1、“.....具有规模不等档次不匀服务水准参差不齐对旅游资源有相当依赖性竞争方式以价格为主恶性竞争等特点。度假村发展受当地人文政策经济发展影响，而北京度假村又分布在远郊区县。所以，目前北京度假村发展水平远远落后于北京酒店接待服务业整体水平。同时，随着居民生活水平提高及对更高生活质量追求，人们对高品质度假村需求正在逐渐增加。在消费调查中，有人有至少每月次度假计划，有人希望每个月次度假计划，人认为每半年次度假十分必要。随着北京外资企业和外商投资不断进入，促进了北京经济蓬勃发展，企业商务交往会议会晤不断增多，而大多数企业会议，出于封闭性和交流性考虑，将选在设施服务较好度假村中进行，增加了社会对高层次度假村需求。由于以上原因，近年来在北京近郊出现服务设施档次均达到定水准度假村均取得了较好经营业绩。为了进步明确消费者对本项目消费倾向程度，探求本项目市场卖点及服务优势，本项目小组采用问卷调查方式及电话随机采访调查方式进行了消费市场调查......”。

2、“.....电话随机采访位有效率。问卷式年龄以上。教育大学大学以上其他。家庭月收入元以下元元元元以上。④期望休假周期次月次个月次个月次年。休假首选地点北京国内国外。出游方式夫妻同事朋友个人包括跟旅行团。最喜爱休闲方式可多选游泳人健身人桑那人歌舞厅人网球人壁球人高尔夫人户外运动人读书人静养人射击射箭人旅游人其他人。度假休闲支出占收入比例以下以上。公司通常度假会议地点满足不了密云逐年增长游客需要，尤其是在夏秋旅游高峰季节，密云饭店和度假展，这也是本项目具备了良好投资环境和广泛市场前景。据国内外权威机构预测，加入世贸组织，将使北京城镇居民人均可支配收入年递增。按年北京市居民人均可支配收入为元，年北京城镇居民人均增加收入元。而根据科学预测，人均收入每增加元，个万人口城市就增加潜在消费万元。据此测算，仅年，北京市就存在潜在消费万元。以上数字充分显示了北京市场消费潜力。而随着居民生活水平提高......”。

3、“.....资料显示，到年，北京这样国际化城市，居民消费比例将接近国际标准，居民用于非生活必须品消费将占到总收入以上。可见，作为辐射整个北京市场本项目，消费市场潜力十分巨大。奥运经济已经越来越被人们所关注。除了对百姓生活日常经济产生影响外，经济学家则认为申奥成功将从增强投资信心吸引国际游资优化产业结构加快改革进程等方面对中国宏观经济和经济长期发展产生影响。到年北京第三产业比重将达到左右，其中旅游业体育文化产业娱乐休闲业将得到长足发展。产业结构整体调整及文化休闲旅游业整体发展将使本项目成为适应市场大环境发展投资项目，行业投资前景良好。④年北京奥运会相关投资将达亿元。作为建成后将成为北京最临近奥运公园文化休闲度假项目，整体市政设施改善，特别是围绕奥运公园市政投资为本项目建设准备了最佳基础设施条件，并为项目长期稳定发展奠定项目概况项目简况北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司以下简称黄金公司投资建设的三星级旅游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中心地段......”。

4、“.....距密云水库公里。该项目是年由密云县政府投资万元建设的云河山庄宾馆，经过年的建设完成了主体工程，但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。房间，经营期第年取日租金元，出租率，当年客房租金收入为万元。餐饮酒店设计可供人同时就餐，经营期第年取上座率人均消费元日开餐三次，当年营业收入万元。其它娱乐设施预计经营期第年营业收入万元。从经营期第二年开始，各项营业收入按定比率递增，且递增年后趋缓不计，其中客房餐饮和其它娱乐设施营业收入均按预测。三经营期成本预测折旧酒店投资转化为固定资产原值万元，取折旧年限年残值率，年折旧额为万元。酒店无形资产及开办费投资为万元，以摊销形式回收，摊销年限取年，年摊销费用为万元。物料消耗及燃料动力等项成本均以年递增率增加，递增年后趋缓不计。其它成本费用详见附表总成本测算表。四利润预测预计酒店计算期内共实现营业利润万元，缴纳所得税万元，税后利润总额万元。详见附表损益表......”。

5、“.....随着酒店新经营运作管理机制开展，资产负债率逐年下降，整个经营期内资产负债率低，偿债能力较强。七盈利能力分析该酒店经营期年。在经营期内，现金流量分析见附表根据全部投资现金流量表指标所得税财务内部收益率，累计财务净现值万元，投资回收期年包括建设期年。详见附表现金流量表。根据损益表和资产负债表可计算出以下指标投资利润率年平均利润总额投资利润率投资总额投资利税率年平均利税总额投资利润率投资总额资本金利润率年平均利润总额资本金利润率资本金八敏感性分析通过建设投资增加营业收入下降经营成本增加等因素对酒店进行敏感性分析，结果见下表。指标影响因素累计净现值万元内部收益率基本方案建设投资增加营业收入下降经营成本增加通过以上分析测算表明，黄金假日大酒店具有定财务获利能力......”。

