1、“.....志丹县各农家乐接待游客总量超过万人次，经营收入总额约万元，其中营业收入超过万元有家。志丹农家乐不仅收获了个名副其实黄金周，也实现了社会效益大丰收，为建设社会主义新农村做出了积极贡献。红色旅游再创佳绩。今年志丹县继续抢抓国家大力发展红色旅游机遇，进步加大对红色旅游资金投入和市场营销力度，红色旅游仍是五黄金周期间大亮点。以刘志丹烈士陵园志丹保卫战等为代表批红色经典旅游区点成为人们出游首选地。它不仅是团队旅游行程安排中主要景点之，还逐渐成为了自驾游自助游客青睐目地。尽管五期间游客量大增，但由于各红色旅游区点节前准备充分工作到位活动精彩纷呈服务周到细致，营造了优美舒适游览环境，因而整个黄金周期间市场秩序井然，受到游客致好评。市场定位项目市场区域定位根据以上市场分析，我们得知目前整个旅游市场发展趋势为整个市场趋势已经由观光旅游转向休闲旅游，目前陕西省休闲旅游正如日中天，竞争十分激烈。而沿海地区已由休闲旅游逐步向主题旅游发展，整个市场趋势也逐步向主体旅游靠近......”。

2、“.....我们可确定志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心功能设定是以休闲娱乐为主，饮食为辅。发展设定是由休闲旅游向主题旅游发展，形成个完善旅游度假功能区，满足各阶层需要。项目目标客户群体定位根据项目地理位置可知，项目主要面对是志丹县吴起县等客户群体。根据项目规划和功能设定，项目目标客户群体细分主要分以下几个部分高消费群体主要指社会层次较高消费群体，年收入在万元以上。该类客户消费层次较高，由于平时工作比较辛苦，因此也追求较高层次消费享受。中等消费群体主要指月收入在元左右客户群体，该类客户群体，拥有较稳定工作环境和收入，其中大部分还拥有自家车，般都会选择携带全家或者好友自驾旅行。年轻消费群体由于该项目拥有贩量式将会吸引大量追求个性飞扬年轻消费者。虽然这部分客户收入并不高，但是其消费能力也不可小瞧，同时他们也是项目宣传造势最好媒介。第三章建设规模和主要建设内容建设规模本项目总投资万元，志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心拥有豪华套房，商务套房......”。

3、“.....国民经济结构转型升级必将推动旅游产业转型升级，旅游产业必将随着跟全局大局样进入转型周期，十二五期间旅游在发展战略上更加注重统筹国内国际两种资源，在发展目标上更加注重发挥旅游产业综合布局，在发展方式上更加注重走内涵式发展道路。以后旅游业更加注重内涵式发展，更加注重市场，注重市场配置资源作用。各个地区，各个行业或者旅游业各个旅行社酒店景区，他们更加注重市场在发展中基础性作用。在要素投入上更多依靠资本和技术推进产业发展，在发展道路上更加注重城乡统筹发展，从而推动旅游业更好更快发展。志丹县旅游发展趋势主题细分越玩越专最近，世界知名营销研究公司调查表明，大多数人对旅游体验中所期望依次是学习成长自由愉悦好玩。目前志丹旅游正处于观光休闲游到主题游过渡阶段，主题游更适合二次前往目地游客，更贴合人们在体验中对学习成长渴望。其实早在几年前，延安就走在全国前面，最早关注红色旅游，只是近几年旅行社之间白热化价格战，让大家把更多关注放在了价格上面，反而忽视了线路内涵......”。

4、“.....而在旅游发展成熟国家，主题旅游市场已经非常细化，除了综合性旅行社，还有许多专业旅行社。如生态休闲旅游农家乐游等。深度旅游开始兴起大家对度假这个词听着并不陌生，但实际上，目前我国旅游市场仍然是以观光旅游为主，度假旅游作为种高端旅游方式只是被高收入人群所呼唤。年我国度假市场将首先在广东启动。上车睡觉，下车拍照鸭子团正在被旅游先行者唾弃。驴友自助旅游是种方式而优游族度假充电则是另种方式。找个地方住几天，修复被都市化生活创伤了身心，可以干点什么，也可以什么也不干，行程自由总论项目概况项目名称志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司黄土情饮食文化休闲中心建设项目项目的承办单位志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司法人代表刘生海编制依据年平均总成本费用为元,年平均营业税金及附加为万元，年均利润总额为万元,年均上缴所得税为万元,年均税后利润为万元。总投资收益率按照方法与参数规定，总投资收益率是指又称投资报酬率记作......”。

