1、“.....促进现代制造业与物 流业有机融合联动发展。本项目作为丹东市振兴区汤池综 合工业园区内的仓促物流中心，将紧紧围绕为相关制造业服 务的宗旨，力争在有利政策及园区实际情况的基础上发展成 为区域内流的仓储物流中心。 丹东市振兴区汤池综合工业园区发展规划与总 体目标 振兴区汤池综合工业园区位于振兴区西部，被誉为振兴 区西大门，也是丹东与东港的重要接点。现已开通的丹大高速公路在汤池设有出口丹东西站，丹东民航机场坐落于镇 内接梨树村，距丹东大东港口公里，即将开工建设的东 边道铁路横穿镇区，并在金固村建设丹东铁路站，已形成海 陆空等多种运输方式和四通八达的交通格局。园区定 位以绿色食品农林产品加工物流服务机械制造轻 纺服装新型建材等产业为重点的综合性工业园区。突出产 业关联性，强调成长性，利用现有资源吸引同类产业集聚， 带动相关产业发展，形成完整的产业群和产业链。园区 土地规划位于汤池镇政府附近，土地面积亩。已有 厂房建筑占地亩......”。

2、“.....发展规划 园两带三城园以汤池镇现有产业基础，延伸到集 贤金固接梨树，形成汤池镇综合工业园区两带以集 隆线为轴，依托金大路酒店及周边农业基础，形成特色农业 带休闲娱乐带三城是以集贤现城区二是老镇政府 周边现城区形成两个商住区三是接梨树杨子泡地段依托 辽宁地质中专，规划大学城。产业基础已有家企 业落户园区，规模以上企业多家。 良好的交通基础设施及完善的配套环境将会为本项目 的建设及发展提供外部环境。 经济环境分析 国内市场需求分析 要发展经济，仓储物流业是重中之重。中国经济要发展，商品要流通，那么仓储物流业是首当其冲。仓储物流业是国 民经济发展的助推器和加速器，现代物流决定了现代经济发 展的规模效益和质量。 年在国家继续加强和改善宏观调控政策的影响下， 我过物流运行仍保持较快增长。年前三季度，我过社会 物流总费用为亿元，年，全国社会物流总额达 万亿元，比年增长倍，年均增长物流 业实现增加值万亿元，比年增长倍，年均增 长。年......”。

3、“.....占的比重为。年，全国社会物流总 费用为亿元，增幅比年下降个百分点。 年，经历了罕见的雨雪冰冻汶川地震等灾害的重大考验和 国际金融危机的严峻挑战，但是我国物流业仍然实现了平稳 较快发展。 随着中国经济的逐步复苏和物流专业化的分工，将会催 生出个庞大的仓储物流。 区域市场需求分析 丹东是中国海岸线最北端的港口，通过水域连接朝鲜 韩国日本俄罗斯，具有独特的地理区位优势，具有沿海 沿江沿边明显特点。丹东港又位于东北经济区海岸线的最 东端，直接沟通黑吉辽三省东部地区，该区域面积广阔 人口众多，物产丰富，具有非常的经济性。丹东的这种区域优势对地区经济的发展具有直接的影响，随着港口城市的定 位和东北东部铁路的开通及丹大高速公路的建设，丹东已经 形成了新的区位优势。以上区情表明振兴区汤池综合工业园 区将成为我省装备制造业的个集聚区，按照国家产业规划 精神，大力发展与现代制造业相配套的第三方物流将进步 提高该区域制造业的发展速度......”。

4、“..... 社会文化分析 区域的基础设施分析 仓储物流业的发展要求公路等基础设施的逐步完善，振 兴区汤池综合工业园区位于丹东市与东港市中间地段，属城 乡结合部，三沿优势明显。 陆路交通便捷 拟建中的东北东部铁路直通通化，在建设当中的丹沈 丹大的城际高速客运铁路使丹东到沈阳大连的时间缩短到 小时。同时，丹通丹海高速公路也在建设之中。 海运交通畅通 丹东港是中国大陆海岸线最北端的贸易商港。现在，丹 东港已同日本韩国朝鲜俄罗斯美国香港等多 个国家和地区的多个港口开辟了散杂货集装箱和客运 航线。 航空运输逐步扩大规模丹东市于年月组建了丹东机场改扩建工程指挥 部，丹东机场改扩建工程随之正式启动。工程的所有设计工 作将在月底前完成，工程将在月前开工建设，年上 半年期工程完工。期工程主要是新建候机楼平方 米，扩建停机坪平方米，扩建停车场平方米， 同时相应改造其他附属配套设施......”。

