1、“.....党和政府历来十分重视。先后颁 布了老年人建筑设计规范，明确了我国社会人口结构老 龄化，使建筑设计符合老年人体能心态特征对建筑物的安 全卫生适用等基本要求。按照国际标准，当个国家或 地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口 以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前 我国是世界上老年人口最多的国家，岁以上的老龄人口约 为亿，占我国总人口的，而且这个数字每年都 在以的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。 根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国 总人口到年，老年人将占全国总人口的 ，届时每三个半人口中就有个老年人口。 年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪 十年代末，中国退休劳动者生的积蓄总和相当于全国国 内生产总值的另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币......”。

2、“.....其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人 市场是个潜力很大的市场，老年人产业尤其是老年人住宅 产业是个极待开发的产业。 老有所养是人类社会追求的目标之，随着我国老龄 化的发展，老年公寓是为实现老年人老有所养老有所医 老有所学老有所为老有所乐的生活目标而诞生的老年 住宅，它是专门为中老年人打造的中高端养老项目，从立项， 到规划，到设计到后期服务，全部以这群特定的中老年养 老群体服务，最终把社区构建成为个中老年人的生态文 化生活园地 为了贯彻落实国家关于老有所养建设的发展与指导 意见，适应国家老龄化现实的新形势，逐步满足人民群众日 益增长的相关需求，在新时期新形式下，我们必须强力推进 老年公寓的现代化建设，以确保老年人晚年生活幸福安康。 项目建设必要性 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之 家现已成为社会的主力家庭结构......”。

3、“..... 所面临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生 存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力 严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上的代沟，由此 引起了系列没完没了的家庭烦恼及社会问题，老年人公寓 呼声高涨，呼之欲出。受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结 构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的 特点，因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去 不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发 生根本性变化。 面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被 社会所关注......”。

4、“.....中央领导对此十分重视。近日国家 民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和 帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从 事老年人住宅的开发。 第三章规划设计 指导思想 为适应我国社会人口结构老龄化，使建筑设计符合老年 人体能心态特征对建筑物的安全卫生适用等基本要求进 行严格建筑。许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐在养老院 无法满足宁静舒适生活的要求，老年公寓的出现将打消老 年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅 深受老年人喜爱。他具有体制机制灵活，适应性强的特点 经营策略上能够有更多的思考管理手段多样化，市场化运 作负责程度上责任心强运作成本上更经济有效。 选项原则 老年公寓在工程设计中适当提高建设标准，同时 遵循确保安全卫生适用的原则，础上的升级 超越创新，更是高水平的发展，体现前瞻性......”。

5、“.....充分利用现有基地，满足城市总体 规划的要求。根据城市规划的相关要求，合理组织场地内外 的各种人流物流，力求做到内外交通简捷便利，畅通顺达， 安全，避免相互干扰。在建筑单体设计上，做到分区明确， 流线清晰，布局合理，提高建筑的利用效率。 在场地环境设计上，注重环境的保护和设计，除 了对场地环境进行整体设计外，还注重对环境有不利影响的 废水废气噪音的处理。在减小外界因素对建筑的影响的同时也注重建筑对周边环境的影响，力求做到建筑和周边环 境的共生。 注重消防安全设计，严格执行国家相关的防火设 计规范。 建设标准 根据国家有关部委规范和黑龙江农垦总局小城镇建设 标准结合实际情况......”。

6、“.....建筑面积平方米 规划布局 规划指导思想 以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实 科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型环境友好型 的和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主 导多种方式相结合的经济安全清洁高效的城镇供热采暖系统为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布的节 能中长期专项规划中坚持节能优先，大幅度提高能源利用 效率为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应的供热体 制。坚持统筹经济与社会发展统筹城区与郊区发展，把促 进供热行业全面发展提高供热水平满足人民群众供热需 求放在重要位臵。 工程规划原则 坚持公寓布臵局部与整体相结合的原则 坚持整体规划相互和谐的原则 坚持合理设计低投入高效益的原则 坚持项目工程严格施工，严格管理争创优质工 程的原则。 坚持项目工程施工期间保证不影响周边居民休息的 原则......”。

7、“.....设计从整 个场地入手，以人为本，强调人与自然的亲近，处理好人 建筑环境三者之间的关系，并注重与高品质的生态环境 紧密结合，以自然生态环境为依托， 方便老人出行，不设有过多的台阶，有台阶处应有 相应的轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设 休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号， 避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。 第四章建设任务和建设内容 建设任务 在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土 建水暖电装饰等。 建设内容 在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土 建水暖电装饰等。 第五章投资估算和资金筹措 投资估算 估算依据 根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参 数第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供的设 计范围和资料的相关规定......”。

8、“..... 黑龙江省建筑工程综合概算定额 年号黑龙江省工程建设其它费用定额全国统市政工程预算定额黑龙江省价目表费用定额。 其他直接费建筑工程，机械土方工程， 安装工程。 间接费建筑工程，机械土方工程。 预备费基本预备费。 投资估算 项目总投资万元。 详见下表 资金筹措方案 资金筹措项目总投资万元，其中中央财政资金 万元，自筹资金万元。 第六章综合效益分析及环境影响评价 社会效益 随着居民生活水平的提高，老年人对居住的要求更加讲究。 他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中 间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了， 无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着 桃花源式的田园生活，颐养天年。因此山水型老年公 寓的出现将倍受他们的青睐。纵观我国房地产开发产业，许多年来......”。

9、“.....造成这种市场开发失衡的原因归根 结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数 老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变的趋势看，实 施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢 其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老 年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新 的市场，也就赢得了市场竞争。 经济效益 项目的实施也在定程度上带动了当地经济的发展。在 修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。工程所需的 水泥砖木料钢材砂石等建筑材料在当地购买，拉动 了地方经济的发展。 环境现状分析 项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林 覆盖率到空气天空水土都处于较好状态。但也不可忽视， 由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药， 以及大量低效率农机具的使用......”。