1、“..... 三是中心城市扩容提质的需求 十五期间，市区按照沿河发展组团开发 扩容提质完善功能的思路，启动建设凤凰组团基础设施， 高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行的要求，启 动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设，为 凌钢新区燕山湖发电厂中建无绳电话豪德物流中心建 设提供强有力的支持保障。建设体育馆文化大厦和古生物 化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄 河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移 适时北上的发展方针，以扩容为中心，以提质为重点， 年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中 心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切的要求。 从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发 展要求。市现有接待能力的宾馆酒店近多家， 其中星级宾馆只有九家，即四星级家燕都国际三星级 家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业 航空凤凰，星级家交通......”。

2、“.....凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型， 接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。 第三章项目选址与建设条件 项目选址 项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体 规划，市规划部门提出个场址选择方案，各方案位置 如下 方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，部蒙古高原的干燥冷空气经常 侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四 季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全 年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为 小时，年降水量，无霜期 天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西 北风，风力较强。市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈 河大水系，主要的大小河流条以及宫山嘴水库马道 子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公 里。 市公路里程长达多公里，接京沈公路的朝锦高 速公路于年开通，使市融入全国高速公路网......”。

3、“.....京四高速公路阜朝高速公 路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公 路密度最大的地级市之。乘车小时即可抵达北京小 时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有 六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起 降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔 滨等城市的航线。四通八达的立体交通网，大大缩小了 市与海内外交往的时空差。 市旅游资源 旅游人文资源 市中华远古文明的摇篮，在这片神奇的土地上 打印着古代历史文化的痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中 华民族年文明史的面纱鸽子洞古人类遗址，留有人类 祖先万年前繁衍生息的足迹早在多年以前的西汉 时期，这里就设置了郡县，前燕后燕和北燕三朝曾在此设 都近百年，是当时东北亚地区政治经济和文化中心„„市的历史发展过程，就是中华文明发展的缩影，不仅如此， 这里还有辽西名山凤凰山，众多的遗址寺庙佛塔古道......”。

4、“.....其中国家级文物保护单 位处，省级文物保护单位处，处高级文物保护单位， 所以，市的人文资源丰富深厚，品位高雅，这是祖先赋 予人的宝贵资源。 旅游自然资源 市素有世界古生物化石宝库之称，是世界上第 只鸟起飞第朵花绽开的地方，鸟鱼植物化石等自 然遗迹数量种属之多年代之久为国内外所罕见，其中孔子 鸟和中华龙鸟化石的出土，改写了鸟类进化史，引起世界瞩 目。同时，境内还有凤凰山和大黑山两处国家森林公园，已 通过国家林业局评审晋升为国家自然保护区的劈山沟自然保 护区，四处省级森林公园和两处省级动物保护区。古生物文 化特点突出，自然环境较好，是开展生态旅游的基础。 市自然资源 市自然资源比较丰富，是地域广阔，全市土地总 面积万亩，为全省第位，人均占有土地亩耕地 面积万亩，农村人均耕地亩，为全省第二位。二是 矿藏品种多，储量丰富，分布面广。现已发现各种有益矿藏 近种，产地余处，有多种正在开发利用......”。

5、“.....其中，黄金产量居全省之首，是全国十个黄金主要产地之铁矿探明储量为辽西之最钼矿产量居全省第二 位锰矿拥有储量占全省的，居东北第位膨润土 珍珠岩砩石硅灰石紫砂玄武石规模及远景储量均占 全省首位，在全国也占有定位置。三是光热资源丰富。平 均年太阳总辐射量为千卡每平方厘米，居全省首 位。四是生物资源品种繁多。自然条件独特，适合多种 农林作物和野生植物生长。全市各种农副产品资源达多 种，中成药材多种。盛产小麦棉花玉米油料棉 花产量占全省第位，素有银色之称小麦播种面 积超过万亩，总产和单产在全省名列前茅。还是省 内著名的水果之乡，除盛产苹果梨山楂葡萄大枣 等水果外，还是全国四大苦杏仁和为数不多的沙棘重点产区 之。是全省重要畜产品基地，牛羊兔蜂蜜等贸 易额在省内均占有较大比重，其中家兔生产被列为全国 大基地之，冻兔肉的出口占全省。全市有林面积 万亩，森林覆盖率......”。

