1、“.....总面积平方公里。规划建设万吨级以上深水泊位个，其中超大型深水泊位个，形成年综合通过能力超亿吨港口集群。区位环境分析在大连港发展规划中，将以大连湾大窑湾港区为主形成各具特色大型专业化枢纽港区。其中，大窑湾港区基本定位是国际航运中心主体港区，以国际集装箱运输为核心，全面拓展现代化港口服务功能，加速发展成为大型现代化综合性国际深水港区，成为大连国际集装箱干线港面向整个东北地区区域物流中心和区域性国际航运中心主要载体。大窑湾港区具有建设国际物流港得天独厚优势，是深水码头，这里即将建成世界最大米水深集装箱码头，以及中国最大万吨级原油码头，万吨级矿石码头万吨粮食码头。届时将形成亚洲最大港口群和集装箱码头群。大窑湾期工程建设深水泊位个，其中集装箱泊位个，散粮泊位个，通用泊位个码头通过能力万吨，其中集装箱年通过能力万。二期工程年月日开工，总投资亿元，计划工期五年，新建集装箱泊位个，设计集装箱年吞吐量万，完全能满足船舶大型化和集装箱化需要。大窑湾三期工程计划续建个大型集装箱码头，总投资亿元......”。

2、“.....三期工程完工后，集装箱吞吐量将达到万。二是大窑湾港区已被批准为保税港区，能够为国际中转集装箱提供保税服务，这为大窑湾港区向自由港过渡提供了良好条件。保税区和大窑湾港区协调发展，将为大连港进步成为像韩国釜山港样国际中转港打好基础。市场分析表大连港年货物吞吐量以上数据来自中国国际海运网港口统计数据年大连港集团吞吐量累计完成万吨，同比增长。集装箱累计完成万，同比增长。进出大连港各类大小船舶达艘次，创历史最高纪录，比去年同期增长。集装箱到港船舶艘次，较去年增加艘次，增幅为。从表可以看出，随着中国国际贸易地位不断提升和东北老工业基地振兴，大连港区货物吞吐量，尤其是集装箱吞吐量近年来保持了较快增长。而大连集装箱吞吐量主要集中在大窑湾集装箱码年份全港吞吐量万吨增长率集装箱吞吐量万增长率头。另外，集装箱运输逐步取代散货运输是国际航运发展大趋势，可以预计，集装箱增长在相当长段时期内会持续高于货物总吞吐量增长。综合上述因素分析，大窑湾港区未来几年集装箱吞吐量将保持左右增幅......”。

3、“.....带动了周边多个专业化国际物流园区发展，为临港贸易和临港服务业提供了巨大市场空间。保税仓储业市场预测大连保税仓储市场发展情况保税仓储市场需求增长首先与大连市进出口贸易增长密切相关，加工贸易和转口贸易发展构成了对保税仓储直接需求。从表中可以看出，年大连市保税仓库进出境货物增幅显著，尤其是保税仓库出口增幅高达。进料加工贸易出口增幅和保税区仓储转口增幅也都在以上。表大连市需要保税仓储进出口贸易量增长情况贸易方式出突出特色以市场需要为导向原则，适时考虑开展集装箱中转国际海员中心等业务，形成完整临港产业服务链。以挖掘中免集团传统客户资源优势为突破口，以在时间和空间上同时满足同或相似客户群体多种需求为基本途径，通过构建多业态共生集成化经营模式，形成产业可持续发展核心竞争力。大窑湾项目宏观环境分析年月日，国务院办公厅函复海关总署，同意设立大连大窑湾保税港区，规划面积平方公里，成为国内第三个保税港......”。

4、“.....大窑湾保税港区总体规划范围已基本确定，大连保税物流园区和大窑湾区域集团所属多个专业化码头将纳入保税港区范围。保税港区享受保税区出口加工区相关税收和外汇管理政策。主要税收政策为国外货物入港区保税货物出港区进入国内销售按货物进口有关规定办理保管手续，并按货物实际状态征税国内货物入港区视同出口，实行退税港区内企业之间货物交易不征增值税和消费税。保税港区具备港口物流加工展示四大功能，全面发展港口作业中转国际配送国际采购转口贸易出口加工展示七个方面业务。设立具有自由港性质保税港区，将会为大连建设国际航运中心提供重要保证。当前，政策上滞后造成了我国北方港口在与日韩港口竞争中处于弱势。建设保税港区，有利于利用后发优势，建设具有自由港区性质国际枢纽港，留住我国境外中转箱源，争夺国际中转货源。同时，建设保税港区，将为国际贸易带来极大优惠和便利，形成国际贸易在大连口岸快速增长局面，并将进步优化口岸软环境......”。

