1、“.....居民消费价 格涨幅以内，城市居民人均可支配收入增长，农民人均纯收入 增长，城镇登记失业率以内，人口自然增长率‟以内，城 市化水平提高个百分点。 年开工建设经济适用房万平方米拆迁安置房万平 方米，对市区户住房困难家庭提供配租保障。 年新海城区推进东进北连，加快凤凰东河孔望山等 片区开发。城市建成区面积突破平方公里。推进旧城改造，完成 拆旧建新万平方米。优化城市路网结构，加快建设新建东路凌 州东路等条城市主次干道。围绕创建国家园林城市，加快推进城市绿化，新增城市绿地面积万平方米。 在十五期间，宏观上看，全球和区域经济体化日趋明显， 国际间区域间生产要素流动和产业转移加快我国进入了个新的 发展阶段，社会主义市场经济体制日益完善，经济结构战略性调整和 城市化进程加快江苏省两个率先快速推进，统筹区域发展力度 进步加大，特别是沿东陇海线产业带和沿海经济带建设，将我市摆 在了全省生产力布局的重要位置，为我市加快发展提供了重大历史性 机遇......”。

2、“.....工业化 的快速推进正促使我市经济社会结构发生根本性的转变目前我市的 城市化水平达到，城市框架将逐步拉开，城市功能日臻完善， 正处在城市化加速攀升期，城市支撑能力的增强为汇聚各类发展要素 提供了良好的载体，城镇空间的扩大为农村人口转移创造了更好的条 件。根据不同视角分析，我市正处在实现经济起飞的关键节点上，将 进入个持续高速增长阶段。 十五期间，我市进步加快城市化进程，重点发展市区与 县城，加快小城建设，紧紧围绕富民强市和全面建设小康社会的总体 目标，全面扩大开放，强力推进改革，继续坚持以工兴港以港兴 市以市带农的发展方针，以港口为依托，加快推进工业化城市 化进程，深入推进沿海经济带和沿东陇海线产业带建设，以东部城区 建设为重点，加快建设国际性的海滨城市现代化的港口工业城市和 山海相拥的知名旅游城市。加快推进市场化工业化信息化城市化经济国际化和农业产业化进程。 到年，全市地区生产总值在年的基础上翻番以 上......”。

3、“.....年均增长以上，人均地区生产总值达到 元以上，比年翻番以上，三次产业结构调整为 到年，财政总收入达到亿元，其中地方财政般 预算收入达到亿元，年均增长左右 全社会固定资产投资五年累计达到亿元以上。 城市化水平达到 中心城市人口突破万人，建成区面积达到平方公里 以上 城镇登记失业率控制在以内 城镇劳动保障三大保险覆盖面新型农村合作医疗覆盖面 高中段教育毛入学率全面达到小康标准居民卫生服务体系健全率力 争达到小康水平。 城镇居民人均可支配收入超过元，年均增长以上 农民人均纯收入超过元，年均增长以上 恩格尔系数下降到以下。 人口规模达到万人，人口自然增长率控制在‟以内 单位地区生产总值能源消耗比十五期末降低左右 耕地保有量万公顷 森林覆盖率达到 环境质量综合指数保持在以上。港口货物吞吐量达到万吨以上，其中集装箱吞吐量突 破万标箱。 十五期间，我市将健全和完善房地产开发建设和管理服务 体系，建立以商品房为主体......”。

4、“.....切实改善中低收入居民住房条 件。积极发展健康住宅和绿色环保住宅，加快节能省地型住宅建设 积极推进房地产开发和物业管理的分业经营，提高物业管理水平。进 步规范市场秩序，加强市场监管。至年，房地产业增加值在 年的基础上翻番以上。 至年，中心城市人口将达到万人，十五期间新增 住房面积万平方米左右。年新增住房约万套。 从今年起至年，市区每年拆迁面积约万平方米，拆迁 户数约万户。 十五期间，我市旧城改造项目住宅建设的土地供应量约 占总住宅建设土地供应量的，主要围绕解放路海连路盐河路 人民路新海路等城市主要道路两侧进行，力争用年时间基本完成 棚户区拆迁改造。 年月底，我市市区住房均价为元平方米，月底， 均代化的港口工业城市和山海相拥的 知名旅游城市，增强城市的创造力吸引力和辐射力。建设城市标 志性建筑物，形成具有连云港特色的城市风格。 加强城市绿化工程建设，到年，市区和四县全部通过国家 生态示范区验收......”。

