1、“.....适应商业市场的 建设发展。 六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充 分的论证。 二项目的必要性 提高城镇商业竞争力，助推张庄寨镇商贸中心的形成与发展 张庄寨镇位于萧县东南部，近年来，该镇紧紧抓住城镇新农村建设 的历史机遇，全面完成城镇商业住宅规划任务任务，安稳致富工程切 实推进。项目的开发对于张庄寨镇商业中心的形成与发展具有极大的助 推意义。 淮海商贸城项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动张庄寨镇成为 汇聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区 和新城的枢纽，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此，站式购物 站式娱乐站式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的 商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。 同时，淮海商贸城通过科学的规划和建设，萧县淮海置业有限公司 的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成 复合型的张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至萧县东南部地区商贸 发展的创新制高点......”。

2、“.....提供就业与小额创业的双平台 我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题， 其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新 形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业 能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定 的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负 重自强干事创业的氛围还不浓厚。 淮海商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会， 同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极 大地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具 人文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。 三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义 消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，张庄寨镇的存 量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城 的整体开发建设是非常必要的，经整体改造......”。

3、“.....扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘 活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产 生积极的影响。 四依据城镇升级改造政策，深化提高张庄寨镇商贸业的升级发 展 商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大 力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前 张庄寨镇城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经 过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大， 而任由其自发发展，从现代快速经贸经验看，将不能满足人们日益升级 的文化生活需求。随着城镇升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展， 深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。 第三章项目区城市概况与经济水平分析 项目区概况 行政区划 本项目法人单位位于安徽省宿州市萧县，萧县位于安徽省最北部， 苏鲁豫皖四省交界处，总面积平方公里，大部分为平原，东 南部为海拔米的低山矮岭。人口万......”。

4、“..... 二地理位置 萧县紧靠徐州都市经济圈中心城市徐州市，县城距京杭运河公 里徐州观音机场公里连云港出海口公里，素有徐州的西大 门之称。 三自然条件 气候条件 项目建 设地点 萧县地处中纬度地区，属暖温带半湿润季风气候区。四季分明，气 候温和，雨量适中，春温多变，秋高气爽，冬季显著，夏雨集中，无霜 期长，日照充足。主导风向全年以偏东风为主，其次为偏北风和偏南风。 历年极端最低气温为，历年极端最高气温为，年均 气温历年平均降水量为毫米，年平均无霜期天， 年平均相对湿度为，年平均蒸发量为毫米，年平均日照时数 为小时。 水文条件 萧县位于淮河流域中游，二三级支流范围里，隶属于华北平原南 部的淮北平原中部。 萧县水资源总量包括地表水和地下水两部分，全县多年平均地下水 资源总量为亿立方米年，地表水和地下水资源的丰枯基本依赖降水 补给的多寡，地下水资源赋存于地层的多孔介质之中，水的运动较为缓 慢......”。

5、“.....城区及近郊区地下水位大幅度下降，给水能力逐年减少， 呈现超采现象，应该予以防范。全县水资源的水质较好，均为重碳酸钙 型，矿化度小于克升，但其钙镁离子偏高，导致水的硬度较大。 地质地貌 萧县主属黄淮海冲击平原，地面高呈由西北向东南缓倾，海拨高度 介于米之间。地形大致可分为两个单元，即东南部分布着些低 山丘陵，其余为黄泛平原。山丘谷地占总面积,平原占。 土壤为潮土类褐土类石灰土类棕壤土类砂疆黑土类，以淤 土两合土沙土盐碱土土淤土为主，其中淤土平均有机质 碱解氮含量为速效磷含量速效钾含量 值为，两合土平均有机含量碱解氮相联的立体交通网络，承东启西，南引北联，是重 要的交通枢纽。 二社会经济条件 名优农产品基地众多 自然地理条件优越，名优农产品基地众多。萧县植被保存完好，工 业污染程度低，具有生产加工绿色食品的自然条件。耕地面积万公顷， 农作物主要有小麦棉花大豆玉米山芋及花生芝麻等。全县水 果挂果面积万亩......”。