5、“.....推进物流体化运作，提高物流效率。 以满足生产者和消费者不断增长的物流需求为出发点，不段 创新物流服务方式，提升服务水平。 建立信息化管理制度，提高物流信息化水平。制订物流 信息技术标准和信息资源标准，建立物流信息采集处理和 服务的交换共享机制。建立物流网络，推动物流信息平台建 设。 本项目将采用良好的仓储物流管理模式及信息化管理制度，为本想的发展提供良好的技术基础。 市场特征分析 市场生命周期 市场生命周期反映了个市场的活力和发展趋势。般 而言，个市场从开始道消亡的过程需要四个阶段幼稚期 成长期成熟期和衰退期。 图市场生命周期图 曲线Ⅰ表示细分市场的生命周期曲线Ⅱ表示生命周期过 程中市场投资水平的变化，这里可以理解为促销投资水平曲 线Ⅲ表示生命周期过程中盈利水平的变化。从图中可以看到， 生命周期的不同阶段，市场环境及主要营销指标的变化趋势。 我国仓储物流作为国家现阶段的重点支持产业......”。

6、“.....其将会按照市场生命周期快 速进入成长期。 经济周期 经济周期般会经历繁荣期持续增长期衰退期及恢复 期四个阶段。 图经济周期图 本项目处于这样的个经济周期里，既有机遇，又有挑战， 关键在于项目负责人如何抓住有利的机遇，并规避风险，在国 家的政策引导下寻找到企业的发展空间，既提高了企业的效益， 又能对国民经济尽到企业家的责任，推动经济的进步发展和 良性循环。 综上仓储物流业发展状况在政策经济社会文化及技术 发展分析可以看出，本项目的提出符合国家政策及区域发展的 总体目标，适应当地经济发展需要，在区域招商政策及技术方面都有利于本项目的发展，其建成将会快速成长，为当地的经 济发展作出定贡献。 仓储物流项目建设的必要性 项目的建设符合物流业的国家相关政策 物流产业振兴规划中明确提出发展现代物流服务业。大力 推进物流服务的社会化和专业化，优化物流业发展的区域布局， 提高物流信息化水平，加强对制造业物流分离外包......”。

7、“.....符合国家物流产业发展规 划及相关政策。 项目的建设增加财政收入，创造就业机会 本项目可以获得较好的经济效益，为振兴区增加财政及税 收收入项目建成后的未来年内将缴纳各种税费万 元。同时项目将新增就业岗位个，为市民开辟新的就业门路， 缓解就业矛盾，有利于维护社会稳定，扩大经济内需，起到繁 荣城市经济的作用，为地区经济的发展创造良好的投资环境， 促进地区经济的振兴。 项目的建设有利于区域产品的流通 本区域内聚集着以黄海钢管嘉禾食品优耐特纺织远 达机械等多家以机械，化工，服装，汽车，食品生产为主的企 业集群，但同时该区域内现代服务业发展不足，尤其是现代服 务业企业较少，针对本区域内企业多为生产行企业，大力发展 该区域仓储物流业对于优化该区域产业结构，提升该区域内企业的产品流通速度有着非常重要的意义。按照振兴区未来规划 定位的要求，本项目有极强的示范带动效应。 提升城市形象，完善城市功能 本项目也是振兴区赶超现代城市发展步伐的需要......”。

8、“.....从国内外许多有影响的城市看， 都争相把建设当地现代物流摆上日程。该项目已同时具备各方 面比较成熟的操作条件。 第三章市场营销策略及项目定位 产品策略 本项目的建设产品主要有二部分是提供仓储服务二 是提供交通运输服务。 企业将以建立现代仓储物流中心为宗旨，结合现代的管理 和服务理念，努力打造区域内流的服务水平。 价格策略 本项目定价结合区域经济发展水平及成本，采取适中的定 价策略。 销售渠道及促销策略 采用人员促销及发送纸质宣传资料方式进行大范围宣传 结合园区制造业布局情况，积极推进园区制造业委托仓储 物流服务利用现代电子商务系统，进行网上推广 项目定位 本项目市场定位如下结合区域环境，创建流仓储物流 服务中心。企业实施科学定位，选择差异化战略可能带来的 个结果是顾客群缩小和单位成本的上升。从而导致服务价格的 攀升。因此要十分注意以优质的独特服务来降低客户的价格敏 感性......”。

9、“.....并通过差异化品牌的创建来集中和壮大顾客群，在企 业效益不断提高的同时，实现单位服务成本和单位服务价格的 下降。 第四章项目建设规模土地利用情况 项目建设原则和指导思想 项目建设标准 根据国家建设标准，结合地区实际情况建设。在充分考虑 项目功能齐全，配套设施完善，环境美观优雅的基础上，计划 项目占地面积，总建筑面积。 规划指导思想 依据城市总体规划要求，同时参照政府对城市建设的意见， 结合地形特点，合理进行规划。 遵守统原则合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。 重视整体设计。内部力求合理布局，外部处理好与城市大 环境的有机联系，注重开发综合效益。 规划原则效益性原则 效益性原则具有双重含义，宏观而言效益性原则就是要求 本次建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资 源以效益优化原则进行优化配臵，形成社会经济环境协调 发展。微观而言，应体现我仓储物流建设的实际需求，合理布 局......”。