5、“.....进步提高城市建设水平，不断推进城市化进程，努力增强 城市总体功能，实现城市建设年变化，三年明显变化，五年大变 化的战略目标。在沿街建筑改造工程方面，坚持环境改革和建筑改革 并重，对主次干道两侧重点窗口地带城市出入等实施绿化美化 亮化，切实改变面貌。 十五期间，还将加快产业结构调整和产业升阶，培植产业 优势。为了更好地改善人民居住条件，十五期间，我市进步 结合旧城改革和新区开发，建设规模住宅小区，住宅竣工面积万 平方米。同时，推进住宅产业化进程，把房地产业培育成新的消费热点和投资热点，带动相关产业发展。 项目地块分析 本项目基地位于连云港市新浦区新城区，紧临城市主干道，直通 市火车站及汽车总站，距长途汽车总站火车站约米且规划 干道环绕于该地块四周。道路四通八达，交通便捷，市区路 路等数路公交车从该地块经过，由该地到连云港港口约分钟车程， 到白塔埠机场约分钟车程。到市区老商业中心米......”。

6、“.....基地西部为苍梧绿园， 东侧米为东盐河绿化带，西侧即将成为新城区的商业中心，这些 为小区提供了优越的外部环境。该地块在区位条件和商业条件等方面 具有相当的优越性，是处商业和居住开发价值极高的地块。 整个地块大致呈正方形，建设用地总面积平方米。 规划主要经济技术指标 可建建筑总面积地上及地下 其中商业用房面积 住宅面积 酒店式公寓面积 街道办事处用房面积 中心会所面积 半地下车库 地下室面积 项目规划方案规划依据 城市居住区规划设计规范 江苏省城市规划管理技术规定 规划基地地形图及界点坐标连云港市规划局 连云港市规划局提供的规划条件 国家及江苏省，连云港市的其他有关规范规定 基地概况及规划定性 基地概况 本方案用地位于连云港市新城板块高尚住宅区内，东接东盐 河景观带，南临建设东路，西靠新城商业街巨龙南路，北对朝阳东路。 毗邻规划中的连云港文化中心及大学城，江苏省重点高级中学新海中 学距本社区米左右，文脉渊源......”。

7、“.....浓墨书香，荣耀生活 在此尊崇揭幕。总用地面积为。条城市规划道路将基地分 为南北两个地块。其中北面的地块用地面积为，南面的 地块用地面积为。基地范围东面是已建成小区西至巨龙路， 与另居住区隔街相望南至建设路北至朝阳东路。基地地势平坦， 分布有大面积的河塘。基地周边规划建设有商业文教医疗卫生等 公共服务设施。 规划定性 块设有商业办公会所及新东街办事处等功能，其中 商业主要为三层，办公楼为层，新东街办事处层，会所 层。块以层情景洋房层电梯洋房层中高层，层 及层高层为主。 规划设计宗旨及目标立足基地环境，本着以人为本的思想，着重体现规划的超前性 与合理性。从建筑空间布局，立面形象，内部空间的使用，景观的连 贯性等因素综合考虑规划功能的划分，营造种自然生态和谐的 生活形态，为城市创造出新的景观形象。 强调空间的丰富性及尺度的适宜性。 突显健康美好生活理念，增设健康休闲娱乐等配套设施， 人们可以享受健康充实的闲暇生活......”。

8、“.....人们可以享受到传统 中国式的有魅力的人际关系。同时，也可以随时感受到连云港当地的 历史文化。 规划构思及特点 块规划概述 功能由办事处层及会所层办公楼 层及步行商业街层四大项组成，该区面临城市主干道，设计 上注意空间丰富变化，文化品位较高，努力创造个舒适的内部休闲 购物空间环境，丰富城市生活场所，形成组城市地标性建筑群体。 设计理念以内街和广场组织建筑之间的关系并控制空间形态。设计 中注意展示性是会所与售楼处的共性。办公楼呈字 形，公寓层与商业步行街融为体，二者各有主入口，主要 是营造个休闲商业街区。提供全方位的零售服务餐饮休闲和 娱乐等设施。 道路交通在公顷用地中，通过环路形式路宽联系着 南北侧城市路。用地北侧为机动车地面停车，并设地下车库，南区则 为综合公共建筑组群。块规划概述 总平面设计设计充分尊重现有道路条件，确定块 的南北二主入口，南入口置于建设路，由广场引入......”。

9、“.....在小区内形成 高效的方形环道，同时通过中间景观高层的东北西南向的错位排 列形成的中心景观步行带将二入口及周边的组团有机的结合起来，构 成合理而丰富的规划结构。 建筑设计 住宅设计 块户型设计以生活动线和外部环境景观为依据进行设计，使用 时满足并优化生活和观景的要求。在起居室，卧室采用大面积景观窗 或落地门窗，充分利用自然光线并将室外环境引入室内。设计中考虑 到连云港的气候特点，朝向以南向为主，尽量避免西晒的酷热，重点 考虑每户的通风以及阳台布置，增加空气对流。 在住宅间距控制上按照江苏省城市规划管理技术规定的标准， 多层住宅间距按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制中高层 住宅按南北主朝向为南侧建筑高度的倍控制，并满足日照要求。 高层住宅间距大于米，并满足日照要求。保证住宅布局能够满足 日照通风消防等建筑管理要求。 小区内规划住宅共户,规划人口人,人均占地 平方米。户均人口按人户计算......”。