1、“..... 本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体 规划，开发区内厂房将统外迁至东侧新园区，原厂房可进行房 地产开发。未来几年内该地块房屋上市量将明显增长，但未来几 年消费需求增长将无法超过现在可预计供应量。销售收入预测 基于上述市场容量及价格走势分析，本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估元，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律， 淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收 入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也 将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期......”。

2、“.....建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内，中心城市人口达到 万，建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。本案独特性 地理位臵的独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。 中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 国际会展中心，东邻里运河风光带......”。

3、“.....周边环境的巨大变化，地价的升值将蕴藏着较大的空间， 从而在定程度上推动房价的上升。 市委市政府领导重视 淮安市区域规划具有推动经济发展的前瞻性，市委市政 府领导班子也给予了极其高度的重视，各职能部门密切协调也将 有利于本案项目的尽快启动。目前该地块土地先期拆迁已基本完 成。 市场存在的风险 市场容量的局限性。因淮安市区目前仅万人口，年增长到万人，购买 本项目的潜在业主三分之二应该在市区，故市场容量是个比较 大的瓶颈。另方面本项目在淮安属超级大盘，总建筑面积大， 须定时间才能消化，如与购买力限制和市场容量限制形成合 力，对项目的成功开发经营具有定的影响。 由市场容量有限所带来的开发周期较长，从而体现政策的多 变性无法预见性和较差的延续性。 因本项目占地面积较大，须相当长的段时间才能完成整个 项目的建设和经营，估计应在年，期间国家各项政策和标准 尤其是土地政策建筑标准等均可能发生较大的变化，在定的 程度上会增加建筑成本......”。

4、“.....所以不能忽视 政府未来干预的可能性。另外，建筑材料及建筑市场人力成本在 未来存在上涨的可能性，进而增加建造成本，也削减了本项目对 利润的预期。房地产开发具有周期性，房价并非路向上，在未 来十年的销售中也会出现房价下降的走势。同时国家宏观调控在 进步细化和落实中，出台任何项举措都将对本案开发销售 产生巨大影响，国家贷款利率的进步上调，将会对本案成本增 加造成直接影响。 第章建设方案 经济技术指标 总用地面积平方米总建筑面积平方米 地上建筑面积平方米 地下建筑面积平方米 住宅面积平方米 商业面积平方米 会所面积平方米 幼儿园面积平方米 其他平方米 容积率 建筑密度 绿地率 户数户 停车位个 其中，地上个，地下个。 自行车位个 建筑设计 总平面布局 本工程的总体设计注意周围城市景观资源的利用和营造恬静 优美的小区环境相结合。在总平面设计中，充分尊重基地和城市 环境的关系。基地的南侧为里运河......”。

5、“.....建筑 的天际线由北向南降，从而形成良好的日照通风条件，使住户 充分享受沿河风景带景观资源。同时，总体布局采用围合状的总体布臵，通过规整的高层住宅布局和曲线的高层住宅布局相结合， 围合形态不断变化，形成环环相扣的内园空间，使本小区成为里 运河沿岸的处景观。里运河两岸是名人故里美食之乡，到处 可见古迹古遗址等，因此，在基地沿河侧设臵风情商业街， 既可以创造个供人们休闲的商业场所，又为里运河景观带增添 了份情趣，同时建立起小区与里运河的沟通纽带。基地西北侧 为会展中心，会展中心是淮安市的标志性建筑 设水冲按摩式浴缸的卫生间 通风机房电梯机房 变配电房水泵房 消防疏散楼梯 幼儿园 商场 地下室顶板室内部分为住宅 地下室顶板室外部分地面车道双向板 停车库双向板 屋顶花园 上人屋面 不上人屋面 设计使用年限及设计基准期年 建筑结构安全等级二级 结构设计 工程概况 该项目位于江苏省淮安市，毗邻建造中的会展中心，南面为 古运河......”。

