1、“.....兼顾国内东南亚市场的高端旅游定位。当然， 万山虽然条件优越，但海岛面积有限容量小，隔海相望没有腹地， 需要控制规模调整结构求效益上档次，发展成为粤港澳的海洋休 闲旅游度假区，实现与珠三角制造业的错位发展。同时，岛屿开发用 联动的方式克服物理距离带来的孤立发展弊端，使岛屿焕发勃勃生 机。在与港澳两岛屿的联动上，通过高端旅游项目和高端体育产业结 合，吸引国内外高端人群，真正实现粤港澳旅游业和体育产业的紧密 合作，建成为粤港澳共同的海上后花园。第三章市场前景与竞争分析 国内外高尔夫市场现状分析 国际高尔夫运动与市场现状 高尔夫运动起源于十八世纪的苏格兰，十九世纪末传到美洲澳 洲及南非，二十世纪初传到亚洲。作为世界三大球类运动之，高尔 夫球在西方发达国家已有多年的发展历史，已经成为衡量个国 家经济发展及社会文明进步的重要标志之。 目前，全世界建有多个高尔夫球场分布在个国家，高 尔夫人口万人。球场数量排在前五位的国家分别是美国 个，英国个，日本个......”。

2、“.....德国个，中 国已建成投入使用的球场有个，泰国个。在美国，高尔夫已 经逐渐成为种大众化运动，在美 国有万人打高尔夫，占美国人 口数的。 图标高尔夫人口全球比例， 来源 与高尔夫运动的蓬勃发展相 适应的是世界高尔夫市场的迅猛增长。现今，世界高尔夫产业的市场 价值已达亿美元，而与之相关的周边产品与服务市场更是达到 亿美元之巨。高尔夫运动的市场价值在美国表现尤为突出仅美 国高尔夫协会主办的美国公开赛电视转播权收益，年前就已达万美元，企业广告收入万美元，而厂商和企业机构掷千金的最 大动力来自于高尔夫运动庞大的消费群体。 中国高尔夫产业概况 二十世纪初，高尔夫运动传入中国。年，上海成立了高尔夫 球游戏中心。同年，中英美商人合办高尔夫球俱乐部，在南京金 陵体育场旁开辟高尔夫球场。但高尔夫运动真正得到快速发展，还是 中国二十世纪八十年代以来改革开放以后的事情。年，新中国成 立后大陆第家高尔夫球会广东省中山市温泉高尔夫球会正式 开业，随后的十多年中......”。

3、“.....中国的高尔夫球会高尔夫 俱乐部得到了蓬勃发展。 据不完全统计，目前国内已建成的高尔夫球场标准球场，不包 括练习场已有多家，还有近百家球场仍在建设中，预计到 年底，全国的高尔夫球场数量将达到多家。京沪粤三足鼎立，是 中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区沿海经济发达地区 作补充东北西北西南等地区则相对较少，少数省份甚至没有高 尔夫球场。 调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以的 比例增长，而国内的高尔夫消费人群已达到万人。有关数据显示， 中国高尔夫产业超过亿元，在未来五年内将以每年的速度飞 快增长。 广东高尔夫产业概况 自年，在广东中山市兴建了全国第个经营型的高尔夫俱 乐部以来，高尔夫产业在广东乃至全国的发展逐步趋向成熟。据 年统计珠江三角洲现有球会家，洞球场平均万人拥有个球场。长三角现有球会家，洞个，平均第万人拥有 个球场环渤海经济带家，洞个，平均万人拥有 个球场......”。

4、“.....截至年月，拥有高尔夫 球场个，占全国现有球场中的三成左右。广东省球场主要分布在 珠三角地区主要有广州佛山东莞深圳中山等主要城市周边， 占比。 广东省经济发展迅速，人均收与国内其他区域相比相对较高，这 里商业气息浓厚，同时又具备优越的气候条件，不论是赛事高尔夫 大众高尔夫还是集高端旅游休闲度假为体的海岛高尔夫在广东这 片富饶的土地上必定会广阔的前景和无限的商机。 二市场定位 项目结合游艇会马会等顶级俱乐部同类配套，保持致的高端 性及私密性，整合营销，打造成世界顶级海岛高尔夫球场，为高端海 岛旅游客户国际团体提供顶级私密特色丰富的站式精品度 假体验。这高端项目的建成将彻底改变该区域无高档休闲运动场所 的高尔夫球挥杆练习场，占地面积约 万平方米。其中配套建设相应的健身房餐厅等休闲娱乐场所。 球会会所。建设个建筑面积约为平方米，按照五星级 酒店标准设计建造和装修，以高尔夫为主题，集餐饮娱乐会议 住宿等为体的多功能球会会所......”。

5、“..... 综合行政楼。建设个建筑面积约平方米的综合行政办 公楼，包括球会办公场所球会员工宿舍食堂商店草坪设备仓 库等设施。 停车场。建设个约供岛上电瓶车停泊之若干车位的停车场。 综上所述，外伶仃海岛自然条件良好，景色优美四面环海天然植被丰富岩石奇异可建成具备唯性不可复制的绝美球场。但建 设材料需要外运，成本较高山体较陡，地质层多为花岗岩，施工技 术难度高球场养护淡水资源缺乏。 第五章项目建设条件 主要优势和劣势 优势分析 第，环境优美，海岛特色。在国内经济发达的地区当中，珠海 别具特色，这里虽然没有密集的厂房繁华的金融中心喧闹的街市， 但它的碧海蓝天，却让人们看到了个充满诗情画意的宜居城市。很 多人的印象中，提到珠海就意味着休闲和安宁。而岛位于珠海 市东区，地处珠江入海口，西距市中心海里，北距香港长洲海 里，面积平方公里，是珠三角地区进出南太平洋国际航线的必 经之地......”。