6、“.....孙圩子胡萝卜闫集黑皮冬瓜马井韭青韭黄圣泉萧 国圣桃黄河故道水晶梨龙城石榴新庄黄牛黄口三元杂交猪丁 里华英鸭等名优农产品种养基地闻名全国。 二丰富的矿产资源 萧县矿产资源丰富，水电供应充足。萧县为全国个重点产煤县 之，已探明煤炭储量亿吨，现有对矿井，年产能力万吨 探明石油储量亿吨，煤层气储量亿立方米，石灰岩储量亿吨 铁矿石瓷石高岭土等储量可观。萧县南北分属淮黄河水系，地下 水量为亿立方米，水质优良，生产生活用水充足。电力供应属华 东电网，设施完善，境内有万伏以上变电所个，生产生活供电充足。 三雄厚的经济基础 工业基础雄厚，门类齐全。萧县工业发展历史久远，历经沧桑。公 元年，出现铸造银铜质钱币的造钱工厂北宋年间，开始出现陶瓷 生产，神宗元丰年间，开始出现小煤窑，苏东坡曾作石炭歌赞之。 改革开放以来，萧县工业在调整和机制创新中快速发展，现有个县属 工业企业，近万家乡镇企业，广东锦丰江苏维维山东新汶安徽 省古井深圳康达尔等批国内知名企业相继来萧投资......”。

7、“.....形成了煤炭开采农副产品加工 建材造纸酿酒化工纺织机械制造等八大主导产业，有较强的 协作配套能力。经省政府批准，在连霍合徐两条高速公路交汇处设立 的占地余亩的工业园区，是萧县对外开放的窗口体制改革的实验 区，现已成为国内外客商投资的热土，是萧县工业发展的新亮点。 四较完善的基础设施 生产生活设施完善，人居环境良好。萧县民风淳朴，社会治安稳定， 邮电通讯发达，医疗卫生环保广播电视和教育等社会事业发展迅速， 旅游物流金融商贸房地产等行业全面发展，服务规模不断扩大。 萧县是安徽省委个精神文明建设示范县之。 三项目所在镇基本情况 萧县张庄寨，镇位于县境西南部，距县城公里，西与河南省永城 县接壤。面积平方公里，人口万。萧县张庄寨淮北砀山 公路过境。减河洪河毛河流过镇境。乡镇企业有轧花厂机械修配 厂粮油加工厂砖瓦厂等。农业主产小麦玉米棉花等......”。

8、“..... 萧县张庄寨镇在小城镇，大战略方针的指引下，坚持高起点规 划高标准建设高质量运作的发展模式，完善机制，加大基础设施投 入和公共设施建设，不断改善和提高城镇功能，城镇建设日新月异，取 得了良好的社会效益。 张庄寨镇是省政府批准的全省重点中心建制镇，被国家建设部等六 部委列为全国重点中心镇。镇党委政府充分利用小城镇的各项优惠政 策，着力推进城镇化进程中心镇的集聚和辐射带动能力日渐凸显。投 入不断加大。该镇实施了美化亮化绿化三大工程，先后投资 多万元，硬化城镇主干道条，总面积平方米改造背 街小巷条，总面积平方米修砌下水道米各单 位绿化面积多平方米，有力改善了城镇居民的人居环境......”。

9、“.....积极推动镇西农贸市场镇南小吃市场镇北机电 钢材市场等市场的建设，优化了经济发展环境，进步拉大了城镇框架。 目前，进镇经商的经营户有余户，河南淮北等地约有家 经营户落户于此。 城镇管理进步规范。组建了镇环境卫生保洁队，实行全天候保洁 在提高城镇居民文明卫生意识和公德意识方面，该镇要求居民和商户对 环境卫生实行门前三包在规范城镇秩序方面，实行了摊位定点摆放 车辆定位停靠等制度，使管理水平不断得到提高，城镇品位不断提升。 小城镇功能进步优化。该镇完善了水电路通讯及其他配套 设施，并形成了若干专业化功能分区，即以众兴庄为主导的北部民营企 业园区张新集为中心的水泥预制板加工区镇合作饭店为主导的城区 餐饮服务区淮海农科所为依托的农副产品加工区等等，极大地促进了 全镇经济的发展。 目前，这个镇镇区新拓展面积达平方公里，新增各类专业市场 个，形成了集农产品销售加工等于体的商贸物流集散地......”。