1、“.....北京已达到个人辆 车的水平上海个人辆车深圳广州约个人辆车。对于建立在车轮 上的旅游房地产而言，这无疑是个利好消息。 市场日趋成熟，可利用资金相对充足，强势投资商房地产开发商利 用自己的资金优势营销优势已捷足先登，划地为界，抢占先机。 区域独特的优势资源 风景区位于广西西北部，行政区域面积平方公里，年末 人口万。大新物产资源丰富。矿产资源有锰铅锌铜金朱砂重晶 矿等多种，其中锰太蕴藏量亿砘，藏量大品位高，居人国首位。农作 物方面素有之乡美称，是全国六大生产基地之。是的原产地，之乡。 旅游景点众多，主要自然景观有风光风 光。旅游品牌继续得到提升，旅游产业对全县经济增长的拉动作用 日益明显。等旅游景区全年接待国内外游客万人次，旅游综合收入 万元，同比增长。 市场经济向来遵循先介入，早开发......”。

2、“.....我们有理由相信， 未来几年我国旅游房地产领域发展前景广阔，旅游与房地产横向结合的创新模式 必将带来旅游与房地产业的美好明天。 四项目的提出 城市发展的战略 县党委及政府依据国家相继出台了刺激和拉动旅游及相关产业发展的新 政策，从培育旅游产业长期可持续发展的战略出发，为更好更快发展建设以 作为主要景点的旅游环保产业，从而将旅游区内的游客接待设施的建设和 完善作为县十二五规划发展的重点方向。 区域的时机优势 随着东盟中国自由贸易区的启动，作为中国主要旅游区域的 区域，迎来景区开发建设与发展的良好机遇。 项目定位为集旅游休闲商业食宿居家等体的综合旅游度假生态园。 通过项目建设及科学运作，充分发挥当地的区位和地理优势，深度挖掘当地的旅 游资源，将改变当地旅游环境滞后的现状，打造成为当地乃至区内知名的旅游项 目品牌......”。

3、“.....走廊景区中段。风景区位于 ，为国家特级景点。整个项目占地约亩，合。 二项目地块现状分析 项目地块周边环境分析 项目位于县城旅游景色区，公路紧靠地块，可为项目提供快 速便捷的机动交通。 项目地块内部环境分析 项目内部地势较为平坦，局部靠山边有些高差，地块处于山谷中间，环山 围绕是其最好的自然景观特色。 三项目定位 根据本项目的自身地形特点区位特征及规划要求，定位为集旅游休闲 商业食宿居家为体的综合度假生态园。 四项目开发目标 通过系列接待设施的修建，增加游客的游览景区，提高游客的兴奋点，从 而延长游客的停留时间，最大限度的开发游客的消费潜力，并为当地提供就 业机会和促进旅游经济持续增长。同期可实现国有资产的盘活，最大限度的保障国有资产的保值增值，也可较 好的安置我公司盈余的职工......”。

4、“..... 五项目规划设计原则 酒店项目的总体规划设计上，体现中国传统民居风格，特别突出广西 民居特色，在延续传统的基础上，大胆创新突出中式的空间意识，同时在部分形 式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城 尊重场地生态环境，提升原有环境质量。充分考虑自然环境和大新地方 文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空 间形态。 尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风 格。 利用地方材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。 功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。 力，并为当地提供就 业机会和促进旅游经济持续增长。同期可实现国有资产的盘活，最大限度的保障国有资产的保值增值，也可较 好的安置我公司盈余的职工，充分的保证个人的利益......”。

5、“.....体现中国传统民居风格，特别突出广西 民居特色，在延续传统的基础上，大胆创新突出中式的空间意识，同时在部分形 式中融入现代设计手法，力求创造出种新中式建筑风格旅游度假城 尊重场地生态环境，提升原有环境质量。充分考虑自然环境和大新地方 文化特色，在继承传统文化和尊重自然环境的基础上，塑造现代旅游商业建筑空 间形态。 尊重地方文化，发扬中国传统居住文化，使建筑具有民族特色大新风 格。 利用地方材料，在保持原有建筑风貌的同时，节约工程造价。 功能布局充分适应使用者行为模式，营造休闲度假气氛。 四项目的布局及功能分区 项目总体布局 本项目用地红线内面积约亩，依据项目基地与省道二级路的关系以及商 业住宅规划特征，初步将本项目划分为三个主题功能区，它们分别是涉外旅游 及民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业区......”。

