1、“.....据统计年，畹町口岸进出口货物达多吨，比上年增长,年,进出口总量达到多吨,比上年增长,随着大瑞铁路和高速公路建设,畹町口岸进出口货物量必将大幅度增加。表畹町口岸进出口物资调查统计表单位吨据调查至年，畹町口岸进出口货物流量逐年递增。年比年增长。年比年增长。表畹町口岸进出口货物统计表单位万元序号年份项目三年平均进出口总额其中进口出口序号年份项目年递增年递增进出口总量其中进口出口第三章市场分析与预测仓储量预测根据对畹町近几年进出口货物量调查年，畹町进出口货物吨。在正常情况下,畹町口岸进出口货物量每年以速度增长,但是，边贸进出口货物常常有淡季和旺季之分，如因交通气候等外界因素影响，出现转移物流量和诱发物流量。会在短期内有大量货物堆积，据此预测到年，畹町年进出口货物量将达到万吨，日平均吨，如果遇到转移物流量和诱发物流量。日最高将达到近吨。如果货物周转期为天。到年，则需要吨仓储容量......”。

2、“.....通往东南亚国家级口岸，国内与杭瑞高速公路大瑞铁路联通，随着交通条件改善和国际贸易发展，畹町将成为国际贸易物资集散地和物流中心，本项目建设立足畹町覆盖云南辐射全国连通国际，建设成为现代化物流中心。第四章建设条件与场址第四章建设条件与场址建设条件独特区位优势畹町经济开发区位于祖国西南边陲，毗邻缅甸。是古代南方丝绸之路重要通道，是中缅中印公路交汇点，是我国大西南通向东南亚南亚大门。是中缅两国贸易中转站和集散地。中国东起上海国道经畹町出境与缅甸原两条交通主干线滇缅公路中国昆明瑞丽缅甸木姐腊戌蔓德勒仰光和史迪威公路中国瑞丽缅甸木姐八莫密支那印度雷多相连通，是我国通向东南亚南亚最便捷通道，是滇缅公路和史迪威公路结合部。沿滇缅公路到达缅甸腊戌后，与铁路相连接，可南下曼德勒仰光，北上密支那沿公路经曼德勒孟瓦嘎雷可达缅甸最大陆路贸易口岸德木沿史迪威公路到缅北重镇八莫......”。

3、“.....沿史迪威公路到达印度雷多，既可与印度铁路网连通。随着国家西部大通道建成,瑞丽将成为我国发展国际陆路运输业交通枢纽，将为瑞丽经济社会发展带来无限商机。良好政策环境第四章建设条件与场址畹町经济开发区也是国家级口岸，是云南省对缅贸易最重要开发区。享有国家和云南省政府赋予多项优惠政策，泛亚铁路建设即将启动，十二五期间，我们将实施新轮西部大开发战略，把云南省建设成为面向东动国内物流园区发展壮大。在未来若干年内，中国物流产业将进入更高层次发展阶段，伴随着国民经济快速稳定发展，物流产业规模将继续快速扩张，物流产业内分工将越来越细，物流服务方式日益多样化，以现代信息技术运输技术管理技术为基础第三章市场分析与预测集成化体化物流服务将得到更为广泛应用电子商务迅速发展促使了电子物流兴起。物流规模和物流活动范围进步扩大，物流企业将向集约化与协同化发展。世纪是个物流全球化时代，物流园区建设，有利于实现物流企业专业化和规模化，发挥它们整体优势和互补优势。随着消费多样化生产柔性化流通高效化时代到来......”。

4、“.....物流服务全球化是今后发展又重要趋势。以信息技术运输技术配送技术装卸搬运技术自动化仓储技术库存控制技术包装技术等专业技术为支撑现代化物流装备技术格局将迅速发展。随着经济全球化步伐加快，科学技术尤其是信息技术通讯技术发展，跨国公司出现所导致本土化生产全球采购全球消费趋势进步加强。物流规模和物流活动范围进步扩大，物流企业将向集约化与协同化发展，世纪是个物流全球化时代。物流园区建设，有利于实现物流企业专业化和规模化，发挥它们整体优势和互补优势。我国物流产业，从总体来看，仍处于起步阶段，发展还不平衡，缺乏支持社会化配送中心运作综合物品流通系第三章市场分析与预测统，难以满足现代化物流发展需要，也难以同国际接口。在很大程度上影响中国流通领域合理化和现代化。近几年来，我国政府和各省市政府已开始认识到物流对于推动经济发展改善投资环境和提高地区经济和工商企业在国内外市场上竞争能力重要性......”。

5、“.....把发展现代物流作为经济腾飞重要措施和支撑点之。据统计，年全国物流园区总数要比年多家，而且平均每个园区占地面积达到了平方公里左右，仓储设施面积保有量也在迅速增加冷库液体库化工危险品总论项目建设单位基本情况项目建设单位畹町金源物流有限公司法人代表谭永华公司类型自然人出资有限责任公司公司住址云南省瑞丽市畹町镇注册资金万元经营范围边境贸易仓储物流房地产开发，农产品加工车辆修理等。项目基本情况项目名称建设性质及建设地点项目名称畹町金源物流城建设建设性质新建建设地点云南省畹町经投资估算表第八章投资估算与资金来源表土建工程投资估算表序号工程类别工程名称建筑面积单位造价元投资万元备注主体工程交易厅商铺仓库冷藏库出口加工区合计辅助工程道路停车场绿化垃圾站厕所两座合计公用工程办公楼职工宿舍车辆修理合计总计第八章投资估算与资金来源设备费万元。主要包括建设冷藏库平方米，每平方米建立方米制冷库计算，制冷库容积量为立方米，每立方米造价元......”。

