1、“.....结 合大埔城市发展新的趋势，积极应对，实现大埔城市建设的新飞跃。 区域整体概况 大埔县整体经济发展概况 大埔县位于广东省东北部，居韩江上游，东邻福建平和，南接饶平丰顺，西邻梅县，北界福 建永定，面积平方公里，总人口有万人。是中国十大文化休闲基地，是广东省华侨之 乡文化之乡陶瓷之乡名茶之乡广东最佳自驾游目的地和客家美食名县。名人名居 名寺名史众多。 近年来，以加快打造人文之旅红色之旅生态休闲之旅三大旅游品牌，打造客家世界的香 格里拉为目标，立足本县旅游资源，在旅游规划开发宣传推介等方面取得了较好的成绩 确立和实施了开放旺县瓷工富县农业稳县人文兴县的发展思路，促进经济跨越式发展 和社会全面进步伴随着国内发展地区特别是珠三角地区产业结构优化和产业政策梯度转移进程 加快，为大埔县承接产业转移提供了良好机遇......”。

2、“.....生产效益的提高，旅游业的大发展等，大干警县经济发展迅速， 经济步入了良性循环的发展轨道。 十五期末，全县生产总值亿元，比年增长，五年年均递增，走 出预期目标个百分点人均生产总值元按常住人口计算，三次产业比例进步调整 为，比例日趋合理本级财政般预算收入达亿元，并首次突破亿元大 关，年增增长，走出预期目标个百分点全社会固定资产投资累计完成亿元， 年均增长，走出预期目标个百分点社会消费品零售总额亿元，年均增长 外贸出口总额万美元，年均增长。 相关规划解读 城市总体规划的要求 城市性质 大埔县城的城市性质定这梅州市域东部中心城镇，大埔县政治经济文化交通中心，工 业以食品电子陶瓷等为主，积极发展旅游支农等第三产业，建成具有绿中城城中水 特色的环境优美的现代化山水小城市。 项目所在镇的定位湖寮镇是大埔县县政府驻地，亦即城镇体系中的中心城市......”。

3、“.....至年，大埔县城湖寮镇将建成福射能力较 强的现代化小城市把茶阳高陂三河枫朗建成中心镇全县基本形成而已合理的小城镇体 系，建设成为适应现代需要的而布局合理设施完善环境优美，具有地方特色和风貌的上城镇。在此基础上推进小城市中心镇普通镇中心村含集镇等四个层次的村镇建设，实现大埔 县域城镇化目标。 城镇体系职能结构在城市总体规划中，大埔县域城镇体系职能结构确定为 中心小城市县城中心镇普通镇中心村，共四级结构。 县城，即中心小城市湖寮镇，项目所处镇。规划建设为个小心小城市，是全县政治经 济文化中心，具有综合功能性质的中心小城市。第二产业以优先发展依托本地资源的新兴食品 和陶瓷电子工业为主，同时积极发展运量小占地少轻污染的劳动密集型的轻加工业和支农工 业第三产业应强化其作为商业金融中心科技文化教育中心信息中心交通中心的职能......”。

4、“..... 城镇体系规模结构大埔县城镇体系规模规划分为四个层次。 中心小城市县城中心镇普通镇中心村 万万万万 项目所在地大埔县城，湖寮镇远期规划建成区面积㎞，人口万。 城镇体系空间结构目前，大埔县城湖寮镇与南北重镇高陂茶阳构成字型格局由于 梅坎铁路开路，三河镇规模将迅速扩大，梅埔公路埔饶饶平公路贯通及较高标准的改造， 将会形成个新格局，小城市湖寮向东西两翼扩展而形成十字型骨架取代原有字型骨 架。由十字型城市骨架与附近建制镇共同构成大埔县域城镇体系，实现城镇空间而已结构由点状 向极轴发展，由不均衡逐步向均衡发展。 小结在城镇体系规划中，大埔锦绣客家项目处于整个体系靠近中心城区位置，区域位置 得天独厚。 城市规划 大埔县城市总体规划将城市结构调整为个中心五个居住区级中心和个主城区四个指状 的规划结构......”。

