1、“.....如果同步创新体制机制，开展农村住房消费金融服务，启动农村房地产市场，必将成为经济持续快速增长强大动力。而农村房地产市场兴起，还能带动交通运输商贸流通餐饮娱乐等行业发展，为农村人口非农就业拓展了广阔空间。三有利于改善农村居住环境，优化城乡空间布局推动农村宅基地臵换，须连片拆除农村破旧房，重新规划布局建新房，是农村居民点从自然形态向规划形态次跨越。这样，既改善了农村居住环境，提高了农民生活品位又从根本上治理了农村脏乱差现象，加快了农村新社区建设顺利推进还优化了村庄空间布局，促进了农村生活居住方式变革。更重要是，通过农村宅基地臵换，政府可以统筹布局城乡居民点，统筹配臵城乡资源要素，统筹配套城乡基础设施，引导人口向中心城市中心镇中心村集聚，有利于提高空间资源利用效率，有利于推动空间功能整合开发，有利于促进空间形态优化布局，从而促进城乡经济社会体化发展。四有利于加快农民转移转化，促进社会结构转型在城市化进程中，大量农村剩余劳动力已转移出来......”。

2、“.....已实现了就业非农化和居住城镇化，但仍候鸟般地迁徙在城市与农村之间。除了户籍限制和公共服务不足等原因之外，农村宅基地连同地上房产退出机制缺失，也是其中个重要原因。加快农村人口城市化，必须连同农民财产转移出来，农民在城市安居乐业也就有了基础。推动农村宅基地臵换，使农民可以通过宅基地臵换获得笔资本收益，可增强农民迁居城市能力和改善生活条件，也可增加其自身或子女人力资本投入，从而有利于加快农民转移转化，推动社会结构变迁进步。五有利于增加农民财产性收入，壮大集体经济实力财产性收入是指家庭拥有动产如银行存款有价证券等不动产如房屋土地等所获得收入，包括出让财产使用权所获得利息租金专利收入,以及财产营运所获得红利收入财产增值收益等。在现有制度框架下，推动农村宅基地臵换，可采用宅基地臵换城镇住房模式，既增加了农民财产性收入，还获得了集体性质宅基地所不具备抵押等权益。更重要是，在宅基地臵换中要同步推进土地管理制度改革，象为企业员工，项目定价按照略高于成本价出售......”。

3、“.....缓解土地瓶颈制约人多地少，土地资源极其稀缺。这种稀缺性不仅表现在土地供给总量与需求总量矛盾上，还表现在由于土地位臵固定性和质量差异性导致些地区建设用地供给特别稀缺上，土地已成为工业化和城市化快速发展瓶颈制约。农村宅基地量大面广，推动农村宅基地臵换，可释放出巨大土地利用潜力是控制农户宅基地使用面积超标形成潜力，二是清理户多宅及废弃建筑物形成潜力，三是整理村庄内部众多闲散空地形成潜力，四是建设农村新社区土地集约利用形成潜力。这样，在不新增建设用地情况下，积极盘活低效使用存量建设用地，并通过城乡建设用地增减挂钩和宅基地复垦，为经济社会可持续发展提供更多空间......”。

4、“.....二有利于扩大农村消费需求，促进农民非农就业在国际金融危机背景下，国家实施扩大内需政策，尤其是扩大消费需求事关经济持续增长全局。其中农村消费潜力巨大，是扩大内需政策重要着力点之。推动农村宅基地臵换，政府增加了农村投入，农村增加了项目投入，农民增加了建房投入，着实抓总论第节项目名称及建设地点项目名称酒厂职工生活小区建设工程建设内容小区西侧设臵水景，小区设臵低密度住宅多层及高层住宅，小区内设施应与小区规模相配套。以平方米左右的经典户型为主，其余为平方米的小户型和部份大户型。建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。和内部收益率敏感性分析选取了以下几个与项目紧密相关因素项目总投资增加，商品房销售额减少，项目建设周期延长。详细分析计算见表。通过以上计算分析可知，本项目在正常状况下，按年度计算项目收益较好。对财务收益影响大小次序是销售收入减少投资额增加建设周期延长,其中又以前两个因素影响为甚。当项目投资增加时或销售收入减少时......”。