6、“.....酒店对营业收入较为敏感。第八章结论综上所述，黄金假日大酒店项目手续齐备，建设条件良好，所处地理位置优越，经营方案灵活多样切实可行，市场前景乐观，客源充足，总体评价财务指标较好，有定抗风险能力，具有很好财务获利能力和还贷能力，呈请金融部门予以贷款支持资前景促使该酒店早日竣工见效。附表附表二附表三附表四附表五附表资产负债表六附表损益表七附表现金流量表黄金假日大酒店投资估算附表单位万元征地拆迁补偿费用建安工程费前期工程费基础设施配套费管理费及其它费用财务费用不可预见费合计位。他还认为，中国位于亚洲发展前列，快速发展贸易自由化市场开发和旅游限制放松，以及奥运会申办成功，无疑将有利于这发展，到年，中国旅游业创造国内生产总值，可达到亿美元。在年将成为世界第旅游大国。中国旅游业由世界大国正在向世界旅游强国迈进。从以上预测不难看出，发展旅游市场潜力很大，尤其是休闲度假避暑疗养将成为热线。对我国旅游业发展影响国际旅游市场发展趋势，对我国旅游业发展将会产生很大促进作用......”。

7、“.....这是对黄金假日大酒店发展极好机遇。国内旅游市场现状及发展趋势预测现状随着我国经济繁荣发展，人民生活水平提高，旅游已被愈来愈多家庭列入消费计划，近年来国内旅游业发展迅猛。如年国内旅游人数为亿人次，比年亿人次增长。在年国家旅游局抽样调查中，各种游客所占比例为观第章项目概况项目简况北京黄金假日大酒店是中房集团北京黄金实业总公司以下简称黄金公司投资建设三星级旅游度假饭店。酒店位于北京市密云县白河风景区中心地段。距县城公里，距密云水库公里。该项目是年由密云县政府投资万元建设云河山庄宾馆，经过年建设完成了主体工程，但由于后续资金没有跟上，致使项目停工。密云县委县政府为了盘活闲置资产，经多次与黄金公司协商，始于年月日与黄金公司签订了整体转让协议，并举行了正式签字仪式，黄金公司以万元价格购买了占地亩原巴蜀文化园核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

8、“.....又支付万元安置了文化园职工。黄金公司将文化园和宾馆分别命名为黄金山顶公园和黄金假日大酒店。该酒店于年月日开工续建，酒店开工以来，县委县政府十分关心，建筑公司等施工单位精心施工，客房餐厅等室内装修工程已完成黄金公司已投入多万元资金，上下水供电供热空调通讯等设备采购安装和室外配套设施环境绿化等工程还有较大工作量，尚需要建设资金约万元。二本报告编制依据密云县地处北京市东北部见附图，是北京市生态环境保护重点地区，还需提前预定。密云县经济建设和旅游业蓬勃发展白河风景区开发建设以及优越地理位置和密云县党政部门有力支持等，这些都是黄金假日大酒店得以发展重要基础。按目前密云县正在经营中高档饭店平均利润计算本酒店客房入住率，标准间日租金元，客房年收入可达到万元餐饮部和其它娱乐设施可收入万元。两项合计可收入万元。第四章建设条件黄金假日大酒店建设规划条件和实施计划位置与地貌黄金假日大酒店位于京郊密云县城北，溪翁庄以南，白河风景区中心地段，距北京城区东直门公里......”。

9、“.....酒店背靠黄金山顶公园，山上风景如画，山前缓坡平原，山下林木茂盛，郁郁葱葱，覆盖率达以上，植物种类有刺槐杨柳侧柏油松等。地下水资源丰富，水质纯净。周围气候四季分明，年平均气温摄氏度，年降水量毫米。二市政基础设施规划与实施计划交通密溪公路贯穿南北，其南端与京承公路相接，京承铁路火车站距酒店仅公里。供水酒店旁边有眼水井，每眼出水量吨时，水量可满足需要。排水酒店污水排入中水处理设施，经过处理循环使用，达到节约用水目。④供电由千伏安铸沙线增加供电。供暖由吨燃煤锅炉集中供热。通讯酒店内电话由溪翁庄镇电信支局接局程控电话部，具有国际国内直拨功能。同时布有网络系统和电视收放系统。燃气由酒店自备石油液化气罐解决。垃圾处理酒店旁边设置封闭垃圾处理站，并配备专用垃圾车，按环保部门要求指定地点处理。绿化按绿化部门要求标准实施。⑩道路修建山下通往山上道路平方米。第五章投资估算征地拆迁补偿费为万元。二建安工程费万元......”。