6、“.....是唯可看见香港市中心的海岛，她 天生丽质，石奇水美优雅恬静独具风韵，名闻遐迩岛上冬无寒， 夏无酷暑，四季如春，山水兼得，旅游资源丰富多彩，具有典型的亚 热带雨林风景和海岛伊甸园风光，是镶嵌在珠江口与南太平洋交汇处 的颗璀璨的明珠，以至于外伶仃海岛的自身条件不能有效的吸引游 客高消费和滞留在岛上。在如此秀美的环境宜人的气候之下，十分 适宜进行高尔夫运动，加上海岛特色，将使得高尔夫别具魅力。 第二，发展迅速，人民富裕。改革开放以来，经济实现持续快速 增长。广州多年来国民经济以年均以上的速度持续增长， 年国内生产总值已超过亿元人民币，人均国内生产总值已突破万美元，综合经济实力居全国前列。广州已成为工业基础较雄厚第 三产业发达国民经济综合协调发展的中心城市。深圳年 增长，人均为万美元。珠海年珠海人均地区生 产总值达万美元，年均增长。 随着横琴新区建设港珠澳大桥珠澳同城建设的推进，要素资 源将在粤港澳经济圈内有效流通......”。

7、“.....横琴新区的其他项目将促进经济圈内人流物流资金 流和信息流的大量集聚和高效流动。同时，粤港澳现代服务业能实现 产业对接分工合作优势互补，有效加速三地融合，最终完成粤港 澳更紧密合作的重任。随着以上的些已经在落实当中的项目，珠海 及万山的经济必然会有着突飞猛进的发展，这切都对推动珠海高尔 夫产业的高速发展有着重要的意义。 第三，区位良好，交通便捷。珠海市交通呈现立体结构，即通过 轻轨，高速公路，航运积极融入珠三角小时生活圈内。交通的便捷 保障了市场的推广与客源的流入。 港珠澳大桥，以公路桥的形式连接香港珠海和澳门，整个大桥将按车道高速公路标准建设，设计行车时速每小时公里，建成 通车后，开车从香港到珠海的时间将由目前的个多小时缩减为半个 多小时大桥已经于年月日开工，目前建造中，预计 年通车。届时，将会有大量的港澳高尔夫爱好者来到珠海进行高尔夫 活动，提升球会品牌知名度以及客流量。广珠城际轻轨也将在 年底全线开通......”。

8、“.....从而拉动珠海高尔夫产业的 发展。 岛的对外交通主要为海上交通线，在旅游淡季时，天班 船往返于香洲码头和岛码头，在旅游旺季时，具体往返船只可根 据客运需求量进行调节，天可达班往返。另外，可经九洲港包 艇直达。在与深圳通航的发展进程之中，外伶仃将开通空中航线， 即开通由珠海吉大九洲直升机场至岛及其他岛屿的飞行交通，航 行时间为分钟内，单次飞行可乘坐人，月中旬将启动岛停 机坪选址建设，争取早日开通珠海市区至岛及其他岛屿的直升机 航班。 岛距香港长洲岛海里南丫岛海里，距九龙尖沙咀港港 澳码头海里，以节的快艇为例，从相邻的香港长洲岛到岛 仅需十五分钟。且岛上已获批设立海关，有望在年内正式运行。 第四，招商引资，外商聚集。随着珠海市对外开放的不断深入， 以及招商引资工作力度的不断加大，大力改善地区投资环境，尤其是 改善投资软环境成为各级政府的项重要任务。高尔夫运动对众多的 外国投资者具有较大的吸引力，因此......”。

9、“.....增强对外商投资者的吸引力具有积极 的意义。在珠海市外商投资企业迅速增加的背景下，越来越多的外籍高尔夫消费者对高尔夫市场提出了较大的消费需求，在逐渐带动本地 高尔夫运动的升温的情况下，本地高尔夫市场需求也在逐渐提升。 劣势分析 第，人口较少。珠海常住人口约为万人，以这样的人口基 数来看，要大力提高珠海的高尔夫人口是具有定的难度的。目前， 珠海市有个高尔夫球场。朝向集团年的高尔夫行业白皮书指 出，现今中国的高尔夫核心人口仅为万。而珠海高尔夫人口按有 会籍的来算，除了市外及海外的会员，大概仅有人。再加上会 员嘉宾及访客，练习场消费的人口，则珠海的高尔夫人口大约万左 右。在这如此少的城市人口的情况下，只有在人群当中普及高尔夫以 及大力发展城市周边市场，才能解决珠海高尔夫人口少的问题。 第二，相对落后。珠海的人均与周围城市相比仍有定的差 距，在经济仍未达到足以发达的水平之前，要提升珠海高尔夫产业的 发展也是有着这个不可避免的客观因素......”。