1、“.....开始以定规模进入百姓家庭。 随着银行保险交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施，更刺激了人 们对汽车消费的欲望，区域内汽车消费正在逐年成倍递增，汽车市场前景 广阔。目前区域内，汽车各品牌级网点特约销售服务店即汽车品牌 店已超过六十家，其中长沙市余家株洲市家湘潭市 家。湖南九城投资集团有限公司根据全省汽车消费发展新情况，预计在未 来年内各汽车品牌厂家将逐步在湖南省各地市设立其级网点特约销 售服务店即汽车品牌店。地处长株潭两型社会试验区的湘潭市，目 前汽车的拥有量已超过万辆，而且每年消费增长率已超过两位数，居 民汽车消费观念逐步走向成熟，消费者需求多样化，对汽车产品选购及售 后服务的要求也越来越高，越来越严格，原有的汽车代理销售体制已不能 适应市场与消费者的需求。 湖南九城投资集团有限公司根据湘潭汽车商会的市场调查......”。

2、“.....结合湘潭市两型社 会建设综合配套改革方案和先行区规划，湘潭市两型社会建 设将重点打造九华示范区以及湘潭市原规划的湘潭汽车城预留用地已远 远不能满足汽车产业快速发展的需求等情况，通过湘潭汽车商会与十余家 汽车经销商协商，并经过年多反复选址考察，决定在湘潭九华示范区征 地亩，投资实施湖南九华汽车大世界项目，将多家汽车品牌厂 家准备在湘潭设立其级网点特约销售服务店即汽车品牌店集中 在起，充分发挥规模聚集效应，促进湘潭汽车产业持续快速健康发 展，带动相关产业发展，为湘潭国民经济发展做出更大贡献。 建设地点 项目位于湘潭市九华两型社会建设示范区内，昭华路以南，长潭 西路以西，奔驰路以北。处于长株潭城市群中心腹地，南靠湘潭市区，北 连省会长沙，紧邻湖南科技大学与湖南软件学院等高校......”。

3、“.....生态环境质量日益提高，区域位臵优越，水陆交通便利。 主要建设内容和规模 本项目规划用地面积约亩，建设用地面积 约亩，代征道路绿地面积约亩，总 建筑面积，其中车辆检测车间面积，检测综合楼面 积，后勤服务楼面积，仓库用房面积，员工 公寓面积，品牌汽车及零部件销售中心，维修车间 面积，维修车间二面积，维修车间三面积 ，行政办公楼及服务大厅，传达室，废污处 理区面积。建构筑物占地面积，建筑密度， 容积率，绿地率，停车位辆。 检测规模年检测车辆万辆车次年，按年均增速考虑，最大 检测规模为万辆车次年修理规模按检测车辆的考虑，最大修 理规模为万辆车次年品牌车辆及零部件销售规模年销售汽车 辆及零部件若干，按增幅考虑。主要工程技术指标如下 序号名称单位数值备注 规划用地面积，亩 其 中 建设用地面积，亩 代征道路绿地面积，亩 总建筑面积......”。

4、“..... 检测综合楼， 后勤服务楼， 仓库用房， 员工公寓， 品牌汽车及零部件销售中心， 维修车间， 维修车间二， 维修车间三， 行政办公楼及服务大厅， 传达室 废污处理区 建构筑物占地面积， 容积率 绿化率 建筑系数 停车位个 产品和工程技术方案 工程方案 根据城市规划建设的需要，结合机动车辆检测基地的营销模式，尽量 利用有限的土地资源，创造顺畅的检测及销售流线，实现便捷，立体的优 质服务品质。充分考虑基地的周边环境，将检测主要出入口设臵在东侧桃 李北路方向，人流主入口设臵在南侧奔驰路方向，品牌汽车及零部件销售 中心面向入口，突出公共建筑物的参与性，同时在城市主要道路上形成征道路绿地面积，亩 总建筑面积， 其 中 车辆检测车间， 检测综合楼， 后勤服务楼， 仓库用房， 员工公寓......”。

