1、“.....年月与市国土资源局签订了国有建设用地土地使用权出让合同，已取得国有建设用地土地使用权证南国出让国用 第号，土地用途为商业居住，已取得规划局规号同意该方案 的批复，建设用地规划许可证，其他相关手续正在办理中。 建设项目定位为高层居住楼商业区，属安置住宅区，在规划中突破传统居住小区的 规划模式，在功能分区合理生态环保舒适人性化的基础上，营造种体现现代城市的 居住环境。随着大型超市的建成，安置房小区将是个集高档购物中心及园林式住宅的 综合性房地产项目。 第三节项目建设的必要性 大建设给房地产市场带来前所未有的机遇 日前，市城市总体规划年正式出台。目标定位该市是长江中下游 重要的综合交通枢纽及区域性经济文化中心，成为先进的制造业基地滨江特色旅游城市， 远景目标是成为城市容量有万人的特大城市。 是运河连通长三角......”。

2、“.....围绕这个目标，规划使合杭高速沿江高速与徐福高速铜南 宣高速与芜雁高速形成三纵两横网络新建长江二桥，接通徐福高速，新建铜南宣 等高速充分利用长江黄金水道及万吨级港口的有利条件，打通芜申运河，建设芜申运河 港口，加强与苏浙沪之间的内河联系。 二是远期拟建民航机场。远期，规划选址建设民航支线机场，开通至国内主 要中心城市的民航支线，同时为铜陵宣城提供服务。机场选址县城南侧三元片区 芜宣高速公路西侧。此外，规划建设宁芜安城际铁路，推进皖赣铁路复线宁铜铁路复 线建设及淮南线合芜段提速改造。城市中心城区至三个次中心城区远期规划建轻轨线 路。正在建设中的京福铁路将设站在。 三是城区多提供经适房。根据规划，到年，市利用沿江岸线资源，使其成 为城市重要的产业发展带繁昌等县域有效连接成环形生态廊带，发展观光休闲与生态旅游。年......”。

3、“.....规划期内新 建万平方米廉租房，约万套经济适用房的建筑面积为万平方米，约 万套各类商品住房建筑面积为万平方米，约万套。 四是未来计划跨江发展。远景规划中，未来的是山水城空间相融合的城市， 主城与副城之间由环形生态廊带加以分隔，形成极富特色和可识别的组团式城市架构。区 域人口容量为万到万人，其中环内人口为万。跨江发展不但将落实合巢芜 经济走廊在空间上的联系，也有利于带动长江以南地区的快速发展，充分发挥过江通道的 作用，实现两岸联动发展。 大的建设给当地房地产市场带来了前所未有的发展机遇，房地产开发有限 公司正是在这种契机下进军市房地产市场。把握机遇，加速发展，既是的当务 之急，也是长远发展目标新的个里程碑。 二项目建设是适应住宅市场发展趋势的需求 是座立市有多年历史的文化古城，又是座充满生机活力富有现代气息 的新兴城市......”。

4、“.....这些优良的自然 环境不仅为当地市民提供了良好的居住条件，更吸引了周边城市乃至境外人士来此工作 居住和休憩。 改革开放以来，充分发挥自身区位优越交通便利资源丰富的优势，始终坚持以 工强县以农安县以商富县的发展方向，区域综合实力日益增强，对外开放日趋活跃， 城市建设日新月异，社会事业蓬勃发展，人民生活蒸蒸日上。目前，全县已形成以汽车 水泥建材纺织服装冶金机械等为支柱产业的工业体系，以蔬菜水产花木油菜 棉花为主产的优势农业板块，以房地产开发现代物流旅游保险金融中介为重点 的服务业体系，以南岭工业区为主体，以特色工业为支撑，区域综合实力位居安徽省县属 经济前列。综上所述，本项目的建设是很必要的。第三章市场分析 第节市场概况 市场环境分析 在进行本案的可行性研究之前，我们需要对本案所处市场环境作出客观的调研和分析 预测......”。

5、“..... 有利因素 外部环境乐观，房地产业仍是国家的支柱产业，房地产业的发展带动批相关产业 的发展，房地产业的发展是国家经济发展个晴雨表。 国家宏观经济背景趋好，人均稳步上升，在消费品市场尚无突破性转机的前提 下，房地产市场未来将持续为投资者关注。 区域金融，文化，经济，商业大环境已趋完善，随着基础设施的进步完善，本区 的生活配套设施也将日趋完善，购物休闲，金融证券，文化教育医疗卫生等生活配套已初步 形成气候，解决了居民生活的后顾之忧。将成为未来本市的强劲升值楼盘。 市及房地产市场稳定，对于房产需求量日益增大，原居民普遍愿意买房投 资，居住，置业，且大多具有定经济实力。众多外来人口的加入，使本市常住人口基数不 断上升，以及市处皖南北部，其北临长江，南望九华，东接长江金三角，西通中部腹地， 素对全县投资增长贡献率为......”。