6、“.....物流配送需要辆冷藏运输车，按每辆万元计算，计万元。流动资金估算本项目流动资金主要适用于维持运营资金，包括水电费等，预计万元。项目总投资项目总投资万元，主要包括土地购置费万元建筑工程费万元设备费万元其它费用万元，流动资金万元。祥见表建设投资估算表第八章投资估算与资金来源表建设投资估算表单位万元序号费用名称建筑工程设备购置其它费用合计备注土地购置费二工程费用主体工程费辅助工程公用工程冷藏运输车三其它费用项目前期工作费按工程费勘察费设计费占工程费工程监理费占工程费四建设投资五流动资金六项目总投资资金筹措项目投入总资金万元，其中业主资本金投入万元,银行贷款万元。第九章财务评价第九章财务评价基础数据和说明本项目建设期年，评价期年，计算期年。本项目主要为房地产业，项目建成后以商铺出租收益经营成本为维持运营所需资金,每年安排万元税率计算所得税，所得税按利润总额计算。贷款利息按年息计算。公积金。按税后利润计提公益金。按税后利润计提......”。

7、“.....主要包括仓库收入仓库平方米，按每平方米每天租金元，年平均出租率计算，出租年收入万元冷藏库收入冷藏库立方米，每立方米每天租金元，年平均出租率计算，出租年收入万元冷藏配送车收入按每辆年净收入万元计算，辆共计收入万元。见附表，附表产品加工收入万元年商铺出租收入间商铺。年收入万元停车场收入万元年。第九章财务评价总成本费用估算估算依据和说明固定资产折旧建筑工程投资万元，按年平均折旧，留残值设备投资万元，按年平均折旧，留残值递延资产折旧递延资产计算土地征用费,计算期平均摊销,无形资产计算项目前期工作费工程管理费等共计万元，按年平均摊销水电费按年平均万元计算管理人员工资按项目定编人，年平均工资万元人计算修理费按设备折旧费计算。总成本费用项目总成本万元，经营成本万元，固定资本万元，可变成本万元。财务效益分析盈利能力指标税前税后投资利润率投资利税率第九章财务评价项目总投资财务内部收益率投资回收期年财务净现值清偿能力分析见附表项目建设计划利用银行贷款万元......”。

8、“.....按年利两计算，贷款偿还期年项目投入运营后，借偿比。盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点计算结果表明，经营期间商铺出出租率达到，营业收入达到万元时,企业收益平衡。财务评价结论项目建成投入正常运营后，年平均营业收入万元，投资利润率，投资利税率项目税后全部投资财务内部收益率，税后投资回收期年不含建设期，国家每年可增加税收万元，企业每年获得税后利润万元。第十章社会效益评价第十章社会效益评价社会评价基本结论畹町经济开发区地处中缅边境，是我国经缅甸通向南亚和东南亚和陆路通道和口岸，是我国对外开放和窗口，具有两个国家，两种资源优势条件，项目建设有利于口岸优势充分发挥仓储工程建设是当地党委政府根据当地边境贸易发展和国际贸易趋势所确定发展项目，符合国家产业发展方向符合云南桥头堡建设战略，项目建设,对于当地边境贸易发展具有积极促进作用。仓储物流设施建设是是减少物资损失，提高物资流通标准化程度保障流通安全重要手段本项目进入营运期，可为社会提供多个就业岗位，其中固定岗位个......”。

9、“.....建筑设计布局要求较高,应组织有关专业技术人员,在统城市建设规划条件下,严格施工管理,确保工程质量。设等列入桥头堡建设重要内容。其中包括经德宏从瑞丽出境滇缅陆水联运通道昆明仰光高等级公路和泛亚铁路西线。云南将成为开放前沿，作为承接东中部产业转移重要基地，成为进出口加工贸易业进出口商品区资源性精加工和现代物流中心。畹町将成为云南桥头堡黄金口岸，项目是云南桥头堡建设需要。项目建设是国际商贸发展必然要求畹町是云南桥头堡黄金口岸，地处我国大西南，是联接南亚，东南亚主要商贸桥梁，由于畹町独特区位第二章项目背景及建设必要性优势，历来是我国对外贸易口岸，与南亚东南亚各国贸易历史悠久，形成了以进出口贸易，边境小额贸易，边民互市共存各种贸易形式。在经济全球化趋动下，中国政府提出建设云南桥头堡战略和南向发展战略，积极参与国际经济贸易。在国家桥头堡战略支持下，将修建云南省连接缅甸国际大通道，由昆明经畹町出境，经曼德勒至仰光，再转口至东南亚各国。目前......”。