5、“..... 维修车间， 维修车间二， 维修车间三， 行政办公楼及服务大厅， 传达室 废污处理区 建构筑物占地面积， 容积率 绿化率 建筑系数 停车位个 数据指标 项目投入总资金万元， 建设投资万元， 建设期利息万元 流动资金万元 资金筹措万元， 自有资金万元， 自有资金率 银行融资万元， 银行融资率 销售收入万元，年均 销售税金及附加万元年均 总成本费用万元，年均 利润总额万元，年均 所得税万元年均 税后利润万元，年均 评价指标 项目财务内部收益率 项目财务净现值万元， 项目全部投资回收期年动态 投资利润率 盈亏平衡点年均 借款偿还期 第章发展规划产业政策和行业准入分析 发展规划 改革开放多年来，中国经济持续高速增长，人民生活水平和生活 质量得到了极大的提高......”。

6、“.....低中高档汽 车正逐步走入寻常百姓家，轿车发展势头迅猛。随着我国迈入汽车社会， 汽车产业对国民经济的拉动作用日益明显，对扩大内需拉动消费做出重 大贡献。但是，与此同时，汽车与环境交通能源的矛盾也日益突出。 可以说，我国汽车产业充满希望，又面临重大挑战。为引导我国汽车产业 走上持续健康发展道路，国家发展与改革委员会发布了新的汽车产业发 展政策，提出了通过激励研发创新，推动产业结构调整和重组，扩大 企业规模效益，提高产业集中度，通过市场竞争形成几家具有国际竞争力 的大型汽车企业集团，力争到年跨入世界强企业之列的发展战略 同时提出了将汽车工业产业政策与汽车消费政策合二为，提出培育以私 人消费为主体的汽车市场，改善汽车使用环境，维护汽车消费者权益等促 进产业发展的新政策和新规划，我国汽车产业将进入个新的发展阶段。 为把握汽车工业发展机遇......”。

7、“..... 产业政策 湖南省人民政府根据湘潭地区汽车零部件发展时间长，具有定 竞争优势，考虑到汽车产业在国民经济发展中具有不可替代的支柱性地位 和巨大的辐射带动作用，在国家科技部认定的机电体化特色产业基地规 划了轿车工业基地九华工业园。并于年月，引进浙江吉利控股 集团有限公司亿元投资，在园区内建设了总装焊装涂装三条生产线， 形成了年产万台吉利轿车的生产能力。目前，九华吉利生产基地三期工 程正在紧锣密鼓地进行，投资亿元的三期拓建项目建成后，九华吉利生 产基地将形成年产万辆整车万部发动机万个自动变速箱的生产 能力，从而使其产能在吉利集团各基地中由第五位跃升至第位。待项目 完全投产后，九华吉利生产基地年产值可达亿元，年创税收可达亿 元，湘潭将崛起座名副其实的汽车城......”。

8、“.....经济体化发展速度加快，居民收入水平不断提高，以及九 华汽车工业快速发展，湘潭汽车消费将进入快速增长阶段。随着国家对以 私人消费为主体的汽车市场的培育，改善汽车使用环境，维护汽车消费者 权益以及银行保险交通等部门鼓励汽车消费政策的全面实施，湘潭 九华汽车产业及汽车消费都将拥有持续广阔的发展前景。 行业准入分析 根据湘潭市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要和湘潭市汽 车行业发展业规划的要求，湘潭市将坚持政府引导企业运作规范市 场配套环境的发展方针，通过高起点规划高标准建设以创新的管 理模式来加快汽车产业发展，使汽车产业成为湘潭市经济发展新的增长点 和支柱产业。湖南九城投资集团有限公司根据湘潭地区汽车消费快速增 长，汽车售后服务需求严重落后的现状，与湘潭汽车商会二十多户汽车经 销商通过年多反复选址考察，决定集中在湘潭九华投资实施湖南九华汽 车大世界项目......”。

9、“.....通过整车销售零配件售后 服务信息反馈等四位体为核心的汽车特许 经营模式，为湘潭及周边消费者提供专业的汽车终身服务解决方案，满足 消费者需求多样化，对汽车产品服务的更高要求。这种集汽车销售维 修配件和信息服务为体的经销模式，投资巨大，在欧美国家大行其道， 而且被证明是符合市场规律的，完全满足湘潭市汽车行业的高标准准入门 槛。 第章资源开发及综合利用分析 城市是现代经济社会活动的主要载体。城市化的过程是土地等自然资 源和社会资源的开发利用从粗放型向集约型转变的过程。城市的各项功能 都要落实到土地资源上。城市的发展往往伴随着空间的拓展，城市开发建 设所需土地的供应至关重要。土地总面积的有限性从宏观性上限制了土地 总供给，这点在城市地利用中显得更为明显......”。