1、“.....如要政府再拿出大笔资金来投资建设老龄公益事业是不可能，必须与市场经济体制相适应走社会化产业化新体制，鼓励社会力量积极参与共同发展老龄事业是符合南宁市实际情况，是加快南宁市老龄事业发展重要途径。南宁市老年人口状况及发展趋势据南宁市统计部门提供数据，目前，南宁市岁以上人口为多万人，占全市总人口，人口年龄结构已进入老龄化阶段，今后个时期南宁市岁以上老年人口将以年均速度增长，预计年，南宁市岁以上老年人口将达到万，呈现出老龄化发展快老年人口增加与经济发展不同步高龄化趋势明显等特点，老年人口增多，对经济供养医疗保健生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。解决老龄问题，满足老年人不断物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进公平和稳定，是社会主义现代化建设项重要而紧迫战略任务。现在南宁市还没有家上规模上档次集养医乐教学为体综合性服务项目，而调查显示，有以上老年人愿意到老年公寓居住，可见供求矛盾相当突出。因此......”。

2、“.....正是反映乐老年人愿望和需求。随着北部湾经济开发区建设推进，将为老龄事业发展创造难得机遇，为发展老年人相关产业提供条件。项目建设必要性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。老人消费观念升华，老年人保健康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚。可见本项目建设是非常可行，也是非常必要......”。

3、“.....项目建成后，总建筑面积可达万平方米，可安置接纳名老人，接待国内外游客人。规划用地面积本次确定用地面积及各种建筑面积时均按照老年公寓和养老院设计指南要求和项目实际情况进行设计，项目总用地面积为亩合万平方米。其中总建筑面积万平方米，容积率为，绿化面积万平方米，绿化率达，道路及硬化用地面积平方米，预留发展用地面积亩。各类建筑规划建设面积养老院养老院每位老人按每人平方米计模式和观念遇到越来越多问题和挑战。目前，我国为老龄人服务机构尚不完善，老龄产业发展还是刚刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生活照料看病出行购物和学习等方面公共服务需求也远远不能满足，这就为老龄产业发展提供了巨大空间。为适应社会发展需要，源自年代北欧国家老年公寓，近年来在我国些较为发达地区首先发展起来。与过去养老院敬老院以收养孤老居住不同......”。

4、“.....绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复养老机构，这些机构注重营造家庭氛围，配有完善生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务。老年人是社会重要组成部分，在中国革命和建设事业中他们作出了重要贡献。满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻落实关于三个代表重要思想体现，也是国家和社会义不容辞责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐良好社会风尚，是社会主义精神文明建设项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。因此，本项目利用优雅自然环境发展老龄产业，创建养老院疗养院护理院老年公寓等有着极其重要现实意义。项目建设现实依据人口平均寿命延长，老龄人口不断增加......”。

5、“.....是经济发展社会进步人民生活水平提高医疗卫生条件改善重大成果。正如中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号指出老龄人是社会重要组成部分，他们为中国革命建设做出了重要贡献。发展老龄事业满足广大老龄人日益增长物质和精神文明生活需要，让老龄人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，也是国家和社会主义义不容辞责任。国务院中国老龄事业发展十五计划纲要中指出坚持老龄事业与社会主义市场经济体现相适应，发展老龄事业要着眼于体制创新，发挥政府主导作用，运用市总论项目名称及主持单位项目名称疗养康乐园项目以下简称项目建设地址县双桥镇伏林村建设单位投资集团有限公司研究工作的依据和范围研究依据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收老问题,使传统家庭式养老转为社会养老，促进登封社会福利事业发展，加快了和谐社会建设，为解决当今社会养老问题提供了良好物质载体......”。

6、“.....仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符事可持续型发展战略。项目与所在地区互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构。本项目建设不仅有力了改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。因此这是项民心工程，各阶层对项目支持率较高。各级组织对项目态度及支持程度。本项目事关长治久安发展大计，按照三个代表重思想要求，各级组织对此项目高度重视，积极支持，努力促进项目早日建成投用。文化状况对项目适应程度。千百年来华夏各民族人民，在我们这个光荣而又古老国度里繁衍生息劳动创造。在发展生产和日常生活中逐渐形成各种风俗习惯，凝聚着历代人民对美好事物追求与向往，激励着人们对生活热爱，代表着中华民族文明教化水平......”。

7、“.....那轻歌曼舞霓裳羽衣弹筝搏缶下里巴人，那雕梁画栋亭台楼阁曲径通幽山水园林，那争奇斗妍文人书画繁花似锦民间艺术，更有那尊老爱幼美德谦逊辞让风范舍生取义习尚精忠报国传统它们像锦上之花，使中国历史画卷显得那样丰富多彩，充满活力又像色彩斑斓彩带，把我们民族生活装点得绚丽多姿格外美好。它使我们骄傲自豪，鼓舞我们奋发向上，不断前进。目前，本无论是政府还是个人，都对老人养老都极为重视，经过几十年长期发展，社会福利事业有了很大发展。随着经济发展，社会事业全面推进，老人养老越来越多被人们所关注，该项目建设是与时俱进，是符合发展需要。风险分析政策风险针对本项目，其政策风险很小。因为从中央到地方均有明文确定社会福利社会办和相关优惠政策，且各级政府已将此列入政府形象工程，放在政府突出位置，并鼓励各界人士参与和资助这工程建设，呼吁全社会都来关注社会公益事业，福利事业等。因此本项目不会存在政策性风险。市场风险本项目最大风险来源于市场，因此设计初就进行了大量社会调查。市场风险最大就是项目建成后定位标准......”。

8、“.....那么将给项目带来严重后果。如建成后定位标准太高或没有老人居住，价格昂贵，经营无方，市场处于饱和等，将会给项目带来极为严重后果。但从本项目来看，不存以上问题，因为本项目在设计之初就考虑到不同老人生活标准不样，因此在设计初就设计了不同档次居住标准，因此不会出现没有老人居住问题。所以，此风险存在可能性很小。财务风险大多数企业都存在财务管理混乱事情，有时可能还会造成资金流失。本项目建成后将采用严格财务管理机制，将不会出现坏账死账问题。所以，财务风险存在可能性较小。经营管理风险随着市场化竟争加剧特别是面对企业全球化竟争，公司管理水平还须进步提高，为此公领导层已决定，根据项目特性范围对象等将通过流程化业务口重组与外部机构合作如医疗护理知识等建立科学管理制度，提升公司业务管理水平。同时，定期对关键管理人员进行培训来提升公司经营管理水平。其它风险中国政治稳定，社会和谐，经济稳步发展，发展方向明确。因此不存在国有化风险。从国家鼓励投资角度分析，既然是社会福利事业......”。

9、“.....第十三章结论和建议本项目承办单位，投资集团有限公司自成立以来，本着务实，守信开拓创新精神，从无到有从小到大不断发展自我壮大自我已适应了当今社会发展经济大潮。该公司主要经营范围为国际国内贸易房地产开发文化传播项目投资融资等。面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。以诚信投资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。项目建成后，该公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人，使天下所有老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。项目建成后可为老人提供个集疗养医疗保健学习娱乐科技策划联谊交往旅游观光于体服务机构。本项目建设，可为老人提供集居住治病娱乐健身体养休闲为体服务机构，不仅体现了该公司目前投资目标和发展方向，而且也将形成该公司新经济增长点。经估算，项目建设总投资万元，项目建成后，可安置接待老人人，除必要开支外，可获得纯利润多万元，投资回收期为年，可见该项目具有较好社会效益与经济效益。建议项目承办单位积极做好设计方案，落实供水供电通信等公用设施配套方案......”。