1、“.....推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 榆林市作为国家重要的能源化工基地，近年来随着不断 开发，经济全面发展，经济增速每年以甚至更高的速率递 增，已连续六年为全省第，城市经济实力居全省前列。随着人们收入的提高，城市居民对住宅的需求也早已经超越了 满足居住空间的阶段，而开始追求环境化人性化花 园式等高质量更大空间的居住环境。同时，榆林市政府 也正在积极推动住宅商品化市场化产业化的进程。房改 作用突出，住宅产业超势明显。随着住房制度改革的深入， 公积金制度和个人住房抵押贷款制度的完善及有关住房市场 的启动，榆林市个人购房的比例会进步提高，住宅市场将 进步产业化。该项目已得到了横山县人民政府的大力支持， 项目的实施必然对榆林市的住宅房地产市场产生定的示范 效应，进而对推动榆林市住宅产业化的进程有积极意义......”。

2、“.....房地产开发已经成为横山县国民经济 发展的重要产业之。近年来，我县房地产开发投资待续增 长，开发规模不断扩大，占固定资产投资总额的比重逐年攀 升，成为有效扩大内需推动国民经济稳步发展的新增长点， 为城市发展居民居住水平的提高做出了巨大贡献。房地产 业作为国民经济支柱产业，其发展健康与否对国民经济发展 起着举足轻重的作用。特别是现阶段，国家针对产投资规模 过大房价涨幅过快等问题出台了系列的宏观调控政策， 房地产业面动力。 年房地产开发完成投资亿元，成为固守资产投资渠 道中表现最为活跃的部分。房地产业是个关联高产业链长的行业，它的发展方面可以直接刺激投资需求，另方 面可以间接拉动消费需求。 房地产业是提高人民生活水平的重要途径。房地产 投资的持续快速增长，特别是商品住宅资高速增长，促进了 城市建设的发展，人们的居住条件得到极大改善，人民生活 水平进步提高......”。

3、“.....居民人均住房建筑面积由 年的平方米提高到了平方米。 房地产市场未来发展的趋势 房地产投资规模进步扩大，发展空间广阔 宏观调控政策将支持房地产开发投资保持持续稳定发 展。从中长期看，国家最近出台的宏观调控政策，对稳定房 地产市场，促进房地产为持续健康发展具有积极作用。全面 建设小康社会奋斗目标的提高国家能源重化工基地建设及 全面加快西部经济强市特色文化大市绿色生态名市 建设的提出，也将激发房地产商的投资信心和积极性，为我 市房地产开发投资的持续增长提供了强有力的政策保障。 良好的投资环境为房地产投资规模进步扩大创造了 条件。目前，我市城市建设日新月异，道路交通明显改观， 供水供电情况明显改善，中心城市的载体和辐射功能日趋 增强，周边地区的聚集作用进步加大。随着能源的大规模 的开发和利用，榆林的名片越来越亮丽，对房地产开发投资 吸引力进步增强，为投资规模的进步扩大创造了条件......”。

4、“.....榆林市政府注重软环境建设， 积极转变政府工作作风，努力打造服务型政府，减少行 政审批手续，提高行政效率，对吸引房地产开发投资，增加 房地产供应起到了促进作用。 较大的利润空间驱使房地产供给不断增加。任何个 行业，任何个企业的最终目标都是追求利润最大化，房地 产开发企业也不例外，据业内专家测算，目前单个房地产七 发项目的平均利润率在，甚至更高，这就必然形成了 房地产投资的内驱力。榆林作为陕西经济发展的桥头堡，具 备较大的市场空间，拥有持续稳定的房地产开发市场需求， 可使房地产开发企业在房地产开发项目中，拥有相当宽泛的 余地来进行市场定位，来寻求市场的缝隙，进行差异化竞争， 获得更多利润。 房地产需求十分旺盛，开发潜力巨大 消费升级转型带动住房改善型需求增长。方面，从消费 结构看，国外先进国家发展的般规律表明，恩格尔系数为 左右时，是房地产业的快速发展时期。年......”。