5、“.....形成以 老城为中心，以扇形开放式展开的用地形态。 项目距离主城区接近，主城区主要以生活居住商业服务文化教育行政办公公园绿地等 功能为主，项目受其辐射效果较强，相互影响作用较大。 基地现状 基地区位 项目基地为进入县城的门户区域，是大埔县对外展示的主要形象区域。 周边区域现状 项目周边地区是大埔近年来来开发建设的重点区域，整体建设档次高，环境优美。项目基地北 接已建成的书法公园，规划待建的滨江公园也与项目基地隔江相望，高档楼盘丽水湾西湖公园， 新建的大埔博物馆位于项目基地以南，另外，南部紧靠项目基地现状存在定规模的客家古村落。 现状自然环境 气候 项目所处区域气候条件较好，属亚热带季风气候，气候温和，夏长冬短，适宜各种亚热带植物 生长。年平均气温，极端最高气温，最低气温，年平均降雨量毫米， 年日照时数平均为小时，夏秋光照时间长，有小时......”。

6、“.....自然环境 项目处于大埔县城郊，紧邻梅潭江，背山面水，基地内藏风聚气周围植被保留完整，自然环 境均 ④交通配套设施单车存放处公共停车场等 整体风貌塑造 风貌塑造原则 风貌塑造原则 高标准高起点打造大埔门户窗口区域。 以地域客家文化元素为基调，对区域特色风貌元素加以塑造，而非盲目的按照城市标准进行建 设。 风貌塑造目标 建设环境宜人特色风貌彰显的山水休闲旅游区。 风貌塑造内容 客家风貌塑造新建建筑色彩和建筑形式严格按照统的客家文化民俗村落形式进行建设，南部古村落改选建 筑立面样式和色彩，对外墙采用面砖贴面的建筑进行立面清洗，对外墙采用粉刷的建筑进行立面 墙勾灰线式样粉刷改造。 构建生态网络 从当地自然生态环境出发，充分利用其得天独厚的背山面水的自然风貌特色，塑造旅游区 外围的绿色生态空间，同时以水道绿道组成的绿色廊道为纽带......”。

7、“.....共同构成生态绿地系统的格局，为形成和谐的整体发展框架提供生态基础。 保护生态要素 通过不同等级的生态保护分区控制建设，加强对山脉水体植被等生态环境构成元素的保护， 尤其对于梅潭河以及内部山谷区域，必须采取有力措施防止水质污染防止山体水土流失，使整 个旅游区开发建设之后逐步恢复青山绿水的生态格局。 环境保护与影响评价 项目场址环境现状 项目选址位于大埔门户区域，是城市形象展示的窗口地段。建筑用地以山体林地为主，基地以 北是书法公园，南侧是丽水湾西湖公园大埔文化中心，没有生产性企业，四周环境优美。该 区域的大气环境为级空气质量区，水环境为非饮用水源保护区，声环境为二类噪声功能区。 项目建设与运营对环境的影响 项目用地绿地率，周边绿地多环境优美，项目建设对环境影响远远小于商贸区工业厂 区等其它功能区域......”。

8、“.....来自卫生间和淋浴用房。 废气 本项目为生态建筑，其交换出的空气对环境影响极小。 噪声 本项目噪声源主要是人活动产生的少量噪音以及出入县城带来的车行噪音，对环境影响极小。 固体废物 本项目的固体废物主要为游客废弃物和生活垃圾，另有少量的包装物和其他废弃物。 建设期的噪声及粉尘等污染物 本项目建设施工的土方工程基础施工以及装修过程，将会对周围产生噪声粉尘施工尾 气以及建筑垃圾等环境影响因素。 环境保护措施 本项目在建设后运营过程主要污染物为生活废水洗涤淋浴污水噪音烟气及固体废弃物。 这些污染物排放应执行相应标准。 大气保护措施 空调冷媒避免采用含破坏大气臭氧层的冷媒。 餐饮以煤气或天燃气为燃料。排烟加以过滤，排烟道避开敏感地带。 废水治理措施 生活废水经隔油沉淀处理后排入下水道......”。

9、“..... 噪音治理措施 在设备选型时应采用低噪音设备，并配置减震装置，以减轻噪声对周围环境的影响，备用发电 机应进行排风消声和减噪的处理。 固体废弃物治理措施 统收集按市政有关部门要求排放。 施工过程中环境保护 项目工程在施工过程中，机械设备会产生噪声，要对噪音较大的设备进行降噪处理对施工扬 尘采用喷水降下尘建筑垃圾和生活垃圾要及时清理，把对环境的影响降下至最小。 环保宣传和法制管理相结合 在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保的宣传，增强游客的环保意识。同时通过导游和工 作人员以地游客进引宣传和管理。出条环境保护条例，依法实施环保管理。生活住宿设施进行严 格管理，对生活垃圾律倒放规定的地方。 环境影响评价 本项目在建设和运营过程中不存在其它污染环境破坏环境的情况......”。