1、“.....定会给开发商带来丰厚的利润。随着生活水平的提高，消费者对购物环 境也有了更高的要求，本项目的建设不仅满足了消费者的购物心理以及城市发 展规划的需要。而且切合企业自身发展的需要。 第四节项目的概况 拟建地点 该项目位于岳阳市岭街道，处于步行街的核心，南临道，北邻 局生活区，东临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位 置得天独厚，是投资置业的黄金宝地。 二项目的建设规模和目标 根据岳阳市发展和改革委员会岳发改投号立项批文确定该项目占 地,拟建成栋集商业住宅停车等功能于体的层大型综合楼， 建筑占地为,地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积为 ，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三层以 上为套住宅，建筑面积为。 三项目建设的主要条件 建设岳阳大厦是市委市政府确定的城区改造规划之，事关旧城 改造，提高城市品位，有为项目建设顺利进行保驾护航的政策条件。 基础设施齐全，水电通讯有保证......”。

2、“..... 地理位置优越。处于街的核心，南临道，北邻局生活区，东 临巷，西临巷。公共配套设施齐全，交通便捷，地理位置得天独厚，是 投资置业的黄金宝地。 开发商实力较强。湖南置业有限公司具备了雄厚的经济实力和技术力量，同时赢得了良好的银企关系和社会信誉。年经市工商银行综合测评， 达到级信誉企业。年月被岳阳市房地产管理局和岳阳晚报社评为岳 阳市新世纪首届房地产交易展示会参展优胜单位。年度被市政府评 为重合同，守信用单位和年度信贷诚信企业。并被市房协和长沙信息 报社评为年度诚实守信级企业。 四项目建设的投资回报 根据分析预测来看，本楼盘总投资万元，可实现销售收入万元， 总开发价值万元，成本利润率达到，建设期个月，盈利能力强， 风险较易控制，属较佳的开发项目。 第五节结论和建议 结论 通过对项目建设立项场地建设条件投资效益财务评价的系统研究， 结论如下 项目的前期工作比较扎实，基本资料详实可靠......”。

3、“.....为项目建设的顺利进行保驾护航，为项目的建设创造了有利条件。 项目的建设资金筹集解决，对项目的营运通过财务评价分析是可行的。 项目开发建设单位具有三级资质，具备开发建设相应规模商住楼的财 力经济和技术实力。综合上述分析研究，结论是该项目建设的风险较小风险容易控制，该项 目是可行的。 二建议 对项目建设资金的筹措需要得到银行大力支持，加大融资力度确保资金如 期到位，是保证项目按进度计划顺利实施的基本条件。 第二章市场分析 第节项目的建设内容 住宅泊车商场花园绿化带车道等是改善人们居住美化城市环 境，提升城市品位的基础设施通过旧城改造，建设具有现代城市特性的项 目，对岳阳市城市发展起着积极的作用该项目自身的特色，通过销售住宅 铺面的方式获得投资回报。 第二节项目建成后的环境特点 岳阳大厦是置业有限公司经过精心规划设计的小高层建筑，位于 商业街商圈的核心，公共配套设施齐全，交通便捷度高，商服繁华度好......”。

4、“.....经营户对城区住宅商铺的需求旺 盛，该项目符合大部分城市经营户的购买意愿，因此销售该项目住宅铺面的 房地产市场前景较好。 第三章建设用地的选址 第节场地条件 场地情况 岳阳大厦拟建基地位于市岭商业步行街阁北侧,北临市局生 活区,东临巷西临巷，南临街道，交通便利，地理位置十分优越。 二水文气象地质条件 市属大陆性气候，根据气象局年至年观测资料分析统计， 本市有关气象资料如下 水位吴淞冻结基面历年最高水位 历年最低水位 历年平均水位水位保证为 水位变化最大为,最小为至 最大年水位较差 设计低水位, 年平均最低相对湿度 地貌 场地为西南高东北低的空置的场地推平并拆除部分原有建筑物。 地震 抗震设防烈度为度。 第二节建设条件 岳阳大厦地处市城市中心地带，项目得到了市委市政府的高度支 持，城市规划行政管理部门的高度重视，为该项目的建设提供了良好的外部建 设环境，有各种优惠政策......”。

5、“.....建设的施工组织比较系统严 密，因此建设条件优越。 项目建设场地经城市规划行政主管部门和国土资源局批准，核发的了选址 意见书规划用地许可证规划建设许可证国有土地使用权出让合同等相关 的法律性和产权属性文件，在建设上得到了市政府的高度重视。 因此项目的建设环境非常好，能保证岳阳大厦顺利完成建设任务。 第四章建设方案 第节建筑设计指导思想与原则 建筑设计的指导思想以人为本，满足休闲娱乐购物观景的现代环 境要求，营造居住安全舒适，购物方便管理高效并具有浓厚文化气息的环 境为指导思想。 建筑设计的原则本大楼采用传统的三段式构图方式，经典的比例关系， 现代的建筑语言与处理方法，巧妙地将主楼与裙楼设计成统的优美整体，造 型新颖，极大地改善了周围的景致，是街举足轻重的建筑。 总平面布置及交通组织原则 总平面布置上满足规划要求 总平面布置上，利用周边道路和城市道路形成环行车道......”。