6、“.....引领提升 景区旅游商业经济发展，填补景区建设旅游体验休闲文化生活功能的空白，建造 个按四星级或以上的标准规划综合性的涉外旅游宾馆，营造和谐休闲小憩的 环境。 民族文化的旅馆酒店区特色风格的餐饮酒吧区东盟物产特产的商业 区分别寓意于中国与东盟各国间山水相连，衣带水的兄弟情谊，是的商 业汇总和精华，占据整个项目用地的核心地带。借鉴我国各地的民族特色建筑风 格，从建筑空间感和街区布局上烘托和聚集浓厚的商业氛围。同时特色商业街聚集东盟物产美食，东盟人民生活风貌，各地娱乐休闲方式，形成酒楼饭店酒 吧美容美发浴足等系列休闲娱乐场所。各街区有相对的相对完整的 主题空间和功能体系。各个街区之间，通过湖畔林荫道休闲广场等形成各自相 对又紧密联系的空间联系......”。

7、“.....对景观造成不利影响，施工 中使用的机动车辆产生的废气和使用沥青以及各种装修材料产生的废气会对周 围民众的身体健康产生不利影响，施工期使用的设备和机动车产生的噪声，将会 对该区域声环境造成定的影响。但施工期的这些影响是短期的，局部的，可逆 的。通过对施工人员进行污染控制教育，专人负责施工污染控制工作，实行项目 工作责任制，可有效减少施工期对生态环境的影响。 营运期的生态影响 项目设计绿化率达到，项目建成后能形成较好的生态景观。项 目绿化以乔灌藤草结合，种植高大乔木，树种以用本地种为主，注重防止 外来物种入侵。尽量减少硬化地面，采用透水地砖，利于雨水补充土壤，以便植 被生长。 营运期间对山庄内餐饮娱乐服务所产生的生活废水等，通过修建 的管网收集引入废水处理设施进行处理，达标后外排......”。

8、“.....达标后外排。产生的固体生活垃 圾由专人收集后送往垃圾堆放场进行填埋或焚烧处理。 项目节能措施 项目节能设计严格按照中国节能规范以及广西居住建筑节能的设计规范要 求进行设计。建筑朝向尽量采用南北向置，各门窗洞口尽量设计遮阳构件。设计 在立面上采用部分漏空，以利于通风。 项目节水措施 项目卫生洁具全部选用节水零配件，经常操作使用的水龙头或阀门使 用陶瓷芯产品，节水节能。公共卫生间的洁具采用红外线感应冲洗设备，对节约 水量及防止交叉卫生污染起到很大作用。充分利用自建管网压力，以便于节省水 泵能耗。每个止回阀都设有旁通小阀，用于试验它是否反向漏水，便于有 关人员检查试验，不合格者可及时检修更换，避免失灵时所造成的水量及能源浪 费......”。

9、“..... 市场价值在于通过对景区的旅游地产价值的全方位提升，构成对本项目全 新生活方式与投资方式的深度理解。同时通过增设各种不同旅游设施，减轻游客 对景点基础设施的压力，延长游客的停留时间，挖掘游客的消费潜力，拓宽 的旅游品牌的知名度，从而促进当地的经济发展。 二项目的市场支持 在旅游观念的变革下，近年来旅游地产也变得前景广阔，旅游物业开发无疑 是未来十年中国地产业最亮丽的风景线。城市基础设施尤其是高速公路的发展， 私家汽车保有量的剧增，自驾游的火爆，对于建立在车轮上的旅游房地产而言无 疑起着巨大的推动作用。同时，作为中国东盟自由贸易区与泛北部湾经济 合作区域结合的轴两翼经济合作圈重要节点，在中国边境旅游贸易的巨大 魅力支持下，本项目必定会成为广西旅游地产的领头羊，成为个旅游与 地产结合的最佳人居典范。以下提供的到访景区的数据更居证明力......”。