1、“..... 建立大宗农产品工业消费品和生产资料的批发市场。至此，培育市场体系成 为经济体制改革的个核心内容，我国批发市场进入了个新的发展时期，这 时期，我国制订了批发市场管理办法全国商品市场规划纲要等法规 第四个时期是年至今，我国批发市场由数量型扩张转变为质量效益型 发展阶段，批发市场建设的重点是控制现有的数量规模调整结构规范运作 加强管理提高效益，并开始把百城万店无假货活动引入批发市场。至此，我 国商品批发市场正进入调整的关键时期。 二未来商品批发市场的发展空间和趋势 从世界范围来看，专业批发市场的发展也有个生命周期，在工业化发展的 初期，批发市场曾经起到过应有的作用，后来，随着其功能的衰退，批发市场也 随之而萎缩。许多国家的批发市场由展销会超市和仓储超市商业 中心，以及无形批发市场所代替。近几年，在我国经济比较发达的地区......”。

2、“.....甚至出现有些批发市场交易额减少 的趋势。本人认为，专业批发市场需要从制度组织经营方式等多方面进行创 新，并充分发挥其功能，其批发市场的发展是具有较大的发展空间的。 从制度上创新，实行管办分离。可以采用股份制形式，向社会发行 股票和债券，筹集建设市场所需要的资金，通过向社会发行和上市股票使投资 人出资人行政管理人工商行政管理局所市场经营管理人三者分 开，实现职能责任权力分开，按现代企业制度来进行运作同时，在有些 批发市场实行股份合作制等其他形式。使我国批发市场在发展初期所形成的多 元投资主体行为规范起来。真正实现政企分开产权明晰权责明确管理科 学，为批发市场规范运作创造条件。塑造市场品牌和市场形象。批发市场的生命在于产品质量，由于多渠 道进货，产品的质量问题，往往是批发市场存在的最主要问题之......”。

3、“.....那么，这样的批发市场是没 有生命力的。而批发市场从长期发展来看，必须提高市场的产品质量，从而才 能在社会公众中树立企业形象。当前我国将百城万店无假货活动引入批发市场 具有较强的现实意义，但是，这也是个极为艰巨的工作。 变重收费为重管理和服务，提高批发市场的效应。批发市场必须对客 户提高硬件的服务和软件的服务，硬件服务包括交易场所停车场地仓储设 施运输设施质量检验金融结算通讯设施饮食住宿子女幼托上 学生活服务设施等方面的服务，软件服务包括法规制度信息服务法律咨 询仲裁等方面的服务，至今我国尚无国家级的批发市场法。 采用多种经营方式。当前我国批发市场主要采用的形式是摊位制交易 现货交易买断交易批发交易单个市场经营，而交易所制交易信用交易 零售交易批发市场与零售店的嫁接租赁交易代理交易连锁市场经 营等新型经营创新还比较少......”。

4、“.....规避市场风险。 批发市场的定位不准确。批发市场按层次分，可分为三个不同的层次 第，外向型批发市场如义乌小商品城，在全国办分市场在国外办分市场 第二全国型批发市场，即面向全国的市场，主要位于交通枢纽，形成商品 或类商品的全国性商品集散地第三是区域型市场，即面向区域内的市场， 主要是面向当地农村市场的批发市场。而批发市场的分层次是由市场的地理条 件历史发展交通条件所决定的，不以个人意志转移，当前存在的问题是不 讲市场定位，追求所谓国家级全国批发市场等，从市场体系来看，我国 批发市场是分层次的宝塔型结构，即国家级批发市场和外向型批发市场较 少，面向全国型批发市场较多，面向农村的区域型批发市场则是大多数。 建基地，引名品名厂家进场。个批发市场，必须要有基础，实践 证明有产业支撑的市场具有较强的生命力和活力......”。

