于发展的初级阶段。我 们通过采取的多种方法进行综合预测，结合宏观经济走势，提出了 高中低三套物流需求量预测方案。根据中方案预测结果，年我 国全社会物流总值将达亿元，年将达亿元， 物流需求的潜力巨大。 十五期间，我国交通运输仓储设施信息通讯货物包 装与搬运等基础设施建设取得了长足的发展，为物流产业的发展奠 定了必要的物质基础。国有物流行业固定资产投资额大幅度增长。 年，运输线路长度呈上升态势，预计年总量为 万公里，年将达万公里。 年......”。

5、“.....竞争程度加大，致使利润率降低，物流业市场竞争将形成 国有独资民营和外资并存的三足鼎立之势。 物流业进入高速发展时期，监管模式经营模式竞争环境以 及政策条件给行业带来发展的新能量，催发行业性增长。 年，我国物流行业市场准入门槛降低，为各种资本提供了投资潜力 和机会。从中长期看，物流板块的上升趋势不会改变，预期物流业 在未来年将保持稳定增长，投资价值突出。 第三章项目法人 临沂永信房地产有限公司是由山东省国际信托投资有限公司以 及两个自然人于年月共同出资成立的家股份公司。公司 注册资本万元。公司主要从事房地产开发销售，物业管理。该 公司成立后，建立了完善的法人治理机制和内部控制制度，企业步 入良性发展的轨道。 第四章项目功能定位与建设规模定位 第节功能定位 项目定位于国内商品直供直配中心，是生产商与销售商终端 这间的直接供应采购平台......”。

6、“..... 同时，建设成为个具有现代水准的，集购物娱乐观光 休闲功能于体的综合性商业中心也为项目功能的定位。 市场发展趋势决定了其必须是个多功能的综合性商业中 心。从世界零售商业的发展趋势来看，以百货业为主体的大型零 售商业都有向娱乐休闲等辅助功能发展和延伸的趋势，这是增 强大型百货零售业竞争实力的需要。因此国际商贸城应当在发展 其购物功能的同时，增强其娱乐休闲功能，使其成为临沂地区 主要的景点之。 市场环境条件决定了其必须坚持以中等偏上的消费层次作为 其主要的服务对象。而且从其周边环境的发展趋势来看，中高档 的住宅小区和成片的办公楼将集聚起批消费层次较高的市场群 体，鲁信国际商贸城只有以这样的市场群体为主要目标，逐步提 高其经营档次，才能同市场环境相适应同时，也只有将市场扩 大到占市场大多数的中等收入层次的消费者才能形成规模效应， 鲁信商业广场总的层次定位应当是中等偏上的......”。

7、“.....商户 可购买多个单元中央空调自动电梯汽车可直接驶至至四 楼，每楼层设停车平台，国际标准展位，宽带接入，可进行网上 看货订货结算交易。 设小商品国际交易信息中心，信息服务大厅，设大屏幕显示 商品供求信息，可利用电话，传真网络等多种方式进行住处会 展交流新闻发布商品展示。 设资金结算中心及资金担保中心，为客户交易结算及融资服 务。 设物流仓储服务中心，为客户商品分包装配送服务。 建设星级酒店，设商务客房公寓等相关配套设施。 建造文化娱乐中心，提供休闲娱乐等服务。 配套专用库房，可直接租用，也可委托第三方物流公司运营。 客户定位商品供应商即进驻商户定位为商品制造商。采购 商定位为国际国内连锁超市集团大宗采购商国际贸易经销 商区域物流商贸批发商户......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 第八章组织机构及定员 第九章进度计划安排 第十章投资估算 第十章项目效益分析及优劣势分析 第十二章结论 第章总论 第节概述 项目名称 国际商贸城 二项目承办单位 临沂永信房地产开发有限公司 三项目建设地点 项目北接国道，南靠经济开发区号路，国道由南向 北穿过项目所在地。 四项目占地面积亩，项目总投资亿元，总建筑面积 万平方米，其中住宅用建筑面积为万平方米，商业建筑面积为 万平方米，项目单位平均综合成本为元平方米......”。

9、“.....项目可实现销售收入亿元,利润总额 亿元,投资利润率。 五国际商贸城定位为国内国际名牌商品采购城，项目集商品 和电子信息产品为经营主体，兼具展示贸易研发信息设计 电子商务现代物流及进出口代理等多功能的国际专业化商贸物流 平台。 项目建成后，对于促进临沂东部新城的崛起，带动临沂经济开 发区的人流物流信息流资金流将产生重要影响。在项目运作 上，依托国际先进理念，现代物流理念，实现商贸批发和现代物流 二者的完美结合。该项目为当地居民创造上万个就业机会，是经济 效益和社会效益并存的龙头项目。 六周边配套项目及环境 建设长途高速客运枢纽，临沂至南方各省市客运开通。 建立客运站至临沂批发城市场快速客货运通道。 临沂国际贸易展览中心，每年举办国际小商品博览会。 园区内部分生活娱乐居住区兴建。 物流仓储区启用......”。