1、“.....最终确定本项目的供热制冷方式。当前供热制冷方式优缺点与适用条件览表 序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，冷 冻站集中 供冷 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 安全可靠 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需要专用机房，施工复杂，运行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 次性投 资适中， 约元 有市政热源的大体量 的带地下室的单体公 共建筑 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政集中 供热，单 体建筑采 用风冷式 冷水机组 供冷 集中供热，统 管理，物业 有收益 安全可靠 供冷运 行......”。

2、“.....不能满足个别用户单独使用需求 供热系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，供热按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，换热站需要专用机房，施工复杂，运行管理 复杂 每年进行季节性冷热切换，影响管线和末端设备使用寿命 需要冷却塔等耗水且影响美观有较大噪音的设备 新风机组容易冻裂漏水 次性投 资适中， 约元 有市政热源的小体量 群体建筑 各单体建筑之间有大 量布臵公共管线的条 件 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 市政或锅 炉房集中 供热，预 留多 联机系统 安装条件 集中供热统 管理，物业有 收益 可靠性强 使用时间缺乏灵活性，不能满足个别用户单独使用需求 系统大，用户调节性差，容易出现冷热不均，常引起用户不满 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费......”。

3、“.....施工复杂，运行管理复杂 需引入燃气管线，存在燃气泄漏导致的火灾爆炸等安全风险，需 增加消防设施投入 锅炉房的运行管理需要专业人员且必须接受安全部门监管，锅炉报 装验收手续繁琐，安装复杂，建设周期长 缺少中央空调设备，对空调系统缺乏专业性的客户需要自己安装空 调设备，造成客户后期投资大，装修时间长且园区内施工单位多， 空调安装五花八门，空调安装与设计预留不符，造成用电安全隐患， 影响园区品质，存在安全风险销售风险 开发商投 资 元 用户后期 投资约 元用 于空调制 冷 有市政热源或锅炉房接 气距离短，不穿越其他建 筑物的园区，建筑间有较 大市政管道铺设空间，单 体建筑体量大而单体建 筑个数总量少，潜在客户 群体空调需求简单且用 户总量不多序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 水源热泵 系统集中 供热供冷 集中供热供 冷，统管理......”。

4、“.....受 室外环境影响 小 环保节能，消 耗定电能获 得免费的地能 没有冷却塔等 耗水且影响美 观有较大噪 音的设备 使用时间灵活性不强，不能满足个别用户单独使用需求 公共管线能耗损失大 计量收费困难，按平米收费，不能促进节能 末端设备占用空间大，需专用机房开凿冷热源井，施工复杂，运 行管理复杂 新风机组容易冻裂漏水 冬季出水温度在度左右，只能用于空调采暖，不能用于散热器采 暖 次性投 资约 元 没有市政热源，有打 井空间，地下水资源 较为丰富，水文地质 条件适合凿井取热 便于布臵公共管线的 带大型地下室的公共 建筑 有制冷供热生活热 水三联供需要的项目 用户作息时间致序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 多联 机系 统，冬季 供热，夏 季制冷 无需专人操作 管理，全膜占用左右的层高......”。

5、“.....造成浪费 可分期投 资，电热 膜约 元， 约 元，如 果空调需 求小，个 别房间则 由客户安 家用机 没有市政热源，建设 集中热源不经济，有采暖 需求，但对制冷要求不高 供电充裕以白天使用 为主的小面积单体建筑 般做法为多数房间 采用电热膜采暖，少量房 间采用或者分体空调 制冷或采暖序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 单体建筑 采用燃气 热泵进行 供热制 冷 无需专人操作 管理，全天侯 小时待机 无机房占用， 对吊顶空间占 用小，可节约 左右高度 氟利昂直接蒸 发式，因而热 交换效率高， 冬季也无防冻 运行问题 没有单独的采 暖费和空调费 收取问 每栋楼都要引入燃气管线，防火防爆要求高，燃气设施占用室内外 空间，有安全距离要求，不便其他管道设计 燃气发动机驱动，产生大量废热，导致周边空气温度升高......”。