5、“.....如果有基地名品 名家三大要素进入市场，批发市场就具有强大的生命力。批发市场要逐步建立 起产供销农工商体化条龙的市场体系和机制。 充分发挥批发市场的功能。从世界范围来看，批发市场主要有集散功 能价格功能信息功能结算功能服务功能管理功能配送功能租赁 功能展销功能等，要充分发挥现有的批发市场功能需要有个过程，因为批 发市场也有个成熟的过程，在批发市场发展的初期，其功能的发挥较少，在 批发市场成熟的时候，其功能的发挥较多。批发市场在发展过程中只有不断地 进行功能创新，才具有强大的生命力。批发市场包括有形市场和无形市场，而 有形市场的建设要控制规模和数量，在当前，要充分发挥现有的批发市场的作 用，从效率的角度而言，应做到市多用，即批发与零售相结合销售与租 赁相结合网络交易与配送中心相结合展销会与批发交易相结合。 总之......”。

6、“.....才会有旺盛的生命力。 三我国商品专业市场发展富源商贸城交付三年，街区门面，经营杂乱，空置多，统招商失败， 无统管理 日百万德福老百货商场加超市，有规模，经营良好，百姓信赖，模式 陈旧 华天商场规模大，环境差，经营乱，模式旧，百货不像百货，小商品不像小商品 百家乐服饰广场规模小，名不副实，经营状况般 兴宝来鞋城规模小，名不副实，经营环境状况良好 乐尚超级综合购物广场在建，中高档，统招商，地标建筑 天添乐购物中心即苏果超市，规模大，经营良好，百姓信赖 旅游小商品步行街街区门面，相对繁荣，街区经营混乱 平安大厦和源通购物中心相对偏僻，商业氛围不浓 尚都汇龙国际建材家居广场成功营销，统招商，专业运作，投资 前景看好。 七莒南商业市场调研结论 商业地产发展缓慢，商业物业供应量较小，专业市场发展仍处在初级阶 段 现有商业物业陈旧混乱......”。

7、“.....缺乏娱乐休闲等配套 设施 城北新区城南门户商业发展缓慢，商业发展水平和档次有待提高 居民日常消费以社区便利店和超市为主 城市商业发展不平衡，存在定的市场空白点 居民投资消费潜力有待挖掘，投资市场需求相对旺盛，供给不足 商业市场供需矛盾显著，商业供应与人们消费需求和消费水平提高的矛 盾 商业以本地商家为主，缺少外来商业冲击和竞争 居民消费习惯较为固定，对商场的忠诚度较高。 八莒南市场调研启示 城市规划南门户商业北行政文化双向发展，未来发展的重点应注重城 市南大门的大型综合项目的形象建设，因此未来商业项目所在区域具有 较大的商业发展潜力。 商业发展水平和档次有待提高，以满足不同层面消费者的需求。市场期待新的商业模式的出现。 社区商业存在市场空白点，项目定位具有可操作性......”。

8、“.....外来商家冲击更加显著。 房地产业整体发展处在上升阶段，价格上涨空间较大，物业升值潜力大。 专业市场的发展急需加快，管理应更加规范化专业化。 特色商业符合市场发展的需求，即将成为莒南商业的新亮点。 第二部分项目概况 项目概况政策经济环境 政策环境 十二五时期全县经济社会发展的指导思想是以邓小平理论和三个代表重要思 想为指导，以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，紧紧围绕建设临沂经济 强县山东发展快县全国产业名县的奋斗目标，坚持全党抓经济，首要抓项目，重点 抓工业，关键抓招商，核心抓投入，突出抓质量，根本抓效益，做优农业，做强工业，做 大服务业，强化科技创新，主攻临港经济，力促城乡统筹，夯实基层基础，高度关注民生， 优化发展环境，加快建设富强文明和谐美丽新莒南。主要目标是综合经济实力大幅 提升。此外......”。

9、“.....全年实现生产总值亿元，增 长其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。三次产业增加值占比为 ，第三产业所占比重同比提高个百分点。全市城镇居民人均可支配收入元， 增长，城镇居民人均消费性支出元，增长。农民人均纯收入元， 增长农民人均生活消费性支出元，增长。城乡居民人均住房使用面积 分别达到平方米和平方米，分别提高和平方米。房地产开发保持理性增长。 房地产投资完成亿元，增长。商品房销售面积万平方米，增长商品房销售额亿元，增长。 年，莒南县实现生产总值亿元，比年翻了番，年均增长，人 均生产总值达到美元，投资亿元开发建设各类住房万平方米。与十二五 规划衔接，全县经济社会发展的主要预期目标是生产总值达到亿元，增长 地方财政收入达到亿元，增长规模以上固定资产投资达到亿元......”。