1、“.....即使连泥瓦房在内，人均住 房面积也不足平方米，农场职工家属住房十分紧张。自年起 农场已开始实施职工危房改造工程，至今已有户改造完毕，但仍 有危房数户，面积。随着农场经济发展迅速及农场 场部小城镇建设的发展，常住人口数量不断增多，职工生活水平也不 断提高，农场内现有的住房条件已远远不能满足职工住房的需求，建 设经济适用房能大大解决职工住房的迫切需要，因此本项目的建设已 成为职工的迫切愿望和需要。 项目的建设是调整住房供应结构，促进社会和谐发展的需 要 发展经济适用住房是县当前和今后段时期内解决城镇中 低收入家庭住房困难问题，保持全县房地产业健康持续发展的重要举 措，多年来，县县委县政府直把解决城镇中低收入家庭住 房难问题作为项重要工作来抓，农场经济适用房项目严格按照 经济适用住房管理办法建住房号的要求，根据 县经济发展水平群众生活水平住房状况家庭结构和人口等因 素，合理确定经济适用住房建设规模和各种套型的比例......”。

2、“.....并进行严格管理。规划设计坚持标准适 度功能齐全经济适用便利节能的原则，并结合全面建设小康社 会的目标，优选规划设计方案，项目建设对县进步建立和完善 住房供应和保障体系，逐步解决城镇中低收入家庭住房困难问题，加快和谐社会的发展都具有重要意义。 项目的建设能够带动相关产业和地方经济共同发展 房地产在国民经济中具有基础性资源性先导性产业的地位， 地域性很强。除带动建筑建材机械加工装饰家具家电等直 接相关的产业外，还将极大的促进市政基础设施的配套完善，推动商 业金融医疗卫生教育交通运输邮政电信餐饮服务等公共 服务行业的共同发展，在解决就业繁荣地方经济刺激消费增加 财税收入等方面发挥着巨大作用。 基于以上必要性分析，农场提出经济适用房项目建设的构 想。 建设规模与目标 项目总用地面积，约合亩，共建设经济适用房栋，总建筑 面积不包含地下室建筑面积，主要建设内容包括住宅建筑面积 共建设住宅套，套内面积为......”。

3、“..... 项目建设完成后可提供套经济适用房，安排住宅人口达人，可 在定程度上减轻农场中低收入家庭的购房压力和满足部分 县中低收入家庭的住房需求，为当地的经济和社会发展城市建设及安定繁荣奠定了定的基础。 项目总投资和资金筹措方案 总投资估算 本项目总投资万元，其中建筑工程费万元，设 备购置万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万 元，预备费万元。 资金筹措 项目投资所需资金万元全部由建设单位自筹。 项目实施进度计划 项目建设从年月开始，至年月完成，全部项目 建设可在个月内完成，从主体工程正式动工开始起算。 工程方案 总平面布置 本项目拟建地址位于县农场场部廉租房片区旁，拟建地 块为不规则梯形，共建设经济适用房栋，其中新建的 和楼位于地块东北部楼由东向南斜向布置位于地块的 东南部楼位于地块的西南角楼由南向西竖向布置位 于地块西部和楼位于地块中部......”。

4、“.....以景观步行道贯穿小区，并形成中央绿地的步行系统，营造优美舒适的居住环境。 建筑方案 平面设计 根据用地特点，小区设立了多层住宅及小高层住宅，住宅建 筑按照定的朝向和间距合理布局成行列，保证居室获得能够良好的 采光通风条件。 小区设置有配套齐全的公共服务设施。物业管理生活服务 文化休闲商业网点采用大集中小分散的方式布置，其中包括在住 宅楼布置分散便民商铺小区内设置幼儿园小区还配套设置了 处公共厕所垃圾站和相应的配电所地下室等，方便住户生活。 小区在南面设置主入口，并在西面及北面分别设置次入口， 分别连接外部道路，交通组织以人车分流原则，形成不受机动车 干扰的步行路和车行路。以支状结合的路网系统联络各院落，并形成 中央绿地的步行系统。 车辆采取分散方式沿道路布置，尽量避免对步行系统形成干扰， 并保证院落空间的完整性。 景观步行道贯穿小区，运用草皮广场砖卵石等和混凝土制造 不同的地面肌理......”。