5、“.....地处我国环渤海经济区和东北亚环黄海经济区结合部，是国家规划建设四大国际深水中转枢纽港。年月，中共中央提出了充分利用东北地区现有港口条件和优势，把大连建成东北亚重要国际航运中心战略部署。年之内，大连港已累计投资亿进行港口建设，相当于再建设个大连港。大第章投资航运服务公司概况及方案航运服务公司概况投资方案。第章大窑湾项目财务评价项目综合预测损益表期项目项目综合预计损益表项目整体收入减经营费用各类税金及附加人工费用财务费用房产税土地使用税固定资产折旧公共运行费用税前利润减所得税税后利润项目项目整体收入减经营费用各类税金及附加人工费用财务费用房产税土地使用税固定资产折旧公共运行费用税前利润减所得税税后利润投资收益率法测算按照年经营期限计算，从项目运营起二十年间年均税前利润为万元，年均税后利润为万元。投资利税率年均税前利润总投资额投资利润率年均税后利润总投资额项目综合预测现金流量表从项目运营起二十年间综合预测现金流量如表所示见表项目内部收益率根据对项目综合预计损益预测......”。

6、“.....年经营期限计算，可按现金流量计算静态回收期根据对项目综合现金流量预测，项目综合回收期为年。序号项目投资期综合预计现金流量表投产期增量现金流入营业收入回收固定资产余值增量现金流出项目投资支出经营费用支出税金支出财务费用房产税土地使用税人工费用支出公共运行费用支出所得税增量净现金流量累计增量净现金流量所得税前增量净现金流量所得税前累计增量净现金流量序号项目投产期增量现金流入营业收入回收固定资产余值增量现金流出项目投资支出经营费用支出税金支出财务费用房产税土地使用税人工费用支出公共运行费用支出所得税增量净现金流量累计增量净现金流量所得税前增量净现金流量所得税前累计增量净现金流量项目敏感性分析变动因素方案种类变动幅度变动方案基本方案变动方案营业收入变化项目股权投资年均税前利润第章投资参股航运服务公司投资分析按照年经营期限计算，每个经营年度按净利润提取法定公积金后进行分配，项目运营年间年均投资分红为万元，我公司按年均分得万元。第年末进行公司清算，对提取法定公积金进行分配......”。

7、“.....按照权益法计算，我公司股权投资内部收益率为。项目内部收益率第章风险及对策宏观经济环境风险大窑湾项目经营状况依赖于大窑湾港区发展，而大窑湾港区到港船舶人员及相关物流园区发展趋势与宏观经济环境中国进出口贸易发展息息相关。受到美国次债危机影响，世界经济发展将面临较大压力，以外向型经济为主中国经济也必将受到相当程度影响。港口及航运业也必将受此波及。中国宏观经济周期性调整或对未来运营产生不确定风险。大窑湾项目经营管理风险在大窑湾项目研究中，假设电力水等价格为不变，实际上，电力水等资源价格也有上调压力。同时，土建投资成本计算是按照近期市场调研结果进行测算，实际情况会有定变化。项目对水产品深加工加工品种及制品工艺技术尚未确定，加工品种及加工能力都存在定不确定因素，项目测算只能比照其他同等规模加工厂经营情况作为参考。大窑湾项目竞争风险目前，东部沿海地区，尤其是环渤海湾及黄海地区港口间竞争日益加剧，不仅天津青岛烟台等港口直接构成对大连港竞争，韩国釜山港是东北亚航运中心直接竞争者......”。

8、“.....相比于环渤海湾地区港口具有地理优势，但要真正确立东北亚航运中心地位仍有许多不确定因素，大连港在港口竞争中地位直接决定了大窑湾项目发展趋势。目前在大连特别是后盐开发区保税区已经存在较多冷库仓库集装箱堆场等物流类项目，而且仍在不断增加，并存在些具有规模优势和上下游产业链体化大型企业，竞争必然存在，而且有加剧倾向。股权权益风险我公司系参股投资航运服务公司，故存在对航运服务公司投资发展决策无法控制风险，进而对股权权益产生定风险。对策充分利用股东方渠道和客户资源如免税品供船水产加工贸易等，降低项目市场风险。根据港口发展和宏观经济变化情况，适时调整投资和规划建设节奏，适时开展大窑湾项目二期规划功能策划和运营。积极与海关大客户进行沟通，争取获得较为优良业户和政府管理资源。及时根据市场情况调整经营策略，提高利用率和价格。加强与另外两方股东沟通协调工作，形成信任谅解，积极参入航运服务公司经营管理，并科学设计航运服务公司股权结构，保障公司投资权益......”。

9、“.....根据项目实际情况进行调整而形成可行性研究报告。拟建设运营以保税仓库商品展销等为体规模化专业化临港贸易物流基地。项目概况项目分两期建设。期占地面积，总建筑面积为，涵盖如下项目保税仓库，占地面积，共四层，总建筑面积，从事商品储存保管及转口贸易和保税业务。商品展示区及办公区，占地面积，总建筑面积，分为船用物资区及免税品展示区办公附属区域。免税商品主要服务对象是为来大连港域地区国际远洋船舶及旅游船只提供免税商品供应服务。船用物资主要向中国远洋轮船外籍轮船或其他船供公司提供船舶伙食及物料。关于展示区内商品，按照有关政策，船供免税不直接进行现场对外销售。集装箱业务大窑湾项目用地面积，而保税仓库商品展示区总占地面积为。扣除建筑红线和绿化，剩余可在项目成熟时，建设集装箱周转场地，配合仓储服务，提供物流配送服务。开展集装箱拼装及拆箱，货物装卸和加固，分货和配货，进出口配送等系列物流中心配送服务......”。