5、“.....总投资收益率年均息税前利润项目总投资本项目总投资收益率投资利税率按照方法与参数规定，投资利税率是指项目达到设计能力个正常生产年份年利税总额指年利润总额年销售税金及附加与项目总投资指固定资产投资建设期利息流动资金比率。其计算公式如下投资利税率项目总投资税总额年利税总额或年平均利本项目投资利税率财务内部收益率按照方法与参数规定，财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时折现率。其计算公式如下式中为现金流入，为现金流出，下同本项目全部投资财务内部收益率计算结果所得税后财务净现值按照方法与参数规定，财务净现值是指按行业基准收益率或设定折现率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和。式中为基准折现率，本项目为本项目全部投资财务净现值计算万元所得税后投资回收期本项目投产后年所得税后可收回全部投资......”。

6、“.....敏感性分析经分析，影响赢利能力几个变量分别是产品产量产品价格原材料价格建设投资四个变量。单因素敏感性分析序号不确定因素不确定因素变化率项目评价指标指数税前内部收益率税后内部收益率借款偿还期偿债备付率敏感系数临界点基本方案建设投资销售价格经营成本客源变化由上表可知产量变化销售价格经营成本建设投资四个变量中，最敏感是产量变化或销售价格，客源不得低于，销售价格不得低于，经营成本不得高于，表明项目有极强抗风险能力。敏感性分析图第十四章可行性研究结论与建议结论本项目为志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心。该项目贯彻科学发展观和可持续发展理念，注重人与环境和谐，营造绿色环保生态黄土情饮食文化休闲中心。志丹县宏翔黄土情饮食文化休闲中心拥有间客房个床位。本项目建设将有力缓解志丹县目前游客猛增与接待能力严重不足矛盾。本项目符合国家产业政策，得到志丹县念会引领市级政府重点支持......”。

7、“.....布局合理，投资规模适中。项目法人刘生海先生年被陕西省个体劳动协会评为陕西省优秀企业家年被共青团延安市委评为第十二届延安市十大杰出青年。是名成功企业家，对本项目有较强驾驭能力，这是本项目成功实施保证。财务评价表明，本项目经济效益较好，财务风险较小。本项目实施将为承办单位带来可观经济效益，为当地旅游业增添新亮点。综上所述，本项目是可行。建议志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司为实施本项目做了大量准备工作，自筹资金已到位，融资方案可行，本项目已具备实施条件，建议政府主管部门和金融机构给予支持。本项目竣工运营后关键在于管理，建议委托知名休闲娱乐管理集团管理，以取得预期效益。需求驱动。个不争事实，旅游成为国民重要生活方式。这些年来，无论是穷还是富裕，低端旅游还是高端旅游，均成为了广大国民重要生活方式。年中国人均出游率为次，其中城镇居民消费旅游占。国民旅游市场已成为规模极大基础极大潜力巨大市场。年国内旅游收入突破万亿元，国内旅游人次亿人次......”。

8、“.....从总体上来讲，从国民上来讲，作为市场主体低消费也是旅游市场重要特征。在这个阶段旅游市场呈现以观光和休闲度假为主增长态势。年，人均消费为元，农村居民消费是元，从年到年间人均旅游消费增幅。旅游业另个特征是外延式发展，数量增长，规模扩大，业内外普遍认为旅游业发展方式粗放，产业结构布局也不尽合理，结构性供求失衡矛盾突出，旅游产品单，景区建设品位不高，旅游资源开发很滞后，尤其是产业配合式发展方式存在严重不足。虽然旅游业存在着些问题，但是旅游业仍然会进入个发展黄金期。旅游业将进入个发展黄金第章总论项目概况项目名称志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司黄土情饮食文化休闲中心建设项目项目承办单位志丹县宏翔科技饮食文化休闲娱乐有限公司法人代表刘生海编制依据志丹县国民经济和社会发展第十二个五年规划志丹县旅游业发展规划建设项目经济评价方法与参数第三版建设单位提供其他资料。项目提出背景和项目建设必要性项目提出背景被誉为将军故里革命红都志丹县土地总面积平方公里......”。

9、“.....个村委会，个社区有万人。改革开放以来，志丹县域经济发展迅速。志丹县是全国县域经济基本竞争力提升速度最快百县市中国西部百强县陕西省经济社会发展十佳县。至年，志丹县完成生产总值亿元，地方财政收入达到亿元。志丹县人民生活水平快速提高，人们已经开始注重高层次健康养生及文化层面，随着对自身健康关注力度大大增加配套建设餐饮中心入，第年，即万元第二年，即万元第三年，即万元。项目总投资与资金筹措项目总投资项目总投资项目建设投资项目流动资金万元万元万元资金使用计划与筹措本项目总投资万元,按如下方法筹集建设单位自筹资金万元，占项目总投资，申请政府扶持资金万元，占项目总投资。第十三章财务评价财务评价依据国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版,年中华人民共和国企业所得税暂行条例年建设单位提供有关数据和资料参加本项目研究其他专业提供数据和资料。项目建设期经营期计算期项目拟年建成,经营期年,计算期年。成本估算直接材料费用估算客房日常支出按该项营业收入估算......”。