6、“..... 抗震设防 本工程建筑结构的地震作用和抗震措施按照抗震设防烈度 度设计，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度值为。 上部结构选型 层住宅楼拟采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，墙厚 ，肢长以上楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结 构,板厚约在左右。 层的会所幼儿园商业拟采用采用现浇钢筋混凝土 框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。 地下车库拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。 地基及基础 本工程层高层住宅基础拟采用桩承台筏板用 于防水基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。 会所幼儿园商业拟采用柱下基础或柱下条形基础。 地下车库由于单柱荷载较大，拟采用钻孔灌注桩或高强 管桩。 主要材料 混凝土 地下室顶板室外底板及外墙强度等级，抗渗等级 竖向承重构件强度等级 楼层梁板强度等级。 钢筋 级，主要用于上部结构的梁板剪 力墙的分布钢筋及框架柱。 级......”。

7、“.....主要用于梁柱的箍筋 钢材 和 焊条 和型。填充墙 小型混凝土空心砌块。 给排水设计说明 设计范围 本次设计包括本小区红线内的室内外给排水系统和消防 系统 红线内总水表及其红线以外与城市给水管的连接管段建 筑红线以内最后个接合井以外的雨污水管道，均由有关部门 负责设计。 室外给水设计 水源 本小区的供水水源为两路进水分别取自翔宇路和越秀 路上市政供水管，在取水管处设水表井后进入用地 红线，给水管在本小区环状布臵，市政供水压。 用水量估算 最高日用水 最大时用水量 用水 部位 用水标准数量 用水时 间 变化系 数 最大日 最大时 平均时 住宅人人 停车 库地 面冲 天 洗水 绿化 用水 天 不可预见按计 合计 生活用水标准按按日人，共户，每户按人 计 室外给水系统 室外给水管道为生活和室外消防共用管道系统。管道的水量 水压不能满足住宅内部的用水要求......”。

8、“.....层,层及层分别采用无负压变频泵组从市政 管网直接吸水供给。详见室内给排水部分 消防系统见消防专篇 节水设施 卫生间坐便器采用冲洗水箱，蹲便器和小便器采用自闭式冲 洗阀，水龙头采用陶瓷片密封水龙头。 住宅每户设分户水表，配套公建单设水表计量，避免浪费。 室外排水设计 市政道路雨污水合流管网 室外排水制度 室外雨污分流，污水排至市政污水管网雨水排至市政道路雨水管网。 排水量 最高日生活污水排水量 最大时生活污水排水量 暴雨强度公式 设计降雨强度 重现期年 雨水量计算径流系数取，基地面积为。室外道 路雨水经水口收集至管道，排至市政道路雨水管网。 管材接口及敷设方式 室外污水废水管道采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连 接。室外雨水管采用双壁波纹管，弹性密封圈承插连接。 住宅室内给排水设计 给水系统无负压变频给水设备供水。 管材室内给水管立管采用衬塑钢管，给水支管采用压力 等级不小于的管，热熔连接......”。

9、“.....热熔连接, 采用远传干式水表，设臵在公共管井内。 洁具选择座便器采用两档冲水量水箱。小便器均采用自闭式冲洗阀或自动感应式冲洗阀。洗脸盆采用陶瓷片密封 水龙头或自动感应式水龙头。 于厨房设臵煤气电热水器。 室内卫生间给水管道全部暗装。 室内生活污水废水系统 室内污废水采用合流制排水系统，底层单独排放。 以上污废水直接排出室外，地下自行车库及汽车库内废水经地 面排水沟排至集水坑经潜水泵提升排至室外污水管网。 为保证排水通畅，高层住宅卫生间设专用通气立管，每隔 两层设结合通气管与污水立管相连。污水集水坑均设通气管 排水附件采用直通式地漏加存水弯，存水弯水封深度大 于等于，坐便器应具有冲洗后延时补水封功能。 管材室内排水管通气管均采用排水塑料管，承 插粘接。立管低部的弯头和横管采用日标承压排水管。压 力排水管采用焊接钢管，焊接或法兰连接。 管道敷设除管井内排水管外，其余为明敷......”。