1、“.....而以此为主题形成的及产品开发制造和销售为体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优 越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常 休闲旅游娱乐和学习的重要场所。 首先，随着中国国民经济和珠宝产业的高速发展，年，中 国已成为世界奢侈品消费大国，但中国女性饰品人均占有率不足, 市场潜力十分巨大。全国每年有近万对新人喜结良缘,因结婚而 产生的消费高达亿元。众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好 中国的消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。 从中国珠宝产业的整体格局来看，深圳黄金珠宝企业的国内市场 销售额约占全国,市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值 在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。珠宝产业成 为了深圳经济腾飞新的增长引擎和城市名片。 从深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝 工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝 生产和交易的七成规模......”。

2、“.....但水 贝珠宝产业园也经历了三旧改造到以商贸为主的珠宝产业园升级的 过程。水贝珠宝产业园厂房大都是上世纪年代的建筑，外表陈旧， 区内道路狭窄，区内临街楼和厂房楼大部分以汽车维修装饰材 料和杂货店为主，与珠宝商业等经营环境难以相容。深圳市分多次 投入巨资对水贝区域进行市政改造，通过三旧改造的办法，将个工 业区变成了今天以商贸为主的真正的珠宝时尚商城。相比之下，以拥有中国珠宝连锁经营鼻祖周大福周生生两大巨 头的顺德，无论是珠宝首饰制造还是连锁销售的顺德，却没有产品展 示和销售的集散场所。 综上可见，尽管同样拥有众多强大实力的研发设计和制造企业， 以及便利的交通条件大量的消费人群，以拥有中国珠宝连锁经营鼻 祖周大福周生生两大巨头的顺德，却没有产品展示和销售的集散场 所。这为项目的建设和实施开辟了市场的机会窗口。深圳水贝珠宝产 业园的发展历程，也为顺德珠宝产业园的建设提供了可借鉴的样板......”。

3、“.....年顺德区高达亿，区域零售消费总额已 经达到亿元。这些数据都足以说明顺德区已经具备了发展高档商 业零售业态的经济基础和消费基础。而且，项目所在的伦教街道，聚 集了万科沁园唯美嘉园涛汇领御花园海琴水岸凯蓝名都涛 汇领御居住区等高尚居住群体，这使得其周边不仅人流量大，而且具 有较强的消费能力，足以让项目发挥聚集人气的作用。 第三章项目建设的指导思想和原则 第节项目建设的定位 本项目的定位是立足伦教，以万辉珠宝城为中心，通过对现有 旧工业区进行翻新和改造，建设具有区域性影响力的珠宝首饰产业与 商贸积聚基地，并通过赋予基地文化内涵，使其成为伦教乃至顺德全 新的珠宝文化休闲与旅游购物中心。 上述项目定位中，包含几个关键词及核心概念，分别阐释如下 立足伦教 正如在本报告第三章中所分析的，从目前顺德区和伦教的未来产 业发展布局来看，缺少高水平上档次的珠宝首饰产业集聚基地，这 和伦教相关产业在顺德乃至全国的实际地位是不相称的。因此......”。

4、“.....中国两大 珠宝巨头周大福周生生均起源于伦教，成为项目立足伦教的坚实基 础。 产业与商贸集聚基地 产业离不开商业平台的促动作用，而平台的价值也取决于产业的 经济效应。因此，本项目在定位中，着眼于构建完整的珠宝经济链条， 从产品的开发设计，到制造加工，到高端展示交易，特别是利用目前 现有周大福周生生珠宝在全国的连锁店将顺德珠宝推广出去，以万辉珠宝城现有的高端销售场所，实现零售旅游文化相结合的销售 模式，再经过市场检验和反馈后进行新的开发和设计，构成个微缩 的产业生态圈。圈内上下游配套企业同行竞争企业以及公共服务企 业利用集聚基地的整合效应，最大限度降低市场开拓的成本和投入。 高端展示交易是指在高端的商场中展示和销售包括国际名牌在内的 珠宝首饰等奢侈品，并提供五星级的酒店餐饮住宿服务。 文化内涵与文化休闲与旅游购物中心 本项目并非单纯的传统意义上的工业园区或高新技术园区，也 不是单纯的批发市场......”。

5、“.....最终希望建设的应该是赋予深刻文化内涵的项目。之所以如 此，和项目选择的产业主题有很大关系。珠宝首饰本身就不是般的 商品，如果希望获得市场的青睐，就必须具有丰富的文化底蕴同时， 此类产业不仅是简单的加工制造，创意与设计在产品价值中所占的比 重是很高的。由此可见，项目主题本身就和文化产业不可分，其中的 从业人员也和文化产业相关，加上本项目所在的区位是顺德区中心城 区，区内人群的消费水平和整体素质较高，加上顺德美食及水乡文化， 所有这些因素决定了项目完全可以通过建设成以文化休闲娱乐购物 为外在吸引的珠宝首饰产业集聚基地。两者相辅交易成功，因此项 目具有强大的营销优势。 产业优势 珠宝首饰乃至整个中国文化产业目前正处在历史上的最好时期， 以此为概念的商业行为势必成为商业潮流的新宠。 政策优势 由于本项目的选题完全符合顺德区政府的发展规划，还弥补了城 市产业布局中的空白......”。

