1、“.....投资结构趋于合理。年全国房地产开发完成投资 亿元，与上年同比增长，占固定资产投资的。其中商品住宅开发完成投资 亿元，与上年同比增长。 消费主题发生变化，销售总量逐年上升。年，个人购买商品住宅亿平方米， 占商品住宅销售面积的，比上年提高个百分点。 销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。年商品房每平方米平均售价元，较 上年上涨，商品住宅平均售价元，上涨，办公写字用房平均售价 元，下跌，商业营业用房平均售价元，上涨。个人住房贷款逐年翻番。 四家商业银行个人住房贷款余额三年累计增长倍。其中建设银行年末个人住房贷 款余额达亿元，占该行全部贷款余额的，当年新增个人住房贷款占该行当年全 部贷款新增额的。 二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候......”。

2、“.....带来了房地产市场的繁荣。 需求状况发生变化，市场供求呈现多样。从各城市反映的情况看，随着个人买房的兴起， 面积不大，设计合理，功能齐全的中套型住房平方米左右总体好销，环境，绿化......”。

3、“.....物业管理的好坏越来越为购房者重视，住宅产品的创新加快，品牌意识得到加强，品 牌楼盘受到青睐。中国房地产信息谢 家瑾 以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规 的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相致的。 二市房地产市场分析 年房地产市场 年市的房地产市场形势是总体上处于稳步攀升，逐渐走高的态势。是全市房地产 开发总投资达亿元，较年增长全市总开工面积万平方米，比 年增长总竣工面积为万平方米，比年增长其中住宅竣工面积达 万平方米，占全市总，因此成为年销售的个新变化。 从楼层的销售情况看，顶层销售情况好于往年，主要是技术方面的突破带来的结果，不 少楼盘的顶楼销售都采取了送阁楼的促销手段，因此顶楼在空间利用上更合理了，价格也略 低些......”。

4、“.....销售也比较顺利。例如统建千禧园，从年月开 始销售，顶楼已经全部销售完毕。 从价格上看，元平方米左右的商品房是最能被市场接受，也是市民购买商品房时 认为最为合理的价位，而经济适用房的被市场接受，现在我市经济适用房的平均价位 在元平方米之间。 从楼盘设计上看，年开盘销售的楼盘设计风格各异，以满足市场日益张扬的个性化 需求，年整个市场中有欧式风格，古典风格中西合璧的风格等多种特点，可谓百花 齐放。不仅体现了我市发展商市场意识的进步，而且也说明了建筑设计单位水平的提高。 从楼盘环境来看，由于消费者的需求层次提高，有追求环境优美的需求，年我市发 展商都十分注重楼盘硬环境的美化和完善。发展商在增加小区的绿化面积，在小区内营造环 境艺术等方面都做了较大的投入。例如常青花园四号小区，小区内绿化点线面结合，人 均公共绿地平方米，绿地率，通过实物造园造景，利用色彩及空间处理，形成多 层次文化品位......”。

5、“.....年已销售了万平方米，占总销售的以 上。 从楼盘配套设施来看，年不少发展商的楼盘都配有远程抄表三网合红外监 控便民店会所健身房等设施，注重以业主的需求为中心，提供全方位的配套服务......”。

6、“.....不仅远程抄表三网合红外监控便民店会所健身房等基本配套 健全，引进了名校育才小学附属分校，把教育嫁接到小区内部，利用育才雄厚的师 资力量，帮助业主解决了子女的就学和受教育问题。 从楼盘的卖点来看，年房地产销售突出的是智能化概念。其实这个概念进入的 时间不算短，但直都未广泛推广。年随着丽岛花园常青花园四号小区学府佳园 打出智能牌，逐渐将这概念置根于市场中。年月日举办的智能化楼宇 博览会也使智能化概念形成了种趋势。智能化将成为每个楼盘不可缺少的功能。 从楼盘销售宣传上看，市场虽处于买方市场，但消费者还未到达理性化的地步，卖方的 有效引导对买方的购买决策会起到很重要的作用。例如蓝湾俊园项目，运用了多种宣传手段， 在江城刮起了阵蓝湾旋风，使得大批有购房意向的消费者最终都成为了蓝湾的业主。 从品牌上看......”。

7、“.....成为市民购房的首选。 年房地产市场总体情况是很好的，但是也有些缺憾。例如在些区域中存在着住 宅商品性价比不合理等些问题，部分发展商在开发楼盘过程中还存在着较多片面追求高利 润的短期行为，如选材不精建筑质量不合格，乱收物业管理费等。 分类物业特点 据武房指数统计，年四个季度，市房地产价格持续增长，住宅写字楼价格指 数情况如下 从以上数据可以看出，年住宅增长较快，写字楼的增长较为平缓。总的来说，我市商 品住宅的开发销售都取得了较大的发展，销售价格销售量年中均有较大增长，写字楼 市场也逐渐走出低迷的阴影，步伐虽慢但形势喜人。通过上图进行简单的回归分析可知......”。

8、“.....住宅写字楼及综合物业指数的趋势仍将上升。 住宅 住宅类物业直都是房地产市场的中坚，无论投资开发还是销售，直都是市场的热点，我 市住宅房屋销售面积已占总销售面积的,个人购买住宅类房屋的销售占总销售面积 的。年四个季度我市住宅价格分别为元平方米元平方米 元平方米元平方米，呈现出逐步攀升的态势，见右图全年平均价 格为元平方米......”。

9、“.....少数项目售价略有下调，但仍然是市场内聚集人气的热 点 经济适用房，走势良好，产销两旺，是市场的抢手品种，价格比年上涨我 市经济适用房均价在平方米之间 别墅高档公寓市场有回暖趋势，在都市花园丽岛花园的带动下都有反弹的迹象，价 格较年上涨，成为新的市场亮点。 写字楼 由于宏观经济环境的转好年我市写字楼价格较往年都有提高。年四个季度写字楼 价格分别为元平方米，平均售价为元平方米， 租价为元平方米，较年上涨。年写字楼市场的特点是写字楼的地域分布对 其价格的影响程度加大。年由于写字楼的密集区域转向了建设大道金融条街， 因此年写字楼最高均价地区是金融条街。写字楼地段价格分布图如下 建设大道上自青年路，下至香港路带是市高档写字楼最密集的地方。汇集了招银大 厦建银大厦新世界国贸大厦信合大厦瑞通广场等众多的高档写字楼......”。