6、“.....南北长，东西短。南北约 公里，东西长约公里。大凌河在西南通过，形成护城河。 锦承铁路从市区穿过，将市区分为东西两部分。市区路网结 构合理，主次分明，呈方格式布局，东西方向主干道有珠江 路文化路新华路长江路黄河路，南北方向主干道在铁路西是中山大街，铁路东有友谊大街大街。主干道 间距为公里。主干道之间辅以次干道和支路。 国民经济发展状况 近几年来，市国民经济发展迅速，每年以超过 的速度增长。年，全市完成地区生产总值亿元， 同比增长，其中，第产业增加值完成亿元，第 二产业增加值完成亿元，第三产业增加值完成亿元。 全市固定资产投资完成亿元，增长。全市社会消费品 零售额完成亿元，增长。全市地方财政般预算 收入完成亿元，增长。城镇居民可支配收入完成 元，增长，农民人均纯收入完成元，增长 ......”。

7、“.....因此，该项目属于对我市 经济发展具有较大牵动作用的重点项目，应按照市 人民政府关于招商引资工作的若干规定第条第二款，被 列为市政府重点支持的项目。 该项目可在下列几个方面享受优惠政策 土地优惠政策 根据市人民政府关于招商引资工作的若干规定 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称凌凤五星级建设工程项目 项目承办单位市外经委 项目负责人 二可行性研究报告编制依据 国家计委委托编写出版的投资项目可行性研究指南试 用版 市年国民经济和社会事业发展规划 旅游宾馆星级划分及评定国家标准。 三项目概况 项目拟建地点 市双塔区凤凰组团凌河公园沿岸。 项目建设规模 占地面积 该项目以五星级酒店建设为主，以会展中心建设为辅， 总占地面积合亩。其中酒店用地面积 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传会展中心用地面积含室外展场，周边 停车场......”。

8、“.....其它用地 包括绿地及道路等 建筑面积 项目总建筑面积，其中 酒店按五星级标准设计，总建筑面积为其 中地上建筑面积，建筑高度米，层。 地下建筑，总体布局情况如下 酒店建筑面积分区指标表 区域功能建筑面积 客房区 客房及客房走廊,客房电梯厅 占总面积 公共功能区 大堂餐饮娱乐会议内部交通 占总面积 内部管理区 设备用房内部人员用房厨房 后场用房 占总面积包括地下车库 其它 出租写字楼 占总面积 会展中心总建筑面积为，高米，二层钢 架结构，总体布局如下 中心大堂平方米占总面积的。 大小展厅平方米占总面积的。会议区平方米。占总面积的。 其它服务中心商务中心贵宾室等平方米。 占总面积的。 其它配套工程总建筑面积为。 主要建设内容 酒店客房区客房间，其中套间标准客房间， 双套间标准客房间，三套间客房间 酒店公共功能区 设大堂个， 设大型宴会厅个......”。

9、“.....并设小型宴会 厅和西餐厅酒吧咖啡厅等 设大型多功能会议中心个，可容纳人，并设 座小型会议室个 设游泳池保龄球馆健身房洗浴中心等康乐娱乐 设施。 设多功能厅个 酒店内部管理区设备用房内部管理人员用房厨 房后场用房地下车库等。 ④会展中心中心大堂大小展厅会议区。其它服 务中心商务中心贵宾室等。室外展场平方米沥 青混凝土地面，周边设停车场平方米沥青混凝土地 面。其他配套工程锅炉房配电室加压泵房等。 设备配置台套。 经营内容 会议服务。为国际国内不同规模的会议提供全方 位全过程服务。产品设计上考虑大中小会议中心......”。