6、“.....使之既相对， 又联系方便，且建筑物尽量与外部环境协调。 二建筑退用地红线 根据规划要求北面后退相邻建筑东西各退后用地红线米以上,南 退用地红线米以上。 三设计标高 建设用地高于道路路面米,设计层室内标高正负 相对于绝对标高。四消防安全 主楼北面东西面三面直接落地,满足消防扑救面的要求。 五建筑物入口及绿化 建筑物退红线后,除主要入口处做人行铺砌外尽量布置绿化和休闲椅，使人 们在购物的同时，能够忙里偷闲稍自休息，南面为商场主要入口,东西面为商 场次要入口，西北角为商场货物入口，北面为住宅楼主要入口,各种人流相对独 立互不干扰为购物娱乐及住家人员提供了个理想交通秩序。 总之，总平面布置中，充分利用地形，发挥土地的使用价值，交通组织中做 到各种车流，人流的合理分开，互不干扰，建筑退让红线尺寸均满足规划要求......”。

7、“..... 建筑占地为,地下层为车库及设备层，第层为临街商场，建筑面积 为，第二层建筑面积为，为社区休闲健身会所和幼儿园，第三 层以上为套住宅，建筑面积为。 三总平面布置 总体布局紧凑合理，构图简洁大方，能够和现有场地充分协调，通过对该 项目的用地及四周状况的分析，将整体建筑沿街布置。 平面功能布置 本方案按建设方所提的基本使用功能进行分区。 地下室为变配电用房,消防水池及泵房,地下车库等。 二层为商场，沿岭步行街道为商场主入口,东 西面为商场次入口。 三至十五层住宅楼,为了最大限度地满足消防和使用舒适方便的要求从 第十层起每层每单元之间通过北向连廊连接，同时为了减少连廊对各住户的视线 干扰，使连廊标高低于相应楼层标高。 局部十六层为上屋顶楼梯间电梯机房及水箱间等。 建筑物性质及耐火等级该工程属高层民用建筑......”。

8、“.....地下室耐火等级为级。 抗震设防设防烈度为度。 平面设计特点。 主楼采用基本对称平面,中间为交通核心,管井风井集中布置,最大限 度地提高平面有效利用率。 地下室考虑了库房和主要设备用房，如高低压配电室，热交换室空 调机房，消防水泵房，消防水池等。 本大楼有各自的交通疏散通道，且直接疏散到室外。功能分区明确，垂 直交通流畅。 商场内设台货梯，组自动扶梯，住宅部分设三台消防电梯，均暂选用上 海永大电梯设备有限公司生产的系列电梯产品。 建筑空间层次和建筑立面造型 采用传统的三段式构图方式,经典的比例关系,现代的建筑语言与处理手 法,巧妙地将主楼与裙楼设计成统的优美整体,造型新颖的建筑,极大的改变了 周围的景致,是岭步行街北辅道的举足轻重的建筑,为旧城改造提供又成 功范例。 岳阳大厦属二类高层米以下商住楼 建筑设计实质上就是城市外部空间的设计,主体设计采用板式高层平面 形式综合点式高层平面利用率大的特点......”。

9、“.....形成强烈的光影效果,运用高层住宅特有的重复韵律来营造建筑外型,流畅的弧线形外阳台立面,顶部挑出的薄壁遮阳板,使得建筑物具有灵动感,整幢建 筑既具有浓厚的商业气息又不失现代商住楼的风格,二者达到了有机的统,这 样的设计具有独特的识别性,极大的丰富了城市建设的轮廓线,在岳阳建筑群中 独树帜,为岳阳大厦树立了良好的形象。 裙房采用开放的入口,高大的门墙及极具现代感的悬索构架使主入口十分 醒目,主楼采用突窗,使各住户视野更加开阔，使整个建筑更加舒展,裙楼上低矮 女儿墙和不锈钢栏杆更加加强了建筑的现代感,它与主楼交相辉映,从而形成 幢完整协调的建筑。笔直的分户墙直冲云天，更加强调了高层的挺拔感，黄色和 红色的大胆运用既打破了色彩的单调同时又构们的视觉中心,并以此来渲染 岳阳大厦的商业气氛。 主楼外墙采用浅褐色高级外墙面砖,净片玻璃。 裙楼的不锈钢窗格花岗岩柱面强调质感,轻巧通透的雨篷增强了建筑现 代感,突出了形象。 建筑二层上面设有屋顶花园，将自然引入建筑顶部......”。