6、“.....燃烧需要的大量氧气导致空气质量变差 管道长度，外界温度变化对设备制热制冷影响较大，设计时未考虑 衰减因素或者为降低造价味追求低配比的设计会导致制冷制热效 果降低 室外机布臵在屋顶时，技术上局限于檐高米以下的建筑，经济上 局限檐高米以下，单体面积不超过平方米的建筑 市场较小，燃气发动机驱动压缩机制冷制热系统的使用寿命缺乏经 验数据的支持 次性投 资大不 同品牌大 约元 檐高米以下，单体建 筑面积不超过的 以白天使用为主的建筑， 用户要求中央空调的使 用具备灵活性，比如考虑 加班时个别房间的使用序 号 供热制 冷方式 优点缺点经济性最佳适用条件 冬季制热较可 靠 锅炉房与 地源热泵 共同集中 供热,夏 季水源热 泵与大型 离心水冷 机共同制 冷末端 采用天棚 辐射采暖 制冷系统 新风臵 集中供热供 冷，统管理， 物业有收益 可靠性强 恒温恒湿系 统......”。

7、“.....不占用室 外空间，地源 热泵系统属于 应用系统过多，设计施工物业管理都比较复杂，尤其是地下室 底板下的取热井系统施工复杂，无法维修，存在不少管道穿越底板 问题，有漏水隐患 天棚制冷采暖系统是将大量管埋到结构板里，施工复杂容易破 坏，夏季使用天花板容易结露 新风系统常年使用，运行费用高且空气品质容易变差 设备间数量多，体量大 冷却塔存在水损耗噪音及周边空气环境差问题 次性投 资大大 约元 目标客户对温度湿度 要求比较高，对供热 制冷系统的可靠性有 很高要求 开发企业能够成功的 把恒温恒湿系统天 棚辐射制冷采暖系 统地源热泵系统等 舒适性空调技术作为 楼盘的卖点 有强大的设计施工 物业管理团队的技术 与管理支持......”。

8、“.....室内没 有散热器，便 于布臵家具 业能够严格保证设 计施工物业管理 等各环节的无缝连 接，确保工程质量与 物业管理质量 开发企业资金充裕， 能够满足大量的连续 的资金需要 通过对上述种供热制冷方式的初步技术经济对比，我们可以结合本项目的实际情况初步筛选出如下种方式进行进步的技术经 济比较 直燃机集中供热制冷系统 燃气热泵供热制冷系统 独栋供热制冷系统 三本项目初步筛选后的三种供热制冷方案的技术经济比较 本项目选取的冷热负荷指标，考虑直燃机系统的能量损失问题 和热泵系统的衰减问题和本项目层高较高因素，取安全系数为，则总负荷为 总制冷负荷总用热负荷在 此统的基准下选取主要设备电价统为元燃气制冷为 元立方米制热为元立方米。以下表格中的计算仅仅是目前已知条件下 的理论估算，与实际会有定差距，但作为几种不同方式之间的比较，是具有可 行性分析研究价值的......”。

9、“.....高度约无无 吊顶 空间 占用 较多少左右少左右 是否 有消 防及 防爆 要求 有有无 有无 废气 排放 燃烧后废气集中排放燃烧后废气分散排放无 序 号 对比 项目直燃机集中系统燃气热泵独栋系统独栋系统 工期特点 从结构施工配合直到 验收结束，受外线施工 和燃气验收影响大 受外线施工和燃气验收 影响大 安装调试时间较为集 中，天 使用特点 灵活性较差，物业有收 益，系统容易出现冷热 不均和新风机组冻坏问 题，维护管理专业性强， 灵活性强，物业无收益， 维护管理较简单 灵活性强，物业无收 益......”。