6、“.....进而使进入项目的商家受惠。 管理服务优势本项目采用建设单位成立专业项目管理公司的方式，统经营 统管理统推广，从而确保项目能够顺利实施。加上新品研发平 台设计产品交易平台文化创意发布平台电子信息服务平台金 融服务平台研发设计人才交流平台配套服务平台这七个平台的综 合运营，保证进入项目的商家成功。 第三节项目建设的指导思想和原则 项目建设的指导思想 本项目建设的指导思想是以文促商，以商养文。 历来文商二者之间难以相容，随着改革开放的不断深入， 尤其是各级政府对于发展文化产业的高度重视，将文化与产业 相提并论，为我们发展相关项目创造了良好的宏观环境。 所谓以文促商，就是通过赋予普通的商业行为以文化内涵和 主题，提升商业行为的档次，使其传递的不仅仅是商品本身的价值， 还有其隐含的文化。这样，可以提高交易的成功率，并且提升产品交 易过程中的价值增值空间。 所谓以商养文，就是利用交易获取的收益......”。

7、“.....单纯的文化与文化产品，不与市场化的商业交 易行为相结合，不能满足消费群体的需求，只能是阳春白雪，曲高和 寡。而能够走入寻常人家的文化，则更加具有生命力。能够认识和接 受文化中的不同侧面需求，并接受通过商业行为促进文化的交流，才能为文化的发展提供更多的发展空间。 二项目建设的原则 特色性原则 特色是项目成功发展的生命之所在，愈有特色其竞争力和发展潜 力就会愈强。突出珠宝文化主题融入文化休闲和购物覆盖完整 的产业链条等等都是本项目的特色。 园区规划要秉承绿色自然恬静适宜环保的要求，努 力保护原始生态环境，重视环境综合治理，严防项目建设和项目运转 过程产生新的环境污染，注重和周边和平医院顺德区人民医院顺 德体育馆长鹿农庄羊大路绿道等相关项目的协调发展，与顺德水 乡融于体。 先进性原则 项目的建设应具有定的前瞻性，要能适应国际国内产业发展 的趋势。单纯的制造加工或者产品批发集散地已经趋于饱和，为最大 限度缩短产业链条流程，更加吸引消费群体......”。

8、“..... 本项目的建设就是巧妙地将生产与商贸相结合，将商贸与展示相结 合。 经济性原则 项目建设的目的是为了带来更大的经济效益，促进地方经济协调 发展。因此，要始终遵循经济性原则是项目建设要在保持高标准 的前提下，力求降低项目投资二是要注重项目的经济效益，防止建 设低效益或效益项目。从项目定位的确立就可以看出，本项目更加务实。 生态环保原则 项目虽然不存在重污染产业，但仍然要注重生态环保原则。 在规划布局上，应充分利用绿化园艺等点缀产业园区，采用节能设 施和屋顶绿化等。 第四章项目建设内容 第节项目的功能规划 根据本项目的定位，项目建设内容的功能够规划概括为中心 基地五区域。 所谓中心基地表示本项目涵盖了满足专业与大 众两方面的需求。单纯的专业会使项目变成传统意义上的加工 制造园区，缺少与市场和消费群体的良好互动单纯的大众会使 项目变成没有产业依托的传统意义上的商业街区，不利于使商业氛围 更上档次，缺乏后劲......”。

9、“.....基地是指珠宝 首饰加工交易基地。围绕上述两个主题，整个项目从功能上将分为 五个区，即生产加工区展示交易区文化旅游区教 育研发区和公共服务区。 生产加工区专为珠宝首饰和工艺礼品类产品的加工制造而划分的区域，除成 品组装和加工外，与此类产品相关的配套零部件制造也包含在本区 内。通过吸引更多同类型产品的加工与制造厂商进入园区，方面使 产业逐步产生集聚效益，降低生产制造过程中的产业链成本另方 面，最大限度缩短产业制造与展示交易之间的距离，取消众多的中间 环节，使产业更贴近市场。 二展示交易区 专为生产厂家和批发零售商进行珠宝首饰与工艺礼品类产品交 易和展示的区域。在这个区域里，厂家可以全面展示自身的产品，形 成永不落幕的展览交易会。而专业批发商则可以利用具备集聚效应的 交易区域进行专业产品的交易。根据展示和交易内容的不同类别，该 区域内共包含个子功能区 珠宝首饰展示交易区 集中展示和交易珠宝首饰类产品......”。