5、“.....楼间道路蜿蜒曲折， 并以绿化穿插，形成步移景异的视觉效果。 户型设计 本项目户型设计为三室两厅厨两卫，套内面积为，层高，设计充分考虑室内使用面积的经济合理性，结合规划的整体性 及美观，注重营造温馨舒适的居住环境，详见附图户型设计图。 立面设计 本项目建筑的立面造型在保持现代简洁的造型基础上，运用白色 墙面与浅黄色外墙砖相结合业管理及幼儿园按照每年天计算，其 余按照每年天计算，项目每年用水约万。 供水水源 本项目水源接自市政给水管网，从市政给水干管接入两条 进水管,小区内的给水管成环布置，供水压力为，可满足本 项目水质水量要求。 给水系统 供水方式 本项目为高层建筑及多层建筑组成，最高楼层层，生活给水 分区分为三个分区，六层及六层以下为低区，七层至十八层为中区， 十九层以上为高区。 低区生活给水充分利用市政自来水压力直接供水。中区及高区采 用微机控制恒压自动供水设备，室内生活给水管道采用枝状供水方 式，与消防给水系统的管道分开设置......”。

6、“.....其中采用管，采用塑钢 管冷水型。 排水方案 本项目排水系统采用雨污分流制。 污雨水量预测 污水量预测 污水量按生活给水量的的计算，日变化系数日，则生 活污水排水量日最高预测为 。 雨水流量预测 项目雨水设计流量按以下公式计算 式中 雨水设计流量 设计暴雨强度• 径流系数 汇水面积。 其中 径流系数按计取 汇水面积按计取 暴雨强度按下列公式计算 式中 设计降雨重现期 降雨历时 雨水设计基本参数 降雨重现期取年。 地面汇流时间取 径流系数取值。 将以上参数代入公式计算得 暴雨强度 •，则雨水设计流量 排水设计 室内污水采用粪便污水与洗涤废水合流，排入化粪池处理后排 入市政污水管井，最终进入污水处理厂，进行最终处理。 屋面雨水和室外用地范围内的雨水有组织地排入室外雨水管 井。雨水系统采用重力流，屋面雨水设计重现期采用,设计降 雨强度为......”。

7、“..... 空调冷凝水及阳台雨水通过间接排水井排至室外雨水管或散 水。 排水管管材 室内排水管冷凝管均采用排水管粘接污废水立管及 排水出户管采用中空壁螺旋消音排水管,专用胶粘接雨水管采用专用雨水管。室外排水干管采用双壁波纹排水管， ，承插橡胶圈接口室外雨水管采用钢筋混泥土管,承插接 口。 消防给水和固定灭火设施设计 消防设施 本项目消防设施包括设置室外消火栓系统室内消火栓系统及自 动喷淋系统，消防栓泵组及自动喷淋泵组采用微机控制变频调速供水 设备。 消防用水设计水量 本项目所有高层建筑耐火等级均为级，多层建筑耐火等级为二 级。建筑高度超过米的住宅楼，室内消防水量为，室外消 防水量为。 消火栓系统 室外消火栓用水由市政管网直接供给室内消火栓系统为个分 区，地下室为低区，其余为高区消防用水由地下室水泵房消火栓泵 用备供给室内消火栓布置按同层相邻两个消火栓的水枪充 实水柱同时到达室内任何部位要求......”。

8、“..... 喷淋用水由喷淋泵用备供给。 消防水池水箱 本项目设消防水池有效容积为立方米屋顶消防水箱有效容 积位立方米。 消防管材消防管，采用热浸镀锌钢管，丝扣连接 采用热浸镀锌钢管，法兰连接或沟槽式卡箍连接。 灭火器配置 本项目住宅按轻危险级类火灾配置灭火器，汽车库按中危 险级类火灾配置，采用手提式磷酸铵盐干粉灭火器,每具按 不小于,最大保护面积设置灭火器的配置位置每个室内 消火栓傍设置具，灭火器悬挂于墙上,挂钩距地。 气体灭火系统 发电机房配电房设备房设超音速干粉灭火装置,施工满足 固定式燃气型干粉灭火系统设计,施工及验收规范 ......”。

9、“..... 空调配电 照明配电。 防雷接地系统。 火灾报警及消防联动系统。 综合布线系统。 用电量及用电负荷预测 本项目用电负荷耗电指标电能消耗分为住宅区和商业建筑两 个部分进行分析。 住宅区用电负荷耗电指标电能消耗分析如下表所示 住宅用电负荷估算表 序号名称户数 负荷 密度 计算 负荷 需要 系数 每户 年使用时间 年耗电量 户户小时万 住宅 变压器等其他损耗合计 备注 上表参考国内已建成的相似建筑,按负荷密度法估算 上表计算电气能耗时间根据每天按小时运行，每年天计 算，年耗电量为万。 商业建筑及公共辅助建筑用电负荷耗电指标电能消耗按 照负荷密度法计算......”。