1、“..... 第二章市场分析与预测 第节大连市宏观情况分析 大连市自然地理条件 地理位置 大连位于辽东半岛的最南端，东濒黄海，西临渤海，北依东北三省和内蒙古广 大腹地，南与中国山东半岛隔海相望，与 日本韩国朝鲜和俄罗斯远东地区相邻。 是京津门户和东北亚经济区的中心区域， 是中国重要的港口贸易工业旅游城 市，也是中国北方最为开放最具活力的 城市之。 图 二气候条件 大连市位于北半球的暖温带地区，属具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候。 全年日照总时数为小时年平均气温摄氏度年平均降水量 毫米无霜期达个月，适宜的气候使大连成为世界最适宜居住的城市之 。 二年大连市经济总体发展情况 年，大连经济继续保持快速增长。生产总值完成亿元，同 比增长地方财政般预算收入亿元......”。

2、“.....同比增长实现自营进出口总额亿美元，同比 增长出口总额亿美元，同比增长完成全社会固定资产投资 额亿元，同比增长实现社会消费品零售总额亿元，同比增长 城市居民人均可支配收入达元，同比增长城市居民人均 消费性支出元，同比增长。 大连市近年社会经济情况分析表见表。 表大连市年社会经济发展主要指标 年份亿元财政收入亿元 固定资产 投资额 亿元 社会消费 品零售总 额亿元 城镇居民 年人均可 支配收入 元 城镇居民 年人均消 费性支出 元 非农人口 数量 万人 数据来源大连统计年鉴大连统计月报 亿元 年大连市经济情况分析表 财政收入固定资产投资额社会消费品零售总额 图 宏观政策调控作用显现，固定资产增势放缓 年......”。

3、“.....同比增长房地产 开发投资增幅有所放缓，共完成亿元，同比增长房地产施工建筑面 积万平方米，同比增长竣工建筑面积急速萎缩，全年共竣工 万平方米，同比下降商品房销售面积万平方米，同比增长实 现销售额亿元，同比增长。 二消费需求稳中趋旺，零售额与同步增长 年，全市实现社会消费品零售额亿元，同比增长，为年来 的最高值。近年来我市零售额增幅直低于，但差距逐年缩小，今年实现同步 增长，消费对经济增长的贡献不断提高，多年来内需相对不足的困扰正在逐步缓解。 年以来，消费需求明显升温，带动消费品市场繁荣活跃。消费需求旺盛主 要有两方面原因方面，居民收入持续增长，消费能力增强引导消费升级另 方面，我国经济快速发展使本币升值成为必然，而人民币升值又吸引了大量资本流 入，资本向实物资产和金融资产转化过程必然推动资产升值，资产增值又能增加购 买欲望，从而引发消费需求升温......”。

4、“.....收入结构呈现多元化 年，大连市城市居民人均可支配收入为元，同比增长，同 比加快个百分点在人均总收入中，工资性收入增长，加快个百分 点经营净收入增长，加快个百分点财产性收入增长转移性 收入增长。四项构成全面增长，对家庭总收入增长的贡献率分别为 和。居民收入呈多元化上升趋势。 四消费价格结构性上涨 年月份以来，受猪肉等食品价格大幅上涨的影响，出现明显上涨。 月的同比涨幅分别为和，涨幅呈现明显 扩大趋势。 五居民储蓄存款下降 随着股市的持续繁荣，居民储蓄存款不断流入股市，导致居民储蓄存款出现了 巨额的下降或同比少产业格局。建立两区三带开放型产业 布局。两区，即主城区和新市区两大经济区三带，即沿沈大高速公路和 黄海大道，以卫星城和多个功能各异的产业园区为依托，形成两条放射状的陆域经 济带，以长山列岛及周边海域为依托......”。