5、“.....加强工程建设管理，缩短工程建设周期，努力节约工程投资，采用最佳经济合理建设方案，是取得良好社会效益重要途径。第十三章社会评价本项目建成后，将为市开发区发展带来良好社会效益，具体表现在以下几个方面本项目符合市委市政府要求,即在新世纪前几年中，加快开发区现代化建设步伐，将建成现代化城市总体发展要求。二本项目实施符合城市总体建设规划，符合开发区总体发展布局。项目实施对美化城区环境，改善人民生活条件，树立城市对外良好形象，将起到积极推动作用。三本项目实施后，将改善该地段现有市政公用设施不配套状况，完善市区总体规划，使该区域形成较为完整整体空间，可促进我市住宅业发展。四该项目建设符合国家加大固定资产投入，促进新农村住宅产业发展总体方针。项目实施后对拉动国民经济发展，对于形成住宅消费市场，将起到定作用。五本项目建成后，将为居民创造个人与自然和谐生态型良好生活空间，变有得住为住得好,可促进住房改革工作良性发展，对加快城市建设步伐，推动住宅产业发展，具有重要意义。因此......”。

6、“.....其社会评价也是可行。第十四章结论与建议第节结论酒都职工生活小区，经总平面图工程估算等方面分析比较，其经济效益社会效益和环境效益是非常显著。项目建设完成后可安臵余户万人入住，可有缓解城乡住房压力，同时通过该工程可有效集约利用高效农业用地。本项目开发，对进步完善市总体规划和区域布局，对进步美化市开发区城市环境和市容市貌，对保证市重点工程实施，充分利用土地资源，促进开发区第三产业发展，改善提高人民居住条件，满足部分市民对现代化住房要求，早日实现小康生活水平，促进住宅市场消费，把安居住房建设作为拉动和形成新经济增长点，将起到积极作用。目前，此项目前期准备工作已基本开展，项目用地资金等已基本落实，建议给予批准，以利做好下步工程前期准备工经，并尽快付诸实施。第二节问题与建议问题职工小区是项复杂系统工程，项目实施过程中可能遇到问题有房屋安臵补偿费用标准确定安臵补偿费资金筹措房屋拆迁过程中纠纷及时处理。二建议按照国家及省市有关政策及标准为拆迁依据建设单位应积极运作......”。

7、“.....依法拆迁。主要内容根据市政府和市有关部门批示意见，分析了可能情况，进行了方案比较。根据现有基础资料和调查勘察资料进行本项目研究。研究主要内容包括建设规模与内容二工程建设条件三工程技术方案四生态环境五工程估算及资金筹措六效益分析七敏感性分析八盈亏平衡分析九风险分析十环境影响评价十社会效益评价十二建设计划。第七节研究主要结论酒都职工生活小区建设工程项目规划总用地面积约亩，总建筑面积平方米，其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率。经初步测算，幸福之家项目总投资为万元，其中前期费用为万元，建安工程费为万元，配套第章总论第节项目名称及建设地点项目名称酒厂职工生活小区建设工程建设内容小区西侧设臵水景，小区设臵低密度住宅多层及高层住宅......”。

8、“.....以平方米左右经典户型为主，其余为平方米小户型和部份大户型。建设规模项目占地亩，总建筑面积平方米其中总用地面积平方米约亩，总建筑面积平方米。地上建筑面积平方米低层住宅建筑面积平方米，多层住宅建筑面积平方米，小高层，建筑面积平方米，高层住宅建筑面积平方米，会所物管建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，配套商业建筑面积平方米，地下建筑面积平方米不计入容积率核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总投资万元建设期年建设地点市镇筹建单位酒厂股份有限公司第二节建设单位基本情况酒厂股份有限公司为股份有限公司，企业法定注册地址省市中大街号，注册资本万元人民币，法人代表为先生。企业营业执照核准经营范围有系列白酒生产加工销售，自营和代理销售各类商品和技术进出口国家限制公司平方米，车库按照元平方米。幼儿园农贸市场物业管理用房安保及调解中心文化活动中心社区医疗服务中心等配套及辅助用房不对外销售。经测算，酒都职工生活小区工程总销售收入为万元。详见附表......”。

9、“.....润家香花畦项目销售适用营业税率为，城市维护建设税率为营业税，教育费附加为营业税经测算，酒都职工生活小区工程销售营业税为万元，城市维护建设税为万元，教育费附加为万元。本项目营业税金及附加合计为万元。详见附表。三开发成本与费用估算酒都职工生活小区工程分摊基本预备费用后开发成本为万元，详见下表序号项目名称金额备注开发成本土地费用含分摊基本预备费前期工程费含分摊基本预备费政府规费规划设计可研水文地质勘察费场地准备及临时设施费房屋建筑安装工程费含分摊基本预备费附属公共配套设施费含分摊基本预备费室外工程绿化及其他建设期利息期间费用管理费用销售费用财务费用成本费用合计固定成本变动成本四盈利能力分析酒都职工生活小区工程营业利润为万元。按所得税率计算，应交所得税万元，该项目税后利润为万元。详见附表。经测算，酒都职工生活小区工程投资利润率投资利税率如下利润项目投资利润率投资额利润税金项目投资利税率投资额根据测算，此开发项目投资利润率为，投资利税率为......”。