6、“..... 商品房开发销售情况良好，全市商品房施工面积新开工面积竣工面积均有较大 增长。 房价稳中有降理性回归，城区商品住宅的销售均价相对平稳，在元 的范围内小幅变化。高位运行，保持平稳，实现了理性回归。 房地产金融情况稳定，房地产贷款总体仍呈增长态势，商业性房地产贷款房 地产开发贷款余额个人购房贷款个人住房公积金贷款均呈上涨态势。 房地产市场进步规范，近几年来，通过对房地产市场的综合整顿，尤其是市政府 新政的实施，房地产市场行为得到了进步规范。在各区政府市直各相关部门的共同 努力下，在各开发企业的大力支持下，去年年初以来加大了对已出让土地的清理力度，促 进了商品房开发量的增加增加了土地供应，扩大了普通住房的有效供应量加快了拆迁 安置房和廉租房建设，推进了民生工程加强了商品房预销售管理，规范了市场行为加强了住房金融监管......”。

7、“.....确保 了政府调控措施落实到位。去年底，市政府就稳定房价，又召开的新闻发布会，推出了五 项措施，即重点保障批着力稳定批加快供应批严格住房金融 政策进步加大房地产市场监控力度。这些措施在今年上半年得到了有效地贯彻，促 进了市房地产市场的持续健康发展。 第二节需求预测 宏观调控政策和金融政策 随着国家宏观调控政策和金融政策的进步趋紧，市也和全国全省其他城市 样，房地产市场与去年相比略显冷清，部分楼盘成交低迷，出现了观望气氛，消费者如今 在买房问题上已经十分理性，不再盲目追高买涨了，些开发企业新开盘的楼盘开价也回 归理性。同时，随着市场供应量的不断加大，商品房销售市场将面临着新轮竞争，些 楼盘滞销后将继续采取打折优惠促销，也是楼市回归理性的表现。特别是去年高价开盘的 部分楼盘，今年的价格适当回落，反映出开发企业的理性决策......”。

8、“.....长期看好。开发企业也应积极面对当前宏观调控的形势， 及时调整开发经营战略，在理性分析的基础上，稳定心态，准确测算成本和成本上涨趋势， 合理定价，不要追求暴利目标，切实加大开发高品质的中小套型中低价位普通商品住房， 以满足居民不同消费层次的购房需求。目前全市潜在的购房需求较大，主要有个方面 是工业化和城市化的发展带来人口增加，促进住房需求。根据市十五规 划要求，按照目前万人口计算，城市化率年均增加，每年增加万人需购买或租 住商品住房，按人均建筑面积测算，今后每年约需新增万商品住房。 二是新增工业企业落户将带来的外埠人口，增加住房需求。如每年按照家工业 企业递增，每家企业按人计算，合计万人，按其中购买住房，每套按测 算，今后每年约需新增万商品住房。 三是人均住房面积增加的住房需求。去年底市城镇人均住房建筑面积为，根据市十五住房建设规划的要求......”。

9、“.....到 年全市城镇人口按万人计算，约需新增商品住房万。 四是年轻人结婚及拆迁安置等因素将增加住房的刚性需求。目前全市城镇年轻人结婚 每年达余对，据初步统计，年轻人因结婚购房的比例为。同时在城镇建设拆迁安 置过程中，选择货币化安置购买商品住房的比例为。按去年全年全市商品住宅销售面积 万计算，每年约需新增商品住房万。 五是改善住房条件和投资型购房将带动住房需求。据有关资料测算，全市城镇家庭为 改善住房条件和投资型购房约占购房总数的。按去年全市全年商品住宅销售面积万 计算，今后每年约需新增商品住房万。 综合上述新增商品住宅购房需求，预计年潜在的新增商品住房需求约万， 年潜在的新增商品住房需求约万，年潜在的新增商品住房需求约万。 与此同时伴随全县经济社会文化教育卫生体育等各项事业的进步的发展，商 业用房等非住宅类房屋的需求也持续大量增加......”。