5、“.....扩大产业基地外延，优化高 新技术产业布局，满足高新技术产业发展的空间需求。集中建设七贤岭产业基地 双港等重点产业园区和产业带，发挥产业的集聚效应，扩大产业规模。 三城市功能布局 围绕城市总体功能，科学定位两城三星的分区功能。我市主城区功能定位 为行政文化中心中央商务区和现代产业区。市中心三区为商贸金融服务区和临港 产业园区。甘井子区为现代都市工业现代物流业商贸服务业和教育产业集中发 展区。旅顺口区为旅游名胜区临港产业区高新技术产业区和大学园区。 新市区功能定位为技术先进的工业基地高新技术产业基地现代物流基地和 主要口岸。 三个卫星城功能定位为资金技术密集和劳动密集型的工业加工区现代农业产 业区和特色旅游区。 长海县功能定位为海上大连建设的先导区和示范区，成为海洋经济的重点 发展区......”。

6、“.....围绕提升城市综合功能，开展新 轮基础设施建设，把我市建设得更畅更亮更绿更美。按照城市扩容交 通先行的要求，加快交通基础设施建设步伐，尽快形成现代化对外交通市域交 通市内交通三级网络。市区交通重点发展地铁有轨和公共汽车，形成相互连接 高效便捷的交通网络。 高起点高标准规划建设旅顺口区和开发区的大学园区，按规定建设好中小学 及其他配套设施，逐步实现中小学办学设施标准化。 创新城市绿化思路，以增加森林资源总量改善生态环境为主题，构筑覆盖整 个城乡的森林生态网络，在城市周围建设绿色屏障绿色通道等大型生态林带，森 林覆盖率达。搞好环城滨海道路建设，美化岸线环境，拆除亲海隔障，还 海于民，建设个蓝天碧海环抱绿树青草簇拥的新大连。 二大连市土地供给状况 土地供应量开始加大 年全年已挂牌幅地块，占地面积万平方米。截止到年底......”。

7、“.....占地面积万平方米，其中住宅块，占地面积 万平方米。 万 年大连住宅土地成交情况 图 二土地供应以甘区为主 目前已成交地块中，年甘区成交住宅占地面积约万平方米，占住宅 成交面积的。传统的中心区域，如中山区西岗区随着城市建设步伐的加快， 土地存量明显不足，可供开发的土地大多为旧城区改造及部分厂房的搬迁改造。而 甘井子区有大量的待开发土地，且多为净地，成为未来房地产开发的主打区。 万 中山西岗沙区甘区 大连各区年住宅土地供应对比图 图 三楼面单价普遍上升 年大连市内四区成交地块的楼面单价均呈上涨趋势，其中甘区涨幅最大。 而楼面单价的上涨，势必带动房地产价格上升。从市场反应来看......”。

8、“.....说明虽然年成交地块部分还未进入市场，但已 经带动区域房价攀升。 表市内四区成交地块楼面单价情况 单位元 区域中山区西岗区沙河口区甘井子区 年 年 涨幅 四经济适用房限价房用地加大投入 年年共有万平方米的经济适用房限价房推向市场，其中仅泡崖八区 就有万平方米经济适用房，今年共有万平方米的经济适用房限价房推向市 场，这对日益增高的房地产价格将会带来定冲击，但与大连房地产市场的快速发 展相比来看，并不会从根本上阻止房地产市场价格的持续稳步增长。 五今后土地市场供给趋势 大连市十五用地规划中表明年的供地指引为 普通商品住房 近期新供应的普通商品住房用地主要分布在甘井子区的梭鱼湾泡崖子泉水 大化渣场等地区其次分布在中山区西岗区沙河口区。 经济适用住房和廉租住房 充分考虑土地资源的利用收益和级差效应，确保土地资源的高效利用......”。

9、“.....有少量分布在沙河口区和西岗 区。 商品住房 为提高土地收益增强中心城区活力，同时考虑商品住房的需求意向，近期商 品住房的供地首先以中山区西岗区和沙河口区为主，其次是甘井子区。年 年商品住房的供地主要集中在中山区西岗区和沙河口区。 三近年大连房地产开发总体走势 施工面积逐年呈上升趋势 土地放量从年开始加大，同时大连市在年出台打击囤地行为的相关 措施，使得从年房地产施工面积大幅度上升，年继续保持这趋势， 年施工面积比年增加了近万平方米......”。