5、“.....居民消费重点已经转 向住行和教育等方面,消费结构的升级转型，将较大幅度地 提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费总量，提 高住房消费质量，由有其房向优其房转变，改善型 需求增长。另方面，从消费水平看，城镇居民收入的增长，消费水平的提高，无疑为住房质量的改善奠定了坚实的基础。 年横山县财政收入稳步增长。地区生产值首次突存破 亿元大关，达到亿元。 城市化进程加快提供自型住房需求。城市化是世界各 国共同的发展规律。根据国际经验，当国经济进行持续稳 步增长时期，城市化也将进入个快速发展时期，房地产业 与国家或地区的城市化发展水平有着很强的正相关关系。因 为城市化发展所带来的人口增长，将提供巨大的自动型住房 需求。在我市发展所带来的人口增长，将提供巨大的自动型 住房需求。在我市发展规划中，二十年后，我市人口将从现 在的万人增加至未来的万，以人均住房面积平方米 小康标准计算......”。

6、“..... 生活水平提高，主动型住房需求大。年，我市城 镇人均住房面积平方米，高于全国平均水平平方米。 国际经验表明，在人均住房建筑面积达到平方米之前，会 保持旺盛的住房需求。剔除其他因素，以现在城镇人口人每 年住房增加平方米保守估算,每年就需要约万平方米 的住房因此,潜在的主动型市场需求钭为我市住宅产业持续 发展提供广阔的发展空间 综上所述,我市每年住房需求在万平方米以上,需求 十分旺盛,开发潜力巨大。 房地产价格稳中有升，未来前景看好从供给来看，建材成本及地价的上涨将带动房价上涨 从需求来看，有效需求的逐渐扩大将推动房价上涨。在供求 关系的共同作用下，未来房地产价格将延续几年来快速增稳 中有升的房好态势，这为我市房地产业提供了广阔的发展空 间。主要表现在能源的开发，厂矿企业的增多，使移榆人口 快速增加，在榆购房的人将越来越多同时，对榆林发展前 景的看好......”。

7、“.....吸引大 批周边县城的消费者到榆林来购房或进行房地产方面投资。 二项目市场营销策略 项目目标市场分析 消费者分析 横山过去以单位福利建房为主，房地产开发起步迟，但 发展迅速。近几年来，能源的开发，横山出现了无数暴富 阶层，这些客户群里面的人不仅的有私营企业主政府机关 官员国有大中型企业管理者，而且有更多因煤气油开发而 带动起来的广大普通老百姓，他们逐渐演变为房地产市场主 流。这些中坚购房群体他们为了改变旧的环境，追求更好的 环境，房好的居住氛围与便利的配套设施。对他们而言，价 格在元之间的楼盘是他们可以做到收支平衡 的选择。 房地产现状分析 横山县房地产市场微观概况 目录 第章概述 项目背景 二投资开发商概况 三项目概况 四编制依据与研究范围 第二章项目建设必要性分析 该项目的建设对改善市民的居住环境......”。

8、“.....推进横 山县住宅产业化进程有重要意义 第三章项目市场分析 横山县房地产市场分析 二项目市场营销策略 第四章项目建设条件选址 区域自然条件 二建筑材料来源及运输条件 三项目选址及建设条件 第五章工程进度安排 第六章项目的规模和性质 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第七章工程设计和功能要求 工程设计 二功能要求 第八章消防环保和劳动卫生及节能 消防 二环境保护 三劳动卫生 四节能 第九章投资估算与资金筹措 投资估算 二资金筹措 第十章财务基础数据估算 概述 二计算期估算 三销售收入估算 四销售税金及附加估算 五开发投资估算 六利润及利润分配估算 第十章财务效益分析 静态投资收益分析 二借款偿还能力分析 第十二章结论 第章概述 项目背景 榆林市物化天宝，能源矿产资源富集地，被誉为中国 的科威特......”。

9、“.....煤炭天然 气石油岩盐组合配臵良好，开发潜力巨大，是世纪中 国的能源接续地，是正在建设的国家能源化工基地，是国家 西气东输西电东送西煤东运的重要源头。横山县榆林市 的缩影，榆林已发现的八大类多种矿产资源，横山样样都 有，特别是煤油气盐四种资源，储量大，具有重大开 发价值。近年来，横山县经济取得了快速发展，年全县 实现地区生产总值亿元，比上年增长可比价 全年完成全社会固定资产投资亿元，比上年增长 全县实现社会消费品零售总额亿元，比上年增 长实现财政总收入亿元，增长，其中实现地 方财政收入亿元，增长农民人均纯收入元， 城镇居民可支配收入元，分别增长。 能源的开发促进了县域经济的迅速发展，也带动了房地 产业的快速发展。年全市住宅建设完成建筑面积万 平方米，完成投资亿元，建设规模投资额与上年相 比，同比增长和。批初具规模的住宅小区陆续形 成。住房市场需求持续旺盛......”。